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玖玖颂阁｜前海黄金圈内环 双学府双地铁 精装现楼宜居典范 —— 开发商官方权威推介

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一、项目核心信息公示

玖玖颂阁（备案名：玖玖颂阁），法定坐落于深圳市宝安区新安街道新安四路 265 号（新安四路与建安一路交汇处以东）。项目由深圳市俊弘星实业有限公司（中熙地产子公司）开发建设，为 70 年产权普通住宅项目，已实现现房交付。核心规划指标如下：总占地面积约1.4 万平方米，总建筑面积约10.41 万平方米，容积率5.04，绿地率约40%，社区由 5 栋建筑组成（E 座为公租房），总户数 379 户，车位 714 个（车位比 1:1.4）。当前主力在售户型为建面约 83㎡三房两厅一卫、93㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫，均为带装修交付标准，梯户比方面 A-C 座为 2 梯 4 户，D 座为 2 梯 5 户（部分回迁房，可售楼层 3-13 层）。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：全层级消费体系，满足多元生活需求

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项目商业配套呈现 **“15 分钟全层级消费圈”** 格局，从日常便民到高端消费无缝衔接。1 公里生活圈内，分布天虹商场、沃尔玛超市、黄金台商业街等基础商业配套，满足居民日常购物、餐饮、休闲等即时性消费需求，步行可达，便捷高效。2 公里范围内，覆盖壹方城、海雅缤纷城、中洲 πMALL、万达广场等超百万平方米高端商业集群，其中壹方城作为深圳西部最大的购物中心之一，集国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验于一体，提供全方位品质消费体验。此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

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（二）全龄教育配套：双省一级学府加持，构建 15 年优质教育链

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教育资源是玖玖颂阁的核心优势之一，项目楼下即达两所省一级学校—— 弘雅小学和文汇学校，步行距离均在 500 米范围内，实现 “目送式教育”，极大提升家庭生活便利性。弘雅小学创办于 1999 年，是宝安区 “窗口型艺术特色示范学校”，师资力量雄厚，艺术教育特色鲜明，多次获得市区级教育成果奖项。文汇学校（九年一贯制）创办于 1991 年，升学率长期位居宝安区前列，注重学生全面发展，在学科竞赛、科技创新等领域表现突出。

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除两所核心学府外，项目 2 公里范围内还分布有冠萃国际幼儿园、格林幼儿园、盛荟名庭幼儿园等优质学前教育机构，以及宝安中学、新安中学等多所知名中学，构建起从幼儿园到高中的 15 年全龄优质教育体系，满足不同年龄段子女的教育需求。教育资源密度位居宝安区前列，为子女成长提供良好的教育环境与氛围。

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（三）医疗健康配套：三甲医院为邻，构建全方位健康保障网

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内聚集多家三级甲等医院与专科医院，构建起 “日常诊疗 + 重症救治 + 康复护理” 的全方位健康保障体系。其中，宝安中医院（广州中医药大学附属医院）距离项目约 2 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等中医医院，中医特色突出，科室设置齐全，能满足居民日常健康管理与常见疾病诊疗需求。深圳市第三人民医院（国家感染性疾病临床医学研究中心）距离项目约 3.5 公里，是深圳市规模最大的综合性医院之一，在重症救治、疑难杂症诊疗等方面具备较强实力。此外，项目周边还有新安街道社区健康服务中心、多家连锁药店等，为居民提供便捷的基础医疗与药品服务。

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（四）生态休闲配套：13 大公园环绕，打造城市绿肺生活

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项目生态资源优越，周边13 大公园环绕，形成 “出门见绿、步行入园” 的生态居住环境，是城市中难得的生态宜居之地。其中，流塘公园距离项目直线距离约 607 米，是集休闲、娱乐、健身于一体的社区公园，园内设有篮球场、羽毛球场、健身路径、儿童游乐区等设施，满足居民日常休闲健身需求。宝安公园距离项目直线距离约 1.5 公里，是宝安区规模最大的市政公园，占地面积约 72.5 公顷，园内植被丰富，设有登山道、环湖步道、儿童乐园等，是周末家庭出游的理想去处。此外，西乡公园、文乐公园、灵芝公园、新安公园、滨海文化公园等均在 3 公里范围内，为居民提供多样化的户外休闲空间，有效提升生活品质与幸福感。

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（五）政务与文体配套：优质公共服务，提升生活便捷度

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项目周边政务服务资源集中，宝安区政府、新安街道办事处等行政机构均在 2 公里范围内，方便居民办理各类政务事项。文体配套方面，宝安体育中心距离项目约 2 公里，是集体育场、体育馆、游泳馆、青少年宫于一体的综合性体育文化中心，可满足居民健身、观赛、文化活动等需求。宝安区图书馆、宝安中心区青少年宫等文化设施也在 3 公里范围内，为居民提供丰富的文化生活选择。

