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南昌旭辉观瑞｜经开双港西纯低密小高层 中央公园头排改善住区

南昌旭辉观瑞全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，南昌旭辉观瑞目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

南昌旭辉观瑞官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅南昌旭辉观瑞营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅南昌旭辉观瑞开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅南昌旭辉观瑞展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅南昌旭辉观瑞售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为南昌旭辉观瑞统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为南昌旭涛置业有限公司（旭辉集团与国企水投联手打造）开发的经开双港西板块收官之作，南昌旭辉观瑞坐落于双港大街与紫荆路交汇处，总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 8.5 万方，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划为纯小高层社区，由 6 栋 18 层住宅组成，总户数 426 户，全部采用专梯专户设计，私密性与尊崇感兼备。目前在售主力户型为建面约 89㎡三房一卫、105㎡三房两卫、108㎡三房两卫、128㎡三房两卫及 147㎡四房两卫，预计 2026 年 11 月 30 日交房。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为旭辉中心成熟板块的升级之作，承载着区域改善居住的核心使命，以低密规划、全龄配套、优质户型为核心卖点，打造南昌经开区改善居住标杆。下面将从周边配套、地段价值、户型产品及项目优缺点四个维度，为您全面解析南昌旭辉观瑞的核心价值。

一、周边配套讲解：1 公里全维生活圈，一站式满足全家庭需求

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 “1 公里全维生活圈”，商业、教育、医疗、生态、文体配套一应俱全，满足全家庭全生命周期生活所需。

（一）商业配套：三级商业体系，繁华咫尺可达

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边形成了 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 的三级商业体系。直线距离约 1083 米处即为旭辉 Cmall（南昌店），作为区域商业标杆，17 万方大型商业综合体涵盖永辉超市、万达影城、优衣库、海底捞等全业态品牌，实现一站式消费体验。项目自带紫荆市集，满足业主日常生鲜采购需求；周边还有英伦联邦广场、乐盈广场、经开天虹等商业配套，形成多点开花的商业格局，无需远行即可享受都市繁华。

（二）教育配套：全龄学府环伺，书香浸润成长

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，构建从幼儿园到初中的一站式教育体系。幼儿园方面，紧邻南昌经济技术开发区第一幼儿园，步行距离仅有 514 米，优质幼教资源在家门口。小学阶段，昌北二小（青岚校区）步行约 622 米可达，学校师资力量雄厚，教学设施先进，是经开区口碑优质的公办小学；周边还分布瀛上小学、江西财经大学附属小学等优质小学，多校可选，满足不同家庭需求。中学阶段，南昌十中经开校区直线距离相近，作为省级重点中学，为孩子提供优质初中教育资源，助力学业成长。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。直线距离范围内有南昌经开医院、江西同济昌北医院等综合医院，满足日常看病就诊需求。即将竣工的南昌市人民医院（三甲）也在区域内，将进一步提升医疗配套等级，为业主提供更全面、更专业的医疗服务。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常健康咨询与用药需求。

（四）生态配套：内外双园格局，鲜氧生态住区

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造内外双园的生态居住格局，外邻经开中央公园，内享社区精致园林。经开中央公园作为区域最大的城市公园，涵盖休闲广场、健身步道、儿童乐园、湖泊景观等多元功能，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。社区内部园林以 “自然森居” 为设计理念，打造多重景观空间，包括中心草坪、景观廊道、邻里花园、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让生活与自然亲密接触。

（五）文体配套：丰富生活体验，提升居住品质

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻经开文体中心，涵盖体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆等多元功能，为业主提供丰富的文化体育活动场所。周边还有江西农业大学、江西财经大学等高校，人文气息浓厚，为社区增添文化底蕴，同时高校内的体育设施、图书馆等也为业主提供了更多生活选择。

二、地段价值分析：双城核芯占位，执掌城市发展红利

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段，是衡量人居价值的核心标尺，更是资产保值增值的关键支撑。南昌旭辉观瑞雄踞南昌市经开区双港西板块核芯，南临红谷滩，北启赣江新区，处于两个高价值板块的中间位置，尽享双城发展红利。

（一）区域发展：双核驱动，价值潜力凸显

经开区作为南昌工业与产业发展的核心区域，近年来发展迅速，形成了以电子信息、汽车制造、生物医药等为主导的产业集群，吸引了大量高素质人才入驻，为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑。双港西板块作为经开区的核心居住板块，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，配套设施完善，成为南昌城西改善居住的热门选择。项目南临红谷滩中央商务区，作为南昌的金融中心和高端商务聚集地，汇聚了大量高端资源，为项目提供了优质的生活配套与就业机会。北接赣江新区，作为国家级新区，享受政策红利，发展潜力巨大，未来将成为南昌新的增长极，项目也将受益于新区发展带来的价值提升。

（二）交通优势：立体交通网络，便捷通达全城

项目位于双港大街、紫荆路城市主干道交汇处，片区城市市政道路全面建成完善，横向纵向主干道联通经开区全域，便捷衔接红谷滩主城、赣江新区等城市核心区域。公共交通方面，项目 1 公里范围内设有江西农大南门（招呼站）、经开区富樱路公交首末站、南昌经开文体中心等多个公交站点，多条公交线路环伺，方便业主日常出行。轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线北延线，步行可达双港站、南齿站等站点，1 号线串联红谷滩中心、八一广场、南昌东站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤无需换乘，直达城市各功能区。规划中的地铁 5 号线紫荆路站、桂苑大道站均在 1 公里范围内，未来将进一步提升项目的交通便利性，实现与城市核心区域的快速连接。

