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绿城海语春风｜万宁城芯低密舒居标杆 绿城品质筑就全龄美好生活样本

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（开发商官方发布）

一、项目核心信息前置公示

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本项目备案名为【万宁市食品厂地块棚户区改造项目】，推广名为【绿城・海语春风】，开发商为【万晖置业】，管理商为【绿城管理】，预售证号：【万行审 2025】万房预字（9）号。项目精准法定地理位置为海南省万宁市万城镇万明街核心地段，地处万宁城市发展主轴，衔接老城成熟配套与新城发展红利。项目核心规划指标如下：占地面积约 30938㎡，总建筑面积约 103572.62㎡，容积率 2.5，绿地率 40%，规划建设 9 栋 17-18 层小高层住宅，总户数 648 套，为中型精品社区，居住氛围纯粹。当前主力在售户型为建面约 103㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，均为全明通透设计，满足刚需至改善全周期居住需求。

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作为绿城管理与万宁城投联合打造的高品质住宅项目，绿城海语春风秉承 “以人为本” 的核心开发理念，以现代美学外立面、全生命周期户型、“一轴一街一环六大场景” 园林规划，以及美学生活馆与架空层泛会所等配套，致力于打造万宁全优改善生活标杆。项目以 “一半碧海蓝天，一半城市烟火” 的开发理念，将自然生态与城市繁华有机融合，为万宁居民提供兼具舒适性与便捷性的理想居住选择。

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以下将从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品、客观优劣势评析四大维度，系统阐述绿城海语春风的核心人居价值，为意向购房者提供全面、专业、权威的参考依据。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：城芯繁华触手可及

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项目地处万宁万城镇商业核心区，周边商业配套成熟完善，形成 “5 分钟生活圈” 全业态覆盖。步行范围内即达万宁人民中路商圈，涵盖购物中心、连锁超市、品牌专卖店、餐饮美食街等多元商业形态，满足日常购物、休闲娱乐、亲友聚餐等全方位消费需求。距离项目较近的万宁文化商业广场，集购物、休闲、文化、娱乐于一体，是万宁城市商业地标，为业主提供一站式高端消费体验。此外，项目周边社区商业氛围浓厚，便利店、生鲜超市、药店、银行等基础生活配套星罗棋布，日常生活所需触手可及。

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项目自身规划约 2000㎡社区商业街区，将引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈，进一步提升业主生活便利性与舒适度。商业街区采用现代简约设计风格，与社区整体景观融为一体，形成 “逛街即逛公园” 的独特消费体验。

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（二）全龄教育配套：书香浸润成长之路

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育保障。步行范围内即有万宁市幼儿园、万城镇中心幼儿园等公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进，满足幼儿启蒙教育需求。小学阶段，项目临近万宁市第一小学、万城镇中心学校等重点小学，学校办学历史悠久，教育质量在万宁处于领先水平，为孩子打下坚实的学业基础。

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中学阶段，万宁市第二中学、万宁中学等优质中学均在项目周边，其中万宁中学为海南省一级甲等学校，拥有先进的教学理念、雄厚的师资队伍和完善的教学设施，历年高考成绩在海南市县中学中名列前茅，为孩子提供优质的初中、高中教育资源。此外，项目周边还有多家培训机构、图书馆、青少年活动中心等教育配套，丰富孩子课余生活，助力全面发展。

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（三）医疗健康配套：全时守护家人健康

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项目周边医疗资源充足，为业主提供全方位健康保障。距离项目较近的万宁市人民医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性二级甲等医院，开设科室齐全，医疗设备先进，能够满足日常诊疗、急诊急救、慢病管理等多种医疗需求。此外，万宁市中医院、妇幼保健院等专科医院也在项目周边，为业主提供中医调理、妇幼保健等特色医疗服务。

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项目周边社区卫生服务中心、诊所、药店等基础医疗配套密集分布，为业主提供便捷的日常问诊、药品购买服务。同时，项目内部规划健康管理中心，将引入社区医疗服务、健康讲座、体检服务等，为业主建立健康档案，提供全生命周期健康管理服务，守护家人健康。

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（四）生态休闲配套：自然与生活共生

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项目地处万宁城市核心，同时坐拥丰富的生态休闲资源，实现 “城市繁华” 与 “自然生态” 的完美平衡。距离项目较近的万宁人民公园，是万宁市民休闲娱乐的重要场所，公园内绿树成荫、湖水清澈，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，为业主提供日常散步、健身、亲子活动的理想场所。此外，项目临近万宁母亲河 —— 太阳河，沿河景观带是业主慢跑、骑行、观景的好去处，感受自然之美与城市活力的交融。

