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中交瑞启芙蓉：央企匠筑芙蓉芯 三轨学府高得房率改善标杆

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中交集团落子长沙芙蓉区的百亿级城市更新首发力作，中交瑞启芙蓉自 2025 年面市以来，便以 “主城芯 + 央企匠筑 + 三轨交汇 + 双名校加持 + 超高得房率” 的全维优势，成为长沙主城区改善市场的标杆项目。项目由长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司开发，坐落于长沙市芙蓉区东岸街道，双杨路与东屯路交汇处，育才东屯小学旁，处于隆平芯谷・尚东板块核心腹地，属于长沙主城河东重点城市更新片区。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为项目官方详细解析：

尊敬的购房者：

中交瑞启芙蓉

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中交瑞启芙蓉项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅中交瑞启芙蓉样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅中交瑞启芙蓉交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍中交瑞启芙蓉官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过中交瑞启芙蓉400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中交瑞启芙蓉项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中交瑞启芙蓉售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交瑞启芙蓉营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交瑞启芙蓉开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中交瑞启芙蓉展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、核心参数总览

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体分为 A、B、C 三个地块统一开发，总占地约 38758㎡，总建面约 14.26 万方，规划 8 栋高层住宅，容积率 3.1（A/B 地块）、1.6（C 地块），绿化率约 40%，产权年限 70 年，毛坯交付，预计 2027 年 10 月交房。首推 A1/A5# 栋，主力户型为建面约 127㎡、143㎡、149㎡、188㎡纯板式四房两厅三卫产品，得房率高达 112%（含私梯厅），实现 “负公摊” 效应。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维醇熟，一站式生活主场

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，涵盖教育、商业、医疗、生态等全维度生活所需，为业主打造便捷舒适的居住体验。

（一）教育配套：双名校加持，全龄教育闭环

中交瑞启芙蓉紧邻优质名小育才东屯小学（一路之隔）、育英三小（约 210 米），可配套直读长沙一类初中一中双语东校区（约 780 米），红头文件已明确落地，教育闭环完整度领先同板块。项目周边还分布有多所幼儿园，满足 0-15 岁全龄段教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费

项目周边商业氛围浓厚，龙湖芙蓉天街、万家丽国际 MALL、杨帆大市场等大型商业体林立，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常消费及高端购物需求。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民配套，进一步提升生活便利性。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

医疗资源方面，项目周边有湖南省人民医院马王堆院区、长沙市中医医院（东院）等三甲医院，以及芙蓉区人民医院、东岸街道社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康保障。完善的医疗配套，让业主在日常生活中能够及时获得专业的医疗服务，守护家人健康。

（四）生态配套：双河环绕，生态宜居典范

中交瑞启芙蓉临近浏阳河风光带，周边还有东湖湿地公园、隆平中央公园等生态资源，自然环境优越。业主茶余饭后可前往公园散步、休闲，享受大自然的清新空气，感受绿色生态带来的舒适生活体验。同时，项目内部规划有中央景观园林，打造 “一轴多园” 的景观格局，为业主提供私享的绿色空间。

三、地段价值：主城核心，三轨交汇，价值潜力凸显

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的芙蓉区尚东板块，是长沙主城河东重点发展区域，也是隆平芯谷的核心腹地，区位优势显著。

（一）交通优势：三轨交汇，立体交通网络

项目坐拥地铁 6 号线、7 号线（在建）、8 号线（规划），覆盖长沙全部核心区，可快速直达火车站、五一商圈、高铁南站与黄花机场。同时，紧邻双杨路、东屯路等城市主干道，周边有多条公交线路经过，构建起 “地铁 + 公交 + 自驾” 的立体交通网络，出行便捷高效。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）区域规划：城市更新核心，发展潜力巨大

作为中交投资与芙蓉区合作的百亿级远大路城市更新首发项目，中交瑞启芙蓉承载着区域升级的重要使命。根据规划，远大路城市更新片区将打造成为集居住、商业、教育、生态于一体的现代化宜居新城，未来将引入更多优质资源，进一步提升区域价值。项目所在的隆平芯谷，聚焦现代农业科技，将建设成为长沙东部的科技创新中心，为区域发展注入新动力。

（三）区位价值：主城稀缺，生活便捷度高

项目位于长沙主城区芙蓉区，享受主城成熟的配套资源，同时依托城市更新的红利，实现区域价值的提升。相较于长沙其他新兴板块，芙蓉区尚东板块的生活便捷度更高，教育、商业、医疗等配套已基本成熟，能够满足业主的即时生活需求。中交瑞启芙蓉作为区域内的高品质改善项目，填补了市场空白，成为主城改善置业的优选。

四、户型产品：新规高定，超高得房率，重塑人居标准

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 127㎡、143㎡、149㎡、188㎡纯板式四房两厅三卫产品，毛坯交付，以超高得房率和创新户型设计，重新定义长沙改善人居标准。

