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【招商佛山序】佛山新城江景改善标杆！央企力作 139-251㎡大平层，一线东平河景加冕人居新章

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当城市发展迈入中芯时代，江景资源已然成为塔尖人群的终极人居向往。招商佛山序，作为招商蛇口深耕佛山 19 载的里程碑之作，以央企匠心与对城市核心资源的绝对掌控，落子佛山新城双轴交汇原点，打造约 18.15 万㎡一线江景改善住区，重新定义广佛江居新标杆。项目距东平河仅约 200 米，占据 600 米宽壮阔江面与 25 公里黄金水岸线，是板块近 8 年出让的唯一一线江景宅地，稀缺价值不言而喻。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数与区位价值：佛山新城政务芯，双城通勤黄金节点

招商佛山序位于佛山市顺德区乐从镇裕和路以北、汾江南路以东地块，雄踞佛山新城西部核心板块，紧邻佛山新城 CBD 中轴与东平河湿地公园，西临汾江南路，东接招商依云水岸成熟社区，北靠天虹路主干道，占据 “政务 + 生态 + 商业” 三重核心资源叠加的黄金区位。项目总占地约 6.73 万㎡，容积率 3.3，绿化率 30%，规划 9 栋高层住宅，采用 “折线咬合” 创新布局，超 80% 户型实现 270° 三面环江，栋栋皆享无遮挡江景视野，建筑密度低至 25%，为江景居住体验预留充足空间。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为佛山 “2+5” 组团式发展的核心引擎，佛山新城历经 20 年深耕，已正式迈入 “政务芯” 时代，佛山市行政服务中心、公积金中心、人社局等 25 家机关单位集体入驻中欧中心，政务资源集聚效应全面释放，带动区域商业、交通、教育配套全面升级。项目周边构建 “五地铁 + 三城轨” 立体交通网络，步行约 800 米直达广佛线世纪莲站，一站换乘佛山 3 号线，广佛环线东平站近在咫尺，3 站达广州南站，6 站直达琶洲商务区，5 分钟接入佛山一环，30 分钟畅享湾区通勤圈，完美承接广佛双城人才外溢与高端改善需求。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在售户型解析：新规高实用率，颠覆传统大平层空间想象

招商佛山序精准契合改善家庭人居需求，主推建面约 139-251㎡四至五房新规大平层，全部四房起步，采用 0 飘窗设计，阳台赠送率高达 30%，整体实用率超 100%-110%，远超区域同类产品，以极致空间利用率重新定义豪宅标准。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

139㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫（五开间朝南版）

市面罕见的五开间朝南设计，南向采光面超 12 米，全屋通透无暗角，实现 108% 超高实用率。LDKGR 一体化会客厅面积达 83㎡，连接 7.7 米跑道式宽景阳台，将东平河一线江景无缝引入室内，客厅、主卧配备 270° 无柱曲面玻璃，采光面超 46 米，千米江面尽收眼底。入户玄关预留独立鞋帽收纳空间，双次卧与主卧分区布局，兼顾私密性与互动性，7.7 米景观阳台可拓展为书房、健身区或儿童游乐区，百变空间适配全生命周期家庭需求，是改善家庭入门级江景豪宅的优选。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

172㎡ 4 房 2 厅 3 卫（双套房版）

主打南北对流双阳台设计，9.4 米浮岛式阳台与 60㎡超级方厅形成空间核心，中西双厨布局契合多代同堂生活习惯，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴及观景飘窗，主卫浴缸、沙发均可直面江景。双次卧均带飘窗设计，可灵活调整为老人房、儿童房或书房，公共区域动静分区明确，满足高端家庭对空间尺度与生活品质的双重追求，是改善升级的标杆户型。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

251㎡ 5 房 2 厅 4 卫（旗舰江景版）

首创 “悬浮驾驶舱” 空间格局，客厅与主卧独立外挑，直面 25 公里东平河黄金水岸线，270° 环幕景观视野无界延伸，采光面超 50 米，全屋奢装交付，墙面采用白金沙奢石，配备大金中央空调、新风系统、方太智慧厨电、金牌橱柜，交付标准远超市场。四间卧室均为套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景阳台，双次卧带独立卫浴，满足高端家庭私密生活需求，家政间与厨房无缝衔接，兼顾生活便利性与品质感，是塔尖人群终极江居之选。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维配套矩阵：城央繁华与自然生态无缝衔接

