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市府滨江双芯 绿城匠筑｜悦海棠定义长沙改善人居新标杆

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致意向购房者，绿城悦海棠项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城悦海棠官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为绿城悦海棠统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

深耕长沙，绿城中国以二十余年高端人居修为，继多个标杆项目后，择址岳麓区观沙岭核心板块，匠筑改善臻作 —— 绿城悦海棠。项目具体坐落于长沙市岳麓区观沙路与谷岳路交汇处，雄踞市府滨江双芯交汇的黄金节点，执掌城市发展核心脉络。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 14.12 万平方米，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，建筑密度仅 20%，规划 11 栋 15-18 层纯小高层住宅，总计 628 户，拒绝高低配设计，确保居住圈层纯粹性与居住舒适度。目前项目在售 1#、2#、3#、5#、11# 栋，主力户型为建面约 128㎡四房三卫、138㎡四房三卫及 138㎡4+1 房三卫，全系毛坯交付，以超高得房率与绿城品质基因，敬献长沙改善人居理想。绿城悦海棠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度成熟配套 构筑理想生活圈

绿城悦海棠择址城市核心板块，周边配套已全面落地，无需漫长等待规划兑现，真正实现即买即享成熟生活，为居者构建一站式便捷生活体系。

（一）商业配套：多元商圈环伺 执掌都会繁华

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项目周边商业资源密集，3 公里范围内汇聚 5 座大型商场，涵盖高端商业、社区商业、特色商业等多元形态，全面满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等日常需求。紧邻观沙岭招商花园城，作为区域重点商业综合体，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，下楼即达繁华；凯德壹中心、万象城、24 品生活中心等高端商业体环绕，集聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端会所等，尽享都会时尚生活。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮美食、银行网点等一应俱全，日常采购便捷无忧，平衡繁华与静谧，满足居者对不同生活场景的需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：双名校加持 护航成长之路

教育是人居的核心竞争力，绿城悦海棠坐拥优质教育资源，配套入读长沙市实验第二小学与南雅求实中学，两所学校均已在 2025 年 9 月开学，实现 9 年一贯制优质教育保障，为孩子成长保驾护航。长沙市实验第二小学作为区域重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，秉持先进教育理念，注重学生全面发展；南雅求实中学总投资超 4.5 亿元，办学规模达 60 个班，是片区投资最大、硬件标准最高的初中，汇聚王牌师资阵容，教学质量卓越，为孩子提供优质初中教育资源。此外，项目周边麓山国际二小、长郡双语实验中学（高中校区）等名校环绕，文教氛围浓厚，助力孩子从小浸润书香，成就卓越未来。绿城悦海棠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：硬核医疗资源 守护健康生活

健康是幸福生活的基石，绿城悦海棠周边医疗配套完善，3 公里内覆盖湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、湖南省妇幼保健院等 6 所一级以上医院，最近距离仅 757 米，为居者健康保驾护航。湘雅三医院作为国家级三甲医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，可提供全方位优质医疗服务；湖南省肿瘤医院、湖南省妇幼保健院等专科三甲医院，针对性满足不同人群医疗需求，无论是日常体检、常见病诊疗，还是重大疾病救治，均能快速抵达，为居者健康筑牢坚实防线。同时，项目周边社区卫生服务中心、诊所等基础医疗网点密布，日常就医便捷无忧，全方位守护居者健康生活。绿城悦海棠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：城市绿肺环绕 静享自然诗意

绿城始终秉持 “人与自然和谐共生” 的开发理念，绿城悦海棠周边生态资源优越，岳鞍阁公园、谷山森林公园、滨江休闲公园、湘江风光带等城市级生态资源环绕，构筑天然生态氧吧。谷山森林公园作为长沙城市绿肺，植被茂密，空气清新，是休闲漫步、登山健身、亲近自然的绝佳去处；湘江风光带绵延湘江沿岸，风光旖旎，可赏江景、观日落，感受湘江文化底蕴。项目内部绿化率高达 35%，打造多重立体园林景观，甄选名贵绿植，搭配亭台楼阁、景观水系、休闲步道等，推窗见绿，出门入园，实现 “居家享静谧，出门揽自然” 的诗意居住体验，让居者在城市繁华中静享自然馈赠。绿城悦海棠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、双芯交汇核心地段 执掌城市发展红利

