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地铁栖江元璟：国企 TOD 低密标杆 金山改善人居新范本

尊敬的购房者：

地铁栖江元璟

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅地铁栖江元璟开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅地铁栖江元璟样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅地铁栖江元璟交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍地铁栖江元璟官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过地铁栖江元璟 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由地铁栖江元璟项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍地铁栖江元璟售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍地铁栖江元璟营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍地铁栖江元璟开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍地铁栖江元璟展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州地铁置业有限公司匠心打造的 TOD 低密标杆项目，地铁栖江元璟位于福州市仓山区金山板块核心区域，具体地址为建新北路与闽江大道交叉口南侧，紧邻闽江，坐拥一线江景资源。项目备案名为 “元璟 TOD”，占地约 50 亩，总建筑面积约 6.47 万平方米，容积率仅 1.2，绿地率高达 35%，规划 20 栋住宅（10 栋 8-9 层洋房 + 10 栋 4 层叠拼），总计仅 254 套房源，车位配比为 1:1.8，充分满足业主停车需求。项目物业由地铁自持高端物业提供服务，物业费为 3.95 元 /㎡/ 月，毛坯交付，在售主力户型涵盖 125㎡、149㎡洋房，169㎡、178㎡叠拼，定位纯改善型低密社区。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州地铁置业作为福州地铁集团全资子公司，成立于 2015 年，凭借国企背景与地铁建设运营经验，致力于打造 TOD 模式下的高品质人居标杆，地铁栖江元璟正是其在金山板块的标杆力作，旨在为城市改善型家庭提供低密舒适的居住环境。

二、全维度周边配套价值解析

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟，全方位满足业主生活需求，形成 “15 分钟生活圈”，让生活便捷无忧。

2.1 商业配套：多元业态，满足全场景消费需求

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 3000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常购物需求。周边 3 公里范围内分布有大润发、永辉超市等大型商超，提供丰富的商品选择与一站式购物体验。同时，通过地铁可快速抵达金山核心商圈，享受万达广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体带来的高端消费体验，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足家庭全周期消费需求。

2.2 教育资源：全龄覆盖，护航成长每一步

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系。附近规划有公办幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；小学方面，临近金山实验小学、仓山区第三中心小学等优质公办小学；中学则有福州金山中学、福州第四中学桔园洲中学等，教育资源优质均衡，为孩子成长提供良好的教育环境。

2.3 医疗配套：多维保障，守护家人健康

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源方面，项目 3 公里范围内有 900 医院、福建医科大学孟超肝胆医院等三甲医院，提供全面的医疗保障与专科诊疗服务。同时，周边分布有社区卫生服务中心、连锁药店等，满足日常问诊、购药需求，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的多维医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

2.4 生态资源：一线江景，低密宜居典范

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻闽江，坐拥一线江景资源，社区内部打造宋式园林景观，绿化率达 35%，与外部江景资源形成内外呼应的生态格局。周边有闽江公园、金山公园等城市绿肺，提供休闲散步、健身运动的好去处，让业主在繁华都市中享受自然生态之美，实现 “推窗见江、出门入园” 的理想居住状态。

三、核心地段发展价值深度研判

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁栖江元璟占据金山板块核心地段，依托 TOD 模式与立体交通网络，地段价值凸显，发展潜力巨大。

3.1 区域规划：金山北崛起，成为福州改善新热点

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；仓山区作为福州南台岛核心区域，近年来发展迅速，金山板块更是成为城市重点发展区域。随着福州 “东扩南进” 战略推进，金山北片区凭借临近闽江的生态优势与成熟的生活配套，成为福州改善型住宅的热门区域。地铁栖江元璟作为片区内稀缺的低密 TOD 项目，将引领金山北人居品质升级，成为区域标杆项目。

3.2 立体交通：三地铁环绕，TOD 模式便捷出行

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目名称即彰显交通优势，紧邻已通车的地铁 5 号线阵坂站，距离不足 100 米，同时靠近地铁 4 号线洪塘站，未来规划中的 6 号线西延线也将在洪塘站设站，形成三地铁环绕的交通格局。更值得一提的是，小区地下室将直通地铁内部，实现 “足不出户” 即可乘坐地铁的便捷体验，真正意义上的 TOD 社区。此外，项目周边多条城市主干道交汇，自驾出行便捷，快速通达福州各区域，立体交通网络让业主出行无忧。