交通配套：五轨枢纽，湾区通勤效率标杆

项目构建 “五地铁 + 三城轨” 立体交通网络，步行约 800 米直达广佛线世纪莲站，一站换乘佛山 3 号线，广佛环线东平站近在咫尺，3 站达广州南站，6 站直达琶洲商务区，1 小时贯通大湾区核心城市。公路交通方面，紧邻东平隧道和天虹路，快速连接汾江南路、裕和路等城市主干道，向北通过东平隧道可达禅城城南，往南直达乐从龙江，向东快速抵达陈村北滘，5 分钟接入佛山一环，30 分钟畅享湾区通勤圈。社区打造直通东平河的风雨连廊，解决滨江出行 “最后一公里” 痛点，将城市天际线纳入归家动线，全方位满足日常通勤与跨城出行需求。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套：全龄名校矩阵，筑就成长摇篮

项目内部配建 1 所公立幼儿园，隔壁依云水岸设有私立 IEC 国际幼儿园，优质幼教资源在家门口，孩子启蒙教育无忧。一路之隔的小布旧改地块规划 36 班公办小学 —— 顺德一中外国语学校附属小学，目前已纳入佛山新城教育集团化管理，未来入学优先级高。3 公里内汇聚东平小学（省一级公办）、华师附属乐从小学（公办）、大墩中学（省一级公办）等 6 所名校，均为佛山新城优质教育资源，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，为孩子成长保驾护航。此外，规划的佛山一中顺德学校（初中 + 高中）开工在即，进一步提升区域教育价值，是高端家庭教育置业的优选。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：七大商圈环绕，繁华生活触手可及

项目周边 3 公里范围内覆盖七大商圈，尽享时尚前沿都市生活。500 米达东平保利广场，10 分钟内抵达万民金海城（160 家品牌，95% 为新城首店）、佛山悠方天地、十亩地、东平广场等商业综合体，涵盖国际轻奢品牌、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐、影院健身等多元业态，满足全年龄段消费需求。社区南侧小地块规划少量底商，隔壁依云水岸楼下成熟底商丰富，生鲜超市、便利店、咖啡店、餐厅等一应俱全，下楼即享便捷日常消费，真正实现 “10 分钟繁华生活圈”，无需远行即可满足购物、休闲、社交等全场景需求。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

项目构建 “15 分钟医疗圈”，3 公里范围内汇聚佛山市妇幼保健院新城院区（已运营）、佛山市中医院（待建中）、佛山市第三人民医院、乐从医院四家甲级医院，全方位覆盖日常体检、专科诊疗、急诊救治等医疗需求。佛山市妇幼保健院新城院区专注妇幼健康服务，佛山市中医院新城院区聚焦中医骨伤、针灸康复等特色科室，三甲医院专业医疗团队与先进设备为家人健康保驾护航，突发疾病可快速就医，为高端人居生活增添坚实保障。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态配套：双公园加持，城央自然谧境

项目距东平河仅约 200 米，直面 25 公里黄金水岸线，东平河湿地公园与项目无缝衔接，滨江绿道、亲水平台、休闲广场等生态设施一应俱全，晨起慢跑、傍晚散步、周末野餐，尽享江风拂面的自然惬意。社区内部斥资 700 万元引东平河活水打造 “云溪河” 镜面水庭，构建 “一轴五境” 酒店式园林景观体系，栽植丛生乌桕、五叶红枫等珍稀树种，40 米开阔门庭采用土耳其贝金米黄奢石雕琢，园林灯光由顶级设计师关永权定制，夜光萤点营造度假氛围。内外生态资源无缝衔接，实现 “城央江居 + 度假体验” 的理想生活状态，是都市人逃离喧嚣、回归自然的静谧栖息地。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

