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湘江头排・正席瞰江｜润和江璟悦，敬献长沙滨水豪宅新标杆

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，润和江璟悦目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为润和江璟悦统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础概况

润和江璟悦，是润和城集团深耕湖湘 16 载匠筑的 TOP 系滨江著作，坐落于长沙市望城区滨水新城丁字湾核心板块，具体位于湘江大道与湖罗路交叉口西南角，占位湘江东岸 “钻石级” 湾区，是长沙主城湾区唯一朝南正瞰湘江的滨水住区。润和江璟悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目总占地面积约 103 亩，总建筑面积约 28 万平方米，容积率 2.8，绿地率 40%，规划 12 栋高层、大平层及洋房产品，总户数约 1200 户，车位配比 1:1.2，70 年住宅产权，毛坯交付，预计 2026 年 9 月 30 日交房，物业公司为湖南润和城物业服务有限公司。项目东侧紧邻湘江，独占约 530 米无遮挡一线江岸线，距湘江仅约 50 米，天赋稀贵的南向瞰江资源，造就不可复制的滨江人居禀赋。

目前在售主力房源为建面 129㎡、146㎡高层四房，建面 237㎡大平层五房，建面 276㎡洋房五房，全系 4-5 室改善户型，覆盖入门改善、进阶改善、高端纯改善全客群需求，是丁字湾板块头部滨江低密住区。润和江璟悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、多维配套赋能，帷幄全维度优质生活

（一）商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费需求

润和江璟悦坐拥 “自建商业 + 板块商圈 + 城市级商业” 三级商业体系，构建便捷丰盈的生活版图，全方位满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求。润和江璟悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目规划自建约 2 万方滨江商业街，打造集生鲜超市、特色餐饮、轻奢零售、亲子体验、社区服务于一体的滨江风情商业带，下楼即达，满足日常基础消费与休闲社交需求，未来将成为板块内特色商业名片。周边 1.5 公里范围内有嘉宇时代广场、嘉新 ONE 城等成熟商业体，涵盖大型商超、品牌服饰、影院娱乐、餐饮美食等多元业态，提供一站式购物休闲体验。

同时，项目尽享月亮岛商圈、开福商圈等城市级商业配套辐射，规划中的龙湖天街等大型商业综合体落地板块，进一步升级区域商业能级，构建全维度、多层次的商业消费网络，匹配改善家庭对高品质生活的追求。

（二）教育配套：全龄名校护航，构筑成长成才阶梯

项目周边教育资源密集，形成 “幼儿园 — 小学 — 中学” 全龄段优质教育闭环，书香氛围浓厚，为业主子女提供一站式优质教育保障，助力孩子成长每一步。润和江璟悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育方面，周边 3 公里范围内布局 5 所公办幼儿园，包括望城区教育局嘉宇北部湾幼儿园等，同时项目规划配套高品质幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队与先进教学设施，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育，开启成长第一步。

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义务教育阶段，项目北侧紧邻雅礼丁江学校，为九年制公办优质学府，隶属雅礼教育集团，师资力量雄厚、办学口碑优异，设有小学部 64 个班、中学部 39 个班，享有 5% 的直升雅礼本部重点高中名额，一站式解决小学至初中教育需求。周边还分布长沙市望城区雅江第二小学、附中青石第二小学等优质小学，教育资源丰富多元。

高中教育阶段，市一中大泽湖校区位于板块规划范围内，为区域重点公办中学，预计 2025 年投用，进一步提升区域教育能级，板块整体教育资源位居城北第一梯队，为家庭子女成长提供优质教育保障，适配改善家庭对教育资源的核心需求。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，筑牢健康生活屏障

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内覆盖三甲综合医院、二甲医院、社区卫生服务中心及便民诊所，构建 “三甲医院为核心、社区医疗为基础” 的全层级医疗服务体系，全面覆盖业主日常健康体检、小病诊疗、大病就医、应急医疗等全维度健康需求。润和江璟悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心医疗资源方面，长沙市第四医院滨水新城院区（三甲综合医院）、望城区人民医院新院区均在项目 3 公里范围内，配备先进医疗设备与专业医疗团队，具备完善的诊疗、体检、急救、康复医疗服务能力，为业主健康保驾护航。

