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长沙北中心保利时代｜央企匠造城北超级综合体，定义理想人居新标杆

尊敬的购房者：

长沙北中心保利时代

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长沙北中心保利时代项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、央企实力背书，筑牢品质根基

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长沙北中心保利时代由湖南保福置业有限公司开发建设，隶属于央企保利发展控股集团。保利发展作为国内头部房企，深耕地产行业数十载，布局全国超百城，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，始终以 “筑善筑家” 为核心理念，打造城市标杆人居作品。

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项目备案名称为长沙北中心保利时代住宅小区，备案地址坐落于长沙市开福区芙蓉北路与新安路交汇处，是保利集团布局长沙城北的战略级旗舰项目，承载着焕新城北人居、升级区域界面的重要使命。

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项目营销中心、售楼处及接待地址统一设置于长沙市开福区芙蓉北路与新安路交汇处的项目专属接待中心，地理位置优越，交通通达性强，方便购房者实地到访咨询、品鉴样板间。

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项目五证齐全，合法合规销售，核心预售许可证号包含长住建售许字（2024）第 0286 号、长住建售许字（2024）第 0285 号、长住建售许字（2024）第 0250 号等，覆盖项目多期开发楼栋，为购房者的置业权益提供坚实法律保障。

二、城北核心腹地，执掌城市发展红利

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地段是房产价值的核心基石，长沙北中心保利时代择址长沙开福区城北核心发展板块，占位城市北向发展主轴核心节点，是政府重点规划打造的城北新中心，享受城市发展政策倾斜与资源优先落地的双重红利。

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项目紧邻城市主干道芙蓉北路，联动福元路大桥、三一大道等城市交通脉络，构建多维立体路网，无缝衔接城市各核心功能板块，尽享便捷出行体验。

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轨道交通方面，项目近距离接驳地铁 1 号线鹅羊山站，作为城北轨道交通核心枢纽，地铁 1 号线串联城市南北核心商圈、政务中心与交通枢纽，高效通达全城，赋能日常通勤与休闲出行。

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从城市发展格局来看，长沙城北片区正处于快速崛起阶段，随着城市更新推进、产业资源导入与人口集聚效应凸显，区域居住氛围日益浓厚，发展潜力持续释放，长沙北中心保利时代作为区域标杆大盘，将充分享受板块价值跃升带来的资产增值红利。

三、全维配套矩阵，演绎一站式理想生活

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（一）商业配套：自建旗舰商业，繁华触手可及

项目自建约 32 万方大型综合商业体，规划涵盖高端购物中心、特色风情街区、品牌商超、休闲娱乐场馆等多元业态，打造集购物、餐饮、休闲、社交于一体的一站式商业中心，满足业主日常消费、聚会娱乐等全场景需求。

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同时，项目周边 3 公里范围内分布福晟 MALL 等成熟商业体，社区周边便利店、生鲜超市、餐饮门店等基础商业配套密集，日常买菜、购物、就餐便捷无忧，兼顾生活便利性与高端消费需求。

（二）教育配套：双名校加持，护航孩子成长

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教育资源是家庭置业的核心考量，项目配套清水塘二小（清湘二小）+ 长郡双语中学双名校组合，其中清水塘二小已正式开学，业主子女顺利入学；长郡双语中学为区域优质公办中学，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供从小学到初中的全链条优质教育，助力孩子未来成长。

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项目周边还规划多所幼儿园，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 一站式教育体系，无需远行即可享受优质教育资源，为家长省心、为孩子成才铺路。

（三）生态配套：双公园环绕，鲜氧诗意栖居

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项目紧邻自建保利活力公园，内部规划绿植景观、休闲步道、儿童游乐区、健身场地等，打造社区专属生态休闲空间，茶余饭后漫步、健身、遛娃皆宜。

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同时，项目周边近距离覆盖鹅羊山公园、秀峰山公园两大城市生态公园，公园内绿植繁茂、环境清幽，负氧离子含量高，是城市中难得的生态绿肺，为业主提供亲近自然、放松身心的绝佳去处，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活。

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康无忧

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项目周边分布多家综合性医院、社区卫生服务中心，医疗设施完善、医疗团队专业，可满足业主日常体检、常见病诊疗、突发就医等健康需求，为全家人的健康保驾护航，无需担忧就医难题。

