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江湾低密奢境 央企匠筑标杆 —— 长乐保利阅江台启幕品质人居新篇

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致意向购房者，长乐保利阅江台目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为长乐保利阅江台统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础概况

长乐保利阅江台，由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，是深耕长乐、迭代区域人居品质的标杆力作。项目坐落于福州市长乐区首占镇凯哥路 302 号，占位首占第二湾半岛核心区位，是长乐对接福州主城区的前沿门户。

项目总占地面积约 8.29 万㎡，总建筑面积约 20.12 万㎡，规划 12 栋高层住宅，总户数 1336 户，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.3，70 年住宅产权，毛坯交付，物业费 2.68 元 /㎡/ 月，由保利物业提供高端住宅服务。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售主力户型涵盖建面约 89㎡三室两厅两卫、100㎡三室两厅两卫、110㎡四室两厅两卫、136㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫五大全周期户型，覆盖刚需、刚改至改善全维度需求。

二、周边配套全维度解析

（一）商业配套：多元商圈环伺，尽享便捷繁华

项目周边商业配套成熟完善，3 公里范围内布局 5 大繁华商圈，生活配套评分高达 9.8 分，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲全维度需求。紧邻万星广场（长乐店），涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、亲子乐园、影院等多元业态；近享长乐吾悦广场（中天・恒基店）等大型商业综合体，构筑 15 分钟便捷生活圈。社区周边底商丰富，便利店、生鲜超市、餐饮门店林立，日常采购、朋友聚会、家庭休闲无需远行，轻松实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居体验。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航成长之路

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教育资源是项目核心亮点之一，周边 3 公里范围内密集布局 13 所幼儿园、8 所小学、1 所中学，形成全龄段优质教育资源闭环。首占中心幼儿园、塘屿小学距离项目较近，福建省长乐第一中学（首占校区）提供优质中学教育，满足不同年龄段孩子的教育需求，实现 “目送式上学” 的便捷体验。优质教育资源的集聚，不仅为业主子女提供良好的成长环境，更持续提升项目的教育附加值与区域价值，为家庭置业提供坚实保障。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活

项目 3 公里范围内覆盖长乐区人民医院、长乐区妇幼保健院等多家一级及以上医疗机构，医疗设施先进、医疗团队专业，可全方位满足业主日常就医、健康体检、妇幼保健等各类医疗需求。完善的医疗配套为业主健康保驾护航，提供便捷高效的医疗服务，让家人健康生活无忧，无需远行即可享受专业医疗保障。

（四）生态配套：江湾生态秘境，邂逅鲜氧人居

项目独占洞江 2km 最长江岸景观线，三山环绕、藏风聚气，是首占板块稀缺的江湾低密生态住区。周边生态资源得天独厚，3 公里范围内分布 52 个公园，最近公园仅 450 米，紧邻洞江湖公园、东岱湖公园，两大公园总面积超百万方，拥有湖泊、绿林、步道、广场等多元景观。项目自身打造 35% 高绿化率园林，采用五重立体植被设计，搭配中央巨幕草坪与全龄休闲空间，与外部生态公园形成内外双园格局，构筑城市中的鲜氧栖居地。闲暇时分，漫步江湾绿道，赏江景潋滟、草木葱茏，呼吸鲜氧负离子，告别城市喧嚣，尽享自然静谧。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度剖析

（一）区域发展：战略核心高地，承载双城红利

长乐保利阅江台所处的首占板块，是长乐 “东拓南进” 战略的重点发展区域，定位为集行政办公、商业商务、文化教育、生态居住于一体的城市新中心。板块承接福州滨海新城与主城区的双重辐射，是长乐对接福州都市圈的关键门户，近年来随着市政配套持续落地、交通网络不断完善、人口稳步导入，已成为长乐楼市最具发展潜力与价值的核心板块之一。项目精准落位于首占江湾核心区域，独占原生江岸景观资源，周边水系萦绕、生态禀赋优越，既坐拥城市核心成熟配套，又独享一线江景稀缺资源，实现繁华与静谧的完美平衡。在长乐城市发展版图中，该板块已成为高端人居优选区域，吸引众多改善型置业者关注，区域价值持续攀升，未来发展潜力不可限量。

（二）交通优势：双轨一桥立体路网，畅达全城

交通是城市发展的血脉，更是人居价值的核心支撑。项目构建 “双轨一桥、多维路网” 的立体交通体系，无缝衔接福州主城与长乐各区域，出行便捷度拉满。轨道交通方面，3 公里范围内覆盖地铁 6 号线与 F1 滨海快线两大轨道交通，距离首占地铁站约 1.2 公里，航城地铁站约 2.5 公里，两站直达帝封江、四站接驳台江，轻松融入大福州生活圈。地面交通方面，1 公里内分布阳光城・翡丽湾等 3 个公交站点，621 路、618 路等多条公交线路贯穿，覆盖区域核心节点，满足日常短途出行。同时紧邻赤首线、凯哥路、源江路等区域主干道，经道庆洲大桥直达福州主城，经福平铁路抵达福州南站，畅达全省、辐射全国，高效串联福州主城、滨海新城与长乐机场，形成高效都市生活圈。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）稀缺属性：江湾低密稀缺住区，铸就价值标杆

在城市土地资源日益稀缺的当下，江景资源与低密住区双重叠加的项目愈发珍贵。项目容积率低至 1.8，是首占板块稀缺的低密住区，绿化率高达 35%，楼间距开阔，最大化保障居住舒适度、私密性与通风采光效果。同时独占洞江 2km 黄金江岸线，一线江景资源不可复制，稀缺江景赋予项目独特的居住体验与更高的价值溢价空间。在首占板块高端人居布局中，项目凭借江湾低密、央企品质、完善配套三大核心优势，成为区域人居标杆，无论是自住居住舒适度还是资产保值增值能力，均具备显著竞争力。

