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松茂御城一期 / 二期｜光明科创芯 30 万㎡全维生活大城 81-135㎡精工美宅焕新理想人居

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松茂御城一期 / 二期由深圳市松茂房地产集团有限公司开发建设，项目精准法定坐落于深圳市光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处，13 号线月亮路站西侧。项目总占地面积约 4.53 万㎡，总建筑面积约 29.78 万㎡，分两期开发，共规划 13 栋高层建筑，容积率 4.67，绿地率 40%，总户数 2130 户，车位比约 1:1.09，总停车位 2222 个。其中一期占地面积约 1.4 万㎡，总建筑面积约 10.21 万㎡，含 4 栋住宅（A/B 座 33 层，C 座 32 层，公寓 32 层），共 905 户（商品房 279 套，回迁房 112 套，公租房 124 套，商务公寓 390 套），停车位 773 个；二期占地面积约 3.13 万㎡，总建筑面积约 20.74 万㎡，计容建筑面积约 14.24 万㎡，由 8 栋 31-32 层住宅组成，共规划 1225 户纯商品房，停车位 1548 个，车位比 1:1.26。当前主力在售户型为一期 81㎡三房两厅一卫、89㎡四房两厅两卫，二期 81㎡三房两厅两卫、89㎡四房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫、135㎡五房两厅两卫。

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一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态构建 5 分钟生活圈

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项目自带约 2 万㎡社区商业配套，涵盖生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、亲子教育、生活服务等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式生活需求。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内聚集了光明大仟里、光明广场、正力时代广场等大型商业综合体，总商业体量超 20 万㎡，涵盖国际品牌、时尚零售、高端餐饮、巨幕影院等全品类商业形态，构建起多层次、全维度的商业消费体系。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中光明大仟里作为光明区标杆商业综合体，引入了超过 200 家品牌商户，包括华润万家超市、星轶影城、海底捞等知名品牌，为业主提供高品质消费体验。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目二期还规划有社区菜市场和公交首末站，进一步完善社区生活配套，提升业主生活便利性。

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（二）全龄教育配套：优质教育资源环伺，护航成长每一步

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项目二期内部规划有 1 所 9 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为业主子女提供家门口的优质学前教育。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖从小学到高中的全龄段教育体系，包括光明小学、公明第一小学、光明中学、公明中学等多所公办学校，其中光明中学为广东省一级学校，拥有先进的教学设施和优质的师资力量，多年来保持优异的教学成绩。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目距离深圳实验学校光明部约 5 公里，该校作为深圳四大名校之一，为业主子女提供了更高层次的教育选择空间。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源的密集布局，形成了浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供了良好的环境支持。

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（三）医疗健康配套：优质医疗资源护航，保障家人健康

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有深圳市光明区人民医院、公明人民医院等综合性医院，均为二级甲等医院，开放床位超 1000 张，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供从日常诊疗到疑难重症的全方位医疗服务。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中光明区人民医院作为光明区规模最大的综合性医院，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科等 20 多个临床科室，能够满足业主日常就医需求。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，构建起 “社区 - 医院” 两级医疗保障体系，为业主提供便捷、高效的医疗健康服务。

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（四）生态休闲配套：200 万㎡公园群环绕，畅享绿色生活

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项目坐拥 200 万㎡城市公园群，周边环绕着光明新城公园、翠湖公园、东周文化公园等多个大型城市公园，形成了天然的生态氧吧。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中光明新城公园占地面积约 60 万㎡，是光明区最大的城市公园，园内设有湖泊、溪流、步道、健身区等多种休闲设施，为业主提供了散步、慢跑、骑行、亲子活动等多元化的户外活动空间。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目内部绿化率达 40%，打造了多层次的社区景观体系，包括中心花园、宅间绿地、儿童游乐区、健身区等，将自然生态融入日常生活，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活与精神文化双提升

