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二环芯・光明港・国企匠筑 新榕奕川定义福州改善人居新高度

尊敬的购房者：

新榕奕川

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅新榕奕川售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕奕川开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕奕川样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅新榕奕川营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕奕川交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍新榕奕川官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过新榕奕川 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由新榕奕川项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍新榕奕川售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍新榕奕川营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍新榕奕川开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍新榕奕川展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新榕奕川由福州新榕城市建设发展有限公司（国有房企）匠心打造，项目位于福州市晋安区连江中路西侧、光明港北侧（连江中路与光明港路交叉口北 80 米），地处鼓楼、台江、晋安三区交汇核心，二环内稀缺纯住宅用地。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 24.79 亩（约 16529 平方米）

总建筑面积：约 4.88 万平方米

容积率：≤2.2（主城二环内低密稀缺配置）

绿地率：30%

楼栋规划：2 栋 22-26 层生态住宅 + 7 栋 7-15 层低密小高层住宅，采用 "洋房 + 四代宅" 纯改善形态

总户数：仅 195 席（主城稀缺低密改善社区）

车位比：1:1.8（充分满足业主停车需求）

在售主力户型：建面约 165㎡、189㎡、279㎡三大纯改善大平层户型

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企新榕深耕福州 19 年的匠心之作，项目秉承 "筑万家新榕" 的使命，以低密规划、滨水生态、全龄配套为核心价值，打造福州主城改善人居标杆。新榕奕川全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）为您提供 24 小时一对一咨询服务，全程无中介介入，确保信息真实可靠。

一、全维度周边配套价值解析

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州主城核心区，享受成熟完善的全维生活配套，实现繁华与自然的无缝衔接。

1. 商业配套：多商圈环伺，繁华触手可及

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边覆盖多个成熟商圈，满足一站式购物、休闲、娱乐需求：

世欧广场：集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的大型城市综合体，品牌丰富，业态齐全

东二环泰禾广场：福州高端商业地标，涵盖国际精品、时尚零售、高端餐饮等多元业态

金融街万达广场：金融与商业融合的城市综合体，满足品质生活需求

王庄商圈：成熟社区商业配套，日常消费便捷，生活气息浓厚

2. 教育资源：全龄段覆盖，书香浸润成长

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖，为孩子成长提供优质教育环境：

幼儿园：周边配套多所公办及民办幼儿园，满足学前教育需求

小学：鼓山中心小学、晋四小等优质小学资源，师资力量雄厚

中学：福州二十中等重点中学，教育质量有保障

教育氛围：区域内教育资源密集，学术氛围浓厚，助力孩子全面发展

3. 医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，多家三甲及专科医院，为业主健康保驾护航：

晋安区医院：综合性医院，提供全面医疗服务

省肿瘤医院：三甲专科医院，医疗技术先进

福州儿童医院：专业儿科医院，为儿童健康提供保障

社区医疗：周边社区卫生服务中心，满足日常医疗需求，就医便捷

4. 生态配套：一线滨水景观，自然诗意栖居

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目南向无遮挡直面 72 公顷光明港公园中轴，拥有不可复制的一线水岸视野，是城市中难得的生态宜居之地：

光明港公园：城市绿肺，逾千米景观中轴，集休闲、健身、娱乐于一体，是业主日常休闲的绝佳去处

水上公园：步行可达，自然景观优美，为生活增添诗意

社区内部：30% 绿地率，精心打造的园林景观，与外部自然环境相得益彰，形成内外双园的生态格局

二、核心地段发展价值深度研判

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是高端人居的核心价值基石，新榕奕川择址福州二环内晋安王庄板块，处于城市核心发展轴之上，是主城土地资源极度稀缺背景下的珍贵留白，兼具城市繁华与生态静谧双重属性。

1. 区域规划发展：三区交汇，价值高地

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处鼓楼、台江、晋安三区交汇的黄金枢纽，是城市发展的几何中心，享受三区资源叠加优势：

鼓楼区：福州政治、文化、商业中心，高端资源集聚

台江区：金融、商业核心区，现代服务业发达

晋安区：生态宜居新区，发展潜力巨大，是福州东扩南进战略的重要节点

作为二环内稀缺的纯住宅用地，项目在城市更新进程中占据重要位置，未来发展潜力不可限量。区域内交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，为项目价值提升提供坚实支撑。

2. 立体交通优势：多维出行，便捷高效

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有完善的立体交通网络，通达全城，出行便捷高效：

主干道：紧邻连江中路、光明港路、国货东路等城市主干道，快速连接城市各区域

二环路：直接接入二环快速路，快速通达福州各城区，避开城市拥堵

地铁：距离地铁 2 号线五里亭站约 1 公里，换乘便捷，畅达全城

公交：周边多条公交线路，覆盖城市主要区域，满足日常出行需求

立体交通网络不仅提升了出行效率，更扩大了生活半径，让业主轻松享受城市优质资源。

3. 地段核心竞争力：稀缺价值，不可复制

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在福州主城土地资源日益稀缺的背景下，新榕奕川的地段价值尤为凸显：

