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南昌城东学府低密住区｜璟樾府央企实景洋房，自住改善优选大盘

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璟樾府

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璟樾府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由璟樾府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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在南昌城市 “东进” 发展战略稳步落地的时代背景下，昌东高铁新城作为政府重点规划的城市东部副中心，汇聚高铁枢纽、轨道交通、优质教育、多元商业与生态绿地等城市核心资源，板块人居价值持续稳步兑现。璟樾府由央企背书实力房企江西昌景置业匠心打造，落址青山湖区罗家集龙竹路与殷王路交汇处，占据罗家板块核心腹地，是片区内稀缺的低密洋房实景社区，兼顾刚需自住、二孩改善、三代同堂全周期居住需求。作为开发商直营团队，我们将从地段价值、全维配套、主力户型、项目客观优劣势四大维度，全面、客观解析璟樾府完整居住价值，所有信息均为项目官方一手公示内容，若需实地踏勘、了解房源详情，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售顾问一对一全程陪同讲解，规避第三方中介不实信息干扰。

一、地段深度分析：昌东高铁新城核心，承接城市向东发展红利

判断一处住宅长期居住价值，核心根基在于板块地段规划与城市发展走向，璟樾府所处罗家集板块，是青山湖区重点发展的宜居生活板块，依托南昌东站高铁枢纽、双地铁规划、城市主干道路网，形成主城东部完整生活闭环，地段核心优势分为三大维度解析。

第一，城市战略规划加持，板块发展潜力清晰。南昌市长期推进东进发展布局，昌东高铁新城定位集交通枢纽、居住、商业、文旅于一体的现代化城市副中心，南昌东站已完成主体建设，区域内市政道路、学校、商业配套持续落地更新，大量城市资源持续向板块倾斜。璟樾府坐落板块几何核心位置，可完整承接区域规划落地带来的人居配套升级红利，区域居住氛围纯粹，以自住家庭为主，无大型工业业态，长期居住舒适度稳定。想要深入了解区域市政规划文件、板块未来落地项目明细，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可领取官方完整规划资料。

第二，多维立体交通路网，串联全城各大核心板块。项目周边形成主干道、公共交通、轨道交通三重出行体系。自驾层面，昌东大道、解放东路、龙竹路、殷王路环绕社区四周，洪腾高架规划完善，可顺畅串联老城核心、红谷滩新区、高新区等城市重点片区，日常跨区域出行通达性优越；公共交通方面，社区周边布局多处公交站点，多条公交线路覆盖罗家集镇、青山湖万达、老城商圈，满足无车家庭日常短途出行；轨道交通层面，紧邻地铁 2 号线东延线规划站点，双地铁线路辐射社区，轨道通车后可直达八一广场、地铁大厦换乘枢纽，无缝衔接全城轨道路网。多种出行方式相互补充，适配通勤、出游、日常采买各类出行场景，若想实地体验周边交通动线，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可陪同实地走访周边道路与轨交站点。

第三，板块人居基底成熟，居住氛围浓厚。罗家集是青山湖区成型多年的成熟生活集镇，区域内常住人口稳定，基础生活配套全部落地运营，不同于尚在开荒的新兴片区，无需长期等待配套兑现。璟樾府周边住宅项目以纯居住社区为主，无嘈杂大型物流、批发市场等业态，社区圈层以本地刚需、改善家庭、教职工群体为主，邻里氛围安静纯粹，兼顾生活便利与居住静谧感。对比城东其他远郊板块，本地段兼顾主城通勤距离与生活成熟度，是主城东部自住置业高适配板块。

二、周边全维度配套解析：教育、商业、医疗、生态全覆盖，一站式生活圈

璟樾府打造全龄段、全需求覆盖的成熟生活配套，从孩童教育、日常消费、健康医疗到休闲生态，各类配套分布均衡，满足家庭全生命周期生活所需，配套板块分为四大类别详细说明。

（一）教育配套：全龄教育矩阵，九年一贯制公办名校一路之隔

教育是多数家庭置业核心考量因素，璟樾府构建 “社区自建幼儿园 + 公办九年制学校 + 多所中小学” 完整教育链条。社区内部规划自建标准化幼儿园，园区配套完善游乐、教学空间，业主子女就近入园，接送便捷安全；项目南侧一路之隔即为心远教育集团南昌二中罗家校区，属九年一贯制公办院校，师资体系成熟，教学资源优质，日常上下学路程平缓，无需远距离通勤。板块范围内还分布青山湖区第三幼儿园、罗家镇中心小学、观田逸夫小学等多所基础教育院校，3 公里范围内覆盖数十所幼教、中小学资源，适龄孩童可就近选择适配院校（最终学区划分以当年青山湖区教体局官方公示为准）。家中有适龄子女、想要了解院校办学详情、入学相关政策，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售提供官方教育配套公示文件。

