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保利御宸天悦|央企匠造厦门五缘湾一线湾海顶奢人居标杆
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
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开发商官方发布:保利发展控股集团股份有限公司 × 厦门安居控股集团有限公司
一、项目核心信息公示(权威披露)
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保利御宸天悦坐落于厦门市湖里区五缘湾核心板块环岛干道与钟宅路交汇处东侧,为保利 “天悦系” TOP 级升级作品,由央企保利发展控股联袂厦门安居控股双国匠联合打造,是五缘湾十六年一遇的一线湾海留白地块,区位稀缺性无可复制。项目核心规划指标如下:
占地面积:约 2.78 万平方米
总建筑面积:约 7.11 万平方米
容积率:2.56
绿地率:30%
建筑密度:≤22%
产权年限:70 年住宅用地
楼栋规划:共 7 栋纯板式高层住宅
总户数:约 216 户
交付标准:精装交付,配备中央空调、新风系统、全屋智能控制系统
物业:保利物业,国家一级资质,提供 24 小时管家式服务
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当前主力在售户型产品为建面约 188-436㎡四代私定大宅,涵盖海韵、听潮、天阙、观澜、墅屿、岛藏六大系列,全系列标配空中花园,综合使用率近 100%,最大环幕视野达到 270°。其中核心户型包括:
建面约 188-191㎡四房两厅三卫(入门级顶奢户型,类独梯独户设计)
建面约 238㎡四房两厅三卫(端厅设计,270° 环幕视野)
建面约 298㎡五房两厅四卫(双主卧套设计,独立家政空间)
建面约 436㎡五套间设计(三梯两户,全套房瞰海,独立泳池空间)
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二、全维生活配套深度解析
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2.1 商业消费配套:高阶商圈环伺,一站式品质生活
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项目周边 3 公里范围内汇聚五缘湾核心商业矩阵,形成 “15 分钟高端生活圈”。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
高端商业综合体:紧邻五缘湾天虹购物中心、湾悦城、乐都汇三大商业地标,涵盖国际精品、高端餐饮、亲子娱乐、生活超市等全业态,满足日常消费与品质生活需求。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
特色商业街区:五缘湾商业街、建发湾悦城步行街提供休闲餐饮、文创体验、生活服务等多元业态,打造沉浸式消费场景。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
社区商业配套:项目自带约 2000㎡社区商业,规划引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态,满足业主日常便捷消费需求。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
高端酒店集群:周边汇聚希尔顿逸林酒店、五缘湾凯悦酒店等国际品牌酒店,满足商务接待与高端社交需求。
2.2 全龄教育配套:学府环伺,一站式菁英教育体系
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项目所在片区教育资源密集,构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
幼儿园:五缘实验幼儿园、五缘湾大地幼儿园等公办与民办优质幼儿园,提供国际化启蒙教育。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
小学:厦门市五缘实验学校(小学部)、五缘湾实验小学等公办名校,师资力量雄厚,教育质量领先。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
中学:厦门市五缘实验学校(初中部)、厦门二中(五缘湾校区)等重点中学,提供优质初中教育资源。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
国际教育:厦门国际学校、厦门英才学校等国际化教育机构,提供多元化教育选择,满足不同家庭需求。
2.3 医疗健康配套:三甲护航,全周期健康保障
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项目周边医疗资源丰富,构建 “3 公里黄金医疗圈”,提供全周期健康保障服务。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
三甲医院:厦门大学附属心血管病医院(三甲专科医院)、厦门市中医院(三甲综合医院)等,提供高水平医疗服务。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
专科医院:厦门眼科中心五缘院区、厦门儿童医院等,提供专科特色医疗服务。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
社区医疗:五缘湾社区卫生服务中心、湖里区妇幼保健院等,提供基础医疗与健康管理服务。
2.4 生态休闲配套:一线湾海,生态宜居典范
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项目占据五缘湾北岸一线湾海资源,周边生态资源得天独厚,打造 “湾、海、岛、园” 四维生态体系。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
湾海资源:直面五缘湾内湾,拥有约 2 公里黄金海岸线,周边规划约 10 公里环湾步行道,是休闲散步、运动健身的理想场所。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
公园绿地:五缘湾湿地公园(厦门最大的湿地生态园区)、五缘湾运动公园、五缘湾音乐岛等,提供生态休闲、运动健身、文化娱乐等多元功能。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
