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国企匠筑・双地铁・全龄学府｜麓谷城市公园 86 万方低密生态宜居大城 开启理想生活新篇

麓谷城市公园全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，麓谷城市公园目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

麓谷城市公园官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅麓谷城市公园营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅麓谷城市公园开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅麓谷城市公园展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅麓谷城市公园售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为麓谷城市公园统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为长沙麓谷汇达建设发展有限公司（湖南麓谷发展集团旗下国企平台）匠心打造的标杆项目，麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们以国企责任与精工品质，为城市精英人群呈献 86 万方低密生态宜居大城。项目位于湖南湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，雄踞麓谷、梅溪湖、高铁西城三大板块黄金轴心，是片区内稀缺的双地铁口低密度大盘。核心参数如下：净用地面积约 32.67 万平方米（475 亩），总建筑面积约 86.12 万平方米，住宅容积率低至 2.12，绿地率高达 40.08%，规划总户数 4513 户，车位配比 1:1，地下车位总量 4519 个。项目分 6 期梯度开发，涵盖 17-27F 品质小高层、高层、花园洋房及双拼叠墅等多元业态，目前在售建面约 102-138㎡新规产品及 106-170㎡毛坯现房，满足刚需至改善全周期居住需求。

一、全维醇熟配套，定义理想生活标准

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知配套是居住品质的核心支撑，项目以 “全龄段、全场景、全维度” 为规划理念，打造一站式生活圈，让业主足不出户即可享受便捷生活。

1. 教育配套：12 年一贯制优质教育闭环

项目规划打造全龄教育矩阵，自建高品质幼儿园及两所 42 班博才小学（其中博才红枫小学已开学），与地块一路之隔规划建设长沙市一中麓谷中学（48 班），形成 “双小学 + 一中学” 的 12 年公办教育体系。此外，周边 3 公里内汇聚 22 所幼儿园、10 所小学、6 所中学，包括烽烽兔幼儿园、长郡麓谷中学等优质教育资源，覆盖 0-18 岁全龄段教育需求，实现 “目送式教育”，为孩子成长保驾护航。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 商业配套：繁华与静谧的黄金平衡

项目自带特色商业街区，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。3 公里范围内覆盖皇盛购物广场、雷锋商场等 2 个商场及百家超市，生鲜采购、基础消费步行可达。驱车可抵达 70 万㎡梅溪湖步步高新天地，集购物、娱乐、餐饮、文化等多元业态于一体，一站式满足高端消费需求。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：优质医疗为健康保驾护航

项目周边 3 公里范围内分布 11 家医疗机构，2 个一级及以上医院，基础医疗需求步行可及。同时，区域内规划建设三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障，守护家人健康无忧。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：公园里的诗意栖居

项目被多座城市公园环抱，包括约 7.3 万㎡雷锋主题公园、雷锋河生态公园、龙回塘公园、文轩公园、喜乐湖公园及麓谷体育公园等，形成 “一河多园” 的生态格局。社区内部绿化率高达 40.08%，精心打造多重立体园林景观，种植老桩石榴、名贵乔木等，实现 “家在公园里，公园在家里” 的理想居住状态。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、黄金地段价值，执掌城市发展动脉

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞湖南湘江新区核心地段，坐享国家级新区发展红利，占位麓谷、梅溪湖、高铁西城三大板块黄金交汇点，是城市发展的核心引擎区域。

1. 区域发展：国家级战略赋能，价值潜力无限

作为长沙产业发展的核心引擎，麓谷片区是国家级湘江新区的重要组成部分，聚集了大量高新技术企业和高端人才，产业基础扎实，发展动能强劲。随着梅溪湖城市副中心的持续扩容和高铁西城的加速建设，项目所在区域将成为集产业、居住、商业、生态于一体的复合型宜居新城，未来价值潜力不可估量。

2. 交通优势：双地铁 + 四横两纵，畅达全城

双地铁口加持：紧邻在建地铁 2 号线西延线枫林西路站（约 100 米）与雷锋西站（约 300 米），步行可达，预计 2026 年通车，通车后可快速直达五一广场、长沙火车站等城市核心区域。同时临近地铁 6 号线长庆站，多线换乘，出行更便捷。