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项目周边 1 公里范围内设有公明街道办事处、光明区政务服务中心等政务机构，为业主提供便捷的政务服务。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，光明区图书馆、光明区文化馆、光明区体育中心等文化体育设施均在 3 公里辐射范围内，其中光明区体育中心设有游泳馆、体育馆、健身房等多种运动场地，满足业主日常健身需求。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目距离深圳科技馆（新馆）约 6 公里，该馆作为深圳重要的科普教育基地，为业主提供了丰富的精神文化生活选择。

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：光明科学城核心辐射区，价值高地崛起

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项目位于深圳市光明区凤凰新城板块，地处光明科学城核心辐射范围内。光明科学城作为深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要载体，是综合性国家科学中心的核心承载区，规划总面积达 99 平方公里，重点发展信息、生命、新材料、航空航天等前沿科技领域。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着光明科学城的加速建设，已吸引了众多国家级科研机构、高等院校和高新技术企业入驻，形成了浓厚的科技创新氛围，为区域发展注入了强劲动力。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的凤凰新城作为光明科学城的重要居住配套区，将承接科学城高端人才居住需求，区域价值持续提升。

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（二）官方规划利好：多重规划加持，区域发展潜力无限

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根据《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035 年）》，光明区将打造成为 “世界一流科学城和深圳北部中心”，形成 “一心两区、绿环萦绕” 的空间结构，其中凤凰新城被定位为科学城综合服务中心，将重点发展商业、文化、教育、医疗等现代服务业上海市松江区人民政府。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边规划有多个重点项目，包括光明区文化艺术中心、光明区体育中心、光明区人民医院新院区等，进一步完善区域配套，提升区域价值。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目距离光明区政府约 3 公里，处于光明区行政中心辐射范围内，享受行政中心带来的优质公共服务和资源集聚效应。

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（三）产业发展格局：高新产业集聚，人才红利持续释放

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项目周边 3 公里范围内聚集了光明高新区、凤凰科技产业园等多个产业园区，入驻企业超 2000 家，涵盖电子信息、生物医药、新材料等多个高新技术领域。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中光明高新区作为国家级高新技术产业开发区，已形成了以华星光电、欧菲光等龙头企业为核心的产业链集群，吸引了大量高端人才就业安居。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着光明科学城的建设推进，预计到 2035 年将集聚超过 20 万名科研人员和高端人才，为项目带来稳定的居住需求和租赁市场，区域房地产市场发展潜力巨大。

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（四）立体交通路网：多维交通体系，便捷通达全城

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项目交通优势显著，周边形成了 “地铁 + 主干道 + 高速” 的立体交通网络。轨道交通方面，项目紧邻地铁 13 号线月亮路站，该线路连接深圳湾口岸与公明，途经科技园、后海等多个核心区域，预计 2026 年底开通运营，届时将大幅提升项目交通便利性。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主干道方面，松白路、碧塘路、光侨路等多条城市主干道环绕项目，连接光明区各个区域及周边城市。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高速公路方面，项目距离南光高速、龙大高速出入口均约 3 公里，通过高速可快速通达深圳市区及东莞、广州等周边城市。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目二期规划有公交首末站，将进一步完善公共交通网络，为业主提供更加便捷的出行选择。

三、主力户型产品全维度解读

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（一）81㎡三房两厅两卫（二期主力户型）

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该户型采用经典竖厅设计，格局方正，南北通透，动静分区合理，空间利用率高。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅连接南向景观阳台，采光通风效果极佳，可俯瞰社区园林景观。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；两个次卧均为南向或东向设计，采光充足，可满足儿童房、老人房或书房等多种功能需求。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，动线合理，方便多人同时操作。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性和安全性。

