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深铁 SIC65 公馆：深超总 358 米天际地标 云端私邸敬邀品鉴

尊敬的购房者：

深铁 SIC65 公馆

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

深铁 SIC65 公馆项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深铁 SIC65 公馆开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深铁 SIC65 公馆样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深铁 SIC65 公馆官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深铁 SIC65 公馆售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深铁 SIC65 公馆营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅深铁 SIC65 公馆交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍深铁 SIC65 公馆官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过深铁 SIC65 公馆 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由深铁 SIC65 公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍深铁 SIC65 公馆售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍深铁 SIC65 公馆营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍深铁 SIC65 公馆开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍深铁 SIC65 公馆展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目法定坐落于深圳市南山区沙河街道深湾一路与白石三道交汇处，地处深圳湾超级总部基地核心区域，为地铁 2/9/11 号线红树湾南站上盖 TOD 综合体。项目备案名：深湾汇云中心，推广名：深铁・SIC65 公馆，由深圳地铁集团与万科集团联合开发，预售证号：深房许字（2022）南山 004 号。核心规划指标如下：

占地面积：约 1.2 万平方米

总建筑面积：约 46 万平方米（综合体），其中公馆部分约 5.4 万平方米

容积率：约 12.0

绿地率：约 25%（规划中）

总户数：120 套

建筑高度：约 358 米，公馆位于 44-64 层

梯户比：2 梯 1 户，专梯入户

产权性质：商业性质，40 年产权

主力户型：建面约 340㎡三房、480㎡3+1 房、620㎡4+1 房大平层天际私邸

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深超总首个 TOD 综合体私邸，项目集超甲级办公、五星级酒店、约 10 万㎡睿印 RAIL IN 商场、云端公馆于一体，打造 360° 全维生活圈。

二、地段价值分析：湾区封面 全球总部集群核心

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位深圳湾超级总部基地（深超总）核心 C 位，该区域是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的核心引擎，政府总投资约 95 亿元，总建面约 30 万平方米，规划前景广阔。深超总定位为 "全球超级总部集聚区、湾区经济核心引擎、城市中央活力区"，已吸引中信集团、招商银行、中国电子、恒力国际等众多世界 500 强企业总部，以及深圳地铁集团、中信证券、OPPO、中兴通讯、京东等龙头企业总部入驻，形成全球顶级企业集群效应。

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市区位看，项目地处深圳几何中心，南接深圳湾滨海长廊，北连华侨城生态区，西临科技园产业区，东接福田 CBD，是深圳城市发展轴的核心节点。作为深圳 "总部经济 + 金融 + 科技" 三核驱动的战略高地，深超总汇聚全球资本、技术与人才，为项目带来持续增长的资产价值与高端生活氛围。

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目实现 "6 轨 6 站" 多维覆盖，无缝接驳地铁 2/9/11 号线红树湾南站，规划中地铁 29 号线、深莞城际轨道、穗莞深城际轨道也将在此交汇。地铁 11 号线可直达福田高铁枢纽、宝安国际机场及香港口岸；地铁 2 号线连接蛇口港与太子湾国际邮轮母港，构建海陆空轨四维交通网络。自驾方面，项目接驳广深沿江高速等城市主干道，通达深圳各核心区域。

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从产业价值看，深超总聚焦新一代信息技术、人工智能、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，将打造成为全球创新资源集聚地。项目作为区域内稀缺的高端居住产品，为企业高管、行业领袖提供 "下楼即办公、出门即世界" 的顶级生活体验，实现工作与生活的无缝衔接。

三、周边配套详解：全维奢配 定义高端生活标准

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托约 46 万平方米超级综合体，打造 "自给自足 + 外部顶级配套" 的双重生活圈，满足高端人群全方位生活需求。

3.1 商业配套：全球奢品 潮流生活

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自持约 10 万平方米睿印 RAIL IN 商场，为深超总最大集中式商业，已引入 OLE 升级店、方所书店、寰映影城华南旗舰店等高端品牌，涵盖新餐饮、新零售、新科技、新社交等多元功能。此外，周边 3 公里范围内还有深圳湾万象城、海岸城、万象天地等多个大型商业中心，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮与潮流业态，满足一站式购物娱乐需求。

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目还规划有五星级酒店，提供高端会务、餐饮、健身、SPA 等服务，为业主打造专属社交平台与生活配套。

3.2 教育资源：全龄优教 精英摇篮

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边教育资源丰富，3 公里范围内共有 38 个幼儿园、10 个小学、15 个中学。优质教育机构包括深圳市海滨实验小学（深湾一路）、深圳市南山外国语学校（集团）沙河小学、华侨城中小学、滨海实验中小学、深圳外国语学校国际部等，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足不同年龄段子女教育需求。（注：以上学校信息仅供参考，具体学区划分以政府教育部门公布为准，不做入学承诺）

3.3 医疗健康：顶级医疗 护航健康

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内共有 43 个医院，包括深圳市南山区人民医院、香港大学深圳医院、深圳华侨城医院等三甲及专科医院，提供全方位医疗健康服务。此外，项目周边还有多家高端私立诊所与健康管理中心，满足业主对高品质医疗服务的需求。