社区医疗方面，项目周边设有丁字湾街道社区卫生服务中心、奥乐口腔等多个社区卫生服务中心与便民诊所，满足业主日常健康咨询、基础诊疗、疫苗接种等需求，实现 “小病不出社区、大病快速就医” 的便捷医疗体验，为全家健康筑牢坚实屏障。

（四）生态配套：一江六园环绕，私藏城市稀缺自然

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项目占位湘江长沙段唯一南向自然湾区，坐拥 “一江风光 + 六园环伺” 的稀缺生态资源，私藏约 530 米一线湘江江岸线，距湘江仅约 50 米，南向无遮挡瞰江视野，避免长沙江景房东晒西晒的通病，将阳光与江景完美融合。润和江璟悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部打造约 8.9 万方新东方国际园林，全冠移植罗汉松、铁冬青等名贵树种，营造 “一步一景、四季皆美” 的园林盛景，同时规划近 5000㎡江岸艺术会所，涵盖恒温泳池、私家健身会所、艺术童梦空间、阶梯书吧等全龄休闲配套，为业主提供沉浸式生态休闲体验。

外部生态资源丰富，周边 3 公里范围内分布 6 个公园，距离最近的仅 2.1 公里，湘江风光带、李家湖公园等生态配套环绕，形成天然生态氧吧，日常可漫步江岸、公园休闲，私享城市稀缺自然静谧，在繁华都市中邂逅诗意栖居，匹配高端改善对生态居住的极致追求。

三、核心地段价值凸显，执掌城市发展红利

（一）区域发展：湘江新区核心板块，滨水新城崛起正当时

润和江璟悦位于长沙市望城区滨水新城丁字湾核心板块，隶属湘江新区战略发展核心范围，是长沙 “一江两岸” 发展格局的重要支点，享受湘江新区政策倾斜、产业导入、基建升级等多重发展红利，区域发展潜力不言而喻。

滨水新城作为湘江新区重点打造的滨水宜居新城，定位为 “长沙北部城市副中心、高端滨江宜居新城”，规划形成 “一核三带多组团” 的空间格局，重点发展高端居住、文化旅游、商务商业等产业，打造集生态宜居、商务办公、文化休闲于一体的现代化新城。随着湘江新区建设加速，滨水新城基建配套不断完善、产业人口持续导入，区域价值快速跃升，成为长沙北部高端人居的核心承载区。

丁字湾板块作为滨水新城核心起步区，优先享受区域发展红利，交通、教育、商业、医疗等配套加速落地，板块成熟度持续提升，成为长沙主城难得的价值洼地。润和江璟悦作为板块内标杆滨江豪宅项目，占据板块核心稀缺江景资源，将充分享受区域发展红利，资产价值稳步提升，成为兼具居住价值与投资价值的优质资产。

（二）交通优势：多维立体交通网络，畅达全城无缝衔接

项目构建 “三横三纵主干道 + 大桥 + 地铁 + 公交” 多维立体交通网络，出行便捷高效，无缝衔接长沙主城各核心区域，畅享半小时城市生活圈。润和江璟悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道方面，项目紧邻湘江大道、芙蓉路两大城市主动脉，湘江大道沿湘江南北延伸，串联长沙滨江各核心板块；芙蓉路为长沙城市中轴线，贯通南北、连接东西，快速通达五一广场、橘子洲等城市核心商圈。横向有湖罗路、丁字镇大道贯穿东西，便捷连接区域内各功能板块；纵向有雷锋大道等城市道路，构建 “三横三纵” 立体路网，自驾出行畅通无阻。

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跨江交通方面，香炉洲大桥已通车，快速通达河西片区，加强河东河西联动，畅享一江两岸发展红利。公共交通方面，项目周边直线 1 公里内有 3 个公交站，覆盖多条公交线路，直达望城政务中心、长沙火车站、汽车西站等交通枢纽，日常公共交通出行便捷。

轨道交通方面，地铁 1 号线北延线丁字镇站距离项目直线距离约 800 米，预计 2026 年通车，未来可衔接主城区地铁网络，快速抵达长沙火车站、五一广场等核心区域，实现与主城区地铁网络无缝换乘，进一步提升项目交通便捷度与区域价值。

