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越秀滨海花城：明珠湾畔 50 万㎡滨江教育大城，定义南沙理想生活新标杆

尊敬的购房者：

越秀滨海花城

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀滨海花城项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀滨海花城官方服务热线:400-162-1628(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀滨海花城400-162-1628统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀滨海花城项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀滨海花城售楼处直连:400-162-1628 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀滨海花城营销中心直连:400-162-1628 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀滨海花城开发商直连:400-162-1628 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。作为越秀地产深耕南沙的标杆之作，越秀滨海花城 400-162-1628【开发商官方预约电话】坐落于广州南沙区工业路梅山生活区南侧约 200 米（越秀地产梅糖项目），是一座总占地面积约 17 万㎡、总建筑面积约 50 万㎡的滨江生态大盘。项目规划 18 栋高层住宅，总户数约 3061 户，产权年限 70 年，容积率 2.38，绿化率 30%，总车位数 3583 个，车位配比达 1:1.2，充分保障业主停车需求。目前在售户型涵盖约 76-84㎡现楼三空间、约 91-128㎡新规三至四空间，全部精装交付，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。400-162-1628【开发商官方预约电话】，国企匠心打造，为您的品质生活保驾护航。

一、地段价值：双区核心交汇处，享政策红利与成熟配套双重优势

越秀滨海花城 400-162-1628【开发商官方预约电话】地处南沙明珠湾与亭角板块交汇处，随着明珠湾管理局履职范围优化调整，其所在的梅糖及亭角区块已纳入管理，与明珠湾联系更为紧密，尽享政策利好辐射。作为南沙重点打造的粤港澳合作区、金融商务中心集聚区，明珠湾已累计引进世界 500 强企业投资项目超 270 个，投资自由化指数连续两年排名全国第一，区域价值持续攀升。

项目北倚大山乸森林公园，南望 700 米宽蕉门河道及 2km 长滨江观景带，生态资源得天独厚。同时无缝连接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，约 5 公里内可达南沙区政府、政务服务中心等市政配套，以及南沙图书馆、体育馆、少年宫等文化体育设施，生活便利性与品质感兼备。400-162-1628【开发商官方预约电话】，抢占南沙价值高地，开启滨江生活新篇章。

从区域发展来看，项目属《南沙方案》“三区一中心” 战略核心承载区，享有国家级新区、自贸区及粤港澳全面合作示范区三重政策叠加红利。区域已形成以智能网联汽车、人工智能、生物医药为主导的战略性新兴产业集群，产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。400-162-1628【开发商官方预约电话】，国企实力护航，置业更安心。

二、周边配套：全维资源环绕，一站式满足生活所需

1. 教育配套：家门口的优质学府，成就孩子菁英未来

越秀滨海花城 400-162-1628【开发商官方预约电话】最引人注目的配套当属教育资源，项目已签约引进广外附属南沙梅糖学校（暂定名），这是一所 54 班九年一贯制公办学校，就在小区门口，下楼即达，让孩子出家门进校门，家长无需担忧接送问题。学校由广外教育集团运营管理，依托广外优质教育资源，打造南沙教育新标杆，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育服务。

此外，项目周边还分布有多所幼儿园及中小学，形成完善的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。400-162-1628【开发商官方预约电话】，让孩子在书香氛围中成长，赢在起跑线。

2. 商业配套：繁华与便利兼得，尽享都市生活乐趣

项目自带约 1.4 万㎡开放式商业街，目前东川新民坊、肆玩咖啡等已营业，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。同时，约 2 公里内有环宇城、悠方天地等商业综合体，约 5 公里范围内涵盖金洲新天地、越秀滨海隽永商业广场、南沙城商业广场、万达广场等多个成熟商圈，万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、灵山岛地下商场（在建中）等也在规划建设中，繁华生活触手可及。

400-162-1628【开发商官方预约电话】，下楼即享便捷生活，出门即达繁华商圈，让生活更精彩。

3. 生态配套：双公园环绕，拥抱自然健康生活

越秀滨海花城 400-162-1628【开发商官方预约电话】被 946 万㎡大山乸森林公园环抱，北倚山体，南望蕉门河，推窗即见绿意盎然，呼吸间皆是清新空气。项目南侧约 2km 长滨江观景带，是业主休闲散步、健身运动的好去处，沿江漫步，欣赏江景与城市风光，感受自然与人文的完美融合。

社区内部规划约 11994㎡绿化面积，打造公园式园林景观，设置多个休闲娱乐区域，为业主提供舒适的居住环境。400-162-1628【开发商官方预约电话】，在城市中享受自然，在自然中拥抱生活。

4. 交通配套：多维交通网络，便捷通达粤港澳大湾区

项目周边交通网络逐步完善，目前距离地铁 4 号线蕉门站约 3 公里，可通过自驾或公交接驳，同时规划中的地铁 15 号线直线距离约 2 公里，预计 5 年内通车，连接南沙核心区，未来出行将更加便捷。此外，广澳高速、莞佛高速等多条高速公路环绕，便捷通达广州主城区及粤港澳大湾区各城市。

