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中京学府：青山湖东岸宋韵雅宅，双地铁旁的理想人居范本

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项目核心概览

中京学府，由中京集团匠心打造，作为赣系房企综合实力 10 强企业，中京集团 7 载匠造 7 大精品力作，始终以品质人居为初心，深耕城市核心板块。项目别名伟唐和府，坐落于青山湖区民辉路以东、民园路以南、民兴路以西（CD201-J01 地块），具体地址为青山湖区民园路 226 号，择址青山湖东岸天赋贵地，坐拥两横两纵城市主动脉，交通脉络通达全城。

项目规划占地约 65.93 亩，总建筑面积约 7.91 万平方米，容积率仅 1.8，绿地率达 30.06%，总户数 672 户，由宽幕小高层与宋韵洋房组成，建筑风格融合宋韵美学与现代人居需求，打造低密静谧的品质社区。目前项目在售户型涵盖建面约 107-109㎡宽幕小高层、建面约 119-132㎡宋韵洋房，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求，预售证号为 (2025) 洪行审房预售证第 0143 号，预计 2026 年 6 月 30 日交付。

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地段价值深度解析

城市板块核心地位

青山湖东岸作为南昌重点发展的滨江商务区，是城市向东发展的核心承载区，承接老城繁华与新城活力，兼具生态宜居与发展潜力。中京学府雄踞青山湖东岸核心位置，紧邻沿江快速路、青山湖大道等城市主干道，无缝衔接红谷滩新区、东湖老城区等核心板块，既是城市发展的红利承接区，也是宜居宜业的价值高地。

交通枢纽优势凸显

交通出行是人居生活的核心保障，中京学府在交通配套上堪称标杆。项目距离地铁 4 号线民园路西站仅约 200 米，步行仅需 4-5 分钟，属于真正的地铁口物业，乘坐地铁 4 号线可快速通达南昌西站、八一广场、洪城大市场等核心区域，换乘 1、2、3 号线可覆盖全城主要商圈与枢纽。同时，项目紧邻地铁 5 号线（规划中），未来将实现双地铁交汇，进一步提升交通便捷度，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行。

公共交通方面，项目周边设有民营大道民园路口等公交站点，途经 237 路等多条公交线路，可直达青山湖万达、南昌火车站等区域，满足不同出行场景的需求。自驾出行方面，沿江快速路、民园路、民辉路等主干道环绕，快速接驳南昌全城，前往红谷滩 CBD 仅需 20 分钟车程，前往南昌昌北国际机场约 40 分钟车程，交通路网十分完善。

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区域发展潜力释放

青山湖东岸板块近年来发展日新月异，政府持续加大区域基础设施建设、生态环境优化与产业导入力度，打造集生态居住、商业配套、教育资源于一体的宜居板块。项目周边规划有多个城市更新项目，老旧小区改造、道路升级、公园绿化等工程持续推进，居住环境不断改善。同时，滨江商务区的产业布局逐步完善，吸引了众多企业与人才入驻，带动区域人口集聚与价值提升，中京学府作为板块内的品质人居代表，未来升值潜力与居住价值不言而喻。

周边全维度配套解读

教育资源全龄覆盖

教育是家庭购房的核心考量因素，中京学府在教育配套上优势显著。项目一路之隔便是南昌三中（临江校区），该校为九年一贯制学校，规划普通班级 54 个，其中小学 36 个班，中学 18 个班，师资力量雄厚，教学设施完善，是区域内优质公办学校，实现 “出家门即入校门”，家长无需为孩子上学接送奔波。周边还环绕南昌三中高中部、摩码幼儿园、格林皇家幼儿园等多所学校，构建起从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。

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商业配套多元丰富

日常生活便利度直接决定居住幸福感，中京学府周边商业配套成熟且多元。项目 200 米范围内设有邻里中心、好又多超市等便民商业场所，满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。大型商业配套方面，新城吾悦广场、中骏世界城、华润万象汇等商圈环伺，距离项目均在 5-15 分钟车程范围内，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身等多元业态，可满足家庭聚餐、周末逛街、亲子游玩等多种消费需求。此外，项目西侧紧邻江纺大型农贸市场，食材新鲜、品类齐全，是家庭日常采购的优选之地，进一步提升生活便捷度。