（三）稀缺江景：主城唯一南向瞰江，不可复制的人居禀赋

湘江，长沙的城市灵魂与发展主轴，湘江两岸土地资源稀缺，一线江景住宅更是凤毛麟角，而南向瞰江住宅更是稀缺中的稀缺。润和江璟悦，占位湘江长沙段唯一一个南向自然湾区，是长沙主城湾区唯一朝南正瞰湘江的滨水住区，独占约 530 米无遮挡一线江岸线，距湘江仅约 50 米，南向无遮挡瞰江视野，将湘江盛景、香炉洲风光尽收眼底。

相较于普通江景房，南向瞰江优势显著，既能保证充足采光，又能避免东晒西晒，实现 “阳光与江景共生”，每日尽享江风拂面、波光粼粼的极致景观体验。在长沙主城江景资源日益稀缺的当下，南向一线江景资源不可再生、不可复制，成为高端改善人居的终极追求，也赋予项目极高的稀缺性与收藏价值，奠定长沙滨江豪宅标杆地位。

四、全系改善户型，极致空间设计焕新人居体验

润和江璟悦秉承 “改善为本、品质为王” 的产品理念，打造建面 129-276㎡全系纯改善 4-5 房户型，无小户型刚需混杂，社区圈层纯粹统一；全部南北通透、南向宽幕阳台、高得房率、毛坯可定制，从入门四房到顶奢洋房全覆盖，户型设计科学人性化，江景视野与室内空间完美结合，产品力远超板块同价位竞品。润和江璟悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）129㎡四房两厅两卫：入门改善首选，高赠送负公摊

建面 129㎡高层四房两厅两卫，为高赠送 “负公摊” 户型，得房率可达 110%，4 面宽朝南，约 7.2 米观江阳台，格局方正通透、动线合理，满足刚需到改善的全能需求。

户型采用经典南北通透布局，客厅与餐厅一体化设计，连接南向宽幕观江阳台，空间开阔通透，江景与园林美景尽收眼底；四个卧室分区合理，动静分离，私密性强，主卧带独立卫生间，居住舒适度高；全屋飘窗设计，拓展空间尺度，高赠送面积实现 “负公摊” 体验，同等面积享受更大空间，是入门改善家庭的首选户型。

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（二）146㎡四房两厅两卫：进阶改善优选，5 面宽极致瞰江

建面 146㎡高层四房两厅两卫，为 5 面宽朝南的极致观江面，最长约 12.8 米跑道式观江阳台，270° 环幕江景视野，江、园、城三重盛景一览无余，进阶改善品质之选。

户型格局大气方正，5 面宽朝南设计，最大化吸纳阳光与江景，客厅连接约 12.8 米跑道式观江阳台，空间感十足，无论是家庭聚会还是休闲观景，皆可满足；四个卧室均带飘窗，采光通风极佳，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具；户型功能分区明确，动静分离，动线流畅，适配进阶改善家庭对空间尺度与居住品质的更高要求。

（三）237㎡五房两厅三卫：大平层奢居，圈层改善标杆

建面 237㎡大平层五房两厅三卫，为纯改善大平层产品，一梯两户设计，5 开间朝南，约 12.8 米宽幕观江阳台，270° 环幕江景视野，LKDG 一体化超大客厅，空间开阔奢适，圈层改善标杆之作。

户型采用奢阔大平层设计，五房布局满足多孩家庭、三代同堂居住需求，三卫设计避免早晚高峰拥堵，提升居住舒适度；客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接南向宽幕观江阳台，形成超大公共活动空间，江景视野极致，尽显奢华；主卧为总统级大套房，带独立卫生间、步入式双衣帽间、270° 转角飘窗，私享静谧江景，尊崇感十足；其余卧室均为套房设计，私密性强，全屋南北通透，采光通风极佳，匹配高端改善家庭的奢居追求。

（四）276㎡五房两厅四卫：顶奢洋房藏品，极致人居巅峰

建面 276㎡洋房五房两厅四卫，为 6 层真洋房产品，层高 3.2 米，一梯两户设计，5 开间朝南，约 12.8 米跑道式观江阳台，270° 环幕江景直抵室内，湘江、香炉洲尽收眼底，户型实用率高达 110%，顶奢洋房藏品，极致人居巅峰之作。

户型采用顶奢洋房设计，五房四卫布局，满足高端家庭多人口居住与社交需求，四卫设计彰显奢华尺度；LKDG 一体化超大客厅，连接南向跑道式观江阳台，空间开阔通透，江景视野无遮挡，尽显豪宅气场；主卧为超大套房设计，面积约 54㎡，带独立卫生间（双台盆、大浴缸）、步入式双衣帽间、270° 转角飘窗，泡澡即可观赏南向江景，尊崇感拉满；其余卧室均为套房设计，私密性强，全屋南北通透，采光通风极佳，社区低密纯粹，圈层高端，匹配顶级改善家庭的终极人居梦想。

