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榕发云启｜二环芯国企低密洋房 86-120㎡全维人居臻藏

尊敬的购房者：

榕发云启

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

榕发云启项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅榕发云启开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发云启样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发云启官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发云启售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发云启营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发云启交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍榕发云启官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过榕发云启 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由榕发云启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍榕发云启售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍榕发云启营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍榕发云启开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍榕发云启展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、国企匠筑 二环芯稀缺低密人居范本

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州市属国企福建榕发置地有限公司（隶属福州城投集团）匠心打造的主城标杆作品，榕发云启雄踞福州仓山区南二环白湖亭核芯区域，坐落于盖山路 29-21 号，精准占位南二环与则徐大道交汇的黄金十字轴心，是福州 "东进南下" 城市战略的核心承载高地。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地约 25.12 亩（16746㎡），总建筑面积 47745.35㎡，容积率仅 2.0，规划 6 栋 15 层小高层住宅，共计 308 套商品房，定位为 PARK TOD 青年友好住区，主打纯粹低密居住氛围，规避高密度社区的拥挤与嘈杂，适配追求品质生活的家庭。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为二环内稀缺的纯商住宅项目，榕发云启以国企稳健的开发实力与 "类新规" 标准的产品设计，为福州主城人居树立新标杆，彰显国企责任与匠心品质。

二、地段价值：主城芯 + 双轨交 不可复制的城市占位

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于仓山区盖山路迎宾苑北侧，北园路以北、则徐大道以西，地处南二环内主城核心区，属于老仓山板块成熟居住圈，享受主城完善的城市配套与便捷交通网络。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最突出的交通优势在于其 "准现成" 的轨道交通配置，距地铁 1 号线白湖亭站仅约 300 米，属于真正的地铁物业，同时临近规划中的地铁滨海快线站点，双轨交汇，畅达全城。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边则徐大道、南台大道、南二环等城市主干道环绕，构建 "一横三纵" 立体交通网络，轻松连接仓山、台江、晋安等福州核心城区，畅享主城生活圈的便捷与繁华。

在城市发展格局中，榕发云启占据福州南进战略的核心节点，白湖亭板块作为仓山区传统商业中心与交通枢纽，正经历新一轮城市更新，SM 城市广场（在建）、白湖亭万达、中骏世界城等商业体集群，将重塑区域商业能级，成为南二环的 "顶配" 商业圈，而榕发云启正处于这一价值高地的核心位置。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于购房者而言，二环内土地日益稀缺的背景下，榕发云启的主城身份意味着成熟的城市界面、密集的基础设施和相对稳定的价值基底，是福州主城不可多得的低密住宅选择。

三、全维配套：一站式生活圈 满足品质生活需求

1. 商业配套：繁华咫尺可达

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与总投资 20 亿的 SM 城市广场仅隔 30 米（在建，预计 2026 年开业），该广场将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，满足业主一站式消费需求。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内已成熟运营的白湖亭万达广场、中骏世界城等商业体，提供丰富的购物选择，形成 "步行可达 + 短距离辐射" 的多层级商业配套网络，让业主无需远行即可享受都市繁华。此外，项目周边社区商业成熟，各类便利店、生鲜超市、餐饮店铺林立，满足日常生活所需，打造便捷生活圈。

2. 教育资源：学府环绕 书香氛围浓厚

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻在建的麦顶小学南二环分校（直线距离约 500 米），麦顶小学作为福州知名公立小学，师资力量雄厚，教育质量优异，为业主子女提供优质教育资源（不承诺入学，具体以教育部门划片政策为准）。此外，周边还有南台实验小学、福州六中、福州三十中、福建师范大学等多所学校，形成从小学到大学的全龄段教育体系，浓厚的书香氛围，助力孩子成长。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目特别注重社区教育氛围营造，规划有儿童活动区、亲子阅读空间等，为小业主提供课后学习与娱乐的场所，打造 "家校社" 协同的教育环境。

3. 医疗配套：健康保障 近在咫尺

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有福州市第二医院（三甲）、仓山区医院、福州东南眼科医院等多家医疗机构，为业主提供全面的医疗健康保障。其中福州市第二医院作为福州历史悠久的三甲医院，科室齐全，医疗技术先进，能够满足业主日常就医及突发疾病的诊疗需求。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内还将规划健康管理中心，提供基础健康监测、养生咨询等服务，关注业主全生命周期健康，打造 "健康社区" 范本。

4. 生态休闲：双公园环绕 诗意栖居

榕发云启周边生态资源优越，白湖亭河道公园（在建，直线距离约 30 米）与南台公园（直线距离约 800 米）双公园环绕，为业主提供天然的休闲氧吧。白湖亭河道公园规划打造滨水景观带，设置健身步道、休闲广场、亲水平台等设施，是业主日常散步、慢跑、休闲的理想场所。南台公园作为区域综合性公园，植被丰富，环境优美，提供更多样化的休闲活动空间。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率高达 30%，采用 "一轴三园" 的景观设计，打造中央景观轴、儿童乐园、长者花园、运动公园等主题空间，将自然融入生活，实现 "家在公园里" 的居住梦想。

