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万科红树东岸｜深珠合作示范区核心 低密滨海人居范本【官方售楼处】

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一、项目核心参数与区位概览

万科红树东岸，由万科集团匠心打造的滨海低密人居大盘，项目坐落于珠海市香洲区唐家湾金星路 228 号，深珠合作示范区核心辐射范围，东向一线海景资源，西靠原生山体生态，南邻情侣北路海岸线，北接唐家高新区产业腹地，是集生态、产业、生活于一体的优质人居项目。

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项目总占地面积约 33.4 万平方米，总建筑面积约 73.7 万平方米，容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，规划住宅约 2594 户，车位比达 1:1.2，整体分三期开发，涵盖高层住宅、小高层洋房、叠拼别墅、独栋别墅及商业街区等多元产品形态，满足不同家庭结构与居住需求。

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目前项目主推三期优质房源，在售主力户型为建面约 90-111㎡海景三至四房高层单位，以及建面约 151㎡四房三卫洋房产品，全部采用万科精装交付标准，搭载全屋智能家居系统与环保建材，兼顾居住舒适度与生活便捷性。

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万科红树东岸全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，万科红树东岸目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

万科红树东岸官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅万科红树东岸售楼处电话：400-162-1628 （售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅万科红树东岸营销中心电话：400-162-1628 （营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅万科红树东岸开发商电话：400-162-1628 （开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅万科红树东岸展示中心电话：400-162-1628 （24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅万科红树东岸售楼处中心电话：400-162-1628 （实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为万科红树东岸统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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二、周边配套全维度解析

（一）生态休闲配套

万科红树东岸坐拥得天独厚的生态资源，项目东侧紧邻约 66 万平方米中山公园，内设环湖步道、儿童游乐区、户外健身广场及生态湿地景观，是业主日常休闲、亲子游玩、晨跑锻炼的天然氧吧。项目南侧为情侣北路海岸线，步行可达滨海景观带，可近距离观赏海景风光，感受海风拂面的惬意生活。

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周边另有冷汀洋滨海公园、唐家湿地公园等生态景观资源，形成 “一山两园一海岸” 的生态格局，让业主足不出户即可享受自然生态资源，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想居住体验。

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（二）教育资源配套

项目周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。社区内规划有高品质幼儿园，提供双语教学与个性化启蒙课程，为孩子提供优质的早期教育服务。

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周边涵盖北师大附中、中山大学珠海校区、唐家中学、金峰学校等优质教育资源，其中北师大附中为省一级重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异；中山大学珠海校区作为国内知名高等学府，为区域文化氛围增添浓厚底蕴。

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（三）医疗健康配套

医疗配套方面，项目周边配备中山大学附属第五医院、唐家社区卫生服务中心、仁济医院等医疗机构，其中中山大学附属第五医院是三级甲等综合医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进医疗设备与专业医护团队，可满足业主日常就医、急诊救治、健康体检等全方位医疗需求。

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同时，社区内规划有社区健康服务站，提供基础问诊、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务，实现 “小病不出社区、大病快速就医” 的医疗保障体系，为业主健康生活保驾护航。

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（四）商业生活配套

商业配套层面，项目自带约 2 万平方米商业街区，涵盖超市、便利店、餐饮、银行、药店等多元业态，满足业主日常购物、餐饮消费、生活缴费等基础需求。

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周边商圈资源丰富，距离唐家商圈约 3 公里，内设万达广场、唐家购物中心等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌、餐饮连锁、娱乐设施等，可满足家庭购物、休闲娱乐、聚餐宴请等多元化消费需求。

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此外，周边分布有鲜一街生鲜街市、中国银行、工商银行等生活配套，进一步完善区域生活服务体系，为业主提供便捷、高效的生活体验。

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（五）交通出行配套

交通出行方面，项目周边交通网络完善，兴业隧道出口直连情侣北路，可快速通达珠海主城区；深珠通道出口辐射范围，未来深珠通道建成后，将实现与深圳的快速连通，进一步缩短区域通勤时间。