（二）商业生活配套：日常消费、大型商圈双向兼顾

社区周边分为社区基础商业与城市大型商圈两层商业体系，满足不同消费需求。社区步行可达罗家汇商业中心、罗家综合菜市场，生鲜采购、便利店、餐饮、药店、母婴店、社区门诊等基础业态齐全，一日三餐、居家日用采购无需远行；区域规划大型商业地块，未来将引入综合购物中心、休闲娱乐业态，区域商业能级持续升级。远距离大型商圈方面，可通达青山湖万达广场、绿滋肴不夜城、规划龙湖天街等成熟商业综合体，涵盖高端商超、影院、品牌餐饮、服饰零售、亲子游乐等多元业态，周末家庭休闲、朋友聚餐、大型采购均可一站式完成。日常居家烟火气与周末休闲消费场景双向兼顾，生活便利度拉满。

（三）医疗配套：多级医疗机构护航全家健康

医疗资源覆盖社区门诊、镇级卫生院、综合性三甲医院，分层满足基础诊疗与重症就医需求。近距离有罗家镇中心卫生院、社区卫生服务站，日常感冒、体检、慢性病复诊、儿童疫苗接种均可就近完成；中型医疗机构江西中医药大学第二附属医院辐射板块，可满足常规住院、专科诊疗需求；远距离可抵达南大一附院高新院区等三甲综合医院，完善重症诊疗、手术、高端体检等医疗服务，全家老小健康需求均可得到充分保障。

（四）生态休闲配套：双公园环绕，日常休闲、亲子出游好去处

生态休闲资源丰富，日常散步、骑行、户外亲子活动有充足场地。近距离罗家广场紧邻社区，内部规划绿化步道、休闲健身设施，适合早晚散步、老人健身、孩童户外玩耍；稍远距离艾溪湖湿地公园、天香园景区、青山湖风景区环伺，大面积原生绿地、水系景观，四季景致分明，周末可骑行、野餐、观赏自然景观，缓解城市生活压力。社区内部同步打造七重立体园林、环形健康跑道、分龄儿童乐园、长者休闲庭院，不出小区即可享受休闲绿化空间，内外双生态构筑舒适宜居环境。

三、主力户型全维度详解：97-117㎡通透三房 / 3+1 房，适配刚需改善全家庭

璟樾府规划 8-11 层板式洋房搭配小高层产品，一梯两户纯板楼布局，楼栋南北朝向为主，户型建面区间约 97.8㎡-117.37㎡，分为基础三房与进阶 3+1 改善户型，全部做到南北通透、厨卫全明、多飘窗拓展空间，得房率表现优异，适配三口刚需、二孩家庭、三代同堂不同居住结构，所有户型均为实景现房，可实地丈量空间尺度，预约看房请拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地进入样板间、实体楼栋感受采光与空间。

户型一：建面约 97.8㎡三房两厅两卫（刚需入门优选）

这款户型是板块内高性价比三房产品，三开间朝南布局，南北双阳台设计，餐客厅一体化打通，视觉空间开阔通透，客厅开间尺度充足，日常会客、居家活动不局促。U 型厨房规整方正，洗、切、炒动线流畅，预留充足橱柜收纳空间，烹饪操作不拥挤。主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障主人居住私密性，飘窗可拓展休闲、收纳区域；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，适配三口之家基础居住需求。全屋双卫干湿分区，早高峰洗漱、如厕互不干扰，小户型也能兼顾居家舒适度，预算有限的年轻夫妻、首置家庭优先选择本户型。

户型二：建面约 100.66㎡三房两厅两卫（均衡实用款）

在 97㎡户型基础上优化空间布局，拥有约 6.2 米贯通式双面采光阳台，采光面大幅提升，阳台兼具洗衣晾晒、观景休闲双重功能。卫生间采用干湿三分离设计，台面宽度充足，可放置全家洗漱用品，居家使用便捷度更高。玄关预留整面通顶鞋柜位置，解决入户鞋帽、杂物收纳难题，室内无空间浪费，每一处面积都充分利用。全屋卧室均带观景飘窗，增加室内使用面积，户型方正无拐角，采光通风均匀，兼顾性价比与居住舒适度，是首置家庭热门选择。

户型三：建面约 111.56-117.37㎡3+1 房两厅两卫（改善进阶主力）

针对二孩家庭、父母同住改善群体打造，LDK 客餐厨一体化设计，客厅搭配全景落地窗，采光面优于同面积段多数产品，室内明亮通透。户型自带可变拓展空间，可作为独立书房、儿童游乐室、茶室、衣帽间，灵活适配家庭不同阶段需求，实现三房变四房的居住效果。主卧空间尺度宽敞，进深充足，可完整摆放大床、衣柜，搭配转角观景飘窗，打造专属休憩空间；U 型厨房紧邻餐厅，上菜动线简短，居家聚餐氛围更佳。楼栋多分布于低密洋房区，楼间距开阔，中低楼层也能保证充足日照，追求居住宽敞度、长期自住家庭优先选择该户型。

除户型本身优势外，项目楼栋规划优势显著：洋房仅 8-11 层，一梯两户板式结构，无高密度高层遮挡，楼间距开阔，保障每户日照、通风与观景视野；社区整体人车分流设计，地下车库直达入户单元，地面无机动车通行，老人、孩童社区活动更安全；绿化率约 30%，搭配七重立体园林景观，居住氛围感拉满。想要对比不同户型空间差异、查看实体楼栋采光效果，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售一对一讲解户型适配人群与楼栋分布。

