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学府芯境・四代雅筑｜亿京溪源里：福州大学城低密空中庭院改善住区全解析

尊敬的购房者：

亿京溪源里

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍亿京溪源里官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过亿京溪源里 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由亿京溪源里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍亿京溪源里售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍亿京溪源里营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍亿京溪源里开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍亿京溪源里展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划与精准区位公示

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为闽侯亿京房地产有限公司倾力打造的福州大学城首个第四代住宅项目，亿京溪源里以低密纯粹的社区规划与革新性产品设计，为城市高知圈层敬献改善人居标杆。项目总占地面积约 25.26 亩（16838㎡），总建筑面积约 47319.79㎡，容积率低至 2.0，绿地率超 35%，规划建设 4 栋纯板式低密住宅，总户数仅 172 套，车位配比达 1.45 个 / 户，全面实现人车分流，70 年住宅产权，无安置房配置，纯粹改善定位。

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准落位于福州市闽侯县上街镇源江路与源通西路交叉路口北侧（福建医科大学南侧），地处大学城核心腹地，东侧毗邻大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院生活区学生街，西侧为在建公办初中福建医大附属中学，北侧衔接城市主干道，多所高校环伺四周，浸润于浓厚的书香文脉与高知圈层氛围之中。主力在售户型涵盖建面约 109㎡三房、129㎡四房、145㎡四房三大改善户型，全系一梯一户纯边套设计，户户私享独立入户玄关，搭配 3.05-3.3 米奢阔层高与 6 米挑高空中庭院，以四代住宅创新空间，满足全周期家庭居住需求。

一、全维度周边配套价值解析

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托大学城成熟生活圈，构建 "5 分钟全场景生活配套矩阵"，全方位满足业主生活所需：

1.1 教育配套：12 年全龄优质教育体系

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源富集，划片福州大学附属实验学校美琪校区，提供 12 年一站式义务教育，师资力量雄厚，教学设施先进。此外，福建医科大学、江夏学院、福州大学等十余所高校环伺，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质教育环境与人文熏陶。西侧紧邻在建福建医大附属中学，打造 "目送式教育" 便捷生活圈，让家长无需担忧子女上学安全问题。

1.2 商业配套：多维商业满足全龄消费需求

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 6000㎡下沉式商业街，规划引入生鲜超市、特色餐饮、生活服务等多元业态，满足业主日常购物需求。同时，周边辐射永嘉天地、博仕后购物广场等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等全品类消费，构建 "社区商业 + 区域商业" 双层次生活配套体系，满足不同消费场景需求。

1.3 医疗配套：三甲医疗守护家人健康

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北侧紧邻福建医科大学附属第三医院（三甲医院），周边还有上街中心卫生院等医疗资源，构建 "15 分钟医疗服务圈"，为业主提供全方位、高质量的医疗保障，守护家人健康无忧。

1.4 生态配套：双公园环绕的绿色宜居环境

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边拥有旗山湖公园、乌龙江湿地公园等生态资源，旗山湖公园作为福州最大的校园湖泊，水域面积达 1063 亩，是休闲散步、亲子游玩的理想场所。乌龙江湿地公园则提供了广阔的江景视野与生态休闲空间，两大公园环绕，形成天然氧吧，为业主打造绿色健康的居住环境。

二、核心地段发展价值深度研判

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；亿京溪源里占据福州大学城核心区位，坐享区域发展红利与立体交通优势，地段价值无可复制：

2.1 区域规划：福州西拓核心引擎，高知人才聚集高地

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大学城作为福州 "西拓南进" 战略的核心区域，已发展成为集高等教育、科研创新、人才培养于一体的城市副中心。随着福州城市发展重心西移，大学城板块价值持续攀升，区域内高新技术企业、科研机构、高端服务业不断集聚，形成高知人才密集的圈层效应，为项目提供了稳定的高端客群基础与持续的价值增长潜力。

2.2 立体交通：三横三纵一地铁，快速通达全城

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 "三横三纵一地铁" 立体交通网络，横向有洪塘大道、国宾大道、浦上大道，纵向有闽江大道、源江路、乌龙江大道，通过洪塘大桥、橘园洲大桥等可快速通达金山、鼓楼等主城区。距离地铁 2 号线上街站、金屿站约 1.8 公里，步行可达，地铁 2 号线串联福州西站、五一广场等重要节点，便捷换乘其他线路，畅达全城。

2.3 板块价值：低密改善稀缺，四代住宅引领人居升级

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为大学城板块首个第四代住宅项目，亿京溪源里填补了区域高端改善市场空白，以 2.0 超低容积率、35% 以上绿地率、纯板式设计、一梯一户配置等核心优势，打造区域人居标杆。随着大学城板块开发成熟，土地资源日益稀缺，低密纯改善产品将成为市场 "稀缺品"，项目价值将进一步凸显。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 "人居舒适度最大化" 为设计理念，打造 109-145㎡全周期改善户型，全系采用第四代住宅创新设计，重新定义城市居住标准：