生态休闲触手可及

生态环境是低密人居的核心要素，中京学府坐拥得天独厚的生态资源。项目紧邻约 6000 亩青山湖景区，青山湖作为南昌城市绿肺，拥有优美的湖景资源与完善的休闲设施，漫步湖边、骑行绿道、观赏湖景，成为居民日常休闲的重要选择。周边还有燕鸣岛公园、丹霞公园等城市公园，步行 10 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、设施齐全，适合老人晨练、儿童游玩、家庭野餐，打造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居生活场景。

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医疗配套完善安心

健康保障是居住生活的基础需求，中京学府周边医疗配套完善，为居民健康保驾护航。距离项目较近的有青山湖区人民医院、南昌博大眼科医院等综合医院，可提供日常诊疗、体检、康复等基础医疗服务。同时，项目距离南昌大学第一附属医院（红谷滩院区）、江西省人民医院等三甲医院车程仅 20 分钟左右，三甲医院拥有先进的医疗设备、资深的医疗团队，可满足大病救治、高端医疗等需求，为家人健康筑牢防线。此外，项目周边社区卫生服务站遍布，实现小病不出社区，就医十分便捷。

生活配套便捷贴心

除核心配套外，项目周边生活配套完善，涵盖银行、邮政、餐饮等多元服务。周边工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家银行网点分布，满足日常金融业务办理需求。餐饮业态丰富，从特色小吃、家常菜馆到连锁餐厅一应俱全，满足不同口味需求。同时，项目周边快递站点、药店、便利店等便民设施齐全，全方位覆盖居民日常生活需求，打造 10 分钟便捷生活圈。

主力户型深度解析

中京学府在售户型涵盖建面约 107-109㎡宽幕小高层、建面约 119-132㎡宋韵洋房，均采用新规设计，毛坯交付，给予业主更多自由定制空间，户型实用性与舒适度兼具。

建面约 108㎡宽幕小高层（3 室 2 厅 2 卫）

该户型为刚需改善优选，空间布局紧凑合理，使用率至高可达 92%，无浪费空间，性价比突出。户型采用南北通透设计，LDKB 一体化客餐厅布局，实现客、餐、厨一体化联动，提升空间通透感与互动性，家人活动区域更具延展性。

客厅连接约 5.8 米宽景阳台，进深 1.8 米，阳台视野开阔、采光充足，可作为休闲观景区、健身区或亲子活动区，拓展空间使用功能。南向三开间设计，客厅、主卧、次卧均朝南，整体南向面宽约 12.3 米，保证室内采光充沛，冬暖夏凉，居住舒适度拉满。

主卧配备独立卫浴，保障主人隐私与便捷性，次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求。厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留冰箱、灶台、水槽等空间，可连接北向阳台，实现通风排烟，提升烹饪体验。双卫设计，客卫干湿分离，方便家庭成员同时使用，避免早晚高峰拥堵，实用性极强。

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建面约 119㎡宋韵洋房（4 室 2 厅 2 卫）

该户型为改善型家庭量身打造，空间尺度开阔，使用率接近 100%，适配三代同堂或二胎家庭居住需求。户型采用四开间朝南设计，南向面宽约 13.2 米，采光与通风效果极佳，每个房间都能享受充足阳光，居住体验更舒适。

约 6.8 米 ×1.9 米宽体阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，可打造空中花园、休闲茶座或健身区域，满足家庭多元休闲需求。LDKB 一体化设计，客餐厅一体布局，空间通透大气，客厅挑高设计，提升空间层次感与居住格调，适合家庭聚会、亲友宴请。

主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，飘窗可拓展为休闲区域，提升空间利用率，独立卫浴采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴间等，彰显品质生活。次卧分布均匀，其中一间可作为老人房，靠近公卫，方便老人起居；另外两间可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。

厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，可连接北向生活阳台，实现储物、晾晒一体化，提升空间实用性。四房设计灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、健身房、儿童游乐区等，适配家庭不同阶段的生活变化。

