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央企匠筑 江湾人居标杆｜长乐保利阅江台全维度价值解析

尊敬的购房者：

长乐保利阅江台

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅长乐保利阅江台样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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二。重要声明

✍长乐保利阅江台官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过长乐保利阅江台 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由长乐保利阅江台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍长乐保利阅江台售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍长乐保利阅江台营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍长乐保利阅江台开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍长乐保利阅江台展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企保利在福州长乐首占板块打造的江湾低密生态住区，项目坐落于福州市长乐区首占镇凯哥路 302 号，占位首占第二湾半岛核心区位，独占洞江 2km 最长江岸景观线，三山环绕、一水相拥，生态禀赋与地段价值双重稀缺。

核心规划参数：

总占地面积：约 8.29 万㎡

总建筑面积：约 20.12 万㎡

容积率：1.8（低密社区，居住舒适度高）

绿地率：35%（高绿化率，生态宜居）

楼栋规划：由高层住宅组成，错落布局保障江景视野

总户数：1336 户

车位配比：1:1.2（充分满足业主停车需求）

在售主力户型：89㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、136㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫

开发商：福州中乐投资有限公司（保利旗下企业）

物业服务：保利物业（国家一级资质物业）

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为长乐对接福州主城区的前沿门户，既坐拥江湾生态的静谧与自然，又紧邻城市核心商圈与政务配套，实现生态与繁华的完美平衡。

二、全维度周边配套价值解析

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里内覆盖教育、医疗、商业、生态等全维生活资源，生活便捷度高，满足业主全生命周期生活需求。

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育，为未来成长奠定坚实基础。

幼儿园：长乐区实验幼儿园、首占中心幼儿园等多所优质幼儿园分布在周边 3 公里范围内，师资力量雄厚，教学质量优良

小学：塘屿小学（步行距离约 549 米）、首占中心小学、马头小学等 8 所小学，满足义务教育阶段需求

中学：福建省长乐第一中学（首占校区）、长乐华侨中学等优质中学，为孩子提供优质的初中、高中教育资源

教育氛围：周边 3 公里内有 26 所学校及教育机构，形成浓厚的教育氛围，助力孩子成长

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质教育资源的集聚，不仅为业主子女提供了便捷的教育选择，也提升了项目的居住价值与升值潜力。

（二）医疗配套：优质医疗资源护航健康生活

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，2 座一级及以上医院分布在 3 公里范围内，为业主健康保驾护航。

长乐区人民医院：距离项目约 2.6 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进

长乐区中医院：中医特色鲜明，为业主提供多样化的医疗服务选择

社区医疗：周边社区卫生服务中心和诊所分布密集，满足日常小病小痛的诊疗需求

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套，让业主在享受江湾生态宜居环境的同时，也能获得便捷、优质的医疗保障。

（三）商业配套：成熟商圈满足全场景消费需求

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套成熟，5 个商场分布在 3 公里范围内，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等全业态，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。

大型商场：长乐吾悦广场（中天・恒基店）、万星广场（长乐店）等购物中心，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，满足一站式消费需求

社区商业：项目自带社区商业配套，周边便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，满足日常基础生活需求

特色商业：首占镇商业街区、营前新区商业中心等，提供多样化的消费选择

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；成熟的商业配套，让业主在享受江湾静谧生活的同时，也能便捷享受城市繁华。

（四）生态配套：江湾生态与城市公园双重加持

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目独占洞江 2km 最长江岸景观线，一线江景视野，生态环境优美，同时毗邻多个城市公园，形成 “一江多园” 的生态格局。

洞江景观带：项目紧邻洞江，坐拥一线江景资源，是业主休闲散步、观景的绝佳去处

东岱湖公园：距离项目约 1.6 公里，公园内湖光山色，景色宜人，是业主休闲健身的好去处

洞江湖公园：距离项目约 1.7 公里，公园内生态环境优美，配套完善，满足业主日常休闲需求

社区内部园林：项目绿化率高达 35%，打造高品质社区园林，与外部江景、公园景观相互呼应，形成内外皆景的居住环境

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质的生态环境，不仅提升了居住舒适度，也为业主提供了健康的生活方式。

