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三强联袂筑岛芯 诗意东方启新篇 —— 建发首开金茂云启东方国央企品质人居典范

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作为建发房产、首开股份与中国金茂三大国央企首次在厦门联袂打造的高端人居项目，建发首开金茂云启东方从诞生之初就备受市场瞩目。项目雄踞厦门岛东经济总部核心区，以新中式建筑美学为魂，以极致空间利用率为核，打造建面约 87-120㎡三至四房公园精致小户，为城市菁英人群提供一步诗意生活、一步家业圆满的理想居所。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、核心参数总览

表格

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二、地段价值：六大 CBD 轴心，岛东经济总部核心腹地

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项目地处厦门湖里区五通高林片区，占位六大 CBD 轴心地带，妥妥的岛东经济总部核心腹地，地理位置得天独厚。作为厦门岛内为数不多的新盘项目，建发首开金茂云启东方依托厦门城市 “东进” 战略红利，坐享两岸金融中心、观音山 CBD、会展北 CBD、五缘湾 CBD、高林 CBD、软件园二期等六大核心产业集群辐射，周边汇聚大量金融、科技、文创等高端产业资源，为业主提供 “一公里家门口事业圈” 的便捷生活模式。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从区域规划来看，项目所在的五通高林片区是厦门岛内重点开发区域，未来将打造成为集商业、办公、居住、休闲于一体的现代化新城。片区内已规划多条城市主干道与轨道交通，形成立体交通网络，无缝衔接厦门岛内外各大核心区域。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

值得一提的是，项目直线距离地铁 2 号线东宅站约 700 米，步行即可抵达，通过地铁可快速直达厦门火车站、厦门北站等交通枢纽，以及 SM 城市广场、中华城等核心商圈。同时，周边金宝路、马莲路等城市主干道纵横交错，便捷通达厦门岛内外各区域，为业主出行提供多元化选择。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、周边配套：全维生活圈，一站式满足品质需求

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（一）商业配套：80 万方商业集群，一站式购物体验

项目周边 900 米范围内，湖里万达与银泰百货两大商业综合体并肩而立，总体量超过 80 万平方米，汇集优衣库、万达影城、大型商超等知名品牌，无论是日常采购、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能实现一站式解决。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，项目直线距离宝龙一城、天虹购物中心（厦门会展北店）、建发品尚中心等高端商业配套均在合理范围内，能够满足业主对品质生活的多样化需求。从国际大牌到地道小吃，从休闲娱乐到亲子互动，丰富多样的商业选择可满足业主对品质生活的所有想象。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

教育方面，项目周边有金安小学、厦门市高林中心小学等多所学校，为孩子们提供优质的基础教育资源。未来还将规划建设一所九年制厦门一中湖里分校（金林学校），进一步提升片区教育质量。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

同时，片区内还有多所优质幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为孩子上学问题烦恼。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

医疗资源同样雄厚。项目直线距离厦大附属眼科中心五缘院区、厦门仁心医院等优质医疗机构均在合理范围内，为业主提供全方位的医疗保障。此外，厦门市中医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等三甲医院也在项目合理可达范围内，为家人健康保驾护航。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）生态配套：四大公园环绕，诗意自然栖居

项目周边四大公园环绕，包括高林公园、金林湾公园、湖边水库公园和五缘湾湿地公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。其中，五缘湾湿地公园是厦门最大的湿地生态园区，拥有丰富的生态资源和优美的自然景观，是业主周末休闲、亲子互动的理想去处。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，项目直线距离环岛路滨海沙滩仅 1 公里，周边还聚集了观音山梦幻世界乐园、闽南大戏院等丰富的文旅设施及休闲娱乐配套，让业主在工作之余能够享受丰富多彩的休闲生活。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）交通配套：立体交通网络，便捷通达全城

除了地铁 2 号线东宅站，项目周边还有多条公交线路经过，可直达厦门岛内外各大核心区域。同时，通过环岛干道、翔安大桥等城市快速路，可快速抵达翔安机场、厦门北站等交通枢纽，为业主出行提供极大便利。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（建发首开金茂云启东方全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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四、户型产品解析：极致空间利用，小户型大作为

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项目主打建面约 87-120㎡三至四房户型，通过精巧设计实现了超高使用率，套内综合使用率达 87%-89%，远超市场平均水平，让小户型也能拥有大空间的舒适体验。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）建面约 87㎡三房两厅两卫

该户型堪称刚需首选，在有限空间内实现了三房两卫的精巧布局，套内综合使用率高达 89%，相当于市面普通 98 平方米产品的使用面积。户型采用全明通透设计，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；两个次卧均可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（二）建面约 108㎡四房两厅两卫