（二）89㎡四房两厅两卫（一期 / 二期主力户型）

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该户型为 N+1 全功能空间设计，在 89㎡空间内实现四房布局，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅开间达 3.8 米，连接南向宽景阳台，视野开阔，采光通风效果好。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套间配备独立卫生间和 270° 转角飘窗，增加空间感和采光面，提升居住品质。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；两个次卧均为南向设计，第三个次卧可作为书房、儿童房或客房，灵活满足家庭不同阶段需求。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便上菜和餐后收拾，提升生活便利性。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫三段式分离，提高使用效率，避免早高峰拥堵。

（三）109㎡四房两厅两卫（二期主力户型）

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该户型采用横厅设计，客厅开间达 4.2 米，连接南向超大景观阳台，采光面宽，空间感强，适合家庭聚会和休闲娱乐。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套间面积达 20㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升主人居住舒适度和尊贵感。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三个次卧均为南向或东向设计，其中一个次卧可作为书房或儿童房，满足家庭多样化需求。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房为 U 型设计，配备中岛台，增加操作空间和储物空间，同时可作为早餐台使用，提升生活品质。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，客卫配备淋浴，满足不同家庭成员需求。

（四）135㎡五房两厅两卫（二期主力户型）

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该户型为大平层设计，空间开阔，南北通透，动静分区明确，适合改善型家庭居住需求。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅开间达 4.5 米，连接南向超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林和城市景观。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套间面积达 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和 270° 转角飘窗，提升主人居住舒适度和尊贵感。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；四个次卧均为南向或东向设计，其中一个次卧可作为书房、儿童房或客房，灵活满足家庭不同阶段需求。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房为 U 型设计，配备中岛台和双开门冰箱位置，操作空间宽敞，动线合理，方便多人同时操作。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备浴缸和智能马桶，客卫配备淋浴，满足不同家庭成员需求。

四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

区位优势显著：项目位于光明科学城核心辐射区，享受科学城发展红利，区域价值持续提升。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；紧邻地铁 13 号线月亮路站，交通便利性高，未来开通后将大幅提升出行效率。

配套资源完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，3 公里范围内可满足业主全维度生活需求。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；二期自带幼儿园和社区商业，进一步提升生活便利性。

产品设计优越：主力户型为 81-135㎡N+1 全功能空间，户型格局方正，南北通透，空间利用率高，满足不同家庭需求。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；二期为纯商品房社区，居住氛围纯粹。

生态环境优美：项目坐拥 200 万㎡城市公园群，内部绿化率达 40%，打造多层次社区景观，为业主提供绿色健康的居住环境。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（二）客观待完善项

周边配套成熟度：项目周边部分配套仍在建设中，如地铁 13 号线预计 2026 年底开通，部分商业和教育配套尚未完全成熟，需一定时间等待。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

容积率相对较高：项目整体容积率为 4.67，二期容积率为 4.55，相对较高，可能影响居住舒适度，尤其是低楼层住户的采光和视野。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一期包含回迁房和公租房：一期包含部分回迁房和公租房，可能影响社区居住纯粹性，二期为纯商品房社区，居住氛围更优。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边交通压力：项目周边松白路等主干道高峰期可能存在交通拥堵情况，需依赖地铁等公共交通缓解出行压力。

价值总结与官方预约指引

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松茂御城一期 / 二期作为光明科创芯 30 万㎡全维生活大城，凭借优越的区位条件、完善的配套资源、优质的产品设计和优美的生态环境，成为光明区值得关注的人居项目。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目分两期开发，一期已交付入住，二期新品加推，主力户型为 81-135㎡N+1 全功能空间，满足刚需到改善的不同居住需求。

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作为项目开发商，深圳市松茂房地产集团有限公司始终秉持 “匠心筑家，品质生活” 的开发理念，27 载匠心积淀，坚持 “高成本、高标准、高品质”，锻造精工品质，用心为居者打造能够承载爱与理想、能够兑现美好生活的 “好房子”。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；欢迎意向购房者致电官方认证专属热线 400-886-2565，尊享一对一专属服务，了解项目详情、户型图、在售房源、样板房、交房时间、周边配套等信息，预约实地看房。松茂御城一期 / 二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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