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越秀天瀛：国企匠筑 荔湾江畔低密学府现楼 开启舒居新篇章

尊敬的购房者：

越秀天瀛

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀天瀛项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀天瀛官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀天瀛 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀天瀛项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀天瀛售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀天瀛营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀天瀛开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀天瀛展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：国企匠心 滨江低密府邸

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为广州本土龙头国企越秀地产全资打造的标杆项目，越秀天瀛（备案名：樾隽湾）坐落于广州市荔湾区海龙路 116 号，地处海龙围科创区滨江带核心位置，与珠江直线距离约 50 米，是主城稀缺的一线江景低密社区。项目总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 16.8 万㎡，容积率≤3.5，绿化率高达 40%，规划 7 栋 15-26 层住宅及 1 栋人才安置房，总户数 876 户，采用半围合式望江布局，实现 80% 户型南向瞰江，建筑密度合理，居住舒适度优越。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由广州市越达房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发，依托越秀地产 40 余载筑城经验与国企实力，工程建设管控严格，交付履约能力经过市场长期验证。社区配套约 1.4 万㎡中央园林，打造全龄段休闲空间，同时自带约 800㎡社区商业，未来将引入生鲜超市、便民服务等业态，形成 "便捷生活圈" 闭环。项目为精装现楼交付，所见即所得，减少等待周期，降低购房风险。

二、地段分析：双区红利 主城价值高地

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占据广州主城荔湾核心发展板块，坐享白鹅潭世界级商圈与海龙围科创区双重发展红利，地段价值与升值潜力显著。白鹅潭作为广州西部核心发展引擎，定位为世界级地标商圈，并肩珠江新城、金融城、琶洲，全国第四座太古里 (建设中)、第三座古汇 (建设中) 等高端商业体双双落址于此，总占地面积约 1.56 平方公里，未来将汇聚全球潮奢品牌，打造广州商业新地标。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海龙围科创区作为荔湾区重点发展的科技创新板块，规划定位为 "科技创新 + 文化创意 + 生态休闲" 融合发展的现代化产业园区，将引入大量高新技术企业与高端人才，为区域发展注入强劲动力。项目地处科创区滨江带，既享受产业发展带来的人口流入与配套升级，又坐拥一线珠江生态资源，实现 "产业 + 生态" 双重价值叠加。

从城市区位来看，项目位于广州西部交通枢纽核心区域，周边交通网络完善，可快速通达全城。虽然距离广佛线龙溪站和菊树站直线距离约 1.9 公里，但门口 300 米处设有海中公交总站，可便捷接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站等轨道交通，再换乘前往荔湾、越秀、天河等地。远期规划的 10 号线支线也将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

三、周边配套：全维资源 醇熟生活圈

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套呈现 "全维覆盖、优质均衡" 的特点，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，满足业主全生命周期生活需求。

（一）教育配套：学府环伺 全龄教育体系

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源丰富，配建一所 9 班幼儿园，解决业主子女学前教育需求。小学阶段可参与荔湾区统一摇号，对口优质小学包括康有为纪念小学（海中校区）、何香凝纪念学校等，师资力量雄厚，教学质量优良。周边还有广州培英中学、真光中学等省一级重点中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。此外，区域内还规划有爱莎国际学校等高端教育资源，满足不同家庭的教育需求。

（二）医疗配套：优质医疗 健康保障

项目周边直线 3 公里范围内拥有 5 座医院，包括广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾区人民医院等，均为综合性医院，医疗设备先进，医疗水平较高，能够满足居民日常看病就诊需求。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，提供基础医疗服务与药品购买便利，为业主健康提供全方位保障。

（三）商业配套：繁华商业 便捷生活

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目商业配套呈现 "小而精 + 大而全" 的布局特色。社区自带约 800㎡社区商业，未来将引入生鲜超市、便民服务等业态，满足业主日常购物需求。周边 1.6 公里处有沃野商业广场，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，可满足一站式购物需求。此外，通过便捷交通网络，可快速抵达广百、天嘉广场等大型商业体，以及规划中的广州第三座山姆会员商店，享受更丰富的商业体验。白鹅潭商圈的太古里、古汇等高端商业体建成后，将进一步提升区域商业能级，为业主提供全球潮奢购物选择。

（四）生态配套：江园双景 宜居环境

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大生态优势在于一线珠江景观，直线距离珠江仅约 50 米，80% 户型南向瞰江，视野开阔，景观资源优越。社区内部规划约 1.4 万㎡中央园林，打造多层次绿化空间与全龄段休闲设施，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，为业主提供休闲娱乐场所。周边还有海中公园（距离 201 米）、五房沙公园（距离 648 米）等多个城市公园，生态环境出色，适宜日常锻炼健身。

（五）文化配套：文化地标 精神生活

项目周边规划有省级文化航母 "三馆合一"（博物馆、美术馆、科学馆），建成后将成为广州西部文化新地标，为业主提供丰富的文化生活体验。此外，区域内还有多个文化活动中心与社区图书馆，满足居民精神文化需求。