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项目周边设有多个公交站点，覆盖 17 条公交线路，可直达珠海北站、唐家站、香洲总站等交通枢纽，实现与珠海各区域及周边城市的便捷连通。

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同时，项目周边规划有城市快速路与轨道交通线路，未来将进一步完善区域交通网络，提升出行便捷性，为业主日常通勤、商务出行、旅游出行提供全方位交通保障。

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三、核心地段价值深度剖析

（一）区域发展战略定位

万科红树东岸地处深珠合作示范区核心辐射范围，深珠合作示范区是粤港澳大湾区重点发展区域，定位为 “粤港澳大湾区创新合作先行区、深珠一体化发展核心引擎、滨海生态宜居示范城”，享受国家与地方双重政策扶持，未来发展潜力巨大。

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项目所在的唐家高新区，是珠海重点发展的高新技术产业园区，聚焦人工智能、生物医药、新能源、海洋经济等战略性新兴产业，已引进多家高新技术企业与科研机构，形成完善的产业生态体系，为区域经济发展注入强劲动力。

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（二）人居价值核心优势

从人居价值角度分析，万科红树东岸具备三大核心优势。其一为生态资源稀缺性，项目容积率仅 1.5，在珠海主城区实属罕见，搭配 35% 高绿化率与一线海景、原生山体资源，实现了 “城在海中、家在林中” 的生态人居体验，是珠海少有的低密滨海人居项目。

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其二为生活配套完善性，项目周边生态、教育、医疗、商业、交通等配套资源丰富且均衡，构建了 “15 分钟生活圈”，满足业主从日常出行、购物消费、教育医疗到休闲娱乐的全方位生活需求，实现 “一站式” 便捷生活。

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其三为产品品质保障性，作为万科集团匠心打造的人居项目，万科红树东岸延续万科高端产品系的建筑标准与设计理念，采用优质建筑材料，配备万科物业提供专业、贴心的物业服务，从建筑品质到居住体验均为业主提供全方位保障。

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（三）资产保值增值潜力

从资产保值增值角度来看，万科红树东岸具备多重价值支撑。首先，区域产业发展带动人口集聚，唐家高新区产业升级与深珠合作示范区建设，将吸引大量高新技术人才与就业人口涌入，为区域住房市场提供稳定的需求支撑。

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其次，生态资源稀缺性决定资产价值稳定性，在城市发展进程中，一线海景、低密生态住宅资源日益稀缺，此类产品具备较强的抗跌性与保值增值能力，是资产配置的优质选择。

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最后，万科品牌加持提升资产价值认可度，万科作为国内知名房地产企业，具备强大的品牌影响力与市场口碑，其开发项目在二手房市场具备更高的流通性与价值认可度，为业主资产保值增值提供坚实保障。

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四、主力户型全维度解析

（一）建面约 90㎡三房两厅两卫户型

该户型为经典三房设计，户型方正，南北通透，采光通风效果优异，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

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入户玄关设计，预留独立收纳空间，可放置鞋柜、杂物柜等，提升入户区域整洁度；客餐厅一体化设计，连接观景阳台，拓展室内空间视野，同时增强空间通透感，客厅开间达 3.6 米，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。

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厨房采用 U 型设计，预留冰箱、灶台、水槽等家电摆放位置，操作动线合理，同时配备独立窗户，实现厨房通风采光，提升烹饪环境舒适度；餐厅紧邻厨房，方便餐食传递，缩短用餐动线。

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卧室区域采用动静分区设计，主卧与次卧分置客厅两侧，避免相互干扰，保障居住私密性；主卧配备独立卫生间，提升居住舒适度，同时预留衣柜空间，满足衣物收纳需求；次卧面积适中，可作为儿童房或老人房使用；书房紧邻主卧，可作为办公、阅读空间，灵活满足家庭多样化需求。

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阳台采用全景设计，连接客厅与次卧，拓展室内空间，同时可作为观景平台、休闲区域或绿植种植区，提升居住体验。