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花海里书香里：福州江南 CBD 核心藏品，以花海为境、书香为魂，筑就城市理想人居

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在福州城市发展的澎湃浪潮中，江南 CBD 作为城市核心战略板块，正以磅礴之势崛起。花海里书香里，雄踞江南 CBD 核芯地段，前横南路东侧、雁头路北侧，以得天独厚的区位优势、全维醇熟的配套资源、匠心雕琢的产品设计，成为福州楼市中备受瞩目的人居标杆。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由实力房企凯佳地产匠心打造，总占地面积约 55333.33㎡，总建筑面积约 221005.7㎡，容积率 2.99，绿化率 30%，规划 4 栋品质住宅，总户数 1375 户，地下车位 1058 个，万科物业全程护航，为业主提供 24 小时贴心服务。项目产权年限 70 年，为纯住宅属性，在售户型涵盖建面约 18-45㎡，从精致一居到实用两居，全方位满足单身贵族、新婚夫妇、投资客等不同人群的居住需求。

一、核芯区位：执掌城市繁华脉络，坐享发展红利

花海里书香里择址福州江南 CBD 核心，鳌峰大桥桥头堡位置，是城市 “东进南下” 战略的核心承载区。这里北临闽江，与台江金融街 CBD 隔江相望，南倚江南 CBD 高端商务集群，西接老仓山成熟生活区，东连海峡会展中心，四大城市核心板块交汇，尽享闽江江滨生活圈的便捷与繁华。项目地处福州二环内，是城市核心区的稀缺住宅用地，土地价值与发展潜力不言而喻。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通维度来看，项目构建起多维立体交通网络，周边 1 公里内覆盖 2 路、162 路、175 路等多条公交线路，畅达全城各区域。更值得一提的是，项目距地铁 4 号线花海公园站仅约 600 米，步行即可抵达，地铁 1 号线南延段、滨海快线（F1 线）也在周边规划建设，未来将形成双地铁交汇格局，30 分钟直达东街口商圈，快速接驳福州南站、长乐机场，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 的全方位出行自由。同时，项目临近三环快速路、福峡路等城市主干道，15 分钟车程覆盖海峡会展中心，自驾出行高效便捷，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

二、全维配套：一站式生活主场，赋能品质日常

（一）商业配套：繁华举步即达，悦享缤纷生活

花海里书香里坐拥全维商业配套，项目自带约 40000㎡商业综合体，涵盖社区底商、凯佳广场等多元业态，集商超、购物、美食、休闲娱乐于一体，业主足不出户即可满足日常消费需求，打造家门口的一站式生活圈。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东侧约 50 米即是 1.4 万方的凯嘉广场，西侧约 100 米有 3000 平凯嘉商业店面，日常购物、餐饮、休闲一应俱全。周边更有台江金融街万达（直线距离约 800 米）、白湖亭万达广场（直线距离约 2 公里）、沃尔玛（直线距离约 1.9 公里）、麦德龙（直线距离约 1 公里）、在建 SM 广场（直线距离约 2 公里）等大型商业体环绕，多元商业资源叠加，形成 “5 分钟生活圈、10 分钟繁华圈”，无论是日常采购、朋友聚会，还是休闲娱乐、潮流购物，都能轻松实现，让业主时刻畅享都市繁华生活。

（二）生态配套：三大公园环伺，邂逅自然诗意

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在生态资源方面，花海里书香里堪称城市中的生态宜居典范，项目约 3 公里内享有南江滨公园、福州花海公园、烟台山公园三大城市公园环绕，生态环境得天独厚。其中，福州花海公园距项目步行可达，公园全长约 4550 米，总占地面积约 65 万平方米，是福州市政府重点打造的形象工程，园内一年四季繁花似锦，郁金香、向日葵、波斯菊等花卉次第绽放，是福州市民休闲踏青、拍照打卡的热门目的地。南江滨公园依闽江而建，拥有一线江景与开阔的滨江步道，闲暇时可漫步江边，欣赏闽江璀璨夜景，感受江风拂面的惬意；烟台山公园则承载着老福州的历史底蕴与人文风情，百年洋房、古树名木遍布，兼具自然之美与人文之韵。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住于此，推窗即见花海盛景，下楼即享公园绿意，在城市繁华中私享一方自然净土，让日常与诗意共生。

（三）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

教育是家庭的核心需求，花海里书香里周边教育资源丰富，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女的成长保驾护航。项目 3 公里范围内分布 143 所学校，涵盖 84 所幼儿园、19 所小学、11 所中学，其中包括仓山区第二中心小学、福州市跃进小学、福建省福州外国语学校、福州日升中学等优质教育资源。更有福州高级中学小学部、初中部距项目约 2 公里，教学质量与口碑俱佳；在建的市属九年一贯制雁山学校也将于 2026 年招生，进一步丰富区域教育配套。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从启蒙教育到基础教育，优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育，免去家长接送的奔波，助力孩子赢在起跑线上。

（四）医疗配套：完善医疗保障，守护家人健康

完善的医疗配套是品质生活的重要保障，花海里书香里周边医疗资源充足，3 公里内拥有福州市第二总医院塔亭院区、福州眼科医院、福州市晋安区医院等 8 所医院，涵盖 23 个一级及以上医疗机构，医疗设施先进、科室齐全，能够及时响应业主的各类健康需求。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能快速获得专业医疗服务，为家人健康筑牢坚实防线，让业主居住无忧。

三、产品匠心：精研户型设计，诠释人居美学

花海里书香里以匠心雕琢产品，深度洞察城市人群居住需求，打造建面约 18-45㎡全周期户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性，实现空间利用率最大化。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约 18㎡一居户型，布局紧凑合理，功能齐全，卫生间做到干湿分离，虽空间小巧却无局促感，是单身青年、投资客的优选；建面约 45㎡两居户型，做到两室两厅一厨一卫一阳台，户型方正通透，三开间采光，加大面积窗户设计，采光通风效果极佳，室内无过道浪费，空间利用率拉满，且无承重墙设计，空间可灵活改造，满足新婚夫妇、小家庭的居住需求。项目采用标准层高设计，户型动静分区合理，归家动线流畅，无论是日常起居还是休闲娱乐，都能拥有舒适的居住体验。同时，项目由万科物业提供专业物业服务，物业费 2.5 元 /㎡・月，24 小时安保巡逻、精细化社区管理、贴心家政服务等，全方位守护业主生活，打造有温度、有品质的社区氛围。

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四、价值赋能：核芯地段 + 醇熟配套，筑就人居价值高地

在福州楼市中，核芯地段的住宅永远是价值高地，花海里书香里雄踞江南 CBD 核心，占据城市稀缺土地资源，周边商业、交通、教育、生态、医疗等全维配套醇熟，发展潜力与居住价值双重凸显。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着江南 CBD 的持续建设与完善，区域将联合金融街 CBD 形成环闽江两岸 CBD 景观长廊，成为福州城市发展的核心引擎，项目的价值也将随之持续攀升。对于自住人群而言，这里既能享受城市繁华，又能拥抱自然诗意，全维配套满足生活所有需求，是理想的宜居之所；对于投资人群而言，核芯地段 + 小户型产品 + 醇熟配套，兼具低门槛、高流动性、高回报率的优势，是资产配置的优质选择。

花海里书香里，以核芯区位为基，以全维配套为翼，以匠心产品为核，在福州江南 CBD 筑就一座集繁华、生态、书香于一体的理想人居标杆。这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，是城市精英人群的理想栖居地。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源火热销售中，稀缺小户型席位递减，诚邀全城精英莅临品鉴，共赴花海书香里的美好人居之旅！