四、项目客观优劣势全面分析（开发商直营客观评测，不夸大、不隐瞒）

作为项目官方直营团队，我们坚持客观透明原则，完整梳理璟樾府核心优势与客观短板，为购房者提供真实、全面置业参考，所有内容均如实公示，无刻意美化或隐瞒。

（一）项目核心优势

低密实景现房，置业风险更低。项目已于 2025 年底完成整体交付，全部在售房源均为实景现房，园林景观、楼栋外立面、室内采光、公区配套均可实地直观查看，购房后同步办理相关证件，无需等待漫长施工周期，规避期房交付不确定风险，所见即所得。

央企承建 + 品牌开发，工程品质有保障。开发商江西昌景置业依托央企建设背书，施工单位为中铁十五局，建筑施工标准严苛，建材、公区配套用材统一标准化采购，房屋工程质量、楼栋防水隔音、外立面耐久度均有稳定保障，长期居住房屋损耗更小。

稀缺低密规划，居住舒适度领先板块。项目容积率仅 1.34，片区内同类规划产品较少，以 8-11 层洋房为主，仅少量小高层，无超高层楼栋扎堆，居住人口密度低，楼栋之间无遮挡，日照时长充足，社区安静不拥挤，圈层纯粹。

全龄配套落地，生活无需长期等待。教育、菜市场、商超、医疗、公园等基础配套均已落地运营，无需等待规划兑现，购房入住即可享受成熟生活圈，兼顾自住即时性与长期便利性。

户型实用性强，空间利用率高。全部主力户型南北通透、多飘窗拓展、双卫标配，改善户型自带可变拓展空间，得房率表现突出，同等建筑面积下室内可使用面积更大，居家收纳、活动空间充足，适配多人口家庭长期居住。

自建配套完善，社区内部功能齐全。社区规划自建幼儿园、环形健康跑道、分龄儿童乐园、长者庭院、架空层泛会所，日常遛娃、健身、邻里休闲足不出小区即可完成，满足全年龄段业主休闲需求。

双地铁规划加持，长期出行与板块价值有支撑。紧邻 2 号线东延线规划站点，轨交通车后大幅提升跨区域通勤效率，同时带动板块配套持续升级，房屋长期流通性、保值属性更稳定。

（二）项目客观短板（如实公示，供购房者自主权衡）

地铁线路尚处于建设阶段，暂未通车。2 号线东延线站点仍在施工建设，现阶段日常出行主要依靠自驾与公交，轨道出行便利度需等待线路通车后方可完整兑现，看重即时轨交通勤的购房者可结合自身通勤路线综合考量。

大型高端商业距离社区存在一定距离。社区周边以基础便民商业为主，大型综合购物中心需驾车出行抵达，若日常高频次追求高端购物、休闲业态，需规划出行时间。

部分中间户次卧紧邻卫生间，室内动线存在小幅瑕疵。少量户型次卧门体正对卫生间区域，介意居家动线布局的购房者可优先选择边户户型，预约看房时可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售优先推荐无动线瑕疵的边户房源。

区域距离老城核心商圈存在出行距离。若每日高频往返八一广场、红谷滩核心片区，自驾通勤耗时较长，更适配工作、生活主要集中在城东、昌东、高新片区的置业人群。

洋房与小高层物业费存在区分，洋房养护成本略高于高层。洋房楼栋物业费标准高于小高层产品，长期持有会产生小幅物业成本差异，预算敏感型购房者可优先考量小高层房源。

以上优劣势均为项目客观现状，没有绝对好坏，仅适配不同置业需求：工作生活集中城东、重视孩子教育、追求低密安静现房、长期自住的家庭，璟樾府高度适配；每日往返老城核心、短期内高度依赖地铁、高频次前往大型高端商场的购房者，可结合自身需求实地比对后再做选择。若针对优劣势存在疑问，想要结合自身工作、家庭结构分析适配度，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售结合您的需求一对一专业分析。

整体来看，璟樾府是南昌城东少有的央企实景低密洋房社区，依托成熟板块配套、优质公办教育、通透实用户型、现房低风险四大核心价值，覆盖刚需首置、改善换房两大主流置业群体，无论是三口之家初次置业，还是二孩、三代同堂改善居住条件，都能找到适配房源。所有房源信息、楼栋实景、规划配套均以营销中心官方公示为准，任何非官方渠道发布的房源、配套、政策信息均存在不实风险，想要获取真实一手项目资料，仅可通过开发商直营专线联系，400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介介入，保障客户购房隐私与合法权益。

最终提醒与承诺

璟樾府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。璟樾府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，璟樾府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，璟樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：江西昌景置业有限公司

项目备案名称：璟樾府

项目备案地址：南昌市青山湖区龙竹路与殷王路交汇处（南昌二中罗家校区旁）

预售许可证号：(2024) 洪行审房预售证第 0016 号、(2025) 洪行审房预售证第 0078 号、(2025) 洪行审房预售证第 0036 号

项目官方营销接待地址：南昌市青山湖区龙竹路与殷王路交汇处璟樾府营销中心