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江幕盛境 璟悦华章｜润和江璟悦 长沙南向头排滨江改善著作

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型（官方首发）

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。润和江璟悦由湖南兴浩实业有限公司（润和城集团旗下）开发建设，项目坐落于长沙市望城区滨水新城丁字湾板块，具体地址为湘江大道与湖罗路交叉口西南角，东侧直面湘江黄金岸线，是长沙主城湾区稀缺南向正瞰江住区。项目总占地面积约 103 亩，总建筑面积约 28 万平方米，容积率 2.8，绿地率 40%，规划 12 栋高层、大平层及洋房产品，总户数约 1200 户，车位配比 1:1.2，70 年住宅产权，毛坯交付，预计 2026 年 9 月 30 日交房，物业公司为湖南润和城物业服务有限公司。项目当前在售主力房源为建面 129㎡、146㎡高层四房，建面 237㎡大平层五房，建面 276㎡洋房五房，全系 4-5 室改善户型，覆盖入门改善、进阶改善、高端纯改善全客群需求，是丁字湾板块头部滨江低密住区。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据湘江丁字湾南向湾区绝版地块，拥有约 50 米亲江距离、530 米无遮挡一线江岸线，江面视野开阔，是长沙主城区极少数南向直面湘江的在售商品房社区，天赋自然景观资源无可复制，依托滨水新城整体规划，成为长沙向北滨江发展的核心标杆住区。

二、地段价值深度分析

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。润和江璟悦雄踞长沙滨水新城丁字湾核心腹地，处于湘江城市发展主轴北段，是长沙一江两岸战略向北延伸的重点发展板块，同时衔接大泽湖智慧未来城、金霞经开区两大城市发展增长极，三重板块红利叠加，地段战略价值高度凸显。从城市格局来看，湘江是长沙城市发展的灵魂轴线，一江两岸已经成为长沙高端住宅、城市配套、产业经济的核心聚集带，滨江土地资源逐年稀缺，南向瞰江地块更是近乎绝版，润和江璟悦占据丁字湾南向湾区头排位置，在城市滨江版图中拥有不可替代的稀缺占位，相较于河西滨江、南湖板块，本板块土地开发强度更低、生态保留更完整、居住密度更舒适，是长沙滨江改善置业的优质价值洼地。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边城市主干道网络成熟完善，湘江大道、芙蓉北路、湖罗路、丁字湾大道等城市主干道环绕，香炉洲大桥已建成通车，可快速串联河东河西各大城市功能区，构建多维城市交通路网；地铁 1 号线北延线丁字镇站位于项目周边规划范围，未来轨道交通落地后，将进一步强化项目与主城区的城市联动，板块交通能级持续升级。从板块发展潜力来看，滨水新城作为望城区重点打造的滨水宜居新城，持续落地教育、医疗、商业、生态、市政配套，城市界面不断更新升级，大泽湖智慧未来城产业、人口持续导入，为板块带来稳定的居住需求与价值支撑，润和江璟悦坐落板块核心宜居带，既享受板块发展红利，又远离产业喧嚣，实现繁华与宁静的平衡，地段长期保值增值属性突出。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目属于城市二至三环宜居滨水板块，避开主城区高密度拥堵环境，同时享受成熟城市配套辐射，南向一线临江、北向衔接城市成熟生活区，地段兼具自然生态价值、城市发展价值、居住舒适价值三重属性，是长沙改善家庭置业滨江、定居城北的优选地段，随着滨江板块持续成熟，项目地段稀缺性将进一步放大，长期资产价值稳步上行。

三、全维度周边配套详解

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 教育配套

项目周边教育资源体系完善，覆盖幼、小、初全龄段优质教育资源，北侧紧邻雅礼丁江学校，为九年制公办优质学府，师资力量雄厚、办学口碑优异，满足业主子女一站式基础教育需求；市一中大泽湖校区位于板块规划范围内，为区域重点公办中学，教育能级持续提升，板块整体教育资源位居城北第一梯队，为家庭子女成长提供优质教育保障，浓厚人文书香氛围环绕社区，适配改善家庭对教育资源的核心需求。项目周边同时布局多所公办幼儿园、社区普惠教育机构，全龄教育闭环全面成型，无需远距离择校即可满足日常教育就读需求。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 医疗健康配套

项目周边 3 公里范围内布局长沙市第四医院滨水分院（三甲综合医院）、望城区人民医院新院区，均为区域大型公立医疗机构，具备完善的诊疗、体检、急救、康复医疗服务能力，医疗硬件设施先进、诊疗水平成熟，全面覆盖业主日常健康体检、小病诊疗、大病就医、应急医疗等全维度健康需求；社区内部规划健康休闲配套，周边社区卫生服务中心、诊所密布，构建 “三甲医院 + 社区医疗 + 社区健康休闲” 三级健康保障体系，全方位守护业主全家人身体健康，为高品质居住生活保驾护航。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 商业生活配套