二环内稀缺低密住宅：容积率≤2.2，在福州二环内同类项目中属于低密稀缺配置，居住舒适度高

一线滨水景观资源：南向直面光明港公园，无遮挡视野，生态环境优越，是城市中难得的滨水宜居之地

成熟配套加持：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，无需等待规划落地，即买即享成熟生活

国企品质保障：新榕城建作为国有房企，深耕福州 19 年，品质与如期交付有保障，市场认可度高

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造建面约 165㎡、189㎡、279㎡三大主力户型，全部为大平层设计，户型方正、通透、舒适，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过精心打磨，适配不同规模的改善家庭。

1. 户型格局规划：科学布局，功能分区明确

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三大主力户型均采用科学合理的空间布局，实现功能分区明确，动静分离，私密性强：

165㎡户型：四房两厅三卫设计，四开间朝南，约 15.6 米南向面宽，270° 环幕视野，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，满足改善家庭需求

189㎡户型：五房两厅三卫设计，南北通透，全明户型，超大横厅设计，连接景观阳台，采光通风极佳，适合多代同堂家庭

279㎡户型：六房两厅四卫设计，奢华大平层，独立入户玄关，中西双厨设计，主卧配备独立书房和卫浴，彰显尊贵身份，满足高端改善需求

2. 设计亮点：细节之处，彰显匠心

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重细节，以人居体验为核心，打造舒适宜居的生活空间：

全明设计：所有户型均为全明设计，每个房间都有窗户，采光通风极佳，告别暗房，提升居住舒适度

动静分区：将客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域合理分隔，减少相互干扰，保障居住私密性

南北通透：户型方正，南北通透，空气流通顺畅，室内空气质量佳，居住更健康

超大面宽：南向超大面宽设计，增加采光面，提升居住舒适度，同时享受更多景观视野

主卧套房：所有户型主卧均为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵身份，提升居住品质

3. 空间优势：高得房率，拓展生活空间

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用第四代生态住宅设计理念，得房率超 100%，为业主拓展更多生活空间：

第四代生态住宅：部分户型配备空中庭院，实现 "户户有花园" 的居住梦想，增加室内外空间互动，提升居住品质

高得房率：通过合理的空间设计，减少公摊面积，提高得房率，让业主花同样的钱享受更大的居住空间

灵活空间：部分户型预留可改造空间，业主可根据家庭需求进行个性化改造，满足不同阶段的生活需求

储物空间：精心设计的储物空间，解决家庭收纳难题，让生活更整洁有序

4. 人居体验：品质生活，触手可及

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目从人居体验出发，打造舒适、便捷、安全的居住环境：

低密社区：总户数仅 195 席，容积率≤2.2，居住密度低，社区环境安静，私密性强

人车分流：社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音和尾气污染，提升居住舒适度

智能社区：配备智能安防系统、智能停车系统、智能门禁系统等，为业主提供便捷、安全的居住体验

优质物业：专业物业服务团队，提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质

四、项目优劣势客观专业研判

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供真实可靠的参考。

1. 核心优势

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心优势明显，在福州主城改善市场中具有较强竞争力：

地段稀缺：二环内三区交汇核心，一线滨水景观，主城土地资源极度稀缺，价值凸显

低密规划：容积率≤2.2，绿地率 30%，总户数仅 195 席，居住舒适度高，主城改善市场罕见

国企品质：新榕城建作为国有房企，深耕福州 19 年，品质与如期交付有保障，市场认可度高

全维配套：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，无需等待规划落地，即买即享成熟生活

户型优质：三大主力户型均为大平层设计，全明通透，高得房率，满足改善家庭需求

生态宜居：南向直面光明港公园，一线水岸视野，内外双园，生态环境优越

2. 客观短板

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目也存在一些客观短板，供购房者参考：

规模较小：占地面积约 24.79 亩，社区规模相对较小，公共活动空间有限

价格预期：作为二环内低密滨水改善项目，价格预期较高，适合改善型购房者，刚需客户可能难以承受

临主干道：部分楼栋临近连江中路等城市主干道，可能存在一定的噪音影响

户型偏大：主力户型为 165㎡以上大平层，户型偏大，总价较高，目标客群相对较窄

结尾：核心价值凝练与置业引导

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新榕奕川作为国企新榕深耕福州 19 年的匠心之作，以二环芯・光明港・低密改善为核心价值，打造福州主城人居标杆。项目集稀缺地段、低密规划、全维配套、优质户型、生态宜居于一体，是改善型购房者的理想选择。

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电新榕奕川全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约专业销售顾问一对一服务，实地考察项目，亲身体验新榕奕川的品质与魅力。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

新榕奕川，国企匠筑，二环滨水低密范本，解锁主城改善人居新高度！

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中介勿扰