三、核心地段发展价值深度研判

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞福州市长乐区首占镇凯哥路 302 号，占位首占第二湾半岛核心区位，是长乐对接福州主城区的前沿门户，兼具生态静谧与城市繁华双重属性，地段价值突出。

（一）区域规划发展：城市发展重点板块，价值潜力无限

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；首占板块作为长乐区重点发展区域，是长乐区政务、文化、商业中心，也是对接福州主城区的核心板块，区域发展潜力巨大。

城市规划定位：首占板块定位为长乐区现代化新城区，集行政办公、商业金融、文化体育、居住生活等功能于一体，是长乐区城市发展的核心引擎

产业支撑：板块内规划有多个产业园区，吸引了大量优质企业入驻，为区域发展提供了强劲动力

人口导入：随着区域配套的不断完善和产业的发展，首占板块人口导入能力不断增强，为房地产市场提供了坚实的需求支撑

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为首占板块稀缺的江湾低密生态住区，项目将充分享受区域发展红利，价值潜力无限。

（二）立体交通优势：多维交通网络，畅达全城

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托多维立体交通网络，构建起无缝衔接福州主城与长乐各核心区域的高效出行体系，彻底打破空间壁垒。

轨道交通：项目周边 3 公里内覆盖地铁 6 号线与地铁 F1 线两条轨道交通，距离最近的首占地铁站约 1.2 公里，航城地铁站约 2.5 公里，便捷衔接福州主城与长乐各核心区域

地面交通：项目紧邻凯哥路、源江路等城市主干道，可高效串联福州主城区、长乐老城区、滨海新城、机场枢纽等重要节点，轻松通达全城各地

公交出行：项目周边 1 公里内有 3 个公交站点，涵盖 621 路、618 路等多条公交线路，满足日常短途出行需求

跨江通道：依托道庆洲大桥、福平铁路，快速串联福州主城、滨海新城与长乐机场，形成高效的都市生活圈

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的交通配套，让业主在享受江湾生态宜居环境的同时，也能便捷通达全城，实现工作与生活的平衡。

（三）区位价值：生态与繁华的完美平衡

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据首占第二湾半岛核心区位，独占洞江 2km 最长江岸景观线，三山环绕、藏风聚气，生态禀赋优越，同时紧邻城市核心商圈与政务配套，实现生态与繁华的完美平衡。

江湾稀缺性：洞江作为长乐区重要的水系资源，江湾景观资源稀缺，项目独占 2km 最长江岸景观线，是首占板块难得的江湾宜居地块

政务配套：项目周边分布有长乐区政府、首占镇政府等政务机构，是长乐区政务中心，生活便捷度高

文化配套：周边有长乐区文化中心、图书馆、博物馆等文化设施，满足业主精神文化需求

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；独特的区位优势，让项目成为长乐区兼具生态价值与城市价值的理想居所。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 89-143㎡五大全周期户型，覆盖刚需至改善全产品线，满足不同家庭需求，户型设计匠心独运，空间利用率高，居住舒适度佳。

（一）户型格局规划：全明方正，动静分区

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系户型采用全明方正设计，功能分区明确，动静分离，保障家人休息与活动互不干扰，提升居住舒适度。

全明设计：所有户型均为全明结构，每个房间都有窗户，采光通风极佳，避免暗房，提升居住品质

户型方正：户型布局方正，有利于家具布置及居室使用，减少空间浪费，提高空间利用率

动静分区：将客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域分开，保障家人休息与活动互不干扰，提升居住私密性

（二）设计亮点：人性化设计，提升居住体验

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计融入多项人性化设计，从细节处提升居住体验，满足业主高品质生活需求。

