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招商青雲臺：禅桂双轴核芯 超新规改善人居典范

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【核心参数】招商青雲臺（备案名：青雲臺）精准落位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路 39 号，地处桂澜路与季华路双黄金中轴交汇处。项目总占地面积约 5.59 万㎡，总建筑面积约 19.88 万㎡，容积率 2.8，绿地率 25.03%，建筑密度 16.63%。整体规划采用围合式布局，打造 11 栋 30-31 层高层住宅，总计 1012 套房源，全人车分流设计，物业为招商积余，物业费约 3.6 元 /㎡/ 月。

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【在售户型】项目当前主推建面约 123-168㎡四至五房超新规户型，涵盖 123㎡四房两厅两卫、139㎡四至五房两厅两卫（分 A/B 双版本）及 168㎡五房两厅三卫（双套房），以 30% 阳台率、106%-112% 超高户型使用率为核心产品特征。

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一、周边配套讲解

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商业配套方面，项目商业资源堪称 “步行即达、举步繁华”。一路之隔即为鹏瑞利季华广场，550 米可达金铂中心，2 公里内覆盖顺联公园里，4 公里内有南海万科广场、天虹购物中心、在建禅城山姆会员店（预计 2026 年底开业）。3 公里范围内汇集环宇城、南海万科广场等九大商圈，总体量超 150 万㎡，从日常采买、亲子娱乐到高端购物、商务宴请，全方位满足业主多元消费需求。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，项目周边教育资源丰富，邻近石湾镇街道第三小学、澜石中学等公办学校，满足义务教育阶段就近入学需求。特别值得一提的是，项目旁边规划中的石门怡海学校将于 2027 年投入使用，这所由石门系师资支持的学校无疑将成为家长们心中的理想选择，为孩子提供优质教育资源。此外，周边还有多所优质幼儿园，构建起全龄段教育体系，让家长无需为孩子教育问题忧心。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边三甲医院环绕，佛山市第一人民医院（禅城院区）、禅城区中心医院等优质医疗资源均在合理范围内，为业主健康保驾护航。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常就医需求，让业主享受 “小病不出社区，大病快速就医” 的便捷医疗服务。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套上，项目内外双园林设计，内部打造约 5.5 万㎡中央园林及约 1 万㎡公园绿地，外部临近多个城市公园，为业主提供丰富的休闲空间。茶余饭后，业主可漫步园林，享受自然美景；周末时光，可与家人前往周边公园野餐、运动，放松身心。这种 “内外双园” 的生态布局，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生活配套方面，项目周边银行、邮局、超市、菜市场等基础生活设施一应俱全，满足业主日常生活所需。同时，项目所在区域餐饮、娱乐、休闲场所众多，无论是朋友聚会还是家庭聚餐，都能找到合适的去处。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析

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桂澜路与季华路双轴交汇的黄金区位，是招商青雲臺地段价值的核心所在。季华路作为佛山传统商务主干道，沿线聚集了大量写字楼、金融机构与高端商业，是佛山总部经济第一街；而桂澜路则是贯通南海桂城南北的重要通道，串联起千灯湖高端商贸长廊，双轴交汇让项目自然聚合禅桂双城的最优资源。这种独特的区位优势，让项目既能享受桂城的发展红利，又能便捷联动禅城、广州等区域，实现 “一碗汤的距离” 覆盖全维度生活需求，成为广佛通勤族与本地改善家庭的优选之地。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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交通优势方面，项目轨道交通与自驾出行双便利。轨道交通上，直线距离地铁 3 号线镇安站仅约 800 米，步行可达；南侧紧邻在建的地铁 4 号线石肯站，预计 2029 年通车，未来还规划有地铁 6 号线石肯站，三地铁环绕，构建起高效的广佛通勤与主城出行网络。自驾出行方面，项目占据桂澜路与季华路双轴交汇处，可快速通达禅桂核心区域，15 分钟可直达祖庙、千灯湖核心商圈，便捷连接广州等周边城市。这种多元化的交通选择，让业主出行更加高效便捷，节省大量通勤时间。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展潜力上，项目所在的禅桂交界石肯板块，是佛山主城核心发展区域，也是广佛同城发展格局下的核心受益区域。随着佛山城市发展的不断推进，禅桂一体化进程加快，该区域的商业、教育、医疗等配套将不断完善，地段价值也将持续提升。同时，项目周边多个高端住宅项目聚集，形成高端居住氛围，进一步提升区域居住品质。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产业支撑方面，项目周边产业资源丰富，季华路沿线聚集了大量总部企业、金融机构和高端商业，桂澜路串联起千灯湖高端商贸区，为区域发展提供了强大的产业支撑。这种产业优势，不仅为业主提供了丰富的就业机会，也带动了区域经济发展和人口流入，进一步提升了项目的居住价值和投资潜力。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍

