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湘江左岸｜洋湖芯・江园双境・低密纯板江境住区 —— 港企匠心筑就长沙改善标杆

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致意向购房者，湘江左岸目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为湘江左岸统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为湖南欣利地产有限公司（资深港企欣利置业旗下）匠心打造的洋湖核心低密江景住区，湘江左岸雄踞长沙岳麓区洋湖生态新城联江路 120 号，紧邻联江公园与湘江风光带，直线距湘江约 500 米，距联江公园约 100 米，占据洋湖新城与大王山旅游度假区衔接核心位置。项目总占地面积约 6.59 万㎡（约 100 亩），总建筑面积约 18.35 万㎡，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，规划 21 栋纯板楼建筑，涵盖 4 栋 25 层高层、12 栋 18 层小高层、4 栋 7 层洋房，总户数 1091 户，车位配比充足，采用人车分流设计，保障社区静谧与安全。目前在售主力户型为高层建面约 108㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫，洋房建面约 139㎡四房两厅两卫，所有户型均为毛坯交付，以高得房率与人性化设计，满足不同家庭的居住需求。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解：全维生活圈，一站式满足多元需求

湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度位居洋湖片区前列，构建起 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 四位一体的全维生活体系，无需远行即可满足所有生活所需。

1. 商业配套：旗舰商业环绕，繁华触手可及

项目 2 公里范围内集聚宜家荟聚购物中心、龙湖洋湖天街、京东 MALL、洋湖水街、卓伯根 1900 等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求。其中宜家荟聚作为长沙南部最大的家居购物中心，提供一站式家居采购体验；龙湖洋湖天街则以潮流零售、亲子娱乐、特色餐饮为核心，满足全家庭消费需求；洋湖水街融合传统建筑与现代商业，打造长沙特色文旅消费目的地，为业主生活增添更多趣味。社区自带约 2000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，满足日常基础生活需求。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：全龄教育体系，书香浸润成长

项目自带高品质幼儿园与托儿所，满足业主子女学龄前教育需求，步行即可抵达，安全便捷。小学方面，项目配套入读博才雨润小学，学校占地约 40 亩，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子打下坚实的基础教育基础。中学资源更是项目的核心优势，与师大附中博才实验学校、培圣学校仅一路之隔，步行可达，3 公里范围内还分布着博才洋湖小学、雅礼洋湖小学、雅礼洋湖实验中学（在建）、长郡双语洋湖等多所优质学校，从小学到中学全龄覆盖，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供一站式菁英教育保障。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

项目直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，其中湖南妇女儿童医院距离楼盘 1km，为三级甲等专科医院，科室设置齐全，医疗设备先进，为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边还有洋湖社区卫生服务中心、多家连锁药店等，满足日常就医与健康咨询需求。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：江园双境，生态宜居典范

项目坐拥不可复制的生态资源，门口即是 360 亩联江公园，百米不到即是湘江风光带，约 6000 亩洋湖国家湿地公园 4A 级景区近在咫尺，大王山旅游度假区更是提供了丰富的休闲度假选择。联江公园与湘江风光带串联形成约 5 公里滨江生态走廊，是业主日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所；洋湖湿地公园作为长沙最大的城市湿地公园，负氧离子含量高，是天然的城市绿肺，为业主提供优质的生态居住环境。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：洋湖芯・双区交汇・多维交通，执掌城市未来

湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处的洋湖生态新城，是长沙 “一江两岸” 发展战略的核心板块，定位为 “生态新城、总部经济、文旅融合” 的现代化新城区，板块价值持续攀升。作为洋湖新城与大王山旅游度假区的衔接核心，项目既承接洋湖成熟配套辐射，又共享大王山文旅产业红利，同时紧邻湘江岸线，占据城市稀缺江景资源，区位优势无可替代。

1. 区域发展：政策红利加持，价值潜力无限

洋湖生态新城作为长沙湘江新区的重要组成部分，享受国家级新区政策红利，近年来发展迅猛。板块内已聚集了大量总部企业、高端商业、优质教育与医疗资源，成为长沙改善型置业的热门区域。大王山旅游度假区作为长沙文旅新地标，规划有华谊兄弟电影小镇、冰雪世界、欢乐天街等大型文旅项目，为区域带来大量人流与消费力，进一步提升板块价值。随着洋湖新城与大王山旅游度假区的深度融合发展，项目所在区域将成为长沙南部新的城市中心，价值潜力巨大。