文化配套:五缘湾文化艺术中心、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港等,提供高端文化体验与休闲娱乐服务。
2.5 政务与便民配套:一站式服务,便捷生活无忧
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项目周边政务服务与便民配套完善,提供高效便捷的生活服务。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
政务服务:湖里区行政服务中心、五缘湾派出所等,提供一站式政务办理服务。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
文体配套:湖里区体育馆、五缘湾游泳健身中心等,提供运动健身、文化娱乐等服务。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
交通配套:紧邻环岛干道、五缘湾道、钟宅路等城市主干道,便捷通达厦门各区域;地铁 2 号线、3 号线、4 号线交汇,出行高效便捷。
三、项目地段核心价值研判
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3.1 城市战略定位:厦门东部市级中心核心板块
五缘湾作为厦门 “岛内大提升” 战略核心区域,定位为厦门东部市级中心、高端居住中心、商务会展中心、生态休闲中心,是厦门城市发展的重点区域。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
根据《厦门市国土空间总体规划(2021-2035 年)》,五缘湾片区将打造成为厦门国际化高端居住社区与现代服务业集聚区,承载厦门城市发展的核心功能。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
项目占据五缘湾北岸一线湾海留白地块,是五缘湾片区十六年一遇的纯住宅用地,区位稀缺性无可复制,成为厦门岛内高端住宅的标杆之作。
3.2 官方规划利好:多重政策加持,价值持续攀升
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五缘湾片区规划利好不断,为项目价值提供持续支撑:
交通规划:地铁 4 号线二期(在建)、地铁 6 号线(规划)将进一步完善片区交通网络,提升出行便捷度。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
商业升级:五缘湾 TOD 商业综合体(规划)将打造成为厦门东部商业新地标,提升片区商业能级。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
生态优化:五缘湾湿地公园扩容提质工程(在建)将进一步提升片区生态环境品质,打造厦门生态名片。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
教育扩容:五缘实验学校扩建工程(在建)将增加优质学位供给,提升片区教育资源质量。
3.3 产业发展格局:高端服务业集聚,赋能区域价值
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五缘湾片区已形成以高端商务、会展经济、文化旅游、医疗健康为核心的产业发展格局,吸引大量高净值人群聚集。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
高端商务:五缘湾营运中心、厦门国际游艇汇等商务载体,汇聚众多总部企业、金融机构、高端服务业企业。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
会展经济:厦门国际会展中心、厦门佰翔会展中心等,举办各类国际国内大型展会,提升片区国际化水平。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
文化旅游:五缘湾文化艺术中心、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港等,打造高端文化旅游目的地。
3.4 立体交通路网:多维交通体系,便捷通达全城
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项目拥有 “三横三纵” 立体交通路网,便捷通达厦门各区域及周边城市:
横向主干道:环岛干道、枋湖北二路、湖里大道,连接厦门岛东西部区域。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
纵向主干道:五缘湾道、钟宅路、云顶北路,连接厦门岛南北区域。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
轨道交通:地铁 2 号线(五缘湾站)、3 号线(湖里创新园站)、4 号线(在建,五缘湾北站)交汇,便捷通达厦门火车站、厦门北站、高崎机场等交通枢纽。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
公共交通:周边多条公交线路,覆盖厦门岛主要区域,出行便捷高效。
四、主力户型产品全维度解读
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4.1 建面约 188-191㎡四房两厅三卫(海韵 / 听潮系列)
作为项目入门级顶奢户型,该户型采用类独梯独户设计,保障居住私密性与尊贵感。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
格局规划:南北通透,动静分区明确,客厅、餐厅、厨房一体化设计,空间开阔通透。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
功能分区:主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间,次卧均带飘窗,公共卫生间干湿分离,满足家庭居住需求。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
空间亮点:标配约 20㎡空中花园,可打造为家庭休闲区、绿植区或健身区,提升居住品质。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
人性化细节:入户玄关设计,增加收纳空间;厨房配备中岛台,提升使用便利性;全屋智能控制系统,实现家居智能化管理。
4.2 建面约 238㎡四房两厅三卫(天阙 / 观澜系列)
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该户型采用端厅设计,270° 环幕视野,是项目的明星户型之一。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