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建面约 123㎡四房两厅两卫户型，作为入门级改善户型，使用率高达 112%，以南北双阳台、LDKG 一体化、环幕主卧带 270° 全景落地窗为亮点。该户型南北对流通透，最小卧室面积超 9㎡，满足全龄段家庭成员居住需求。LDKG 一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成约 36 平米的公共空间，为家庭互动提供充足空间。主卧采用 270° 全景落地窗设计，采光通风极佳，让业主在卧室也能享受自然美景。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 139㎡四至五房两厅两卫户型，是项目核心主力户型，分 A/B 双版本，使用率达 106%。该户型南北双阳台对流，一进去就很通透，四开间朝南，采光效果极佳。其中 A 版本为横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，搭配超大景观阳台，视野开阔；B 版本为竖厅设计，动静分区明确，居住舒适度高。该户型还具备灵活可变空间，业主可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，满足家庭不同阶段的居住需求。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 168㎡五房两厅三卫户型，作为项目高端户型，采用双套房设计，其中一个主套独立在一旁，保证私密性。该户型内外双玄关尊属设计，外玄关 6㎡空间从容收纳大件，秩序井然；内玄关隔而不断，推门卸下纷扰，归家满是尊崇与惬意。无柱 LDKG 一体化客餐厅，44㎡墅级格局，搭配 8.9 米 IMAX 景观阳台，270° 环幕视野，将 220 米中轴园林盛景尽收囊中，宴客欢聚皆显排场。双阳台设计，一个用于观景休闲，一个用于生活晾晒，功能分区明确，提升居住舒适度。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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整体户型设计上，项目以 “超新规” 为核心，阳台率高达 30%，远超市场同类产品，为业主营造出更为惬意的居住空间。同时，户型使用率达 106%-112%，最大化利用空间，减少面积浪费，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。此外，项目户型均采用南北通透设计，保证室内采光通风，提升居住舒适度。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析

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核心优势

地段优势突出：禅桂双中轴交汇处，同时承接禅城与南海两区成熟配套，享受双城发展红利，区位价值无可复制。

交通网络完善：三地铁环绕（3 号线已通车，4 号线在建，6 号线规划中），双主干道交汇，自驾与公共交通出行均便捷高效。

户型产品硬核：超新规户型设计，30% 阳台率，106%-112% 超高使用率，南北通透，LDKG 一体化，满足改善家庭需求。

配套资源丰富：3 公里范围内九大商圈，三甲医院环绕，优质教育资源聚集，生态配套完善，打造 15 分钟都市优质生活圈。

社区规划优质：围合式布局，约 5.5 万㎡中央园林，全人车分流，招商积余物业，居住舒适度与安全性高。

品牌实力保障：招商蛇口作为央企，实力雄厚，品质有保障，为业主提供优质居住体验与售后服务。

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客观不足

地铁 4 号线尚未通车：项目南侧的地铁 4 号线石肯站预计 2029 年通车，目前公共交通主要依赖地铁 3 号线镇安站，步行距离约 800 米。

部分楼栋临近主干道：靠近桂澜路与季华路的楼栋可能会受到一定的噪音影响，开发商已采取降噪措施，如双层中空玻璃等，最大程度降低噪音干扰。

周边部分配套在建：如禅城山姆会员店、石门怡海学校等配套预计 2026-2027 年投入使用，目前尚未完全成熟。

改善型定位：项目主打 123-168㎡改善户型，户型面积较大，总价相对较高，对于刚需客户来说门槛较高。

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市场竞品对比

与周边同类型改善项目相比，招商青雲臺具有明显优势：

户型产品：超新规户型设计，30% 阳台率，106%-112% 超高使用率，远超周边竞品，空间优势明显。

地段位置：禅桂双中轴交汇处，区位价值更高，周边配套更完善，生活便利性更强。

社区规划：围合式布局，约 5.5 万㎡中央园林，全人车分流，居住舒适度更高。

品牌实力：招商蛇口央企品牌，品质与售后更有保障，市场认可度高。

同时，项目也在不断优化自身不足，如针对噪音问题采取降噪措施，针对配套在建问题积极跟进，确保业主入住后能享受完善的生活配套。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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总结：禅桂芯・超新规・改善人居标杆

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招商青雲臺作为招商蛇口在禅桂核心打造的超新规改善项目，凭借禅桂双中轴的黄金区位、三地铁环绕的交通优势、30% 阳台率与超高使用率的硬核户型、九大商圈与三甲医院环绕的完善配套，以及围合式布局的优质社区规划，成为广佛改善市场的标杆之作。项目以 “出则繁华，入则静谧” 为核心理念，为业主打造高品质居住空间，满足改善家庭对美好生活的向往。

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