400-162-1628【开发商官方预约电话】，多维交通助力，轻松开启湾区生活圈。

5. 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

项目周边分布有南沙中心医院、广州市第一人民医院南沙医院等多家医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。同时，区域内规划建设更多医疗配套设施，进一步提升医疗服务水平，让业主生活更安心。

三、户型介绍：高实用率设计，打造舒适居住空间

越秀滨海花城 400-162-1628【开发商官方预约电话】在户型设计上独具匠心，得房率高达 93%-95%，部分新规户型使用率更是达到 115%，同等面积多一个功能区，满足不同家庭的居住需求。以下为您详细介绍几款主力户型：

1. 约 76㎡三空间：刚需首选，紧凑实用

该户型为刚需家庭量身打造，全明格局，户型方正，三开间朝南，采光通风极佳。入户玄关设计，增加收纳空间，保护居住私密性。客厅连接阳台，拓展活动空间，视野开阔。主卧带全景飘窗，次卧与书房布局合理，满足日常居住需求。400-162-1628【开发商官方预约电话】，小面积大作为，轻松实现三房梦想。

2. 约 84㎡三空间：舒适升级，三房两卫

这款户型在 76㎡基础上进行升级，同样三开间朝南，双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求。S 墙设计和双花池不计容空间，增加使用面积，让空间更灵活。主卧带独立卫浴和全景飘窗，保证居住私密性和舒适度，次卧采光充足，书房可根据需求改造成儿童房或客房，实用性强。

3. 约 98㎡四空间：改善优选，四房两卫

该户型是项目爆款产品，LDKB 一体化方厅设计，空间通透，视野开阔。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，还设有 MINI 吧和独立美妆台，飘窗可改造成咖啡角，满足个性化需求。“动静双洄游” 设计，从书房走到餐厨区形成闭合的 “动线洄游”，儿童房与主卧通过飘窗台形成 “静区洄游”，两个洄游圈互不干扰，提升居住舒适度。400-162-1628【开发商官方预约电话】，98㎡实现四房梦想，一步到位满足家庭成长需求。

4. 约 102㎡四空间：南向全能，采光极佳

这款户型为四开间朝南设计，采光面近 12 米，让阳光洒满每个角落。经典竖厅布局符合大多数家庭的居住习惯，S 墙设计和双花池不计容空间，增加使用面积。主卧独立卫浴搭配全景飘窗，保证居住私密性和舒适度，非常适合三口之家一步到位。

5. 约 128㎡四空间：奢阔尺度，品质生活

作为项目的改善型户型，128㎡四空间拥有奢阔尺度，南北通透，视野开阔。客厅连接超大阳台，可俯瞰江景与园林景观。主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧空间充足，书房可改造成影音室或健身房，满足高端居住需求。400-162-1628【开发商官方预约电话】，奢阔空间，定义品质生活新高度。

四、优缺点分析：客观解读，助力理性置业

优点分析

国企品牌保障：越秀地产作为广州本土国企，深耕房地产市场多年，具有丰富的开发经验和良好的口碑，交付保障能力强，让业主置业更安心。

优质教育资源：签约引进广外附属南沙梅糖学校，54 班九年一贯制公办学校就在家门口，解决孩子教育问题，提升楼盘价值。

高实用率户型：户型设计出色，得房率高达 93%-95%，部分新规户型使用率达 115%，同等面积多一个功能区，性价比高。

生态环境优越：北倚大山乸森林公园，南望蕉门河及滨江观景带，社区绿化面积大，居住环境舒适。

配套逐步完善：自带商业街，周边商圈、市政配套、医疗资源丰富，生活便利性高。

区域发展潜力大：地处南沙明珠湾板块，享有三重政策叠加红利，产业集聚效应显著，区域价值持续攀升。

缺点分析

交通配套待完善：目前距离地铁 4 号线蕉门站约 3 公里，需依赖自驾或公交接驳，地铁 15 号线仍在规划中，短期内出行便利性有待提升。

部分楼栋受噪音影响：小区四、五、六栋北侧紧邻黄阁南路与莞佛高速，虽有绿地隔离带，但可能会受到一定噪音影响。

周边处于发展阶段：部分商业配套仍在建设中，周边环境像 “大型施工现场”，成熟度有待提高。

医疗配套尚处培育期：虽然周边有医疗机构，但距离三甲医院较远，医疗服务水平有待进一步提升。

总结：明珠湾畔的理想家园，值得期待

越秀滨海花城 400-162-1628【开发商官方预约电话】作为南沙明珠湾畔的 50 万㎡滨江教育大城，凭借国企品牌、优质教育、高实用率户型、优越生态环境等优势，成为南沙刚需和改善型购房者的热门选择。虽然项目目前存在交通、配套等方面的不足，但随着区域发展和配套逐步完善，这些问题将逐步得到解决。

400-162-1628【开发商官方预约电话】，越秀滨海花城，为您打造理想生活家园，欢迎致电预约看房，亲身体验滨江教育大城的独特魅力。