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中建白云之星｜央企匠筑白云芯，定义改善人居新标杆

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作为中建三局城市投资运营有限公司在广州白云区打造的标杆之作，中建白云之星坐落于白云设计之都核心板块，是黄边旧改首期融资地块的匠心结晶。项目依托央企雄厚实力与前瞻规划理念，以纯改善型高端住宅定位，融合前沿建筑科技与人文居住需求，为城市精英人群敬献高品质生活范本。中建白云之星售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、核心参数总览

项目地址：广州市白云区鹤龙街设计之都黄边公园旁

开发商：中建三局城市投资运营有限公司

物业：中海物业管理广州有限公司

总占地面积：约 2.43 万平方米（首开组团），整体规划约 85.5 万平方米

总建筑面积：约 11 万平方米（首开组团），整体规划约 112 万平方米

容积率：3.33（首开组团）

绿化率：35%

楼栋规划：5 栋 42-45 层超高层建筑

总户数：705 户（首开组团）

车位配比：1:1.98

主力户型：115-226 平方米三至四居室

产权年限：70 年普通住宅

交付标准：高配精装，甄选国际一线品牌

建筑认证：全国首个法国 HQE 认证住宅，绿建三星标准

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二、周边配套：全维资源环伺，启幕便捷生活

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（一）教育配套：学府为邻，护航成长

项目深知教育对于家庭的重要性，打造从幼儿园到初中的全龄教育体系。中建白云之星售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

自建 9 班公办幼儿园：下楼即达，解决幼儿入园难题，让家长更安心

华中师范大学白云学校：与项目仅一路之隔，九年一贯制 96 班规模，已签约落地，预计 2026 年 9 月开学，优先招收项目业主子女，享受优质教育资源优先权

周边优质学府：直线 3 公里内覆盖广州市白云区黄边小学、时代玫瑰园小学、培英中学附属小学等，为孩子提供多元教育选择

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（二）商业配套：繁华在侧，万象尽揽

项目自带约 2 万平方米商业街，满足业主日常消费需求，下楼即可享受便捷购物。中建白云之星售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

时光汇商业综合体：直线距离约 600 米，8 万平方米商业体量，涵盖永旺超市、国际影城、特色餐饮等多元业态，满足一站式购物需求

大型商业集群：3 公里内云门 NewPark、金铂广场、白云汇、安华汇等大型商业中心环绕，汇聚全球品牌，提供高端购物体验

社区商业：项目规划打造邻里中心，引入便利店、药店、生鲜超市等生活配套，全方位满足业主日常所需

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（三）医疗配套：健康护航，安心无忧

健康是幸福生活的基石，中建白云之星为业主提供全方位医疗健康保障。中建白云之星售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三级综合医院：直线距离约 1.2 公里有广州医科大学附属市八医院，约 1.5 公里有南方医科大学白云分院，为业主和家人健康时刻保驾护航

社区医疗：周边 3 公里范围内有嘉禾益民医院、广东省博济医院等多家医疗机构，满足日常诊疗需求

健康管理：项目规划引入社区健康服务中心，提供基础体检、健康咨询等服务，打造 “家门口的健康驿站”

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（四）生态配套：公园环抱，鲜氧生活

项目紧邻黄边艺术公园，并将与黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四大主题公园相串联，形成自然与人文共生的活力空间。中建白云之星售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

黄边艺术公园：直线距离约 100 米，集艺术展览、休闲娱乐、运动健身于一体，是业主日常休闲的好去处

社区园林：由 JTL 加特林国际顶尖设计团队操刀，打造错落有致的酒店度假风立体园林，设置中央水景、阳光草坪、健身步道等功能区域，让业主在家即可享受自然之美

生态绿廊：项目周边规划有城市绿道，串联各大公园，为业主提供慢跑、骑行的绝佳场所

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三、地段价值：白云芯核，价值高地

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（一）区域定位：设计之都，产业引擎

项目地处广州白云设计之都核心板块，作为白云区重点发展的产业新城，设计之都一期 39 栋大楼已封顶，超过 400 家知名企业进驻，逾万名创新人才汇聚于此，形成以设计产业为核心的高端产业集群。中建白云之星售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

随着区域产业不断升级，设计之都将成为广州乃至华南地区的设计产业高地，为项目带来强劲的价值增长动力。同时，项目作为黄边旧改首期融资地块，将享受旧改带来的城市界面更新、配套升级等多重红利，未来发展潜力巨大。

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（二）立体交通：多维路网，畅达全城

项目构建了 “双地铁 + 四纵四横” 的立体化交通网络，便捷通达广州各区。中建白云之星售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地铁出行：距地铁 2 号线黄边站直线距离约 800 米，3 站可达白云新城，直达江南西、广州南等地，1 站换乘嘉禾望岗（地铁 2/3/14 号线交汇）；距地铁 14 号线二期彭边站（建设中，预计 2025 年底通车）仅约 300 米，建成后直达火车站，出行效率大幅提升

自驾出行：通过空港大道、华南快速路、106 国道等城市主干道，快速接驳广州各区域；经机场高速，便捷通往白云国际机场

公共交通：周边有多条公交线路，覆盖白云区主要商圈和交通枢纽，满足多样化出行需求

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（三）规划利好：政策加持，未来可期

白云区作为广州北部核心发展区，近年来迎来多重政策利好。中建白云之星售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