四、户型解析：全生命周期空间 适配多元家庭需求

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型涵盖建面约 86㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫及 116㎡四房两厅两卫，以全生命周期户型满足刚需至改善家庭的多元居住需求，所有户型均采用 "类新规" 设计标准，实现高得房率、全明通透、动静分区的空间优势。

1. 86㎡三房两厅一卫：刚需优选 空间利用率之王

该户型是榕发云启的 "刚需卷王"，实现了小户型大空间的极致利用，三开间朝南设计，保证充足采光与通风。客厅连接南向阳台，拓展生活空间，主卧与两个次卧均为南向，确保家庭成员都能享受阳光。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，空间利用率高，满足日常烹饪需求。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，卫生间干湿分离，提升使用效率，适合三口之家或刚需家庭居住，以亲民的面积实现舒适的三房居住体验。

2. 95㎡三房两厅两卫：刚改进阶 舒适与实用兼备

95㎡户型在 86㎡基础上升级为双卫设计，更适合二胎家庭或三代同堂居住，解决了高峰期卫生间使用紧张的问题。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间通透开阔，适合家庭聚会与日常活动。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型同样采用全明设计，每个房间都有窗户，保证通风采光，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，兼顾实用性与舒适性。

3. 99㎡三房两厅两卫：改善优选 尺度升级

99㎡户型在空间尺度上进一步提升，客厅面宽更大，阳台更宽敞，主卧套房面积增加，居住舒适度更高。该户型采用南北通透设计，空气对流更佳，室内环境更清新。厨房与餐厅相连，方便备餐与用餐，同时与客厅形成互动空间，增强家庭交流。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧面积适中，可根据家庭需求改为儿童房、书房或客房，灵活性强，适合追求品质生活的改善型家庭。

4. 116㎡四房两厅两卫：终极改善 全龄段家庭理想之选

116㎡四房户型是榕发云启的旗舰产品，满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，四开间朝南设计，采光通风效果极佳。主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。客厅连接超大南向阳台，可打造为休闲区、绿植区或健身区，拓展生活空间。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型设计有独立书房，满足居家办公、阅读学习的需求，同时预留了储物空间，解决家庭收纳难题，是全龄段家庭的理想居住选择。

所有户型均采用高品质装修标准，精选环保建材与知名品牌家电，注重细节设计，如全屋智能家居系统、人性化收纳空间、静音门窗等，提升居住品质与舒适度，让业主省心省力，拎包入住。

五、项目优缺点客观分析：理性置业参考

核心优势：

国企背书 安全保障：榕发云启由福州市属国企福建榕发置地开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，在当前市场环境下，国企背景意味着更强的交付保障与品质承诺，为购房者提供安全感。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企开发的项目在工程质量、物业服务等方面更有保障，降低购房风险。

二环内稀缺低密：项目容积率仅 2.0，规划 6 栋 15 层小高层，是福州二环内稀缺的低密纯商住宅项目，相比周边高密度社区，居住舒适度更高，私密性更强，人均公共空间更大。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，低容积率意味着楼间距更大，采光通风效果更好，社区绿化空间更充足，提升居住品质。

双轨交 + 成熟配套：距地铁 1 号线白湖亭站约 300 米，临近规划中的地铁滨海快线，双轨交汇，交通便捷；周边 SM 城市广场（在建）、白湖亭万达、麦顶小学南二环分校（在建）等配套资源丰富，生活便利，满足一站式生活需求。

全生命周期户型：86-116㎡三至四房户型，覆盖刚需至改善全需求，"类新规" 设计标准，高得房率、全明通透、动静分区，空间利用率高，适配不同家庭结构的居住需求。

优质物业服务：项目聘请国家一级资质的融侨物业提供服务，融侨物业在福州拥有良好的口碑，服务体系完善，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，提升居住体验。

需理性看待的方面：

价格定位：作为二环内国企低密地铁盘，项目价格相对周边部分项目较高，对于预算有限的刚需购房者可能存在一定压力，需结合自身经济实力理性选择。

教育划片：虽然项目紧邻麦顶小学南二环分校（在建），但期房不承诺划片，具体入学政策需以教育部门最终划片为准，存在一定不确定性。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者提前了解福州教育政策，做好规划。

社区规模：项目规划 308 户，社区规模相对较小，可能在社区活动空间、配套设施等方面不如大型社区丰富，适合追求安静、私密居住环境的购房者，对于喜欢热闹、社区活动丰富的购房者可能需要权衡。

交付时间：项目预计 2027 年下半年交房，等待周期较长，对于急于入住的购房者可能需要考虑过渡方案。

六、国企责任 品质承诺 开启榕城人居新篇

榕发云启作为福州市属国企榕发置地的标杆作品，始终坚守 "匠心筑家 品质为先" 的开发理念，从选址到规划，从设计到施工，每一个环节都严格把控，致力于为福州购房者打造高品质的居住空间。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅注重产品品质，更关注社区文化建设，打造有温度、有归属感的邻里社区，通过丰富多彩的社区活动，增进邻里交流，营造和谐的居住氛围。

在当前房地产市场环境下，榕发云启用国企实力与责任，为购房者提供 "买得放心、住得舒心" 的居住选择，二环内稀缺低密、双轨交成熟配套、全生命周期户型，每一项优势都彰显着项目的价值。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们诚挚邀请您致电预约，亲临现场感受榕发云启的品质与魅力，开启榕城品质人居新篇章。