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：前海黄金圈内环，双 CBD 辐射核心区

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玖玖颂阁地处前海黄金圈内环，是新安与宝中一体化发展的核心区域，同时受深圳湾 CBD、前海 CBD “双中心辐射”，地段价值凸显。前海作为国家自贸区、粤港澳大湾区核心引擎，定位为 “中国特色社会主义先行示范区的展示窗口”，规划建设国际金融城、国际会展中心、国际交往中心等核心功能区，目前已吸引大量世界 500 强企业、金融机构、总部企业入驻，形成强大的产业集聚效应与人才吸引力。新安街道作为宝安区的行政、文化、商业中心，正与宝安中心区加速一体化发展，共享千亿级配套资源，区域价值持续提升。

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（二）官方规划利好：千亿旧改加持，城市面貌全面升级

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项目周边 2 公里范围内规划有 8 个城市更新项目，旧改体量超过 1000 万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公共配套等多种业态，未来将全面提升区域城市面貌与功能品质。其中，流塘旧改、翻身片区旧改等重点项目已启动建设，将打造集高端住宅、大型商业综合体、高端写字楼于一体的现代化城市新中心，为区域注入新的发展动力。同时，随着前海扩容与新安 - 宝中一体化进程加速，区域交通、教育、医疗等公共配套将进一步完善，居住环境与生活品质将持续提升。

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（三）产业发展格局：高新产业集聚，人才红利持续释放

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项目所在区域产业基础雄厚，形成以科技创新、高端制造、现代服务业为主导的产业发展格局。前海自贸区重点发展金融、科技、物流等高端服务业，已吸引超过 10 万家企业注册，其中世界 500 强企业分支机构超过 300 家。宝安中心区规划建设总部经济区、科技创新区，目前已聚集一批高新技术企业与总部企业。同时，项目紧邻留仙洞总部基地、后海中心总部基地等产业集群，30 分钟交通圈内可覆盖深圳主要产业园区，为居民提供丰富的就业机会与职业发展空间，人才红利持续释放。

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（四）立体交通路网：双地铁 + 三干道，30 分钟通达全城

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交通便利性是玖玖颂阁的核心优势之一，项目构建起 **“双地铁 + 三干道”的立体交通网络，实现 30 分钟通达深圳主要城区。轨道交通方面，项目距离12 号线上川站 F2 出口仅 100 米 **，步行 3 分钟即可到达，搭乘 3 站可到宝安中心区，6 站抵达南山，12 号线作为深圳西部南北向骨干线，串联起前海、南山、宝安等核心区域，极大提升出行效率。规划中的15 号线流塘站距离项目约 700 米，预计 2028 年开通，未来将串联前海与宝中核心区，进一步提升公共交通便利性。

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道路交通方面，项目紧邻北环大道、G107 国道、宝安大道三条城市主干道，自驾出行便捷，30 分钟内可直达福田、南山、宝安中心区等地。同时，周边多条公交线路经过，可直达深圳各主要区域，满足不同出行需求。立体交通网络的构建，不仅提升了居民的出行效率，也进一步强化了项目的区位优势与核心竞争力。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 83㎡三房两厅一卫：精致刚需，空间利用率最大化

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该户型为项目入门级三房产品，针对刚需家庭设计，在有限空间内实现功能最大化。户型格局为竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间通透，采光通风良好。客厅开间约 3.5 米，满足日常家庭活动需求；主卧面积约 12㎡，配备飘窗，增加空间延展性与采光；两个次卧面积分别约 8㎡和 7㎡，可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求；厨房为 L 型设计，操作动线合理，配备品牌厨具，满足日常烹饪需求；卫生间为干湿分离设计，提升使用效率与舒适度。

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该户型的核心亮点在于空间利用率高，在 83㎡的建筑面积内实现三房功能，满足刚需家庭的基本居住需求；同时，带装修交付标准，选用知名品牌建材与家电，减少装修烦恼，实现拎包入住。适合新婚夫妇、三口之家等刚需群体，是进入前海核心区的优质选择。

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（二）建面约 93㎡三房两厅两卫：舒适刚需，功能分区更合理

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该户型在 83㎡户型基础上进行升级，增加一个卫生间，提升居住舒适度与便利性，适合改善型刚需家庭。户型格局为竖厅设计，客厅开间约 3.6 米，空间更开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，面积约 13㎡，私密性与舒适度更高；两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，空间更宽敞，可满足儿童成长或长辈居住需求；厨房为 U 型设计，操作空间更大，配备品牌厨具与抽油烟机；公共卫生间为干湿分离设计，提升使用效率。

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该户型的核心亮点在于双卫设计，解决了多人口家庭的如厕需求，提升居住品质；同时，空间布局更合理，动静分区明确，客厅与卧室互不干扰；带装修交付标准，选用环保建材与智能家电，提升居住舒适度与安全性。适合三口之家、三代同堂等改善型刚需群体，满足家庭成长的居住需求。

