从售价及销量来看,宜昌房地产市场更趋于理性发展

2018年以来，宜昌市围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”总体思路，坚决遏制房价上涨。11月宜昌市房地产市场虽仍有新开楼盘，但均价较上半年有所回落。从售价及销量来看，宜昌市房地产市场更趋于理性发展。

一、本月房价变动特点

1.住宅价格小幅上涨，新建住宅环比涨幅扩大，二手住宅环比涨幅缩小。11月宜昌新建住宅价格较上月上涨0.6%，涨幅较10月扩大0.3个百分点;二手住宅价格较上月上涨0.4%，涨幅较上月缩小0.1个百分点。

2.新建住宅成交量上升。2018年11月，宜昌市新建住宅成交量为1472套，环比上涨26.03%，同比降低45.6%;成交面积17.5万平方米，环比上涨27.7%，同比下降45.3%。二手住宅成交量为885套，环比下降17.3 %，同比下降42.5%;成交面积7.9万平方米，环比上涨2.5%，同比下降47.9%。

1-11月宜昌市新建住宅成交量为24865套，同比减少10.19%;成交面积286.6万平方米，同比减少6.68%。二手住宅成交量为13939套，同比上涨7.72%;成交面积130万平方米，同比上涨2.6%。

3.库存量增加。截止11月底，宜昌新建商品住宅可售面积为150.6万平方米，环比上涨1.2%，同比上涨52.1%，可售套数12484套，环比上涨1.8%，同比上涨84.5%。

二、值得关注的情况

1.购房者趋于理性。8月份以来，购房者越来越谨慎，观望情绪明显，置业速度放慢。

2.开发商持谨慎态度，土地市场降温。从“遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，各大开发商意识到国家调控房价的决心和力度。自8月份以来，宜昌市政府严格执行房地产调控政策土地市场高热退去，出现了底价或低溢价成交等现象。总体来看开发商拿地均趋于理性，报价趋于合理。

三、后期市场走势预期

1.由于市场的不确定性增加、操盘节奏、年底资金回笼需要等影响，预计房企将加快出货节奏。随着高地价项目的陆续上市，相比之前周边在售项目价格均有不同程度上涨，新建商品住宅价格预计短期内仍将维持涨势。

2.二手住宅价格将进一步趋稳。但是对于地段好、配套完善的中心城区房源价格仍将平稳上行。