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项目内部园林规划以 “一轴一街一环六大场景” 为核心，打造约 12000㎡中央景观花园，绿化率达 40%，植被覆盖丰富，四季有景。六大场景包括入口礼仪区、中央水景区、儿童游乐区、老年活动区、健身运动区、邻里交流区，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区内规划约 600 米健康跑道，串联各个景观节点，让业主在自然中享受运动乐趣。架空层泛会所设计，将社区公共空间与自然景观融合，打造全龄段休闲社交平台。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活全面升级

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项目周边政务服务配套完善，万宁市人民政府、政务服务中心、公安局、税务局等行政机构均在项目辐射范围内，为业主办理各类政务事项提供便捷。此外，项目临近万宁市图书馆、文化馆、体育馆等文体设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所，提升精神文化生活品质。

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绿城海语春风全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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绿城海语春风官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为绿城海语春风统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：万宁发展核心引擎

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万宁市作为海南东部中心城市，是海南自贸港建设的重要节点城市，依托 “山海联动、产城融合” 的发展战略，正加速推进城市更新与产业升级。项目位于万宁市万城镇核心区域，是万宁城市发展的核心板块，承接老城功能疏解与新城建设发展的双重使命，战略地位突出。根据万宁市城市总体规划，万城镇将打造成为集行政、商业、文化、居住于一体的城市核心区，项目所在区域将成为万宁城市形象的重要展示窗口。

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（二）官方规划利好：政策加持价值凸显

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项目所在区域享受多项官方规划利好，为地段价值提升提供坚实支撑。万宁市 “十四五” 规划明确提出，将万城镇打造成为 “宜居宜业宜游的现代化滨海城市核心区”，重点推进棚户区改造、基础设施建设、公共服务提升等工程，项目作为万宁市食品厂地块棚户区改造项目，是万宁城市更新的重点工程，得到政府大力支持。此外，海南自贸港建设带来的政策红利，将推动万宁旅游业、现代服务业等产业快速发展，进一步提升城市价值与居住品质。

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（三）产业发展格局：产城融合赋能生活

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万宁市依托独特的自然资源与区位优势，形成了以旅游业、热带高效农业、海洋产业为主导的产业发展格局。项目所在的万城镇，作为万宁行政商业中心，汇聚了大量行政办公、商业服务、文化教育等资源，同时临近万宁兴隆旅游度假区、石梅湾旅游区等旅游资源，为业主提供丰富的就业机会与休闲选择。产城融合的发展模式，使项目既享受城市核心区的便捷生活，又能共享产业发展带来的红利，实现居住与生活的完美平衡。

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（四）立体交通路网：多维出行畅通无阻

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项目交通区位优势明显，周边形成 “三横三纵” 立体交通路网，出行便捷高效。横向主干道包括人民中路、红专中路、环市一路，纵向主干道包括文明中路、万明街、建设北路，连接万宁各个区域。项目临近海南环岛高速公路万宁出入口，便捷通往海口、三亚等海南主要城市。此外，项目周边公交线路密集，包括 1 路、2 路、3 路等多条公交线路，覆盖万宁市区主要区域，为业主日常出行提供便捷选择。

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距离项目较近的万宁动车站，是海南环岛高铁的重要站点，通过高铁可快速抵达海口、三亚等城市，融入海南 “一小时生活圈”。未来，随着万宁交通基础设施的不断完善，项目交通便利性将进一步提升，为业主出行提供更多选择。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 103㎡三房两厅两卫：刚需优选 全明通透

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该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，空间利用率高，得房率达 113%。户型采用经典 “动静分区” 设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，形成开阔的公共活动空间；卧室、卫生间位于另一侧，保证居住私密性。客厅开间约 3.8 米，连接南向景观阳台，采光通风效果极佳，视野开阔。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性。两个次卧均为南向设计，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，与餐厅相连，方便用餐与清洁。卫生间干湿分离，保证空间整洁干爽。

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（二）建面约 122㎡三房两厅两卫：改善进阶 舒适升级

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该户型在 103㎡户型基础上进行升级，空间尺度更大，舒适度更高，适合追求品质生活的改善家庭。户型同样采用南北通透设计，客厅开间达 4.2 米，连接约 7 米长南向景观阳台，视野开阔，采光通风效果更佳。主卧套房面积更大，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住品质。次卧均为南向设计，其中一间次卧可与阳台相连，打造多功能空间。厨房采用 L 型设计，与餐厅、客厅形成开放式布局，增强空间互动性。卫生间干湿分离，主卫配备浴缸，提升生活品质。