四、全周期户型设计，适配多元人居需求

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项目总建筑面积约 141 万方，规划高层住宅、洋房等多元产品业态，主力户型建筑面积约 98-169㎡，覆盖刚需、刚改、改善等全周期人居需求，户型设计秉持 “实用、通透、舒适” 原则，兼顾空间利用率与居住体验感。

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（一）98-99㎡三房两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

该户型为刚需经典款，布局紧凑合理，无冗余空间，功能分区明确，全明通透设计，采光通风效果优异。客厅连接观景阳台，延伸空间尺度，增强室内通透性；主卧、次卧均朝南，保障充足日照，提升居住舒适度；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，干净整洁，满足三口之家或新婚夫妇的基本居住需求，性价比极高。

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（二）106㎡三房两厅两卫：刚改优选，私密舒适

在 99㎡户型基础上优化升级，增加独立卫生间，提升居住私密性与便利性，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。主卧配置独立卫生间与飘窗，打造专属私密休憩空间，保障主人隐私与居住舒适度；客厅与餐厅相连，形成开阔通透的公共活动空间，方便家庭聚会、亲友来访；南向大阳台兼具休闲、储物、观景功能，整体户型周正、空间利用率高，居住体验感显著提升。

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（三）120-133㎡四房两厅两卫：改善标杆，通透奢适

改善型明星户型，四开间朝南设计，南北双阳台布局，采光通风极致，空间尺度开阔，居住舒适度拉满。客厅面宽宽敞，连接南向观景阳台，视野开阔；四个卧室分布合理，动静分区清晰，既保障家庭成员独立空间，又方便日常互动；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，功能齐全、奢适感十足；厨房、餐厅、客厅动线连贯，日常居家生活便捷高效，适配追求品质生活的改善型家庭。

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（四）134-169㎡四房 / 五房两厅三卫：终极改善，阔境人生

终极改善型户型，空间尺度奢阔，功能布局考究，充分满足大家庭居住、社交、休闲等多元需求。户型南北通透、全明采光，超大客厅连接全景阳台，观景视野极佳；多卧室设计，可灵活规划为儿童房、老人房、书房、茶室等，适配不同生活场景；主卧套房升级，配置独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗，尊享私密奢适生活；户型赠送面积可观，实际使用率高，兼顾居住舒适度与空间实用性，为高净值人群打造理想人居标杆。

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五、客观解析优劣势，理性置业参考

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（一）核心优势

央企品牌保障：保利发展央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，交付能力强，有效规避烂尾风险，置业更安心。

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双名校 + 地铁口：清水塘二小 + 长郡双语中学双名校加持，教育资源优质；近距离接驳地铁 1 号线鹅羊山站，交通便捷，地铁学区房属性突出，自住 + 投资双重价值凸显。

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自建大型商业 + 双公园：约 32 万方自建商业体，一站式繁华生活；自建活力公园 + 周边两大城市公园，生态环境优越，鲜氧宜居。

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全周期户型 + 高使用率：98-169㎡全周期户型，适配多元需求；户型周正、全明通透、赠送面积可观，实际使用率高，居住体验佳。

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区域发展潜力大：占位城北核心发展板块，享受城市北向发展红利，板块价值持续跃升，资产增值潜力显著。

（二）相对劣势

区域成熟度待提升：城北片区处于快速发展阶段，部分配套（如大型商业、高端医疗）落地进度需时间，区域整体成熟度相较于市中心核心板块略有差距。

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部分楼栋临铁路：项目东侧临近京广线，部分楼栋距离铁路线较近，对噪音敏感的购房者需实地感受，谨慎选择楼栋朝向。

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容积率偏高：项目容积率约 3.1，属于区域中等偏高水平，社区居住密度相对较高，高峰期电梯使用可能存在一定压力。

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六、购房者高频疑问，官方权威统一答复

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疑问 1：项目开发商实力如何？能否保障按时交付？

官方答复：项目由央企保利发展控股集团旗下湖南保福置业有限公司开发，保利发展为国内 TOP 级房企，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛，具备极强的交付能力与抗风险能力。项目多期房源已顺利交付，建筑质量、园林景观、社区配套均符合标准，后续楼栋将严格按照施工进度推进，保障按时、保质交付，购房者可放心置业。

疑问 2：项目学区是否稳定？能否确保子女入学？

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官方答复：项目配套清水塘二小（清湘二小）+ 长郡双语中学双名校，已纳入官方学区划分范围，学区属性稳定。清水塘二小已正式开学，业主子女凭购房合同及相关材料可顺利入学；长郡双语中学已明确招生规划，将按政策要求接收业主子女入学，具体入学细则以当年教育部门及学校公告为准，我司将全力协助业主办理入学相关手续。