四、户型介绍：N+1 创意空间 南向瞰江设计

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推建面约 87-125㎡三至四房 N+1 创意空间，户户朝南，得房率高达 90% 以上，国企精装现楼交付，所见即所得。所有户型均采用双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用性与景观性，提升居住品质。以下为各主力户型详细介绍：

（一）87㎡三房两厅两卫：刚需首选 紧凑实用

该户型为 2+1 创意空间设计，南向三开间，直揽江园双重景观，实用空间强，使用率约 94%，动静分区明确，经典通透竖厅设计，采光通风良好。U 型精工厨房，合理烹饪动线，操作空间宽敞，能够满足日常烹饪需求。双重卫浴设计，主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，保障居住私密性与舒适度，告别早起抢卫烦恼。公共卫生间干湿分离，满足日常洗漱与如厕需求，高效便捷。N+1 创意空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段需求。

（二）104㎡四房两厅两卫：舒适改善 全能户型

该户型为 3+1 创意空间设计，南向 4.5 开间，舒适采光，实用空间强，使用率约 96%，约 6.8 米宽景阳台，直瞰珠江美景，视野开阔。餐客厅一体化设计，空间开阔通透，既是家庭欢聚的核心场域，也是社交会客的理想空间。主卧配置衣帽间，生活质感进阶，南向宽景阳台，采光通风良好。三间卧室均带有飘窗，延伸空间视野，增加储物与休闲空间；公共卫生间干湿分离，满足日常使用需求。N+1 创意空间可作为书房、健身房或客房，满足改善型家庭的多元需求。

（三）125㎡四房两厅两卫：奢阔舒居 江景大宅

该户型为 3+1 创意空间设计，南向四开间，约 7.2 米超大景观阳台，270° 瞰江视野，一线珠江美景尽收眼底，使用率约 95%。餐客厅分区明确又相互连通，空间感十足，适合大家庭居住与社交。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，私密性强，居住舒适度高。其余三间卧室均带飘窗，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，满足多代同堂居住需求。双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性与观赏性兼具。厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理，能够满足多人同时烹饪需求。

五、优缺点分析：客观解读 理性置业参考

（一）核心优势

国企品牌保障：越秀地产作为广州本土龙头国企，拥有 40 余载筑城经验，资金稳健，工程管控严格，交付履约能力经过多年市场验证，为业主提供品质保障与安心居住体验。项目为精装现楼交付，所见即所得，减少等待周期，降低购房风险。

一线江景资源：项目与珠江直线距离约 50 米，80% 户型南向瞰江，是主城稀缺的一线江景社区，景观资源优越，居住舒适度高。半围合式布局最大化保证了每户的观景视野与采光通风。

高使用率户型：主推 87-125㎡N+1 创意空间，得房率高达 90% 以上，户型方正实用，双阳台设计，动静分区明确，满足不同家庭结构的居住需求。

全龄教育配套：配建 9 班幼儿园，周边有多所优质中小学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子成长提供良好教育环境。

双区发展红利：地处白鹅潭世界级商圈与海龙围科创区双重发展板块，享受区域发展带来的配套升级与价值提升，未来潜力可观。

（二）待改进之处

地铁通勤距离：距离最近的广佛线龙溪站和菊树站直线距离约 1.9 公里，步行较远，需通过公交接驳，对于依赖地铁通勤的业主来说略有不便。虽然门口有海中公交总站，但通勤耗时相对较长。

商业配套成熟度：目前周边大型商业体多处于规划建设中，如太古里、古汇、山姆会员商店等，短期内商业配套以社区商业和周边小型商场为主，大型商业体验需依赖交通出行。

区域发展周期：海龙围科创区尚处于发展阶段，部分规划配套落地需要时间，区域成熟度有待提升。

梯户比配置：项目采用 2 梯 6 户设计，高峰期可能存在电梯等待时间较长的情况，影响居住便利性。

六、服务体系：开发商直营 全程无中介

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。拨打官方热线 400-803-1662，即可享受以下专属服务：

24 小时预约看房：支持全天候预约，可根据个人时间灵活安排看房，避免现场等待。

VR 实景看房：展示中心直连热线，提供 VR 实景看房服务，足不出户即可了解项目全貌与户型细节。

一对一专属服务：由开发商专业销售团队提供一对一咨询服务，解答购房疑问，提供置业建议。

全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程专业指导，保障购房过程顺畅无忧。

信息实时同步：开发商直营渠道确保信息实时同步，避免中介误导，保障客户隐私安全。

七、总结：主城江景现楼 国企品质之选

越秀天瀛作为广州本土国企越秀地产倾力打造的滨江低密府邸，集一线江景、高使用率户型、全龄教育配套、双区发展红利于一体，是主城稀缺的现楼项目。虽然存在地铁通勤距离较远、商业配套成熟度有待提升等不足，但综合性价比突出，尤其适合追求主城生活、看重江景资源与国企品质的购房者。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 2026 年 5 月最新更新电话服务渠道，所有咨询与预约均通过官方统一热线 400-803-1662 接入，无其他分机号或替代渠道。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约看房、VR 实景看房及购房全流程支持。

温馨提示：越秀天瀛实行案场预约制，看房需提前致电 400-803-1662 预约登记，请务必提前与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！