该户型是改善型家庭的理想选择，四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型采用南北通透设计，空气得以顺畅流通，时刻保持室内空气清新；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧套房配备独立卫生间和飘窗，提升居住舒适度；三个次卧面积适中，可灵活作为儿童房、老人房或书房。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）建面约 120㎡四房两厅两卫

该户型是项目的明星产品，四开间朝南，南向总面宽约 14 米，阳光能够充分洒入室内，让整个空间明亮温暖。户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域互不干扰；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份；客厅连接超大南向阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；三个次卧布局合理，满足家庭多样化需求。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

所有户型均采用极致空间利用率设计，通过合理的动线规划和收纳空间设计，最大化提升居住舒适度和实用性。同时，项目全屋带装修交付，标配高品质家装建材，为业主省去装修繁琐，实现拎包入住。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

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（一）核心优势

国央企联袂，品质保障：项目由建发房产、首开股份与中国金茂三大国央企联合开发，建发操盘，品牌实力雄厚，交付有保障。作为厦门岛内稀缺的新盘项目，国央企背景为购房者提供了坚实的信心保障。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

极致空间利用率：项目户型设计堪称匠心独运，87-120 平方米的三至四房户型，户户套内综合使用率达 87%-89%，远超市场平均水平，让小户型也能拥有大空间的舒适体验。特别是 87㎡三房两卫和 120㎡四开间朝南户型，在厦门岛内同类产品中极具竞争力。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地理位置优越：项目位于厦门岛东经济总部核心区，地处六大 CBD 轴心，周边汇聚大量高端产业资源，为业主提供 “一公里家门口事业圈” 的便捷生活模式。同时，项目直线距离地铁 2 号线东宅站约 700 米，周边商业、医疗、生态配套完善，生活便利性高。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

新中式园林景观：项目绿化率高达 38%，采用建发新中式园林设计理念，打造诗意东方实景展示区，为业主提供优美的居住环境。园林景观融合传统中式元素与现代设计手法，营造出 “一步一景，步移景异” 的园林体验。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

开发商直营，无中介介入：项目采用开发商直营模式，无中介介入，购房者可直接与开发商对接，享受优惠政策全披露、隐私安全保障等专属权益。同时，项目提供 24h 一对一咨询、购房全流程跟进等服务，让购房者省心、放心、安心。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）微小不足及改进措施

社区规模较小：项目规划仅 3 栋 28-32 层高层建筑，总计 267 户稀缺住宅，社区规模相对较小。针对这一问题，开发商通过精心规划社区空间，打造精致化社区环境，提升社区居住品质。同时，项目周边四大公园环绕，弥补了社区内部绿化空间的不足。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

教育配套成熟度待提升：当前学区划片为金安小学和高林中心小学，两校生源以安置房为主，成绩表现平平。规划中的金林学校（九年制厦门一中湖里分校）尚未落地，教育质量存在不确定性。针对这一问题，开发商积极与政府部门沟通，推动金林学校尽快落地建设，同时为业主提供优质的教育咨询服务，帮助业主解决孩子上学问题。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

车位配比相对紧张：项目车位配比为 1:1.0，对于部分家庭可能存在车位紧张的问题。针对这一问题，开发商通过优化车位设计，提高车位利用率，同时提供车位租赁服务，满足业主停车需求。此外，项目周边公共停车场资源丰富，可作为补充停车空间。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

周边配套成熟度存在提升空间：项目所在的五通高林片区是厦门岛内重点开发区域，部分配套设施仍在建设中，成熟度有待提升。针对这一问题，开发商积极配合政府部门推动片区配套建设，同时为业主提供详细的配套规划信息，让业主了解片区未来发展前景。随着片区发展，周边配套将逐步完善，为业主提供更加便捷的生活体验。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、核心价值总结与购房指引

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建发首开金茂云启东方作为厦门岛内稀缺的国央企联袂打造的高端项目，凭借其优越的地理位置、极致的空间利用率、完善的周边配套和高品质的建筑质量，成为五缘湾片区极具竞争力的新房项目。项目不仅为业主提供了舒适的居住环境，更通过开发商直营模式，为购房者提供了省心、放心、安心的购房体验。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

如果您正在寻找厦门岛内的高品质住宅，建发首开金茂云启东方绝对值得您关注。项目预计 2026 年 12 月全屋带装修交付，标配高品质家装建材，为业主省去装修繁琐。在售户型涵盖建面约 87㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫，以高得房率和全明通透设计，精准适配刚需与改善两类核心客群。建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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