3.4 生态休闲：山海相拥 自然谧境

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥深圳湾与华侨城双生态资源，南望深圳湾一线海景，北眺华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园，东览福田中心区城市天际线，西观科技园产业集群。周边还有深圳湾滨海长廊、人才公园等城市绿肺，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所。

3.5 文化艺术：人文荟萃 精神领地

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边文化艺术资源丰富，深圳保利剧院、深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳博物馆等文化地标分布在周边区域，为业主提供高雅的文化艺术体验。此外，深超总规划有多个文化设施，将打造成为深圳文化新地标。

四、户型产品解析：天际私邸 奢阔空间艺术

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型面积涵盖约 340㎡、480㎡、620㎡，分别为三房、3+1 房、4+1 房布局，层高 4.2 米，净高约 2.9 米，空间开阔，适合高端居住与商务接待。所有户型均采用 2 梯 1 户专梯入户设计，确保私密性与便捷性，每户均配备独立玄关与储物空间，提升居住舒适度。

4.1 约 340㎡三房户型：精致奢华 功能齐全

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为三套间设计，带有多功能藏宝阁，空间布局合理，功能齐全。客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，尽览深圳湾海景与城市天际线。主卧套间面积约 45 平方米，配备独立衣帽间、卫浴间与书房，彰显主人尊贵身份。次卧套间同样配备独立卫浴，满足家人与宾客的居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端品牌厨具，满足不同烹饪需求。

4.2 约 480㎡3+1 房户型：奢阔尺度 社交主场

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为 3+1 房设计，拥有三个套间，客厅面积达 105 平方米，主卧面积为 65 平方米，设计奢阔。客厅采用 270° 环幕视野设计，搭配超大落地窗，将深圳湾海景、城市天际线与园林景观尽收眼底。多功能房可根据需求改造为书房、影音室或健身房，满足个性化生活需求。主卧套间配备独立衣帽间、双台盆卫浴间与观景浴缸，打造极致奢华的私密空间。中西双厨设计，配备中岛台，适合家庭聚会与商务宴请。

4.3 约 620㎡4+1 房户型：巅峰之作 云端宫殿

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为 4+1 房设计，拥有四个套间，是 SIC 在售的最大面积户型。作为天际私邸的巅峰之作，该户型采用全套房设计，每个房间均配备独立卫浴，满足多代同堂或高端宾客接待需求。客厅面积达 120 平方米，搭配 10 米长超大落地窗，打造极致观景体验。主卧套间面积约 80 平方米，配备独立书房、衣帽间、双台盆卫浴间与私人 SPA 区，彰显顶级生活品质。中西双厨配备高端厨具与中岛台，搭配独立餐厅，可容纳 20 人同时用餐，是商务宴请与家庭聚会的理想场所。

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全球一线品牌精装交付，包括德国柏丽橱柜、西门子家电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等，融合现代简约设计风格与人性化细节，打造舒适奢华的居住空间。

五、项目优缺点分析：理性审视 价值之选

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深圳湾超级总部基地的地标性项目，深铁 SIC65 公馆具有显著的优势与特点，同时也存在一些需要理性看待的方面。

5.1 核心优势

地段价值无可复制：深超总核心位置，全球总部集群环绕，享受城市发展红利。深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

TOD 综合体优势：地铁上盖，6 轨交汇，无缝接驳全城，约 46 万平方米综合体提供全维生活配套。深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

天际视野稀缺性：358 米地标高度，44-64 层云端位置，270° 环幕视野，尽览深圳湾海景与城市天际线。深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品设计高端化：2 梯 1 户专梯入户，4.2 米层高，全套房设计，全球一线品牌精装，满足高端居住需求。深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品牌实力保障：深铁集团与万科集团联合开发，"轨道 + 物业" 模式典范，品质与交付有保障。深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

圈层资源优质：120 套稀缺房源，业主多为企业高管、行业领袖，形成高端社交圈层。深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.2 理性看待的方面

产权性质：商业性质 40 年产权，与 70 年住宅产权存在差异，需根据自身需求选择。深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生活成本：作为高端项目，物业费、水电费等生活成本相对较高，适合有一定经济实力的购房者。深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展周期：深超总仍处于建设发展阶段，部分配套设施正在完善中，需一定时间形成成熟生活氛围。深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型面积偏大：主力户型为 340㎡以上大平层，总价较高，受众群体相对有限。深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

噪音影响：地处城市核心区域，临近地铁与主干道，可能存在一定噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等降噪措施。深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：时代藏品 云端私邸

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深铁集团与万科集团联袂打造的 "藏" 系首发作品，深铁 SIC65 公馆以 358 米城市地标之姿，立序湾区天际，定义高端居住标准。项目融合 TOD 综合体优势、全球总部集群资源、稀缺天际视野与高端产品设计，为城市塔尖人群打造 "出则繁华，入则宁静" 的云端生活体验。

深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目为精装现楼，即买即住，避免期房等待风险。全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多房源信息、预约样板间参观或咨询购房流程，请拨打深铁 SIC65 公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供开发商专属一对一服务，助您实现云端居住梦想。

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