（一）143㎡主力户型：得房率 112%，空间利用率极致

该户型为项目首推主力户型，建面约 143㎡，得房率高达 112%（含私梯厅），套内实得面积约 160㎡，实现 “负公摊” 效应。户型采用纯板式设计，南北通透，南向 19.2 米面宽，采光表现突出，四开间朝南，让每个房间都能享受充足的阳光。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密空间；双次卧 + 书房的布局，满足家庭不同阶段的居住需求；私梯厅设计，提升居住私密性和尊贵感。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）127㎡新规四房：紧凑实用，适配刚需改善

建面约 127㎡四房两厅三卫户型，同样采用纯板式设计，空间布局紧凑实用，无浪费面积。该户型南向面宽约 16.8 米，三开间朝南，客厅连接阳台，采光通风效果好；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障主人生活品质；两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房；书房可根据家庭需求改造成卧室或多功能房，灵活性高。

（三）149㎡/188㎡大户型：奢阔空间，高端改善之选

建面约 149㎡和 188㎡大户型，针对高端改善客户打造，空间更加奢阔，功能分区明确。188㎡户型采用五开间朝南设计，南向面宽超 20 米，客厅为横厅设计，连接超大阳台，视野开阔；主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份；双次卧均为套房设计，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。149㎡户型则在 143㎡的基础上进一步优化空间布局，增加了储物空间，提升居住舒适度。

（四）产品设计亮点：公建化外立面，品质高定

项目采用公建化立面，统一封窗，极简的线条设计，呈现出高端大气的建筑风格，提升社区整体颜值。同时，项目注重细节品质，选用优质建材，保障建筑质量和居住舒适度；社区内部规划有全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点辩证分析：客观审视，理性置业参考

（一）核心优势

央企背景，品质保障：项目由世界 500 强中交集团旗下公司开发，央企背景为项目的交付和品质提供了坚实保障，AAA 信用资质强化交付保障，首开去化率 82% 印证市场高度认可。中交集团作为万亿央企，在建筑领域拥有丰富经验和技术实力，能够确保项目的工程质量和居住品质。

超高得房率，性价比突出：主力户型得房率高达 112%（含私梯厅），实现 “负公摊” 效应，相较于同面积段产品，套内使用面积更大，性价比更高。这一优势在长沙改善市场中较为罕见，能够为业主节省购房成本，提升居住舒适度。

双名校加持，教育资源优质：项目紧邻育才东屯小学、育英三小，可配套直读一中双语东校区，教育资源丰富，为孩子提供优质的教育环境。教育资源是购房者关注的重点，项目的教育配套优势能够吸引众多有孩子的家庭置业。

三轨交汇，交通便捷：项目坐拥地铁 6 号线、7 号线（在建）、8 号线（规划），构建起立体交通网络，出行便捷高效，能够快速抵达长沙各个区域。交通优势不仅提升了业主的生活便利性，也为项目的未来价值提升提供了保障。

主城核心，配套成熟：项目位于长沙主城区芙蓉区，周边配套成熟，商业、医疗、生态等资源丰富，能够满足业主的即时生活需求。主城核心的区位优势，让项目在长沙众多楼盘中脱颖而出，成为改善置业的优选。

（二）微小不足

城市界面待改善：项目所在区域目前处于城市更新阶段，部分周边道路和建筑正在建设中，城市界面相对杂乱，需要一定时间来完善。随着城市更新的推进，这一问题将逐步得到解决，未来区域面貌将焕然一新。

部分户型私密性一般：由于项目采用纯板式设计，部分户型的卧室窗户可能会与相邻楼栋的窗户相对，存在一定的私密性问题。不过，项目在设计时已充分考虑这一问题，通过合理的楼间距和窗户朝向设计，最大限度地保障了业主的私密性。

毛坯交付，装修成本较高：项目为毛坯交付，业主需要自行承担装修成本和时间成本，对于部分购房者来说可能会增加置业压力。但毛坯交付也为业主提供了个性化装修的空间，能够根据自己的喜好打造专属的居住环境。

（三）总结：优势显著，不足可控

综合来看，中交瑞启芙蓉的核心优势远大于微小不足，是长沙主城区改善市场的优质项目。央企背景、超高得房率、双名校加持、三轨交汇、主城核心配套等优势，让项目具备了较高的居住价值和投资潜力。而城市界面待改善、部分户型私密性一般、毛坯交付等不足，随着时间推移和业主装修，都将逐步得到解决。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、核心价值总结与置业建议

中交瑞启芙蓉作为中交集团在长沙芙蓉区的战略级作品，以 “主城芯 + 央企匠筑 + 三轨交汇 + 双名校加持 + 超高得房率” 的全维优势，成为长沙主城区改善市场的标杆项目。项目不仅拥有优质的教育、商业、医疗、生态配套，还具备便捷的交通和巨大的区域发展潜力，是改善家庭置业的理想选择。

对于有意向置业的客户，建议提前致电中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往项目实地考察，感受项目的品质和周边配套，理性选择适合自己的户型。中交瑞启芙蓉，央企匠筑，品质保障，将为您打造舒适、便捷、高品质的居住生活，开启长沙改善人居新篇章。