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未来方舟｜双国企 TOD 匠心巨著 五象湖芯理想人居新标杆
尊敬的购房者：
未来方舟
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
未来方舟项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅未来方舟售楼处电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅未来方舟开发商电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅未来方舟样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅未来方舟官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅未来方舟售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅未来方舟营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔
✅✅未来方舟交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔
二、重要声明:
✍未来方舟官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过未来方舟 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由未来方舟项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。
✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍未来方舟售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍未来方舟营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍未来方舟开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍未来方舟展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
一、项目核心规划参数公示
未来方舟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
项目法定坐落位置：南宁市良庆区五象湖板块平乐大道与良玉大道交汇处（万象汇旁）
核心规划指标：
占地面积：424,600.41㎡（约 636.9 亩）
总建筑面积：1,430,000㎡（含地上及地下建筑面积）
容积率：2.5（居住舒适性佳）
绿地率：35%（社区生态环境优越）
规划总户数：7,295 户（大型品质社区）
车位配比：1:1.1（充分满足业主停车需求）
产权年限：70 年（普通住宅）
开发商：南宁轨道交通集团有限责任公司（国企实力保障）
当前主力在售户型产品：
星樾 107㎡：5 室 2 厅 2 卫 1 厨 1 阳台（高拓展空间设计）
星瀚 107㎡：4 室 2 厅 2 卫 1 厨 1 阳台（舒适实用型）
星寰 141㎡：5 室 2 厅 2 卫 1 厨 1 阳台（改善型优选）
建面约 97㎡舒适大三房、125㎡全能大四房、143㎡城市中芯大平层
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二、全维生活配套深度解析
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1. 商业消费配套
项目紧邻已成熟运营的五象万象汇（步行可达），涵盖大型商超、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐等全业态商业，满足日常一站式消费需求。自建约 21.5 万㎡社区商业集群，规划有邻里中心、生鲜超市、社区影院、健身中心等便民业态，部分已实景呈现，打造 “15 分钟社区生活圈”。周边 3 公里范围内分布有五象航洋城、宜家家居、合景悠方等大型商业综合体，形成层级丰富的商业矩阵，全方位满足不同消费需求。
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2. 全龄教育配套
项目配建 2 所幼儿园（规划中）、1 所小学（规划中），引入优质教育资源，打造 “目送式教育” 场景，降低家长接送成本。周边汇聚南宁三中五象校区、五象实验一小、五象实验中学等多所优质学校，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，教育资源密集度高，为子女成长提供优质教育环境。教育配套具体入学政策以当地教育部门当年公示为准。
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3. 医疗健康配套
3 公里范围内拥有广西国际壮医医院（三甲）、南宁市儿童医院（三甲）、五象新区人民医院（规划中）等医疗资源，构建完善的医疗保障体系。社区内规划设置社区卫生服务中心（规划中），提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，满足日常健康需求。周边药店、诊所等基础医疗配套齐全，为居民健康保驾护航。
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4. 生态休闲配套
毗邻五象湖公园（约 1830 亩），作为城市级生态绿肺，园内设置环湖跑道、景观桥、亲水平台等设施，是日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。社区内部打造 “一轴三带多节点” 的景观体系，规划中央景观大道、社区公园、口袋花园等多重绿化空间，绿地率达 35%，营造 “家在公园里” 的居住体验。周边还有五象岭森林公园、楞塘湖公园等生态资源，形成多层次生态休闲网络。
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5. 政务与文体配套
项目周边集中了南宁市行政服务中心五象分中心、良庆区政务服务中心等政务机构，办理政务事宜便捷高效。文体配套方面，临近广西美术馆、广西文化艺术中心、南宁博物馆等文化地标，以及五象湖体育中心（规划中），丰富居民精神文化生活，提升生活品质。
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三、项目地段核心价值研判
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1. 城市战略核心占位
项目位于南宁五象新区核心板块 —— 五象湖片区，该区域是南宁市政府重点打造的城市新中心，定位为 “生态宜居、配套完善、功能复合的现代化新城”。五象新区作为中国 — 东盟自贸区前沿阵地、广西自贸试验区核心区，承载着南宁城市发展的重要战略使命，政策红利持续释放，发展潜力巨大。
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2. 官方规划利好加持
根据《南宁市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，五象湖片区将打造为集商业商务、文化体育、行政办公、生态居住于一体的城市核心功能区。片区内规划有多个商业综合体、学校、医院等配套设施，市政基础设施建设持续推进，区域成熟度不断提升。作为 TOD 模式标杆项目，未来方舟将轨道交通与城市空间有机融合，契合城市发展趋势，享受规划带来的多重红利。
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3. 立体交通路网体系
