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润和学府：师大附中旁地铁正脉，负公摊纯板楼学府人居标杆

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售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在城市向北发展的时代浪潮中，大泽湖板块作为长沙市 “十大重点城市片区” 与 “全球研发中心城市三大基地” 的双重核心载体，正以磅礴之势崛起，成为长沙主城最后一块临江可开发的湿地公园价值高地。于此天赋贵壤之上，润和城集团联袂华润置地两大品牌匠心力作 —— 润和学府，以 “学府 + 地铁 + 生态” 三重核心优势，重新定义城市高品质人居标准，为精英家庭敬献一生之宅。

一、核心参数全解码，央企精工筑就品质根基

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记润和学府由湖南兆悦房地产开发有限公司精工打造，隶属润和城集团旗下精品学府系产品，依托集团 15 载开发经验，延续润和滨江湾、润和大泽湖等标杆项目的品质基因，以央企精工标准与本土房企深耕湖湘的经验，共同铸就这座教育人居典范。项目坐落于长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，扼守大泽湖湿地公园板块核心居住区，地理位置得天独厚，坐享城市发展红利与生态资源双重利好。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目总占地面积约 3.82 万㎡，总建筑面积约 14.18 万㎡，规划 9 栋纯板楼高层住宅，共计 972 套房源，容积率仅 2.8，绿化率高达 40%，是望城首个实现地铁直通地下车库的教育社区。单层层高 3 米，梯户比为 2 梯 2 户，整体规划低密度、高绿化，确保每一户都能享受充足的采光与开阔的视野，营造舒适静谧的居住氛围。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前在售建面约 88㎡3+1 房、118㎡4 房 2 厅 3 卫、130㎡4 房 2 厅 3 卫三款精装美宅，得房率高达 112%-117%，实现 “负公摊” 的极致空间利用，这在长沙楼市极为罕见。所有户型均为一梯一户纯板楼设计，实现南北通透、私梯入户的尊贵体验，空间利用率远超市场同类产品，堪称 “负公摊” 爆款。

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二、全能配套全解析，一站式解锁理想生活圈

（一）顶级教育配套：百年文脉加持，全龄教育闭环

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记教育资源是润和学府最深厚的底气，项目与湖南师大附中（大泽湖校区）仅一路之隔，直线距离约 20 米，已获望城区教育局红头文件官宣，业主子女可直接配套入读该校初中部，实现 “出家门入校门” 的就近入学模式。湖南师大附中作为长沙四大名校、超一梯队名校，2023-2025 年中考 “四大率” 连续三年超 40%，高考 “600+” 人数稳居湖南 TOP1，教育实力毋庸置疑。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记师大附中大泽湖校区与桃子湖校区实行 “一校两址” 一体化管理模式，同一法人、同一套领导班子，实现管理同频、教研同步、资源同享，师资互通，让孩子在家门口就能享受与本部同等优质的教育资源。校区总规模 90 个班，其中初中部 30 个班、高中部 60 个班，高中部已于 2025 年 9 月正式开学，初中部师资由师大附中本部选派优秀骨干教师，结合区域引进的 “名优特” 教师组成，教学实力雄厚。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目周边还规划有长沙市一中大泽湖学校，作为九年一贯制学校，由长沙市一中和望城区人民政府携手打造，办学规模 54 个班，其中小学 24 个班、初中 30 个班，总占地面积约 112 亩，配备教学楼、实验楼、体育馆、食堂、400 米标准跑道等完善设施，于 2025 年 9 月同步开学。学校管理团队由长沙市一中和望城区教育局共同考核选派，教师队伍由一中选派骨干教师、区引进名优教师及优秀毕业生组成，师资力量有保障，与师大附中大泽湖校区形成教育合力，构建从小学到初中的全龄优质教育体系。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内还规划约 2000㎡高端幼儿园，实现 “下楼即学校，出门即课堂” 的便捷教育体验，让家长无需担忧孩子上学安全问题，真正实现全龄段教育闭环，为孩子铺就一站式成才之路。

（二）立体交通配套：地铁直通车库，多维出行畅达全城

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记润和学府以望城首个地铁无缝接驳社区的优势，让业主享受 “下楼即地铁，出门即繁华” 的便捷生活。项目距离地铁 4 号线北延线金星路东延线站仅约 50 米，属于正地铁口楼盘，且地铁入口将直接接驳小区地库，实现 “地铁入户” 的极致便捷体验，真正意义上的 “风雨无阻” 出行。地铁 4 号线北延线已于 2024 年 11 月开工，预计 28 个月全线贯通，通车后可直达长沙火车南站、溁湾镇等城市核心区域，换乘 6 号线直达黄花机场，也能与长株潭城际轻轨直接换乘，实现跨城、跨省出行的高效便捷。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记道路交通方面，项目紧邻金星北路主干线，周边由大湖路、泽润路、西塘路等构成 “一桥三横五纵” 交通网络，新建成的香炉洲大桥可快速直达河东，大湖路、知贤路直通雷锋大道、麓谷高新技术产业园，腾飞路、金星大道、潇湘北路等主干道贯穿全域，潇湘北路往南可串联月亮岛公园、滨江金融中心、河西大学城、洋湖湿地公园等核心区域，自驾出行畅通无阻，轻松实现 “半小时城市生活圈”。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边公交线路密集，涵盖 W117、W136、W207 等多条线路，轻松接驳地铁 2 号线、4 号线，实现公共交通全覆盖，满足日常通勤、出行需求。1 公里内设 8 个公交站点，步行可达的公交站点覆盖范围广，公共交通基础扎实，无论是日常上班通勤，还是周末外出游玩，都十分便捷。