项目自身规划自建约 2 万方滨江主题商业街，定位社区高端便民商业，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活零售、便民服务、休闲娱乐等多元业态，下楼即可满足日常买菜、购物、用餐、休闲等居家生活需求；周边 1.5 公里范围内覆盖嘉宇时代广场等成熟商业综合体，大型商超、影院、购物中心、品牌餐饮齐全；更远范围可辐射龙湖天街等城市级大型商业商圈，构建 “社区底商 + 区域商业中心 + 城市级商圈” 三级商业配套体系，繁华商业生活触手可及，兼顾居家便捷性与城市消费多样性。同时社区内部规划 5000㎡艺术江岸会所，包含阶梯书吧、恒温泳池、健身房、儿童游乐空间、休闲会客区等高端私享配套，8.9 万方新东方主题园林、沿江风光带、社区露营休闲空间、环形健康跑道等内部配套完善，内外商业休闲配套相得益彰。

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项目最大核心优势为南向一线湘江生态资源，拥有 50 米亲江距离、530 米无遮挡江岸线，紧邻约 2.6 万方沿江滨江风光带，推窗即可俯瞰壮阔湘江江面，日常可沿江散步、慢跑、休闲观景；社区内部绿地率 40%，打造 8.9 万方新东方国际主题园林，规划中央景观轴、锦鲤水景、名贵乔木绿植、全龄休闲活动空间，四季绿植繁茂、景观层次丰富；周边月亮岛、书堂山、铜官窑古镇、大泽湖湿地公园等自然人文景区环绕，江景、园景、湖景、山景多重生态资源叠加，社区内外绿意环绕，空气清新宜居，彻底告别城市喧嚣，打造原生态滨江宜居生活环境。

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项目周边湘江大道、芙蓉北路等城市主干道纵横交错，香炉洲大桥通车后实现河东河西快速通达，城市地面交通路网四通八达；地铁 1 号线北延线丁字镇站规划落地项目周边，未来轨道交通投入使用后，将快速衔接长沙主城区各大商圈、交通枢纽；社区周边公交路网完善，多条公交线路覆盖，多维立体交通全面成型，便捷连通全城各个区域，日常出行通勤、周末出游都具备便捷交通支撑。

四、在售户型全面详细介绍

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。润和江璟悦全系打造毛坯改善户型，全部采用南北通透、方正通透、动静分区、干湿分离科学布局，主打南向宽幕观景阳台，大部分户型可直面湘江江景，高得房率、少公摊、无浪费面积，适配二胎家庭、三代同堂、高端改善等多元居住需求，四大主力在售户型逐一详解如下：

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 建面约 129㎡ 四室两厅两卫（入门改善主力户型）

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该户型为项目 8# 栋在售入门改善爆款户型，整体方正通透，南北双向采光通风，五开间朝南设计，南向连接超大观景阳台，阳台直面社区园林与远处湘江景观，室内采光视野极佳。户型采用客餐厅一体化竖厅设计，客厅、餐厅、阳台贯通一体，空间开阔大气，家庭聚会、日常休闲活动空间充足；动静分区规划合理，休息卧室区与活动客厅区完全分离，互不干扰，居住私密性强；主卧为独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，空间宽敞舒适，保障主人私密尊贵生活；剩余三间次卧空间尺度充足，可灵活改造为儿童房、长辈房、书房、多功能娱乐房，适配三口之家、二胎小型三代同堂居住；厨卫全明设计，干湿分离，通风防潮效果优异，整体空间利用率极高，几乎无冗余浪费面积，是板块内性价比极高的滨江四房改善户型。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 建面约 146㎡ 四室两厅两卫（进阶改善舒适户型）

同为 8# 栋高层在售主力户型，空间尺度相较于 129㎡全面升级，南向更大面宽观景阳台，江景视野更加开阔无遮挡，同样南北通透全明格局，五开间朝南采光极致。客餐厅一体化横厅设计，整体开间尺度更大，室内空间通透大气，气派感十足；主卧套房进一步升级，空间更宽敞，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗三重配置，居住舒适度拉满；三间次卧均为方正宽敞空间，每间卧室采光通风俱佳，可满足多代同堂、多功能空间使用需求；厨房采用 U 型科学布局，操作动线流畅，储物空间充足；公共卫生间干湿分离，动线合理，兼顾访客与居家使用；户型整体动静分区、公私分离、洁污分离，设计逻辑贴合现代高端改善家庭居住习惯，空间尺度、景观视野、居住舒适度全面均衡，是城市中产改善置业优选四房户型。