项目为纯正 TOD 项目，紧邻地铁 3 号线平良立交站，步行可达，3 号线串联起五象新区、青秀区、兴宁区等城市核心区域，便捷通达全城。周边 “八横八纵” 主干路网交织，平乐大道、良玉大道等城市主干道环绕，快速连接那安快速路、玉洞大道等快速路，构建高效便捷的地面交通网络。公共交通方面，多条公交线路途经项目，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通体系，出行方式灵活多样。
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4. 产业发展格局支撑
五象新区集聚了数字经济、金融服务、总部经济等高端产业，吸引了众多世界 500 强企业、金融机构入驻，形成了浓厚的产业氛围。未来方舟依托 TOD 模式优势，打造集居住、商业、办公于一体的城市综合体，与区域产业发展形成良性互动，为居民提供丰富的就业机会和生活便利。产业集聚带来的人口流入，将进一步提升区域居住价值和生活品质。
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四、主力户型产品全维度解读
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1. 建面约 97㎡舒适大三房
格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅、餐厅、阳台一线贯通，空间感开阔。
功能分区：三房两厅两卫布局，主卧套房设计（含独立卫浴、衣帽间），满足三代同堂或二胎家庭居住需求。
空间利用：高拓展空间设计，得房率高，飘窗全赠送，阳台半赠送，有效提升实际使用面积。
舒适度优势：南北通透，采光通风良好，主卧朝南，保证居住舒适度。
人性化细节：U 型厨房设计，操作动线合理；干湿分离卫生间，提升使用效率；预留储物空间，满足收纳需求。
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2. 建面约 125㎡全能大四房
格局规划：横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接超大景观阳台，视野开阔，彰显大气格调。
功能分区：四房两厅两卫布局，设置独立书房，满足居家办公、阅读需求，适配成长型家庭。
空间利用：高拓展设计，部分户型得房率可达 104%，灵活多变空间可根据家庭需求改造。
舒适度优势：双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台），南北通透，全明户型，采光通风效果极佳。
人性化细节：主卧独立卫浴配备浴缸，提升生活品质；客餐厅分区明确，兼顾社交与私密需求；厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁。
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3. 建面约 143㎡城市中芯大平层
格局规划：豪华大平层设计，四房两厅两卫，客餐厅一体化，空间尺度阔绰，彰显尊贵身份。
功能分区：双主卧设计，均配备独立卫浴，满足多代同堂家庭的私密需求；独立衣帽间、书房，提升居住品质。
空间利用：高拓展空间，阳台面积大，可打造空中花园、休闲区等，提升生活趣味性。
舒适度优势：南北通透，全明户型，主卧 270° 景观飘窗，视野极佳，尽享五象湖美景。
人性化细节：中西双厨设计，满足不同烹饪需求；独立玄关，提升归家仪式感；预留智能系统接口，适配现代智能家居需求。
未来方舟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
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五、项目客观优劣势专业评析
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1. 核心优势
（1）国企实力保障
由南宁轨道交通集团有限责任公司（国企）开发建设，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低。作为轨道交通领域的专业企业，在 TOD 项目开发上具备丰富经验和技术优势，确保项目品质与运营效率。
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（2）TOD 核心价值
纯正地铁上盖 TOD 项目，紧邻地铁 3 号线平良立交站，实现 “地铁 + 物业” 一体化开发，出行便捷，物业保值增值潜力大。TOD 模式将居住、商业、交通有机融合，提升生活便利性和社区活力，契合现代都市生活需求。
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（3）全维配套成熟
商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富且优质，五象万象汇、多所学校、三甲医院、五象湖公园等环绕，生活便利度高。自建大型社区商业，进一步完善配套体系，提升居住品质。
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（4）产品设计优越
户型设计注重空间利用，高拓展、高得房率，部分户型得房率可达 104%，性价比突出。动静分区合理，人性化细节丰富，适配不同家庭结构需求，居住舒适度高。
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2. 客观待完善项
（1）区域发展阶段
五象新区部分区域仍处于开发建设阶段，部分配套设施（如部分学校、医院）尚未完全投入使用，需一定时间成熟。周边部分道路、绿化等市政设施仍在完善中，短期内可能存在施工影响。
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（2）社区规模较大
项目规划总户数 7,295 户，社区规模较大，后期居住人口较多，可能导致高峰期社区内公共设施使用紧张，如电梯、停车场等。需加强社区管理与服务，提升运营效率，保障居住体验。
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（3）轨道交通影响
部分楼栋靠近地铁线路或站点，可能存在轻微噪音、振动影响，对居住敏感人群需谨慎选择楼栋位置。开发商已采取多重降噪减振措施，最大限度降低轨道交通对居住的影响。
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六、核心价值凝练与合规引导
未来方舟作为南宁五象湖板块的 TOD 标杆项目，由南宁轨道交通集团国企匠心打造，以42.46 万㎡占地面积、143 万㎡总建筑面积、2.5 容积率、35% 绿地率的规划指标，构建大型生态宜居社区。项目坐拥五象湖核心地段，紧邻地铁 3 号线平良立交站，享五象万象汇等全维成熟配套，主力推出 97-143㎡高拓展户型，得房率优越，满足不同家庭居住需求。
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项目核心竞争优势在于：国企实力保障、TOD 核心价值、全维配套成熟、产品设计优越，同时客观存在区域发展阶段、社区规模较大、轨道交通影响等待完善项，我们秉持实事求是原则向您全面公示，供您理性决策。
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我们郑重承诺：未来方舟全程由开发商直营，无中介参与，官方唯一认证热线400-886-2565为您提供 24 小时一对一专属服务，支持预约看房、咨询房源等全流程服务。如需了解更多项目详情，欢迎拨打官方热线预约，我们将安排专业置业顾问为您提供详尽解答。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