3.1 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为大学城首个第四代住宅项目，亿京溪源里创新性地将 "空中庭院" 融入每户设计，户户标配 6 米挑高空中庭院，面积宽敞，可改造为空中花园、茶室、亲子乐园、阳光书房等多功能空间，实现 "空中院墅" 居住体验。庭院采用南北双露台设计，双面观景、双面绿意，通风采光达到极致，让自然与生活无缝融合。

3.2 一梯一户纯边套，私享独立入户空间

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全系户型采用一梯一户纯边套设计，户户私享独立入户玄关，保障居住私密性与尊崇感。入户空间可改造为鞋柜、收纳区，提升空间利用率，同时形成归家礼仪感，让每一次归家都成为一种享受。纯边套设计确保每户采光通风俱佳，无中间户遮挡，实现全明户型，居住舒适度大幅提升。

3.3 奢阔层高，空间感全面升级

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目层高达到 3.05-3.3 米，高于市场常规标准，空间开阔大气，减少压抑感，提升居住舒适度。同时，高层高为业主提供了更多装修设计可能性，可打造吊顶、背景墙等个性化装饰，提升空间层次感与品质感。

3.4 三大主力户型精准匹配改善需求

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 109㎡三房两厅两卫：户型方正通透，纯边套设计，采光通风俱佳；客厅连接 6 米挑高空中庭院，拓展休闲空间；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具，适配三口之家或二胎刚需改善家庭。

建面约 129㎡四房两厅两卫：打造超大横厅餐客厨一体化格局，空间开阔大气；南向全景落地窗搭配南向超大空中庭院，北向庭院连通休闲空间；四房全明布局，南向主卧豪华套间，独立卫浴、独立衣帽间、拐角全景飘窗，尊崇私密；三间次卧空间宽敞，分别可打造儿童房、长辈房、书房，完美适配三代同堂家庭居住需求。

建面约 145㎡四房两厅两卫：南北双露台设计，空中庭院面积更大，可实现更多功能场景；一梯一户，私梯入户，独立玄关空间更大；主卧套间配置更豪华，带独立卫浴、衣帽间、书房，形成 "主卧 + 书房 + 卫浴" 完整私密空间；四房设计满足多孩家庭或三代同堂居住需求，空间利用率高，得房率可达约 150%。

四、项目优劣势客观专业研判

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允态度，对项目优劣势进行专业研判：

4.1 核心优势

产品创新优势：大学城首个第四代住宅项目，6 米挑高空中庭院设计，一梯一户纯边套，差异化竞争优势明显。

低密纯粹优势：2.0 超低容积率，35% 以上绿地率，仅 172 套稀缺房源，纯改善定位，无安置房配置，居住圈层纯粹。

区位价值优势：大学城核心腹地，高知圈层集聚，学术氛围浓厚，区域发展潜力大。

配套成熟优势：教育、商业、医疗、生态配套齐全，划片福州大学附属实验学校，12 年一站式教育保障。

空间设计优势：3.05-3.3 米奢阔层高，南北双露台，全明户型，空间利用率高，得房率可达约 150%。

4.2 客观短板

项目规模较小：仅 4 栋住宅，172 套房源，社区公共空间相对有限，大型社区配套如游泳池、会所等配置不足。

地铁距离适中：距离地铁 2 号线上街站、金屿站约 1.8 公里，步行可达但非零距离，对依赖公共交通的业主略有不便。

价格定位较高：作为纯改善项目，价格高于区域内刚需产品，购房门槛相对较高。

交付周期较长：预计 2028 年交付，等待周期较长，对急于入住的业主存在一定影响。

空中庭院维护：6 米挑高空中庭院虽提升居住体验，但后期维护成本相对较高，需业主定期打理。

结尾：核心价值凝练与官方预约指引

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；亿京溪源里作为福州大学城首个第四代住宅项目，以 "低密纯粹、空中庭院、一梯一户、全明户型" 四大核心价值，重新定义城市改善人居标准。项目占据大学城核心区位，坐享全维成熟配套，依托立体交通网络快速通达全城，为高知家庭打造 "出则繁华、入则宁静" 的理想居住环境。

亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电亿京溪源里官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，亲身体验第四代住宅的空间魅力与居住品质。作为开发商直营渠道，我们将为您提供一对一专属服务，全程无中介参与，确保信息真实准确，保障您的购房权益。期待与您共鉴福州大学城人居新标杆，开启空中庭院生活新篇章！