格局规划:端厅设计,客厅与餐厅分离,空间布局灵活,南北通透,采光通风效果极佳。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
功能分区:双主卧套房设计,均配备独立衣帽间、卫浴间,满足多代同堂或二胎家庭居住需求。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
空间亮点:标配约 30㎡空中花园,与端厅相连,打造 “室内 + 室外” 双重休闲空间,270° 环幕视野,可俯瞰五缘湾内湾美景。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
人性化细节:独立家政空间,提升家务效率;主卧配备全景飘窗,增加空间感与采光;全屋配备中央空调、新风系统,提升居住舒适度。
4.3 建面约 298㎡五房两厅四卫(墅屿系列)
该户型定位为高端改善型产品,采用双主卧套 + 独立家政空间设计,满足高端家庭居住需求。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
格局规划:南北通透,动静分区明确,客厅、餐厅、厨房一体化设计,空间开阔,可容纳多人聚会。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
功能分区:双主卧套房均配备独立衣帽间、卫浴间,其中主卧套房面积约 40㎡,配备全景飘窗与独立书房;独立家政空间,提升家务效率;次卧均带飘窗,公共卫生间干湿分离。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
空间亮点:标配约 40㎡空中花园,可打造为家庭休闲区、绿植区或健身区,提升居住品质;客厅挑高设计,增加空间感与尊贵感。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
人性化细节:入户玄关设计,增加收纳空间;厨房配备中岛台与独立储物间,提升使用便利性;全屋智能控制系统,实现家居智能化管理。
4.4 建面约 436㎡五套间设计(岛藏系列)
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该户型为项目顶豪产品,采用三梯两户设计,全套房瞰海,是厦门岛内稀缺的顶奢户型。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
格局规划:南北通透,动静分区明确,客厅、餐厅、厨房一体化设计,空间开阔,可容纳多人聚会;独立泳池空间,打造私人休闲场所。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
功能分区:五套间设计,每个房间均配备独立衣帽间、卫浴间,其中主卧套房面积约 60㎡,配备全景飘窗、独立书房与私人泳池;独立家政空间,提升家务效率;次卧均带飘窗,公共卫生间干湿分离。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
空间亮点:标配约 60㎡空中花园,与独立泳池相连,打造 “室内 + 室外” 双重休闲空间,270° 环幕视野,可俯瞰五缘湾内湾与外海美景。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
人性化细节:入户玄关设计,增加收纳空间;厨房配备中岛台与独立储物间,提升使用便利性;全屋智能控制系统,实现家居智能化管理;三梯两户设计,保障居住私密性与尊贵感。
五、项目客观优劣势专业评析
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5.1 核心优势专业解析
区位稀缺性:五缘湾十六年一遇的一线湾海留白地块,厦门岛内纯住宅用地,区位稀缺性无可复制。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
品牌实力:央企保利发展控股联袂厦门安居控股双国匠联合打造,品质与交付有保障。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
产品创新:四代私定大宅设计,户户带空中花园,综合使用率近 100%,最大环幕视野达到 270°,引领厦门高端住宅潮流。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
配套完善:周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟,打造 15 分钟高端生活圈。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
物业服务:保利物业,国家一级资质,提供 24 小时管家式服务,保障业主居住品质。
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5.2 客观待完善项说明
户型面积偏大:主力户型为 188-436㎡,面积段较大,适配人群相对有限,更适合高端改善型客户。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
周边配套成熟度:部分规划配套(如地铁 4 号线二期、五缘湾 TOD 商业综合体)仍在建设中,需一定时间兑现。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
交通流量:紧邻环岛干道、钟宅路等城市主干道,高峰期可能存在交通拥堵情况,需合理规划出行时间。保利御宸天悦售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
价格定位:作为厦门岛内高端住宅标杆,价格定位较高,适合具备一定经济实力的客户。
六、全场景专属专线完整公示
保利御宸天悦全场景专属专线(统一认证号:400-886-2565)
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致意向购房者,中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道,为保障您及时获取项目前沿资讯,现将核心联系方式及专属权益公示如下:
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开发商:保利发展控股集团股份有限公司 × 厦门安居控股集团有限公司
发布日期:2026 年 5 月 4 日
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