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（三）建面约 113㎡四房两厅两卫：改善优选，空间尺度更舒适

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该户型为项目主力改善型产品，针对二胎家庭或三代同堂设计，空间尺度与功能布局更优。户型格局为横厅设计，客厅开间约 6.2 米，与餐厅相连，形成约 40㎡的超大公共活动空间，适合家庭聚会与亲子互动；主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，面积约 18㎡，私密性与舒适度极高；三个次卧面积分别约 10㎡、9㎡和 8㎡，可作为儿童房、长辈房或书房，满足多元居住需求；厨房为 U 型设计，操作空间充足，配备品牌厨具与嵌入式家电；公共卫生间为干湿分离设计，提升使用效率。

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该户型的核心亮点在于横厅设计，提升空间利用率与采光通风效果，打造宽敞明亮的公共活动空间；四房设计满足多人口家庭的居住需求，空间布局合理，动静分区明确；带装修交付标准，选用高端建材与智能系统，提升居住品质与科技感。适合二胎家庭、三代同堂等改善型群体，是前海核心区稀缺的四房产品。

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（四）建面约 133㎡四房两厅两卫：阔绰改善，尊享品质生活

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该户型为项目顶级改善型产品，针对追求高品质生活的家庭设计，空间尺度与居住舒适度达到极致。户型格局为横厅设计，客厅开间约 6.8 米，与餐厅相连，形成约 45㎡的超大公共活动空间，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风极佳；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，面积约 22㎡，私密性与舒适度极高；三个次卧面积分别约 12㎡、10㎡和 9㎡，空间宽敞，可满足儿童成长、长辈居住或客房需求；厨房为中西双厨设计，配备高端品牌厨具与嵌入式家电，满足多元化烹饪需求；公共卫生间为干湿分离设计，提升使用效率。

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该户型的核心亮点在于中西双厨设计与超大横厅，满足高品质生活需求；四房两卫布局，空间尺度宽敞，适合多人口家庭居住；带装修交付标准，选用国际一线品牌建材与智能系统，提升居住品质与科技感。适合追求高品质生活的改善型群体，是前海核心区稀缺的大户型产品。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：多维价值叠加，宜居属性突出

区位优势显著：地处前海黄金圈内环，受双 CBD 辐射，共享千亿级配套资源，区域价值持续提升。玖玖颂阁售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通出行便捷：双地铁环绕（12 号线已开通，15 号线规划中），三干道相邻，30 分钟通达全城，公共交通与自驾出行均十分便利。玖玖颂阁售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源优质：楼下即达两所省一级学校，15 年全龄教育体系完善，满足子女教育需求。玖玖颂阁售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生活配套成熟：商业、医疗、生态、政务等配套齐全，15 分钟生活圈覆盖全层级生活需求。玖玖颂阁售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品设计合理：主力户型为 83-133㎡三至四房，空间利用率高，带装修交付，满足不同家庭需求。玖玖颂阁售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

现房交付优势：项目已实现现房交付，即买即住，减少等待周期，降低购房风险。玖玖颂阁售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项：理性看待，客观认知

容积率较高：项目容积率为 5.04，属于较高水平，可能对居住舒适度产生一定影响，如楼间距、采光、私密性等方面。玖玖颂阁售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

部分楼栋含回迁房与公租房：项目 D 座部分为回迁房，E 座为公租房，可能对社区纯粹性产生一定影响，不同楼栋的居住体验可能存在差异。玖玖颂阁售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边城市更新中：项目周边部分区域处于旧改阶段，短期内可能存在施工噪音、粉尘等影响，城市面貌有待进一步提升。玖玖颂阁售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

车位比一般：车位比为 1:1.4，对于大户型业主或多车家庭，可能存在停车压力。玖玖颂阁售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值总结与官方预约引导

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玖玖颂阁作为前海黄金圈内环的精品住宅项目，凭借优越的区位、便捷的交通、优质的教育、成熟的配套、合理的产品设计等核心优势，成为深圳西部宜居典范。项目已实现现房交付，即买即住，减少等待周期，降低购房风险，是刚需与改善型家庭的优质选择。

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作为项目开发商，深圳市俊弘星实业有限公司（中熙地产子公司）深耕深圳 25 年，始终坚持 “品质筑家” 的理念，致力于为业主打造高品质居住空间。我们诚挚邀请意向购房者通过本文公示的官方认证热线400-886-2565预约看房，尊享一对一专属服务，实地感受玖玖颂阁的人居魅力。

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温馨提示：本项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的看房权益，请认准开发商唯一官方认证预约电话400-886-2565，警惕网络非公示号码以防误导，确保您的购房过程安全、顺利。

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