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自贸会展芯・千亩低密标杆 运达会展湾定义湖湘高端人居新范式

前置官方信息公示

尊敬的购房者：

运达会展湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅运达会展湾售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅运达会展湾售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅运达会展湾营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅运达会展湾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍运达会展湾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过运达会展湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由运达会展湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍运达会展湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍运达会展湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍运达会展湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍运达会展湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

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运达会展湾作为运达集团深耕湖湘的标杆之作，坐落于中国（湖南）自由贸易试验区长沙会展片区国际交流区，具体位于松树山路以东、高塘坪路以西、滨河路以南、敢胜路以北，精准卡位长沙城市发展主轴。项目总占地面积约 1100 亩，其中绿地配套用地约 500 亩、教育配套用地约 150 亩、建设用地约 450 亩，整体容积率低至 1.68-2.0，绿地率高达 35%，规划总建筑面积约 80 万㎡，是片区内稀缺的低密高端住区。

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项目规划建设约 40 栋建筑，涵盖城市森林花园住宅、阔景小高层、多层洋房等多元业态，总户数约 2200 户，车位配比高达 1:2.2，充分满足高端家庭停车需求。目前主力在售六期、七期产品，户型面积段覆盖约 143-602㎡，从改善三居到传世大宅，满足不同高端家庭的居住需求。

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二、全维度周边配套价值解析

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1. 商业配套：繁华与便捷兼得

项目自身规划高端商业街区、国际五星级奢华品牌酒店（丽思卡尔顿酒店）、生态企业总部等多元业态，构建集购物、餐饮、休闲、商务于一体的商业集群。未来将引入高端商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元化业态，让业主足不出社区，就能享受吃喝玩乐购一站式生活体验。同时辐射周边成熟商圈，全方位满足居者日常消费、商务宴请、休闲社交等全场景需求。

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2. 教育配套：全龄段优质教育体系

项目配建育英会展小学、雅礼洋湖会展中学、长郡会展中学，更有苏州外国语国际学校、雅礼中学东校区（本部高中一校两址）等名校环伺，从启蒙到高中，全维度覆盖教育成长周期，让孩子起步即领先。直线 3km 范围内有 8 个小学，如育英会展小学、博才高塘坪实验小学等，3 个中学，教育资源密集，教育兑现路径清晰。

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3. 医疗配套：健康保障无忧

直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。同时项目周边规划建设国际医疗中心，引入优质医疗资源，构建全方位、全周期的健康服务体系，为业主健康保驾护航。

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4. 生态配套：自然与生活相融

项目坐揽 “一带一轴一洲一湿地双公园” 自然景观资源，包括 10 公里浏阳河风光带、700 亩中轴绿地公园、浏阳河磨盘洲、万亩画田垸湿地公园及双主题市政公园，形成 “园中有园、户户观河、家家有景” 的生态大境。周边 3km 范围内有 20 个公园，生态环境优越，非常方便日常休闲使用。

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三、核心地段发展价值深度研判

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1. 国家级战略叠加，区域价值凸显

运达会展湾雄踞长沙自贸会展区核心，叠加自贸区、国际会展、高铁枢纽、临空经济四大国家级战略优势，是长沙城市副中心的核心引擎，地段价值稀缺且潜力巨大，未来将成为长沙对外开放的国际性门户与高端人居核心区。长沙国际会展新城总开发范围达 30 平方公里，是集会展产业、优质教育与宜居生活于一体的现代化新城，堪称 “含着金钥匙出生”。

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2. 五维立体交通，执掌高效生活

项目拥有全国少有的 “空铁一体” 交通优势，毗邻长沙高铁南站，接驳城市双地铁网络（2 号线、4 号线），畅享高效交通体系，轻松衔接全城核心商圈与城市功能节点。同时临近京港澳 / 长株 / 长永高速，可快速通达长株潭三市及周边城市，无缝衔接黄花机场，构建 “空铁联运” 的立体交通网络，让商务出行与生活旅游更加便捷高效。

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3. 会展经济赋能，资产保值增值

项目紧邻长沙国际会展中心，尽享会展经济产业红利。会展中心作为中部地区规模最大、功能最全的会展平台，每年举办各类大型展会数百场，吸引海量人流、物流、资金流，带动区域商业、酒店、餐饮等产业发展，为项目带来持续的价值增长动力。