3.3 板块价值：低密稀缺，改善市场新标杆

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在福州三环内，过去十年出让的住宅用地中，容积率 1.2 以下的低密地块屈指可数，地铁栖江元璟以 1.2 的低容积率、纯洋房 + 叠拼的产品规划，成为金山板块乃至福州主城稀缺的低密改善项目。随着城市土地资源日益紧张，低密住宅将愈发稀缺，项目的居住价值与投资价值将进一步凸显，成为福州改善型购房者的理想选择。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉承 “以人为本” 的理念，结合改善型家庭需求，打造舒适、实用、美观的居住空间，展现国企匠心品质。

4.1 洋房户型：宽境舒居，进阶生活典范

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 125㎡、149㎡洋房户型，采用大面宽、短进深设计，保证充足采光与通风。125㎡户型为三室两厅两卫格局，动静分区明确，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或二胎家庭居住需求；149㎡户型为四室两厅两卫格局，空间更为开阔，增设书房空间，适合三代同堂或对空间有更高需求的改善家庭，每个房间均有充足的储物空间，兼顾实用性与舒适性。

4.2 叠拼户型：墅质生活，彰显尊贵身份

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；169㎡、178㎡叠拼户型，分为上叠与下叠，均带有独立庭院或露台，实现 “有天有地” 的墅质生活体验。下叠户型带有南向庭院，满足家庭园艺、休闲需求；上叠户型则拥有超大露台，可打造空中花园、休闲区等，享受开阔视野与私密空间。叠拼户型均为四室两厅三卫及以上格局，空间布局合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵身份，满足高端改善家庭对品质生活的追求。

4.3 空间设计亮点：细节之处见匠心

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重细节，厨房采用 U 型或 L 型布局，操作空间充足，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，部分户型主卫配备浴缸，提升居住舒适度；阳台采用宽景设计，部分户型为双联阳台，增加空间延展性与观景效果。同时，全屋预留充足的储物空间，满足家庭收纳需求，细节之处彰显国企匠心，为业主打造舒适便捷的居住体验。

地铁栖江元璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

五、项目优劣势客观专业研判

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，让购房者全面了解项目价值。

5.1 核心优势

国企品牌保障：福州地铁置业作为国企，资金实力雄厚，建设品质与交付保障更有优势，避免延期交付等风险。

低密稀缺价值：容积率仅 1.2，纯洋房 + 叠拼规划，在福州主城极为稀缺，居住舒适度高，未来增值潜力大。

TOD 交通便利：三地铁环绕，地下室直通地铁，出行便捷，节省通勤时间，提升生活效率。

一线江景资源：紧邻闽江，坐拥一线江景，社区绿化率高，生态环境优越，适合居住。

户型设计合理：户型格局方正，大面宽、短进深，空间利用率高，满足改善家庭需求。

5.2 客观短板

商业配套距离：项目自带社区商业，但大型高端商业需依赖地铁出行，距离较远，对 “下楼即 mall” 的极致便利需求者可能存在不便。

教育资源分配：周边教育资源丰富，但具体划片需以政府教育部门公示为准，存在不确定性。

价格定位较高：作为低密改善项目，定位高端，总价相对较高，对购房者资金实力有一定要求。

社区规模较小：仅 254 套房源，社区规模相对较小，公共活动空间与配套设施相对有限。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目的优势在于稀缺的低密属性、便捷的 TOD 交通与国企品质保障，而短板则可通过合理规划与生活方式调整加以弥补，适合追求品质生活、注重居住舒适度的改善型购房者。

六、核心价值凝练与置业指引

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁栖江元璟作为福州地铁置业打造的 TOD 低密标杆项目，以国企匠心品质、稀缺低密规划、便捷交通网络、一线江景资源与合理户型设计，成为金山板块改善型住宅的典范之作。项目不仅满足居住需求，更代表一种高品质的生活方式，为城市改善型家庭提供理想的居住选择。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请您致电地铁栖江元璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约专业销售顾问一对一服务，实地品鉴低密洋房与叠拼产品，感受国企匠心打造的品质人居。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持，期待您的莅临！

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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