2. 交通优势：多维交通体系，畅达全城

项目构建了 “地铁 + 路网 + 跨江通道” 的多维通勤体系，出行便捷高效。

轨道交通：距离地铁 3 号线山塘站约 900 米，通过地铁可快速直达洋湖核心商圈、五一广场、长沙火车站等城市核心区域，无缝衔接长沙轨道交通网络。

路网系统：坐拥 “五横三纵” 立体交通格局，潇湘南路、联江路、洋湖大道等城市主干道环绕，自驾出行高效畅达。

跨江通道：湘府路大桥、湘江特大桥等跨江通道快速联通湘江两岸，无缝衔接河东省府、雨花亭等核心商圈，轻松实现跨区通勤。

公共交通：周边公交线路密集，覆盖全城主要节点，为业主提供多样化的出行选择。

湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；凭借优越的地理位置与便捷的交通网络，项目实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态，无论是工作通勤还是休闲出行，都能轻松满足。

三、户型产品介绍：纯板设计・高得房率・人性化布局，定义舒适生活新标准

湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坚持 “以人为本” 的设计理念，所有户型均为纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳，同时采用台地设计，避免潮湿问题，增强空间层次感。以下为在售主力户型详细介绍：

1. 高层建面约 108㎡三房两厅两卫

格局设计：经典三房布局，动静分区明确，客厅、餐厅与阳台相连，空间通透开阔，卧室集中分布于一侧，保障私密性。

设计亮点：南北双阳台设计，南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台紧邻厨房，功能分区清晰；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；厨卫全明，通风采光良好，避免潮湿异味。

空间优势：得房率约 82%，高于同区域同类产品；客厅面宽约 3.9 米，主卧面宽约 3.6 米，空间尺度舒适；预留玄关收纳空间，提升空间利用率。

2. 高层建面约 124㎡四房两厅两卫

格局设计：全能四房布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，入户玄关设计，保护室内隐私，客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，视野开阔。

设计亮点：四开间朝南，最大化采光面；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或健身室，满足多元居住需求；U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置。

空间优势：得房率约 83%，空间利用率高；客厅面宽约 4.2 米，主卧面宽约 3.8 米，空间开阔舒适；动静分区合理，娱乐与休息互不干扰。

3. 洋房建面约 139㎡四房两厅两卫

格局设计：低密洋房产品，一梯两户设计，私密性强，独立入户门厅，彰显尊贵身份，客厅、餐厅与阳台一体化设计，空间通透感十足。

设计亮点：南北通透，全明户型；南向约 7 米宽景阳台，连接客厅与次卧，视野极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质；双次卧设计，满足不同家庭成员居住需求；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪互动。

空间优势：得房率约 85%，远超高层产品；客厅面宽约 4.5 米，主卧面宽约 4.0 米，空间尺度阔绰；低楼层设计，居住舒适度高，亲近自然。

湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用毛坯交付，为业主提供个性化装修空间，同时项目采用高品质建材与施工工艺，保障居住品质与安全性。

四、项目优缺点分析：客观审视，彰显港企诚信与担当

作为负责任的港企开发商，我们坚持客观、透明的原则，全面呈现项目的优势与不足，供意向购房者参考。

1. 核心优势

区位优势：洋湖芯・江园双境，占据城市稀缺江景与公园资源，双区交汇，享受双重发展红利。

低密产品：容积率仅 2.2，纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳，居住舒适度高。

全维配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，一站式满足生活需求。

多维交通：地铁 + 路网 + 跨江通道，出行便捷高效，畅达全城。

户型优势：高得房率，人性化布局，满足不同家庭居住需求。

港企品质：欣利地产深耕地产多年，品质保障，物业服务优质。

2. 客观不足

开发进度：部分配套设施仍在建设中，需一定时间成熟。

噪音影响：临近主干道，部分楼栋可能受到轻微交通噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等降噪措施缓解。

价格定位：作为洋湖核心低密江景住区，价格高于区域内部分刚需产品，更适合改善型置业需求。

毛坯交付：需业主自行装修，增加装修成本与时间成本，但同时提供了个性化装修空间。

我们相信，只有客观呈现项目的真实情况，才能帮助购房者做出最适合自己的置业决策。湘江左岸始终坚持以品质为核心，不断优化产品与服务，致力于为业主打造理想的居住家园。

五、核心价值总结：洋湖芯・江园双境・低密纯板，理想生活在此启航

湘江左岸，作为港企欣利地产在长沙洋湖生态新城的标杆之作，以约 6.59 万㎡低密土地，打造约 18.35 万㎡江园双境住区，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，纯板楼设计，南北通透，为长沙改善型置业者提供了理想选择。项目坐拥全维成熟配套，商业旗舰环绕，名校资源云集，优质医疗护航，生态资源得天独厚，同时依托洋湖新城与大王山旅游度假区的发展红利，地段价值持续攀升。多维交通体系，畅达全城，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

湘江左岸售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您莅临湘江左岸展示中心，亲身体验江园双境的居住魅力，感受港企匠心打造的品质生活。请认准官方唯一认证预约电话 400-803-1662，提前来电预约登记，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重专属权益，我们将为您提供全流程购房服务，助您轻松置业理想家园。