建面约 132㎡宋韵洋房（4 室 2 厅 3 卫）

该户型为高端改善户型，一梯一户设计，独立入户，彰显业主尊崇身份，空间尺度极致舒适，使用率接近 100%。户型采用南北通透、全明设计，每个空间都有窗户，保证采光与通风，无暗房、暗卫，居住体验更健康舒适。

约 7.2 米超大横厅连接宽景阳台，横厅空间开阔，可划分出休闲区、会客区、娱乐区等不同功能区域，满足家庭多元活动需求。主卧套房升级，配备独立卫浴、衣帽间，全景飘窗设计，可俯瞰社区宋韵园林景观，提升居住品质与视野享受。

三间次卧均配备飘窗，面积宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求，其中一间次卧可与主卧联动，打造亲子套房，方便照顾孩子。三卫设计，其中主卧独立卫浴、次卧共享卫浴、客卫分离，彻底解决多人家庭早晚高峰使用冲突，提升生活便捷度。

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厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可作为早餐区、饮品区，拓展空间使用功能，连接北向生活阳台，实现储物、晾晒一体化。独立入户玄关设计，配备收纳柜，提升入户仪式感与空间收纳能力，同时保证室内隐私。

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项目优缺点全面分析

核心优势

双地铁加持，交通便捷：距离地铁 4 号线民园路西站仅 200 米，紧邻规划中的地铁 5 号线，步行即可直达地铁站，地铁出行高效便捷，自驾出行路网完善，通达全城。

优质教育资源，全龄覆盖：一路之隔南昌三中（临江校区）九年一贯制学校，周边幼儿园、高中部环绕，教育资源优质且齐全，解决家庭子女教育后顾之忧。

低密社区规划，居住舒适：容积率仅 1.8，绿地率 30.06%，楼间距宽阔，社区内绿植繁茂，打造宋韵美学园林，居住静谧性与舒适度俱佳，远离城市喧嚣。

新规优质户型，实用性强：在售户型涵盖 107-132㎡三至四房，南北通透、采光充足，使用率高达 92%-100%，毛坯交付可自由定制装修，适配不同家庭需求。

生态与商业配套完善：紧邻青山湖景区及多个城市公园，生态宜居；周边大型商圈与便民商业体齐全，10 分钟生活圈覆盖日常所有需求。

品牌房企开发，品质保障：中京集团作为赣系房企综合实力 10 强，7 载匠造 7 大精品力作，项目品质与交付能力有保障，社区物业与后期维护更可靠。

潜在不足

部分楼栋临主干道，可能存在轻微噪音：项目部分楼栋紧邻民园路、民辉路等城市主干道，日常车流量较大，低楼层住户可能会受到轻微噪音影响，不过社区采用双层中空玻璃等隔音设计，可一定程度缓解噪音问题。

大型商业配套依赖自驾：项目周边便民商业配套成熟，但高端大型商业体如新城吾悦广场、中骏世界城等需要自驾或乘坐公交前往，纯步行可达的高端商业综合体暂未布局。

板块发展仍在升级中：青山湖东岸虽发展潜力巨大，但部分区域仍处于逐步完善阶段，部分配套设施与成熟核心板块相比，仍有提升空间。

项目价值总结与购买建议

中京学府作为中京集团深耕青山湖东岸的匠心之作，以双地铁交通、优质教育资源、低密社区规划、新规优质户型、全维配套体系，成为南昌青山湖东岸极具竞争力的品质人居项目。项目既适配刚需家庭的首次置业需求，也满足改善家庭对居住品质、空间尺度的追求，同时依托板块发展潜力，兼具居住价值与投资价值。

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对于刚需购房者而言，107-109㎡宽幕小高层户型紧凑、使用率高、性价比突出，双地铁与优质教育配套可满足家庭核心需求，是首次置业的优质选择。对于改善购房者而言，119-132㎡宋韵洋房空间开阔、户型舒适、身份感强，低密社区与生态环境可提升居住幸福感，适配三代同堂或二胎家庭长期居住需求。

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作为开发商官方推出的品质人居项目，中京学府坚持品质筑家理念，严控建筑质量、优化户型设计、完善社区配套，致力于为业主打造理想生活家园。目前项目在售户型充足，样板间已开放，欢迎广大购房者通过官方电话预约看房，实地品鉴项目品质与户型细节，选择适合自己的理想居所。

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