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越秀天瀛｜国企精工江景低密社区 白鹅潭 CBD 与海龙科创区双重利好加持

尊敬的购房者：

越秀天瀛

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀天瀛项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀天瀛开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀天瀛交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀天瀛官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀天瀛 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀天瀛项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀天瀛售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀天瀛营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀天瀛开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀天瀛展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠心 主城江景低密社区

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为千亿国企越秀地产在广州荔湾区匠心打造的标杆项目，越秀天瀛（备案名：越秀正荣天樾湾）雄踞海龙路 116 号，地处花地河与珠江交汇处，紧邻海龙科创区核心辐射圈，同时享受白鹅潭 CBD 发展红利。项目总占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率≤3.5，绿化率高达 40%，规划建设 7 栋高层住宅，总户数 876 户，车位比 1:1.3，为业主提供充足的停车空间。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由广州市越达房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发，越秀物业提供专业物业管理服务，物业费 2.8 元 / 月 / 平方米。作为国企准现楼项目，越秀天瀛依托低密园林、高得房率户型、一线江景资源和国企物业保障，成为适配刚需首置、刚改自住、低成本入驻主城的理想选择。

二、周边配套讲解：全维生活资源 便捷触手可及

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套日益完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，打造便捷舒适的主城生活圈。

（一）商业配套：多元业态 满足全维消费需求

越秀天瀛自带约 800㎡社区商业，未来将引入生鲜超市、便民服务等业态，满足业主日常购物需求。项目周边 1.6 公里处有沃野商业广场，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，可满足一站式购物需求。此外，通过便捷交通网络，可快速抵达广百、天嘉广场等大型商业体，以及规划中的广州第三座山姆会员商店，享受更丰富的商业体验。

值得一提的是，项目所在区域受白鹅潭世界级地标商圈辐射，该商圈并肩珠江新城、金融城、琶洲，全国第四座太古里（建设中）、第三座古汇（建设中）等双双落址白鹅潭，总占地面积约 1.56 平方公里，未来将汇聚全球潮奢品牌，为业主提供高端消费选择。

（二）教育配套：全龄段教育 护航孩子成长

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目配建幼儿园，周边覆盖多所优质中小学，包括海龙小学、海中实验学校等，为业主子女提供全龄段教育资源。此外，区域内规划有爱莎国际学校等高端教育配套，满足不同家庭的教育需求。

（三）医疗配套：优质医疗 保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，邻近广州市第一人民医院鹤洞院区、广钢新城医院等三甲医院，为业主提供优质医疗保障。同时，社区内规划有社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础医疗需求。

（四）生态配套：江园双景 享受自然生活

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥一线珠江江景与花地河景观，社区内打造约 1.4 万㎡中央园林，绿化率高达 40%，为业主提供舒适的居住环境。周边还有大沙河湿地公园、醉观公园等生态资源，是休闲散步、锻炼身体的好去处。

（五）交通配套：多维立体交通 快速通达全城

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 "两横两纵" 的交通路网，海龙路可快速连接广州环城高速、广佛江珠高速等城市主干道，便捷前往广州各区域。公共交通方面，项目依托广佛线与广州 1 号线双轨资源，通过家门口海中公交总站快速接驳广佛线菊树站、龙溪站，两站即可换乘 1 号线西塱枢纽，1 号线贯穿广州荔湾、越秀、天河等核心城区，可直达北京路、体育西路、珠江新城等核心商圈与商务区，公共通勤覆盖范围广泛。广佛线作为贯通广州、佛山的核心轨交线路，可实现广佛同城无缝通勤，适配跨城上班人群。

三、地段分析：海龙科创区核心 白鹅潭 CBD 双重辐射

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处广州市荔湾区海龙科创区核心位置，是广佛同城桥头堡，同时受白鹅潭 CBD 发展红利辐射，区域发展潜力巨大，价值梯度持续提升。

（一）海龙科创区：产业升级 价值爆发

海龙科创区作为荔湾区重点发展的科创板块，规划有 13 大项目，涵盖科技创新、高端制造、现代服务业等多个领域，未来将成为广州西部科技创新中心。项目紧邻海龙科创区核心辐射圈，可享受产业发展带来的人口流入、配套升级等红利，物业价值潜力巨大。

（二）白鹅潭 CBD：世界级商圈 繁华触手可及

白鹅潭 CBD 作为广州重点打造的世界级地标商圈，规划总占地面积约 1.56 平方公里，将建设成为集商业、文化、旅游、总部经济于一体的高端商务区。全国第四座太古里、第三座古汇等项目的落地，将进一步提升区域商业能级，为越秀天瀛业主提供高端消费、休闲娱乐等一站式服务。

（三）广佛同城：双城融合 生活半径扩大

越秀天瀛位于广佛同城核心区域，通过广佛线等交通网络，可快速通达佛山禅城、南海等区域，实现双城生活无缝切换。随着广佛同城化进程的加快，区域交通、商业、教育等配套将进一步完善，生活便捷度持续提升。