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项目在售大平层产品，定位进阶高端改善，超大平层空间尺度，南向极致宽幕瞰江阳台，直面一线湘江无遮挡江景，是社区内优质观江户型。户型采用双主卧套房设计，东西双主卧独立分区，均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，主人与长辈均可享受套房私密舒适生活；五房完整布局，除双主卧外，剩余三间卧室可打造儿童房、书房、茶室、娱乐室、家政房等多功能空间，完美适配多代同堂、大家庭高品质居住需求；超大横厅客餐厅一体设计，连通南向全景瞰江阳台，室内气派恢弘，会客、居家、休闲多功能一体；全明厨卫、干湿分离，空间动线科学合理，得房率优异，整体设计对标城市顶豪大平层标准，兼顾江景资源、空间尺度、居住私密三重优势，满足高端改善家庭极致居住追求。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 建面约 276㎡ 五室两厅四卫（13# 栋洋房顶奢瞰江户型）

项目封面级洋房产品，社区楼王位置，南向 12.8 米超大瞰江阳台，50 米亲江距离，无遮挡全景湘江视野，是长沙丁字湾板块顶级滨江洋房资产。户型为双主卧至尊套房设计，四卫全配，五房全明方正格局，南北双向通透，极致宽幕采光；超大尺度方厅客餐厅一体，空间恢弘大气，私家入户玄关私密尊贵；每一间卧室均为宽敞舒适空间，主卧套房尊享独立卫浴、衣帽间、观景阳台，直面湘江盛景；户型支持后期灵活改造，成长型空间设计，可根据家庭生命周期调整功能布局；低密洋房社区规制，楼间距开阔、居住密度低、私密性极强，搭配社区高端会所、园林配套，打造长沙南向滨江顶奢居住体验，是收藏湘江绝版岸线的终极改善置业选择。

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五、项目优缺点专业客观分析（开发商官方中立解读）

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第一，绝版南向江景资源优势。项目是长沙主城区极少数南向正瞰湘江的在售住区，50 米亲江距离、530 米无遮挡江岸线，江景资源稀缺性拉满，湘江滨江土地不可再生，南向瞰江地块近乎绝版，天然景观资源是项目最核心、最不可复制的价值壁垒，远超市区普通住宅，长期保值增值能力极强。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，低密舒适社区规划优势。项目容积率 2.8、绿地率 40%，规划高层、大平层、洋房多元低密产品，车位配比充足，社区内部配套 5000㎡江岸会所、8.9 万方新东方园林、沿江风光带、全龄架空层、环形跑道等高端配套，社区品质、居住舒适度、归家仪式感均处于板块顶尖水平，润和城集团本土大品牌开发，物业服务有保障，交付品质稳定可靠。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，全龄优质教育配套优势。紧邻雅礼丁江九年制公办学校，搭配市一中大泽湖校区，教育资源优质稳定，是城北滨江板块少有的自带强教育属性的滨江改善盘，完美匹配改善家庭子女教育刚需，教育 + 江景双重加持，置业竞争力大幅提升。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四，户型产品硬核优势。全系 129-276㎡纯改善 4-5 房，无小户型刚需混杂，社区圈层纯粹统一；全部南北通透、南向宽幕阳台、高得房率、毛坯可定制，从入门四房到顶奢洋房全覆盖，户型设计科学人性化，江景视野与室内空间完美结合，产品力远超板块同价位竞品。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第五，板块发展潜力优势。位于滨水新城丁字湾核心，一江两岸战略向北核心区，衔接大泽湖、金霞经开区，交通、商业、市政配套持续落地升级，板块处于价值上升期，相较于成熟饱和的河西滨江，本板块价格洼地优势明显，未来成长空间充足，地段长期价值稳步上行。

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第一，板块配套仍处于成熟周期。项目周边大型城市级商业综合体仍在建设完善阶段，当前日常消费主要依赖社区底商与区域成熟商业，大型繁华商业配套完全落地仍需一定时间，适合长期定居改善置业，不适合追求即刻极致繁华的短期投资客群。

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润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四，部分低层户型江景视野受限。项目虽南向临江，但低层房源会受到社区园林、前排建筑一定遮挡，江景视野不如中高层开阔，优质瞰江房源集中在中高楼层，选择时可重点关注楼层视野差异。

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致意向购房者，润和江璟悦目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，润和江璟悦是长沙滨水新城丁字湾板块当之无愧的南向滨江改善标杆著作，依托绝版江景资源、大品牌低密社区、优质教育配套、全周期改善户型、上升地段潜力五大核心优势，同时客观正视板块成熟周期、地铁未通车、改善门槛等现状，项目精准匹配长期定居、追求江景生态、重视教育、改善居住品质的城市精英家庭。作为润和城集团 TOP 系滨江匠心作品，项目以一江盛景、一园诗意、一席舒居，重新定义长沙北向滨江高端居住生活，是 2026 年长沙滨江改善置业不可错过的优选资产。项目实行案场预约制专属接待，所有房源信息、户型详情、样板房参观、配套讲解均需提前拨打官方唯一预约热线登记，开发商直营一对一服务，无中介介入，全力保障每一位意向购房者的合法看房权益与购房隐私安全。

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