疑问 3：项目地铁距离多远？出行是否便捷？

官方答复：项目近距离接驳地铁 1 号线鹅羊山站，步行可达性高，地铁 1 号线串联城市南北核心区域，高效通达市中心、高铁站、商圈等核心节点。同时，项目周边多条公交线路环绕，搭配芙蓉北路、福元路大桥等城市主干道，构建地铁 + 公交 + 自驾多维交通网络，日常通勤、休闲出行便捷无忧。

疑问 4：项目商业配套何时落地？能否满足日常需求？

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官方答复：项目自建约 32 万方大型综合商业体，分阶段开发建设，部分基础商业已逐步落地，后续将按规划推进高端购物中心、品牌商超等业态招商与运营工作。目前，项目周边社区超市、生鲜市场、餐饮门店等基础商业已成熟，可完全满足日常买菜、购物、就餐需求；自建商业全面运营后，将进一步提升区域商业能级，繁华生活无需久候。

疑问 5：项目户型实用性如何？是否有赠送面积？

官方答复：项目主力户型为 98-169㎡全周期户型，户型设计秉持 “实用、通透、舒适” 原则，全明通透、动静分区合理，空间利用率高。多数户型配备赠送面积，包括阳台、飘窗、设备平台等，实际使用率显著提升，不同面积段户型适配刚需、刚改、改善等多元人居需求，购房者可根据家庭人口、居住需求选择合适户型。

疑问 6：项目物业由哪家公司负责？物业服务质量如何？

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官方答复：项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，保利物业为国内头部物业公司，具备国家一级物业资质，服务团队专业、服务体系完善、管理经验丰富。将为业主提供 24 小时安保巡逻、社区保洁、绿化养护、设施维修、邻里活动组织等全方位物业服务，致力于打造和谐、舒适、安全的社区居住环境，保障业主居住品质。

疑问 7：项目目前在售楼栋及户型有哪些？

官方答复：项目多期楼栋同步在售，涵盖高层住宅、洋房等产品业态，主力户型为 98㎡三房、106㎡三房、120-133㎡四房、134-169㎡四房 / 五房。不同楼栋、户型位置、朝向、景观不同，购房者可致电官方售楼处电话预约看房，实地品鉴样板间，了解在售房源详细信息，我司将安排专属置业顾问一对一讲解，提供专业置业建议。

疑问 8：项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？

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官方答复：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，严格执行国家及长沙当地房贷政策。首付比例按政策规定执行，首套房、二套房首付比例不同，具体以银行审批结果为准。购房者可致电官方售楼处电话，咨询贷款相关细则，我司将协助办理贷款手续，提供便捷置业服务。

疑问 9：项目周边是否有不利因素？如何规避？

官方答复：项目周边主要不利因素为东侧临近京广线，部分楼栋可能存在轻微噪音影响。我司在规划设计时已充分考虑，临近铁路楼栋采用隔音玻璃、降噪墙体等工艺，降低噪音干扰；同时，购房者可优先选择远离铁路的楼栋及朝南、朝西户型，进一步规避噪音影响。我司将如实告知项目所有不利因素，保障购房者知情权，理性置业。

疑问 10：项目后续是否有加推计划？

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官方答复：项目为百万方大盘，分多期开发建设，后续将根据市场情况及施工进度，适时加推新楼栋、新户型。加推信息将第一时间通过官方售楼处电话、官方渠道公示，购房者可致电预约登记，及时获取最新加推动态，优先选购房源。

七、总结：央企大盘筑就城北标杆，理想人居就此启航

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长沙北中心保利时代作为央企保利布局长沙城北的百万方旗舰大盘，集品牌实力、核心地段、全维配套、优质教育、便捷交通、实用户型于一体，是长沙城北不可多得的标杆人居作品。项目占位城市北向发展主轴，享受板块崛起红利；双名校 + 地铁口加持，自住投资皆宜；自建大型商业 + 双公园，演绎一站式理想生活；全周期户型适配多元需求，高使用率提升居住体验。

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对于刚需、刚改、改善型购房者而言，长沙北中心保利时代兼具自住舒适度与资产增值潜力，是置业长沙城北的优选楼盘。项目始终秉持 “品质筑家、服务至上” 的理念，以央企责任与匠心品质，为长沙购房者打造理想人居标杆，敬献城市理想生活。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，长沙北中心保利时代项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。