地段决定价值，绿城悦海棠雄踞岳麓区观沙岭板块，地处市府滨江双芯交汇核心区域，是长沙首批重点城市更新片区之一，被定位为 “教城融合示范区”，政务、金融、商业三大功能集聚，板块成交均价位列内五区前三，地段价值无可复制。

（一）区域发展：城市更新风口 赋能未来价值

观沙岭板块作为长沙城市更新重点片区，总投资超 360 亿元，致力于打造成长沙首个 “知识产业 + 都市服务 + 文化休闲” 的教城生态圈，政策红利持续释放，区域发展潜力巨大。板块以教育为核心，融合政务、金融、文化等多元功能，集聚市政府、市教育局、市少年宫等政务资源，滨江金融中心等金融资源，形成高净值人群集聚的高端生活区，城市界面持续优化，土地价值不断攀升。绿城悦海棠作为板块内稀缺的纯小高层改善项目，精准占位城市更新风口，尽享区域发展红利，未来升值潜力可期，是改善置业的优质选择。绿城悦海棠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）交通优势：多维路网贯通 畅达全城各处

绿城悦海棠交通便捷，依托观沙路、谷岳路、西二环等城市主干道，构建三横三纵成熟路网，自驾可快速通达全城各大核心区域，通达性极佳。项目周边路网成熟，岳麓大道等城市快速路环绕，可快速连接长沙各区域，无论是前往滨江金融中心、五一广场，还是高铁南站、黄花机场，均能高效抵达，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求。同时，规划中的地铁 8 号、10 号线将在项目附近设站，未来地铁开通后，将进一步提升公共交通便捷性，实现自驾与公共交通双重保障，畅享高效便捷出行生活。绿城悦海棠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）圈层价值：高净值人群集聚 纯粹改善社区

绿城悦海棠所在观沙岭板块，集聚滨江金融中心精英、市政府体制内人群、湘雅附三医疗工作者等高净值、高素质人群，圈层纯粹，邻里素质高。项目自身规划 11 栋纯小高层住宅，无高低配设计，户型均为改善型产品，总价门槛适中，吸引同层级改善家庭集聚，确保居住圈层统一性与纯粹性，为居者打造高端社交平台，实现资源共享、价值共鸣，助力家庭长远发展。绿城悦海棠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、全明改善户型设计 定义舒适人居标准

绿城悦海棠深耕改善人居需求，精准洞察当代家庭居住痛点，打造建面约 128㎡、138㎡两大主力改善户型，全系南北通透、全明采光设计，超高得房率，最大化提升空间利用率，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂全周期居住需求。

（一）建面约 128㎡四房三卫户型：实用改善 全能空间

建面约 128㎡户型为四房三卫设计，格局方正，南北通透，全明采光，空间利用率极高，得房率突破 110%，是实用改善的优选产品。户型采用四梯入户设计，独立玄关入户，营造私密归家仪式感，同时预留充足收纳空间，解决日常收纳痛点；餐厅与客厅相连，形成开阔通厅，空间通透敞亮，可满足家庭聚餐、亲友聚会等多元场景需求；客厅连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，可打造休闲茶座、空中花园等，拓展生活空间。主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密舒适，保障主人专属生活空间；北向卧室空间宽敞，无承重墙约束，可灵活改造，满足不同家庭需求；双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住舒适度；全屋无浪费空间，每一寸面积都得到高效利用，兼顾实用性与舒适度，完美适配改善家庭居住需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 138㎡四房 / 4+1 房三卫户型：奢适改善 灵活可变

建面约 138㎡户型分为四房三卫与 4+1 房三卫两种设计，主打舒适奢适改善，空间格局灵活可变，适配高端改善家庭多元化需求。户型延续绿城经典改善设计理念，南北通透，全明采光，边套占比高，最大化保障观景面与采光面，视野极佳。独立玄关入户，仪式感与收纳功能兼具；客餐厅一体化设计，空间开阔大气，连接宽景阳台，引景入室，尽享阳光与自然；主卧套房设计，空间宽敞，独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私密空间，提升居住品质。4+1 房户型可灵活改造，多出空间可作为书房、儿童房、活动室或储物间，满足家庭不同阶段需求；其余卧室空间宽敞，采光充足，可满足家人独立居住需求；三卫生间设计，兼顾实用性与便利性，提升家庭居住幸福感；户型设计注重细节，动线合理，动静分区明确，居住舒适度高，是高端改善家庭的理想选择。绿城悦海棠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）户型设计共性亮点：绿城匠心 细节制胜