（三）商业医疗配套：繁华与健康双保障

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记商业配套方面，项目自带约 5000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便民药店、特色餐饮等业态，满足日常生活所需。周边还有砂之船奥莱、月亮岛天街、天恒购物广场、环球奥特莱斯等大型商业综合体环绕，砂之船奥莱步行约 2.2km，驱车 10 分钟即可到达，吃喝玩乐购一站式解决。随着大泽湖智慧新城的不断发展，区域商业配套将持续升级，未来将打造更具规模、更具品质的商业集群，为业主带来更丰富的商业体验。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记医疗资源方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。长沙市第四医院滨水新城院区步行约 3.1km，仅需 2 个地铁站即可到达，该院区作为大型综合性医院，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医、健康体检等需求。此外，湘雅附三医院等三甲医院也可通过便捷的交通快速抵达，形成完善的医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，守护家人健康。

（四）生态休闲配套：推窗见绿，自然与生活无缝融合

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记润和学府秉持 “人与自然和谐共生” 的开发理念，打造公园式生态社区，内部园林景观与外部自然环境完美融合。社区绿化率高达 40%，采用 “一轴两带三花园” 的景观布局，打造约 500 米健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心等多功能区域，满足全龄段业主休闲需求。项目内部还精心打造约 3 万㎡宋式美学雅韵园林，结合师大附中的书香底蕴，以 “一轴一环三进五园” 的布局，打造层层递进的园林景观，朱门甲第归家大门、近 6 米长 “状元桥” 等景观节点，将中式美学与学府文化完美融合，营造出 “一步一景、步移景异” 的园林体验。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，步行约 2km 即可抵达，该公园作为长沙主城稀缺的临江湿地公园，涵盖 12 大主题城市乐园、700 亩湖景等优质生态资源，是业主休闲散步、健身养生、亲子互动的绝佳场所。清晨，在公园的林间小道慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人一同漫步湖边，欣赏湖光山色，卸下一天的疲惫，享受自然与生活的美好交融。周边还有月亮岛文旅新城、汉文化广场等多个休闲景点，丰富业主业余生活。

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三、明星户型全解读，负公摊设计颠覆空间想象

建面约 88㎡3+1 房 2 厅 2 卫 —— 刚需优选，高得房率爆款

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为项目的明星户型，88㎡3+1 房 2 厅 2 卫赠送面积包含电梯厅达 40.7 个平方，得房率高达 117%，轻松实现四房布局，实际使用面积可达 106㎡，实得面积堪比老规 130㎡。4 米大开间，南北通透，厨卫全明，采光通风效果极佳，满足三口之家到二胎家庭的全周期需求。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记户型设计贴心，独立书房可作为孩子学习区或家人办公区，满足居家学习与办公需求；主卧套间配备独立卫生间，保障居住私密性；次卧空间方正，可满足老人居住或儿童居住需求。客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，拓展空间视野，提升空间利用率，无论是日常居家生活，还是亲友聚会，都十分舒适。厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留冰箱、洗碗机等家电位置，满足日常烹饪需求。

建面约 118㎡4 房 2 厅 3 卫 —— 改善首选，全明舒适格局

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记118㎡4 房 2 厅 3 卫户型得房率 115%，三卫设计解决三代同堂隐私痛点，彰显主人尊贵身份。一梯一户纯板楼设计，私梯入户，提升居住私密性与尊贵感。南北通透，全明格局，每个房间都配备窗户，采光通风效果极佳，让阳光与清风自然入户。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人私密居住需求，提升居住品质。次卧空间宽敞，可满足老人居住、儿童居住或客房需求；书房独立设计，安静舒适，适合居家学习与办公。客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，拓展空间视野，提升空间利用率，打造宽敞舒适的公共活动区域。厨房采用 L 型布局，操作动线合理，预留家电位置，满足日常烹饪需求。

建面约 130㎡4 房 2 厅 3 卫 —— 高端改善，奢阔空间体验

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记130㎡4 房 2 厅 3 卫户型得房率 112%，超大横厅设计，连接景观阳台，视野开阔，是改善型家庭的理想之选。一梯一户纯板楼设计，私梯入户，提升居住私密性与尊贵感。南北通透，全明格局，每个房间都配备窗户，采光通风效果极佳，让阳光与清风自然入户。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人私密居住需求，提升居住品质。次卧空间宽敞，可满足老人居住、儿童居住或客房需求；书房独立设计，安静舒适，适合居家学习与办公。三卫设计解决三代同堂隐私痛点，提升居住舒适度。客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，拓展空间视野，提升空间利用率，打造宽敞舒适的公共活动区域。厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留家电位置，满足日常烹饪需求。

精装配置升级，细节彰显品质

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在精装标准上，润和学府定制 2500 元 /㎡品质精装，配备品牌中央空调、全屋地暖、高端抽油烟机、洗碗机等优质家电，更引入大泽湖浅层地热集中供能系统，实现恒温恒湿恒氧的舒适居住体验。从入户玄关的智能门锁到客厅的悬浮吊顶，从厨房的石英石台面到卫生间的恒温花洒，每一处细节都彰显央企精工标准与匠心品质。

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区配套同样贴心，打造湖湘首个学府系奢装艺术车库，采用精装入户大堂、璀璨星空顶、铝格栅吊顶、水磨石地坪四大奢装工序，为业主开启完美的归家之旅。同时，将架空层打造成为 “家庭教育厅”，融入 “寓教于乐，寓乐于美” 的设计理念，让学习不再局限于课堂，孩子可以在放松中学习，在游戏与体验中成长，打造专属的邻里社交与亲子互动空间。

四、核心地段全分析，政策红利加持价值攀升

售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记地段决定价值，配套定义生活。润和学府精准占位长沙 “十大重点城市片区”、全球研发中心城市 “三大基地之一” 的核心