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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运达会展湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

运达会展湾以 “人居为本” 的设计理念，结合高端家庭的居住需求，打造涵盖 143-602㎡的全周期改善户型，涵盖 3-10 室多种格局，无论是三口之家、多代同堂，还是高端改善需求，都能找到契合的户型选择。所有户型均采用科学的空间布局，注重采光与通风，搭配奢华装修标准，彰显高端人居品质。

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1. 城市森林花园住宅（191-269㎡）

创新叠错式空中花园设计，6.6-7.2 米挑高，实现 “空中庭院” 居住体验，花园赠送率高达 80%。南北通透，3.3 米奢适层高，搭配约 8.2 米横厅，L 型空中花园，主卧配备独立衣帽间、卫浴与景观飘窗，彰显主人尊崇身份。双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与景观阳台，满足长辈与主人的私密居住需求，保障居住舒适度与尊崇感。

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2. 阔绰四房（约 191㎡，4 室 2 厅 3 卫）

户型方正，全明格局，动静分区，干湿分离，最大化空间利用率。约 8.2 米横厅连接空中花园，视野开阔，采光充足，是家庭社交与休闲的理想空间。主卧套房面积达 30㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与景观飘窗，尽显奢华与舒适。两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭成长需求。

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3. 空中别墅（567㎡）

上下两层，层高 3.6 米，客厅挑高 7.2 米，6 套 1 室 2 厅 + 工人房，花园上百平，高度 7.2 米，直通客餐厅，三面无遮挡，270 度环幕视野。大开大合大尺度空间，满足高端家庭的极致居住需求，是传世大宅的理想选择。

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4. 装修标准：极致奢华，品质保障

所有户型均搭配 5000 元 /㎡的高端装修标准，全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大件，搭载 AI 智能物联系统，厨卫采用进口品牌厨电与高端卫浴洁具，装饰材料选用大理石岩板、手工扪皮等环保材质，兼顾舒适度、实用性与高端质感。

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五、项目优劣势客观专业研判

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优势分析

地段稀缺性：雄踞长沙自贸会展区核心，叠加四大国家级战略优势，地段价值稀缺且潜力巨大。

低密生态优势：容积率低至 1.68-2.0，绿地率高达 35%，坐揽 “一带一轴一洲一湿地双公园” 自然景观资源，生态环境优越。

全龄段教育资源：配建育英会展小学、雅礼洋湖会展中学等名校，教育资源密集，教育兑现路径清晰。

产品创新力：创新打造城市森林花园住宅，6.6-7.2 米挑高空中花园，实现 “空中庭院” 居住体验，引领第四代住宅潮流。

品牌实力保障：运达集团作为湖湘高端地产标杆企业，拥有丰富的高端项目开发经验，品质与服务有口皆碑。

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劣势分析

区域成熟度：目前片区仍处于开发建设阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需要一定时间兑现。

户型面积偏大：主力户型面积段为 143-602㎡，以大户型为主，总价相对较高，对购房者资金实力要求较高。

交通依赖度：目前公共交通主要依赖地铁 2 号线、4 号线及公交线路，对于无车家庭而言，出行便捷度有待提升。

周边竞争激烈：片区内有多个高端项目同期开发，市场竞争激烈，客户分流压力较大。

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六、核心价值凝练与置业指引

运达会展湾作为运达集团深耕湖湘的标杆之作，以千亩低密生态大盘之姿，雄踞长沙自贸会展区核心，叠加四大国家级战略优势，打造集生态、教育、商业、交通于一体的高端人居典范。项目创新打造城市森林花园住宅，以 6.6-7.2 米挑高空中花园，实现 “空中庭院” 居住体验，引领第四代住宅潮流。全龄段优质教育资源、五维立体交通网络、丰富商业配套与优越生态环境，共同构筑了项目的核心价值体系。

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作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家” 的理念，以极致的产品力与服务力，为湖湘高端家庭打造理想居所。我们诚挚邀请您拨打运达会展湾售楼处电话：400-886-2565，预约专属看房服务，亲身体验千亩低密生态大盘的独特魅力。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

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