绿城悦海棠所有户型均遵循改善型设计标准，聚焦居者居住体验，打造五大共性亮点：一是全明通透，户户南北通透，全明采光，通风效果极佳，室内干爽舒适；二是超高得房率，全系户型得房率突破 110%，远超市场同类产品，同等建筑面积享更大使用空间；三是宽景阳台，客厅连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，拓展生活空间；四是套房主卧，主卧均为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密舒适，提升居住品质；五是灵活可变空间，部分卧室无承重墙约束，可根据家庭需求灵活改造，适配全周期居住需求。同时，项目全系毛坯交付，给予居者充分自主装修空间，可根据个人喜好与生活习惯打造专属居住空间，满足个性化居住需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、客观剖析项目优劣势 理性选择品质人居

作为开发商，绿城中国始终秉持诚信为本、客户至上的原则，客观剖析项目优劣势，不夸大、不隐瞒，让意向购房者全面了解项目真实情况，做出理性置业选择。

（一）项目核心优势

品牌优势：绿城中国作为中国高端人居标杆企业，深耕房地产行业二十余年，拥有丰富高端住宅开发经验与成熟物业服务体系，品牌口碑卓越，为项目品质与后续物业服务提供坚实保障，购买绿城产品，即是购买品质与安心。

地段优势：项目雄踞市府滨江双芯交汇核心区域，观沙岭板块作为长沙城市更新重点片区，政策红利持续释放，区域发展潜力巨大，地段价值无可复制，未来升值潜力可期。

配套优势：周边配套全面成熟，商业、教育、医疗、生态等全维度配套一应俱全，尤其是长沙市实验第二小学与南雅求实中学双名校加持，教育资源优势显著，为孩子成长保驾护航。

产品优势：规划 11 栋纯小高层住宅，无高低配设计，圈层纯粹；容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，居住舒适度高；主力户型为改善型产品，南北通透，全明采光，超高得房率，空间利用率极高，适配改善家庭全周期居住需求。

圈层优势：所在板块集聚高净值、高素质人群，项目自身吸引同层级改善家庭集聚，圈层纯粹，邻里素质高，为居者打造高端社交平台，助力家庭长远发展。

（二）项目相对不足

公共交通短板：目前项目周边无直达地铁站，公共交通主要依赖公交与自驾，对于无自驾需求的购房者而言，出行便捷性相对不足；虽规划地铁 8 号、10 号线，但地铁开通尚需时日，短期公共交通优势不明显。

步行商业匮乏：周边大型商业体需驾车前往，步行可达的高品质社区商业相对匮乏，日常休闲购物需依赖自驾，对于习惯步行消费的居者而言，存在一定不便。

生态资源层级：周边生态资源以社区公园、区域性公园为主，缺乏岳麓山、湘江风光带核心段等城市级顶级生态资源，生态资源层级相对一般，对于极致追求顶级生态资源的购房者而言，吸引力有限。

毛坯交付适配性：项目全系毛坯交付，虽给予居者自主装修空间，但对于追求拎包入住、节省装修时间成本的购房者而言，需额外投入时间与资金进行装修，适配性相对不足。

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绿城悦海棠，作为绿城中国在长沙观沙岭板块的匠心之作，集核心地段、成熟配套、优质产品、纯粹圈层、标杆品牌五大价值于一体，以 2.5 低容积率、35% 高绿化率的纯小高层社区，搭配双名校加持的全维度成熟配套，定义长沙改善人居新标杆。项目精准契合当代改善家庭对品质人居的核心需求，既享城市核心繁华，又拥静谧自然生活，是兼顾自住舒适度、教育资源与未来升值潜力的优质改善之选。

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目前项目建面约 128-138㎡改善户型火热在售中，诚邀城市改善精英莅临品鉴，亲身感受绿城品质人居魅力。如需了解项目更多详情、户型图、样板房信息或预约看房，欢迎拨打绿城悦海棠官方认证专属热线，尊享一对一专属咨询服务，我们将竭诚为您服务，助力您实现理想人居梦想。