立体路网覆盖：金洲大道、岳麓大道、谷苑路、枫林三路东西干道与汇智路、雷高路南北干道形成 “四横两纵” 交通网络，快速连接城市各区域，便捷通达省内外。

高铁枢纽辐射：临近长沙高铁西站，依托高铁枢纽优势，实现与全国主要城市的快速连接，提升出行效率。

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、精工户型产品，打造舒适人居典范

作为国企开发商，我们始终坚持 “以人为本” 的设计理念，麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；打造高得房率、全明通透、空间利用率高的优质户型，满足不同家庭结构的居住需求。目前在售户型主要包括：

1. 建面约 102-105㎡三室两厅两卫（刚需首选）

格局亮点：户型方正，全明通透，动静分区明确，入户玄关设计保障居家隐私

空间优势：客厅连接南向宽景阳台，延伸室内空间，观景视野开阔；主卧独立套房设计，自带飘窗、独立卫生间，私密性与舒适度兼备；双次卧空间规整，可打造儿童房、老人房、书房等多功能空间

得房率：新规产品得房率高达 90%，无浪费过道面积，空间利用率最大化

2. 建面约 122-138㎡四室两厅两卫（改善主力）

格局亮点：四开间朝南，南北双阳台设计，全明通透，空气对流效果佳

空间优势：客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，打造阔绰公共空间，适合家庭聚会与日常活动；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；三个次卧可灵活布置，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求

厨房设计：L 型动线设计，操作便捷，与餐厅相连，方便上菜与清洁

3. 建面约 168-170㎡四室两厅三卫（高端改善）

格局亮点：南北通透，双主卧设计，客厅带灵动书房，尽显阔绰

空间优势：南向景观阳台，一步入景、视野无界；主卧套房带独立卫生间、景观飘窗和衣帽间，极致奢华；公共区域与私密区域完全分离，保障居住私密性

特色设计：预留储物空间，满足家庭收纳需求；公卫干湿分离，干净整洁

4. 建面约 180-304㎡低密奢宅（终极置业）

格局亮点：大面宽、短进深设计，最大化采光面，提升居住舒适度

空间优势：独立入户门厅，彰显尊贵身份；多套房设计，满足家庭成员独立居住需求；超大景观阳台，俯瞰社区园林与城市景观

专属权益：私享电梯入户，保障居住私密性与安全性；赠送超大露台，打造专属空中花园

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、客观优缺点分析，理性呈现项目价值

作为负责任的国企开发商，我们坚持客观、透明的原则，麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；对项目优缺点进行全面分析，供意向购房者理性参考。

核心优势

国企品牌保障：由长沙麓谷汇达建设发展有限公司（湖南麓谷发展集团旗下）开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付更安心

双地铁口稀缺资源：步行可达地铁 2 号线西延线枫林西路站与雷锋西站，是长沙郊区罕见的双地铁口步行可达项目，交通优势显著

全龄优质教育：自建幼儿园及两所博才小学，临近长沙市一中麓谷中学，形成 12 年一贯制教育闭环，教育资源确定性强

低密生态宜居：住宅容积率仅 2.12，绿地率高达 40.08%，多座城市公园环绕，社区内部园林景观丰富，居住舒适度高

高得房率产品：新规产品得房率高达 90%，空间利用率高，同等面积下获得更大使用空间

多元业态选择：涵盖小高层、高层、洋房、叠墅等多种业态，满足刚需至终极置业全周期需求

客观劣势

部分配套待完善：长沙市一中麓谷中学等部分教育配套仍在建设中，兑现进度需等待官方通知

大型商业依赖区域配套：社区级商业配套充足，但大型商业综合体需依赖 3 公里外的梅溪湖步步高新天地等区域配套

短期价格上行动能受限：受市场环境影响，近三个月新房成交面积同比下滑，短期价格上行动能受限

项目开发周期较长：项目分 6 期开发，整体建设周期较长，前期入住业主可能会受到后期施工影响

五、国企匠心筑家，启幕理想生活

麓谷城市公园，作为湖南麓谷发展集团旗下国企匠心之作，集双地铁、全龄学府、低密生态、高得房率四大核心优势于一体，是湘江新区不可多得的理想居住选择。项目以国企责任与精工品质，打造 86 万方低密生态宜居大城，满足刚需至改善全周期居住需求，为城市精英人群呈献高品质生活范本。

目前，项目建面约 102-138㎡新规产品全城劲销，106-170㎡毛坯现房余席告急，180-304㎡低密奢宅新品即将推出，高定森居美学示范区也即将启幕。

麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

致意向购房者：为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们已开通五端直通官方热线 400-803-1662，可直接对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等服务。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，我们期待您的来电，与您共鉴理想生活！