四、户型产品亮点详解

项目深耕人居需求，打造建面约 89-143㎡五大全周期户型，全明通透设计、方正实用格局、空间利用率极高，兼顾舒适性与实用性，满足刚需、刚改至改善不同家庭结构的居住需求。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 89㎡三室两厅两卫（刚需首选）

经典刚需小三房户型，格局方正紧凑，无冗余空间，空间利用率最大化。采用餐客一体化设计，客厅连接观景阳台，延伸空间尺度，尽揽园林景致；厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常用餐与家务操作。主卧配备独立卫生间，保障居住私密性；两间次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，完美适配三口之家或年轻夫妻的居住需求。

（二）建面约 100㎡三室两厅两卫（刚改优选）

升级型刚改三房，在 89㎡户型基础上优化空间尺度，居住舒适度显著提升。户型南北通透，采光通风效果极佳，室内空气流通、阳光充足；客厅面宽开阔，连接景观阳台，视野开阔，日常休闲、亲友聚会从容有度。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私享静谧空间；双次卧空间宽敞，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，是刚改群体的高性价比之选。

（三）建面约 110㎡四室两厅两卫（改善进阶）

全能型改善四房，空间布局合理，功能分区明确，兼顾居住实用性与舒适度。采用四开间朝南设计，超大采光面，让室内每个角落都能尽享阳光；餐客通厅设计，连接南向景观阳台，空间通透开阔，彰显大气格局。主卧套房配置独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享高端居住体验；三间次卧空间规整，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭的多元化居住需求。

（四）建面约 136㎡三室两厅两卫（品质改善）

奢适型改善三房，主打宽敞居住空间与高端居住体验，适合追求品质生活的改善家庭。户型格局方正大气，南北通透，采光通风效果绝佳；客厅面宽超阔，连接 270° 观景阳台，尽揽江景与园林双重景观，视野无遮挡。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、双洗手台、步入式衣帽间与全景飘窗，私享专属静谧空间；两间次卧空间宽敞明亮，功能灵活，可满足家庭不同成员的居住需求，彰显高端人居格调。

（五）建面约 143㎡四室两厅两卫（高端改善）

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顶奢型改善四房，一梯一户设计，私享独立入户空间，彰显尊贵身份。户型南北通透，全明格局，空间尺度恢弘，功能分区合理；餐客一体化设计，连接 L 型超大落地窗阳台，270° 观江揽园，尽赏一线江景与社区园林盛景。主卧顶级套房配置，独立卫生间、浴缸、步入式衣帽间、全景飘窗一应俱全，打造专属私密生活空间；三间次卧空间规整大气，可作为儿童房、老人房、书房或茶室，满足高端家庭的多元化生活需求，是城市精英阶层的理想人居之选。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

央企品牌实力保障：由世界 500 强央企保利发展控股开发，央企资金实力雄厚、开发经验丰富、工程质量严苛，品质有保障，交付更安心，无惧市场波动，为业主置业保驾护航。

江湾低密稀缺属性：独占洞江 2km 黄金江岸线，一线江景资源不可复制；容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，首占板块稀缺低密住区，居住舒适度远超区域同类项目。

全维度成熟配套：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，3 公里范围内覆盖多元商圈、全龄教育、优质医疗、丰富生态资源，15 分钟便捷生活圈，满足日常所有生活需求。

立体交通高效便捷：双轨一桥立体交通网络，地铁 6 号线、F1 滨海快线环伺，多维路网纵横，畅达福州主城、滨海新城与长乐机场，高效融入大福州生活圈。

全周期户型覆盖：建面约 89-143㎡五大全周期户型，全明通透、方正实用、空间利用率高，覆盖刚需、刚改至改善全维度需求，适配不同家庭结构。

高端物业贴心服务：由保利物业提供高端住宅服务，24 小时贴心管家服务，专业安保、园林维护、社区运营，营造安全、舒适、温馨的社区居住氛围。

（二）客观不足

区域配套成熟度需持续提升：项目所在首占板块处于快速发展阶段，部分商业、市政配套仍在持续落地中，相较于福州主城核心区域，配套成熟度存在一定提升空间，需随区域发展逐步完善。

部分户型江景视野存在差异：项目楼栋分布不同，部分低楼层或非江景楼栋户型无法享受一线江景资源，江景视野存在一定差异，置业选择需结合自身需求与房源位置综合考量。

地铁出行需短距离接驳：项目距离地铁首占站、航城站存在一定距离，无法实现零距离地铁接驳，地铁出行需通过步行或其他交通方式短距离接驳，便捷度略有影响。

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六、总结与置业指引

综上所述，长乐保利阅江台作为央企保利深耕长乐的标杆力作，雄踞首占核心板块，占位江湾稀缺区位，集一线江景、低密规划、成熟配套、立体交通、全周期户型、央企品质六大核心优势于一身，是长乐高端人居的优选标杆。项目既坐拥城市繁华配套，又独享江湾生态静谧，完美平衡居住舒适度与资产价值潜力，无论是刚需置业、刚改升级还是改善自住，均能在此找到理想的人居答案。

未来，随着首占板块城市发展持续提速、配套设施不断完善、交通网络愈发成熟，项目价值将持续攀升，自住宜居、投资保值双重属性凸显，是置业长乐、布局大福州的优质选择。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为回馈广大意向客户的关注与支持，项目现已正式启动预约看房通道，建面约 89-143㎡江湾美宅火热预约中。诚挚邀请各位意向客户致电官方专属热线，提前预约登记，亲临项目现场品鉴江湾盛景、感受央企品质、体验高端人居，解锁理想生活新篇章！