（四）主城稀缺性：一线江景 低密社区

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为广州主城区稀缺的一线江景低密社区，项目容积率≤3.5，绿化率 40%，在寸土寸金的主城区域实属难得。一线江景资源与低密社区规划相结合，为业主提供舒适的居住环境，同时也保障了物业的稀缺性与保值增值能力。

四、户型介绍：N+1 创意空间 高实用率人居典范

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 87-125㎡N+1 创意空间户型，覆盖刚需三房、改善四房全周期产品，全系户型高实用率、南向采光、动静分区，搭配江园双景视野，适配刚需首置、二孩家庭、三代同堂等多元人居需求。

（一）建面约 87㎡2+1 户型：刚需入门 南向三开间

该户型为入门刚需主力产品，做到南向三开间布局，直面江园景观，整体使用率约 94%。户型方正实用，动静分区明确，客厅连接阳台，采光通风效果好；主卧带独立卫生间，保障私密性；N+1 创意空间可灵活改造为书房、儿童房等，满足家庭成长需求。

（二）建面约 104㎡3+1 户型：改善首选 双卫设计

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型主力产品，3+1 创意空间设计，配备双卫生间，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，空间感十足；主卧带独立衣帽间与卫生间，提升居住舒适度；N+1 空间可作为书房、客房或儿童游乐区，灵活性强。

（三）建面约 125㎡3+1 户型：舒适大四房 江景视野

该户型为舒适型大四房，建面约 125㎡，3+1 创意空间设计，整体使用率约 98%。户型南北通透，客厅连接超大阳台，可欣赏一线江景与社区园林景观；主卧带独立衣帽间、卫生间与飘窗，提升居住品质；双次卧设计，满足家庭成员居住需求；N+1 空间可改造为书房、影音室等，丰富生活场景。

（四）户型核心优势：高实用率 南向采光 动静分区

越秀天瀛所有户型均采用 N+1 创意空间设计，使用率高达 94-98%，远超市场同类产品。全系户型南向采光，保障室内充足光线；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；搭配江园双景视野，提升居住舒适度。同时，项目采用精装交付，厨卫全明，为业主提供拎包入住的便捷体验。

五、优缺点分析：客观评估 理性置业

（一）核心优势

国企品牌保障：越秀地产作为广州市属全资国有房地产开发企业，拥有 40 余年房地产开发经验，港股上市企业，总资产规模超万亿，连续多年稳居 "三道红线" 绿档，保持 AAA 主体信用评级，资金实力雄厚，财务状况稳健，是国内房地产行业中抗风险能力顶尖的房企之一。越秀物业作为国家一级资质物业公司，为业主提供专业、贴心的物业服务。

地段价值突出：项目地处海龙科创区核心与白鹅潭 CBD 双重辐射区域，同时享受产业发展与商圈升级红利，区域价值潜力巨大。作为主城稀缺的一线江景低密社区，物业保值增值能力强。

产品力强劲：N+1 创意空间户型设计，使用率高达 94-98%，远超市场同类产品。全系户型南向采光、动静分区、江园双景，居住舒适度高。国企精装现楼，所见即所得，减少购房风险。

配套逐步完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套日益完善，白鹅潭太古里、古汇等高端商业配套建设中，未来生活便捷度将进一步提升。

交通便捷：依托广佛线与广州 1 号线双轨资源，通过海中公交总站快速接驳，可直达广州各核心区域，实现广佛同城无缝通勤。

（二）待改进之处

部分配套在建：白鹅潭太古里、古汇、山姆会员商店等高端配套仍在建设中，目前商业配套以社区商业和周边现有商业为主，高端消费选择相对有限。

区域发展周期：海龙科创区处于发展阶段，部分产业项目仍在建设中，区域成熟度需要一定时间提升。

公共交通接驳：项目距离地铁菊树站、龙溪站有一定距离，需通过公交接驳，公共交通出行便利性有待进一步提升。

周边环境：项目周边部分区域仍在开发建设中，可能存在施工噪音与粉尘影响，需等待区域完全成熟后改善。

六、开发商服务承诺：全程无中介 24 小时一对一服务

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，越秀天瀛项目承诺提供全程无中介介入的开发商直营服务，通过官方统一热线 400-803-1662 提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

拨打该热线，您将享受以下专属服务：

24 小时预约看房：支持全天候预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

房源信息咨询：实时同步最新房源信息，提供专业置业建议。

购房全流程支持：从预约看房、户型选择、合同签订到交房入住，提供一站式服务。

信息实时同步：确保您获取的所有信息均为开发商官方认证，真实有效。

隐私保障：严格保护客户个人信息，避免信息泄露。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为国企越秀地产在广州主城打造的江景低密社区，越秀天瀛凭借优越的地段、强劲的产品力、完善的配套和国企品牌保障，成为广州荔湾区值得关注的置业选择。我们诚挚邀请您拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，实地感受项目的品质与魅力。

服务条款

本项目推广名为 "越秀天瀛"，备案名为 "越秀正荣天樾湾"，开发企业为广州市越达房地产开发有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，出卖人有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新资料。

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越秀天瀛官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，全程无中介介入，24 小时响应）。