旧改提速：黄边村旧改项目总共分为 16 个地块开发，中建白云之星作为首期融资地块，将带动整个片区的更新改造，未来将形成集居住、商业、教育、生态于一体的现代化新城

产业升级：设计之都将引入更多高端设计企业和创新人才，形成产业集聚效应，提升区域价值

配套完善：政府将加大对该区域的基础设施投入，包括道路升级、公园建设、医疗教育资源引入等，进一步提升居住舒适度和便利性

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四、户型产品：精研空间，定义舒适

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项目主打 115-226 平方米三至四居室，所有户型使用率均超 100%，以 “高配精装 × 空间创新 × 智能科技” 为核心，打造符合改善型家庭需求的理想居所。中建白云之星售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）115㎡三房两厅两卫

空间布局：南北对流设计，客厅开间达 4.2 米，南向阳台长度超 6.8 米，采光通风极佳

亮点设计：主卧配备 U 型飘窗，可改造为收纳空间或休闲区域；客餐厅一体化设计，提升空间利用率

精装标准：全屋搭载华为鸿蒙智能系统、日立中央空调、爱迪士新风系统，甄选 AEG、唯宝、科勒等国际一线品牌

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（二）128㎡四房两厅两卫

空间布局：经典四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；南北双阳台，生活与观景分离

亮点设计：客厅开间达 4.9 米，南向阳台长度超 7.8 米，视野开阔；主卧套间设计，配备独立卫浴和衣帽间

精装标准：与 115㎡户型一致，同时增加智能安防系统，保障居家安全

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（三）143㎡四房两厅两卫

空间布局：升级四房设计，空间更开阔；动静分区明确，私密性更强

亮点设计：主卧配备 270° 转角飘窗，采光面更大；客餐厅采用横厅设计，提升空间感和舒适度

精装标准：在基础精装之上，增加全屋智能控制系统，可通过语音控制灯光、窗帘、家电等

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（四）173㎡四房两厅三卫

空间布局：豪华四房设计，双主卧套间，满足高端改善家庭需求；独立入户玄关，提升归家仪式感

亮点设计：客厅开间达 5.2 米，南向阳台长度超 8.5 米；中西双厨设计，满足多样化烹饪需求

精装标准：甄选更高端的国际品牌，增加全屋净水系统、智能影音系统等，打造奢华居住体验

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（五）226㎡四房两厅三卫

空间布局：大平层设计，极致开阔空间；四房两厅三卫，满足高端家庭的所有居住需求

亮点设计：客厅采用无柱转角设计，搭配全包裹金属玻璃幕墙，视野无遮挡；主卧套间面积超 30㎡，配备独立书房和衣帽间

精装标准：全屋顶级配置，包括智能居家系统、高端定制家具、进口卫浴等，定义豪宅居住标准

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五、优缺点辩证分析：客观审视，价值之选

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（一）核心优势

央企品牌保障：由全球建筑龙头中建三局开发，品质有保障；中海物业提供专业服务，居住体验更优质

教育资源优越：华中师范大学白云学校一路之隔，优先招收业主子女；自建公办幼儿园，全龄教育体系完善

交通出行便捷：双地铁护航，2 号线黄边站直线距离约 800 米，14 号线二期彭边站约 300 米；多条主干道环绕，自驾出行便利

产品力突出：所有户型使用率超 100%，空间利用率高；全国首个法国 HQE 认证住宅，绿建三星标准，环保节能

精装标准高端：甄选 AEG、唯宝、科勒等国际一线品牌，全屋搭载华为鸿蒙智能系统，居住舒适度高

开发商直营：无中介介入，优惠政策全披露，隐私安全有保障，购房流程更透明、更便捷

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（二）需理性看待的方面

超高层设计：项目为 42-45 层超高层建筑，容积率 3.33，低楼层视野有一定遮挡；高峰期电梯等待时间可能较长

周边城市界面：部分区域仍处旧改阶段，城市界面正在完善中，短期内可能影响居住体验

噪音影响：部分临近空港大道的低楼层房源可能受到车流噪音影响，开发商已采取隔音措施缓解此问题

医疗资源能级：3 公里范围内三甲医院数量有限，紧急就医需依赖 1.5 公里外的医疗资源

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（三）综合评价

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中建白云之星是一款 “产品力远超区域均值、区域兑现潜力巨大的高配实用型改善盘”，精准契合重视精装品质、子女教育、停车便利与社区环境的首置改善家庭，尤其适合工作地点临近白云新城或可接受自驾通勤的中产客群。

项目的不足之处均为阶段性问题，随着旧改推进、地铁开通和配套完善，这些问题将逐步得到解决。而央企品牌、优质教育、便捷交通和高端产品等核心优势将持续凸显，为业主带来长期稳定的价值回报。

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六、价值总结：白云芯上，理想人居

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中建白云之星以央企匠心、优越地段、全维配套、高端产品和贴心服务，打造白云区改善型住宅标杆。项目不仅是一处居所，更是一种高品质生活方式的体现，为城市精英人群提供了在白云芯核区域安家置业的理想选择。

作为开发商直营项目，中建白云之星坚持无中介介入，让利于民，为购房者提供更透明、更便捷、更优惠的购房体验。我们诚挚邀请您莅临品鉴，亲身体验央企品质与高端生活的完美融合。

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