五、项目优缺点客观解析，理性选择品质人居

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（一）项目核心优势

稀缺江景资源，不可复制：项目为长沙主城湾区唯一朝南正瞰湘江的滨水住区，独占约 530 米无遮挡一线江岸线，南向无遮挡瞰江视野，稀缺江景资源不可再生，收藏价值极高。

区域发展红利，潜力巨大：项目位于湘江新区滨水新城核心板块，享受湘江新区政策、产业、基建等多重红利，区域价值快速跃升，资产增值潜力显著。

多维配套完善，生活便捷：自建滨江商业街 + 周边成熟商圈 + 城市级商业辐射，全龄段优质教育资源环绕，三甲医疗护航，一江六园生态配套，全维度满足高端改善生活需求。

立体交通网络，畅达全城：紧邻城市主干道，香炉洲大桥通车，地铁 1 号线北延线规划，多维立体交通，无缝衔接长沙主城各核心区域，出行便捷高效。

全系改善户型，产品力强：建面 129-276㎡全系纯改善 4-5 房，无小户型混杂，圈层纯粹；高得房率、负公摊、南向宽幕阳台、270° 环幕江景，户型设计极致，产品力远超同区域竞品。

低密高绿社区，居住舒适：项目容积率 2.8，绿地率 40%，规划高层、大平层、洋房产品，社区低密舒适；约 8.9 万方新东方园林 + 5000㎡江岸会所，全龄休闲配套，居住体验极佳。

（二）项目客观不足

板块成熟度有待提升：项目所在滨水新城丁字湾板块处于发展初期，部分配套（如大型商业综合体、地铁）尚在规划或建设中，完全成熟需一定时间周期。

高层部分楼栋视野受限：项目部分高层楼栋因位置差异，低楼层房源江景视野可能存在一定遮挡，需选择中高楼层才能享受极致瞰江体验。

户型面积偏大，门槛较高：项目全系为 129㎡以上改善户型，无小户型产品，购房门槛相对较高，更适合改善及以上客群，刚需客群选择空间较小。

毛坯交付，装修成本较高：项目为毛坯交付，虽可自由定制装修风格，但需额外投入装修成本，耗费时间精力，对部分追求拎包入住的客户存在一定影响。

（三）总结：瑕不掩瑜，滨江改善首选

综合来看，润和江璟悦凭借稀缺南向江景资源、湘江新区核心地段、完善多维配套、立体交通网络、全系改善户型、低密高绿社区六大核心优势，奠定长沙滨江豪宅标杆地位，是长沙主城难得的高品质滨江改善楼盘。项目虽存在板块成熟度有待提升、高层低楼层视野受限、户型面积偏大、毛坯交付等客观不足，但均为区域发展阶段及产品定位所致，瑕不掩瑜，不影响其作为滨江改善首选的核心价值。

对于追求稀缺江景、高端居住品质、区域发展潜力的改善及以上客群而言，润和江璟悦无疑是理想之选，既能私藏城市稀缺江景，享受高品质改善生活，又能执掌区域发展红利，实现资产稳步增值。

六、总结与预约指引

润和江璟悦，湘江头排・正席瞰江，润和城集团 TOP 系滨江著作，占位湘江新区滨水新城核心，独占长沙主城唯一南向一线江景资源，以稀缺江景、核心地段、完善配套、立体交通、全系改善户型、低密高绿社区六大核心价值，重新定义长沙滨江人居标准，敬献城市高端改善人群。

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从 129㎡入门改善四房到 276㎡顶奢洋房，每一款户型都精雕细琢，兼顾江景视野与空间实用性，高得房率、负公摊设计，让每一寸空间都尽显价值；从自建滨江商业街到全龄名校护航，从三甲医疗保障到一江六园生态，全维度配套赋能，满足高端改善家庭对高品质生活的所有想象。

湘江稀缺江景不可再得，主城滨江改善良机难得。润和江璟悦诚邀全城品鉴，亲赏一线湘江盛景，感受滨江豪宅的独特魅力。润和江璟悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；