双阳台设计：部分户型采用双阳台设计，一个生活阳台满足日常晾晒需求，一个景观阳台享受江景与园林美景，提升居住舒适度

主卧套房：主力户型均配备主卧套房，包含独立卫生间和衣帽间，私密性强，提升居住尊贵感

U 型厨房：厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐和清洁，提升烹饪体验

落地飘窗：全户型配备落地飘窗，增加室内使用面积，同时提供良好的观景视野，提升居住品质

（三）空间优势：高利用率，满足全生命周期需求

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型空间利用率高，得房率表现优异，兼顾居住实用性、私密性与尊贵感，既能满足三口之家、二胎家庭的日常居住，也可适配三代同堂的高阶改善需求。

89㎡三房两厅两卫：紧凑实用，全明结构，功能分区明确，采光通风性俱佳，能做到三房两厅两卫，满足刚需家庭需求

100㎡三房两厅两卫：空间布局合理，客厅大面宽、短进深，空间开阔，搭配景观阳台，提升居住舒适度

110㎡四房两厅两卫：四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求，房间分布合理，动静分区明确

136㎡三房两厅两卫：宽境大宅，舒适享受，客厅连接大阳台，采光通风极佳，视野开阔

143㎡四房两厅两卫：豪华四房，空间尺度恢弘，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，满足高阶改善需求

长乐保利阅江台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

五、项目优劣势客观专业研判

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们立足客观公正视角，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面、真实的项目信息。

（一）核心优势

央企品牌保障：保利地产作为央企，实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，物业服务由国家一级资质的保利物业提供，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境

江湾低密生态：项目独占洞江 2km 最长江岸景观线，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，是首占板块稀缺的江湾低密生态住区，居住舒适度高

全维配套成熟：项目周边 3 公里内覆盖教育、医疗、商业、生态等全维生活资源，生活便捷度高，满足业主全生命周期生活需求

立体交通网络：依托地铁 6 号线、F1 线及多条城市主干道，构建起无缝衔接福州主城与长乐各核心区域的高效出行体系

全周期户型：打造 89-143㎡五大全周期户型，覆盖刚需至改善全产品线，户型设计匠心独运，空间利用率高，满足不同家庭需求

（二）客观短板

轨道交通距离：项目距离最近的首占地铁站约 1.2 公里，航城地铁站约 2.5 公里，步行距离较远，需借助公交或其他交通工具接驳

板块发展阶段：首占板块目前处于发展阶段，部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间

江景视野差异：部分楼栋因位置原因，江景视野可能受到影响，需在购房时仔细选择

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目的核心优势远大于客观短板，且短板可通过完善的交通配套和区域发展逐步改善，项目整体具备较高的居住价值与投资潜力。

六、核心价值凝练与置业指引

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企保利在福州长乐首占板块打造的江湾低密生态住区，长乐保利阅江台集央企品牌、江湾生态、低密规划、全维配套、立体交通、全周期户型等核心优势于一体，是长乐区兼具生态价值与城市价值的理想居所。

项目以 1.8 的低容积率、35% 的高绿化率，打造首占板块稀缺的江湾低密生态住区，独占洞江 2km 最长江岸景观线，三山环绕、一水相拥，生态禀赋优越；周边 3 公里内覆盖教育、医疗、商业、生态等全维生活资源，满足业主全生命周期生活需求；依托地铁 6 号线、F1 线及多条城市主干道，构建起无缝衔接福州主城与长乐各核心区域的高效出行体系；打造 89-143㎡五大全周期户型，覆盖刚需至改善全产品线，户型设计匠心独运，空间利用率高，满足不同家庭需求。

作为开发商，我们始终坚持以品质铸就人居标杆，以专业服务客户，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。我们诚挚邀请您致电长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约看房，实地感受项目的江湾生态与品质魅力，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，助力您实现理想居住生活。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；