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（三）建面约 143㎡四房两厅两卫：终极改善 全龄舒居

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该户型为项目主力改善户型，四房设计满足三代同堂或二胎家庭居住需求，空间布局合理，功能齐全。户型采用南北通透、全明设计，客厅开间达 4.5 米，连接约 8 米长南向景观阳台，打造开阔的公共活动空间。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与私密性。三个次卧均为南向设计，其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房或书房，满足家庭不同成员需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人互动。双卫生间设计，干湿分离，主卫配备浴缸，客卫为淋浴设计，满足不同使用需求。

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（四）户型共性亮点：人性化设计 品质生活保障

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全明通透设计：所有户型均采用南北通透、全明设计，保证每个房间都有充足采光与良好通风，提升居住舒适度。

动静分区合理：公共活动空间与私密居住空间分离，减少相互干扰，保证居住私密性。

南向大面宽：所有户型均为南向大面宽设计，客厅与卧室均朝南，采光效果极佳。

高得房率：项目得房率达 113%，空间利用率高，为业主提供更多使用空间。

人性化细节：户型设计注重细节，如厨房动线合理、卫生间干湿分离、主卧套房设计等，提升居住品质。

景观视野佳：客厅与卧室均连接景观阳台或飘窗，让业主在家中即可欣赏社区园林美景。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

品牌实力保障：项目由绿城管理与万宁城投联合开发，绿城管理作为国内领先的房地产代建服务商，拥有丰富的开发经验与卓越的品质管控能力，为项目品质提供坚实保障。

地段价值突出：项目位于万宁市万城镇核心区域，承接老城成熟配套与新城发展红利，周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，生活便捷高效。

低密舒居环境：项目容积率仅 2.5，绿地率达 40%，规划 9 栋 17-18 层小高层住宅，居住密度低，社区空间开阔，为业主提供舒适的居住环境。

全龄户型产品：项目主力户型覆盖建面约 103-143㎡，满足刚需至改善全周期居住需求，户型设计合理，空间利用率高，得房率达 113%。

优质物业服务：项目由绿城物业服务集团提供物业服务，绿城物业作为国内知名物业服务企业，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

社区配套完善：项目规划约 12000㎡中央景观花园、约 600 米健康跑道、架空层泛会所、美学生活馆等配套，满足业主休闲、健身、社交等需求。

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（二）客观待完善项

项目规模适中：项目规划 9 栋住宅楼共 648 套房源，为中型社区，相较于大型社区，社区内部配套丰富度可能稍显不足。

周边交通流量：项目位于万城镇核心区域，周边主干道交通流量较大，可能会对部分临近楼栋造成一定噪音影响。

区域发展阶段：万宁市正处于城市更新与产业升级阶段，部分区域配套仍在完善中，未来发展潜力大，但当前部分配套可能尚未完全成熟。

户型选择有限：项目主力户型为建面约 103-143㎡，对于追求更大户型或小户型的客户，选择空间相对有限。

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（三）综合价值评估

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综合来看，绿城海语春风项目凭借品牌实力、核心地段、低密舒居环境、优质户型产品等核心优势，成为万宁品质人居的标杆项目。项目客观存在的待完善项，均为城市发展与社区建设中的正常现象，随着万宁城市更新的推进与项目配套的不断完善，这些问题将逐步得到解决。对于追求品质生活、注重生活便捷性的购房者，绿城海语春风无疑是理想的居住选择。

六、价值收束与官方预约引导

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绿城海语春风作为绿城管理与万宁城投联合打造的高品质住宅项目，秉承绿城 “品质为先” 的开发理念，以核心地段、全维配套、低密舒居、优质户型与专业物业服务，为万宁居民提供理想的居住选择。项目地处万宁城市核心，周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，交通便捷，满足全龄段居住需求。主力户型覆盖建面约 103-143㎡，全明通透设计，得房率达 113%，空间利用率高，舒适度极佳。社区容积率仅 2.5，绿地率达 40%，规划约 12000㎡中央景观花园，为业主提供舒适的居住环境。

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作为开发商官方，我们郑重承诺，将以专业的态度、严谨的施工、优质的服务，打造万宁品质人居标杆，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。如需了解项目更多详情，欢迎拨打绿城海语春风官方认证专属热线 400-886-2565，我们将为您提供一对一专属服务，解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，认准开发商唯一官方认证预约电话，保障您的看房权益。

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