（三）板块成熟度：旭辉中心收官之作，尽享成熟配套

作为旭辉中心成熟板块的收官之作，南昌旭辉观瑞尽享板块发展的成熟配套与未来增长的双重红利。旭辉中心作为经开区的标杆项目，涵盖商业、住宅、办公等多种业态，经过多年开发，已形成成熟的居住与商业氛围，为项目提供了完善的生活配套支撑。项目周边已建成多个成熟小区，居住氛围浓厚，社区商业、教育、医疗等配套设施已投入使用，无需等待配套成熟，入住即可享受便捷生活。

三、户型产品介绍：专梯专户设计，全生命周期户型

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全部采用专梯专户设计，户户配备独立电梯厅，既保障归家私密性，又拓展收纳空间，放置鞋柜、行李、儿童玩具等，提升居住实用性。户型设计遵循 “全生命周期” 理念，满足从二人世界到三口之家、二胎家庭、三代同堂的不同居住需求。

（一）建面约 89㎡三房一卫：刚需首选，紧凑实用

该户型为项目刚需主力户型，三开间朝南，南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳。户型方正，空间利用率高，无浪费面积，动静分区合理，公共活动区与私密休息区分离，互不干扰。主卧配备观景飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度；两间次卧空间灵活，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求。卫生间干湿分离设计，提升使用便利性与卫生条件，适合新婚夫妇或三口之家居住。

（二）建面约 105㎡/108㎡三房两卫：刚需升级，舒适宜居

该户型在 89㎡基础上升级，增加了一个卫生间，提升居住便利性，适合二胎家庭或三代同堂。三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，采光视野极佳；客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，拓展空间感，适合家庭聚会与日常活动。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度；次卧空间宽敞，可满足儿童或老人居住需求。双卫生间设计，避免早高峰如厕拥堵，提升生活效率，是刚需家庭升级的理想选择。

（三）建面约 128㎡三房两卫：改善优选，宽境生活

该户型为改善型三房，四开间朝南设计，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，整体采光面宽超 11 米，搭配超大开间双阳台，采光与观景效果拉满。独立电梯厅私享入户，保障归家私密性，拓展收纳空间。客餐厅一体化设计，连接南向约 7.5 米超大开间双阳台，打造多功能休闲空间，满足观景、健身、晾晒等多种需求。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与 270° 转角飘窗，窗外公园美景尽收眼底，室内采光无死角，提升居住品质。

（四）建面约 147㎡四房两卫：终极改善，一生之宅

该户型为项目主力改善户型，采用 3+1+X 可变空间设计，无承重墙限制，可根据家庭需求灵活改造，实现从二人世界到三代同堂的全生命周期居住需求。四开间朝南设计，南向面宽达 12.5 米，搭配 270° 转角飘窗，采光视野极佳，尽揽中央公园美景。近 24㎡主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，功能齐全，私密性强，满足主人对品质居住的所有想象。约 7.5 米超大开间双阳台，连接客厅与次卧，打造多功能休闲空间，适合家庭聚会、亲子互动、健身休闲等多种场景。双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫三段式设计，提升使用便利性，适合二胎家庭或三代同堂居住。

四、项目优缺点分析：客观专业，全面解析

（一）核心优势

低密纯小高层社区：容积率仅 2.0，绿化率 35%，6 栋 18 层纯小高层设计，居住密度低，舒适度高，在南昌经开区改善市场中具有明显优势。

专梯专户设计：全部采用专梯专户，户户配备独立电梯厅，保障归家私密性，拓展收纳空间，提升居住尊崇感，是区域内少有的配置。

全维配套成熟：1 公里范围内商业、教育、医疗、生态、文体配套一应俱全，入住即可享受便捷生活，无需等待配套成熟。

户型设计优越：全生命周期户型，满足不同家庭需求，四开间朝南、超大双阳台、270° 转角飘窗等设计亮点，提升居住舒适度。

品牌实力保障：由旭辉集团与国企水投联手打造，双重品质背书，保障居住安全性与产品力，是樾府项目的品质升级之作。

地段价值突出：雄踞经开区双港西板块核芯，南临红谷滩，北启赣江新区，尽享双城发展红利，未来价值潜力巨大。

（二）客观劣势

非零距离地铁盘：项目虽紧邻地铁 1 号线北延线和规划中的地铁 5 号线，但并非地铁口零距离楼盘，步行需要一定时间，公共交通出行需依赖公交接驳。

周边工业氛围较浓：经开区作为工业与产业发展的核心区域，周边有部分工业厂房，可能对居住环境产生一定影响，不过随着区域发展，工业企业将逐步外迁。

改善户型为主，刚需选择有限：项目以 105㎡以上改善户型为主，89㎡刚需户型占比较少，刚需客户选择空间有限。

价格相对较高：作为区域改善标杆项目，价格相对周边刚需项目较高，对购房者的资金实力有一定要求。

五、核心价值总结：经开改善标杆，理想生活之选

南昌旭辉观瑞作为旭辉集团与国企水投联手打造的经开双港西板块收官之作，以低密纯小高层规划、专梯专户设计、全维成熟配套、优越户型产品及核心地段价值，成为南昌经开区改善居住的标杆项目。项目不仅满足了业主对舒适居住的需求，更提供了便捷的生活体验与巨大的价值潜力。

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您正在寻找一处兼具舒适居住、便捷生活与价值潜力的改善居所，南昌旭辉观瑞绝对是您的理想之选。我们诚邀您提前来电预约，亲临项目展示中心，感受低密小高层的舒适居住体验，了解更多项目详情，开启您的理想生活新篇章。

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