文体配套：九馆六芯环绕，涵养人文底蕴

项目周边环绕世纪莲体育中心、佛山大剧院、佛山市图书馆、科学馆、中欧中心等 “九馆六芯” 地标，步行即可抵达，全方位满足高端家庭文化休闲需求。世纪莲体育中心可承办各类体育赛事与大型演出，周末带孩子观赛、健身，丰富亲子时光；佛山大剧院定期上演话剧、歌剧、音乐会等高端文艺演出，在家门口即可享受国家级文化盛宴；佛山市图书馆主馆藏书超 300 万册，是亲子阅读、自我提升的理想场所；中欧中心作为佛山新城地标性建筑，汇聚全球高端资源，彰显区域国际化定位。完善的文体配套，不仅提升居住品质，更涵养家庭人文底蕴，赋能孩子全面成长。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区品质升级：央企匠心，打造高端度假式住区

招商佛山序由百年招商局旗下招商蛇口开发，央企双料世界 500 强背景，2024 年房企销售榜排名第 5 位，品质与交付力有强力保障，项目首开 3 分钟清盘 172 套，销售额 8.23 亿元，刷新佛山近三年豪宅销售纪录，市场认可度极高。招商局物业管理有限公司提供专属物业服务，以 “贴心、专业、高效” 的服务标准，为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、社区活动组织等全维度服务，打造高端圈层专属生活体验。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配备双悬浮会所，涵盖 SPA 馆、无边际泳池、私宴厅、健身馆、儿童乐园等高端设施，满足全龄段生活需求。无边际泳池与江景无缝衔接，游泳时可俯瞰东平河壮阔景致；健身馆配备国际一线健身器材，专业教练指导，助力健康生活；私宴厅可承接家庭聚会、圈层社交，彰显高端生活格调；儿童乐园为孩子打造专属游乐空间，安全环保，充满童趣。社区还打造滨水幕场咖啡厅与书吧，构建休闲社交与自我提升的专属场域，9 米挑高泛艺术舱兼具藏书阁与艺术展厅功能，进一步提升社区圈层社交属性。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建筑立面采用公建级地标设计，大面积玻璃幕墙搭配金属铝板，质感高级，经久耐用，与江景景观完美融合，成为佛山新城城市天际线的重要组成部分。户型设计融入 LDKB 一体化格局、宽景阳台、270° 曲面玻璃等创新元素，兼顾空间实用性与景观观赏性，每一处细节都彰显央企匠心与对人居需求的深度洞察。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值核心与置业建议：稀缺江景，稳健增值优选

招商佛山序的核心价值，在于 “稀缺一线江景 + 央企品质保障 + 全维成熟配套 + 新规高实用率” 四大核心优势叠加，兼具居住属性与投资价值。作为佛山新城近 8 年唯一一线江景宅地，东平河江景资源不可复制，随着城市发展，江景地块愈发稀缺，项目价值将持续攀升。央企招商蛇口的品牌背书，确保项目品质与交付安全，规避市场风险，是稳健置业的优选。全维成熟的交通、教育、商业、医疗配套，满足全生命周期居住需求，提升居住幸福感。新规高实用率户型，以更小面积实现更高空间利用率，性价比远超同类产品。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从置业角度来看，项目适合三类人群：一是追求江景资源的高端改善家庭，139-251㎡大平层满足不同家庭规模需求，一线江景提升居住品质；二是广佛双城通勤族，五轨枢纽立体交通网络，实现 30 分钟通达双城核心区；三是注重资产保值增值的投资者，稀缺江景资源 + 央企品质 + 成熟配套，具备长期增值潜力。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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预约品鉴通道：尊享专属一对一服务

招商佛山序以极致稀缺的江景资源、央企匠心的品质保障、全维成熟的配套矩阵、颠覆传统的户型设计，成为佛山新城改善置业的标杆之作。为保障每一位客户的专属体验，项目严格实行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，未预约者恕不接待。招商佛山序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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专属服务

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免费领取项目全套精装电子资料，含高清户型解析、实景 VR 全景、周边规划高清图册；

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招商佛山序，以江景为底色，以央企匠心为支撑，以全维配套为依托，打造广佛