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市府核芯・江山境启｜招商蛇口匠筑约 190-281㎡学府大平层，定义长沙高端改善新标杆

招商蛇口江山境全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，招商蛇口江山境目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

招商蛇口江山境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为招商蛇口江山境统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为招商蛇口落子长沙市府核心板块的标杆之作，招商蛇口江山境由长沙招尚房地产有限公司（招商蛇口全资子公司）匠心打造，项目雄踞岳麓区观沙路与长望路交汇处（八方小区旁），占位 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角正芯，是湖南湘江新区与自贸区长沙片区政策红利交汇的核心腹地。项目总占地面积约 28699㎡（约 43 亩），总建筑面积约 70 万方（综合体整体），其中计容面积约 14 万方，容积率 4.0，绿化率 30%，建筑密度 25%，规划总户数 588 户，主力打造建面约 190㎡四室两厅两卫、225㎡四室两厅三卫、278㎡五室两厅四卫精装大平层产品，梯户比为 2 梯 2 户，保障业主私密与尊崇。招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解：全维资源环伺，悦享醇熟生活

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 四维顶级配套，打造一站式高品质生活圈，满足业主全生命周期需求。

商业配套：旗舰商业集群，繁华举步即达

项目自带约 18.75 万方招商花园城购物中心（在建），集超市、零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态于一体，建成后将成为片区规模最大、业态最全的旗舰商业综合体。周边 3 公里范围内汇聚凯德壹中心、山姆会员店、万象城（在建）、24 品生活中心、麦德龙等 6 座中高端商业体，距离麦德龙直线约 500 米，满足业主日常购物、休闲、社交、美食等全维度需求。招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套：双名校硬核加持，护航孩子成长

教育资源是项目核心王牌配套，红头文件明确配套长沙市实验二小（麓山国际实验二小）+ 南雅求实中学双名校，两校均已于 2025 年 9 月正式开学，实现 “出家门即入校门” 的教育理想。长沙市实验二小作为麓山国际实验学校的直属分校，师资力量雄厚，教学质量优异；南雅求实中学由南雅中学全面托管，拥有先进的教学理念和优质的教育资源，为孩子提供从小学到初中的九年一贯制优质教育。招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有中南大学湘雅三医院（三甲）、湖南省肿瘤医院（三甲）、长沙红枫康复医院等多家医疗机构，其中中南大学湘雅三医院距离楼盘约 2.7 公里，湖南省肿瘤医院距离楼盘约 3 公里，为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务。招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：双公园环伺，畅享自然鲜氧

项目隔路即岳鞍阁公园，西接 “长沙第二大生态绿肺” 谷山森林公园，约 2 公里内汇集汉长沙遗址公园、潇湘风光带，形成 “两园两带” 的生态格局。岳鞍阁公园作为社区口袋公园，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处；谷山森林公园森林覆盖率高，空气清新，是城市难得的天然氧吧；湘江风光带则为业主提供了滨江休闲、观景的绝佳场所。招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：市府核心腹地，多维交通通达

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段价值突出，占据城市核心区位，交通优势明显，是长沙高端改善人群的理想选择。

核心区位：政策红利交汇，政务资源集中

项目地处长沙 “一核两副多中心” 战略核心的市府政务板块，毗邻市、区两级政府驻地，周边汇聚市教育局、政务服务中心等政务机构，形成政务资源高度集中的核心圈层。同时，项目位于湖南湘江新区与自贸区长沙片区的叠加区域，享受双重政策红利，区域发展潜力巨大，是长沙城市发展的核心引擎之一。

交通优势：多维路网交织，通达全城无忧

项目周边路网完善，紧邻观沙路、长望路等城市主干道，快速衔接二环、金星大道、岳麓大道等城市快速路，实现与全城各片区的无缝衔接。轨道交通方面，项目距 2 号线观沙岭站步行约 800 米，2 号线西延二期已于 2026 年初通车，规划中的 10 号线及 13 号线也将经过区域，多线换乘潜力突出，未来出行更加便捷。公交方面，周边直线 1 公里内有 22 个公交站，距离最近的佑母塘路郡兴路口站仅有 196 米，周边公共交通极为便捷，覆盖长沙火车站、长沙南站、五一广场等核心区域。招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

板块价值：高端居住集群，圈层效应显著

项目与长沙知名高端社区八方小区为邻，周边汇聚多个高端住宅项目，形成高端居住集群，圈层效应显著。同时，项目紧邻市府金融芯，周边汇聚多家银行、证券、保险等金融机构，是长沙金融产业的重要聚集区，为业主提供便捷的金融服务。此外，项目距离湘江风光带较近，高楼层可俯瞰江景，将江景框成 “落地窗挂画”，这种二环内 “左手名校资源、右手城市封面” 的地段，对追求主城生活的改善客来说，相当于楼市里的 “硬通货”。

三、户型产品介绍：奢阔大平层，匠心设计定义高端标准

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力打造建面约 190-281㎡精装大平层产品，所有户型均为南北通透的纯板楼设计，采用 LDK 一体化空间布局，搭配超大观景阳台，部分户型南向面宽可达 17.2 米，更有 270° 环幕飘窗设计，将室内空间与户外景观完美融合，采光、通风与视野效果均达到行业顶尖水准。

190㎡四室两厅两卫：舒适型改善首选

该户型格局方正通透，南北双阳台设计，实现极致采光与通风效果。客厅开间约 6.6 米，连接超大景观阳台，延伸室内空间，延伸视觉体验，可摆放休闲躺椅、茶桌等，打造家庭休闲区。主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，保障主人私密与尊崇；三个次卧均为全明设计，可满足老人居住、儿童房、书房等多种需求。LDK 一体化设计将客厅、餐厅、厨房完全打通，形成约 60㎡级的连续通透空间，无论是家庭聚会还是日常用餐，都能享受宽敞舒适的空间体验。

225㎡四室两厅三卫：进阶型改善之选

该户型为四开间朝南设计，最大化采光效率，让每个空间都能享受充足阳光。南向面宽约 17.2 米，搭配约 9.5 米南向宽幕阳台，连接客厅与次卧，不仅带来极致的采光通风，更将城市景观与江景尽收眼底。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和 270° 环幕飘窗，提供奢华居住体验；两个次卧均为套房设计，满足家庭成员的私密需求；书房可根据需求改造为卧室或多功能室，灵活性强。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，满足业主的烹饪需求；客餐厅分离，提高空间利用率，打造舒适的社交空间。

278㎡五室两厅四卫：塔尖人群终极改善

该户型为项目旗舰产品，空间尺度奢阔，布局合理，满足塔尖人群的极致居住需求。五开间朝南设计，南向面宽达 18 米，搭配约 10 米南向宽幕阳台，视野开阔，采光通风极佳。主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫浴、双衣帽间和 270° 环幕飘窗，彰显主人尊贵身份；三个次卧均为套房设计，其中一个次卧可作为老人房，配备独立卫浴和阳台，方便老人生活；书房空间宽敞，可作为家庭办公区或私人图书馆。LDK 一体化设计形成约 80㎡级的超大社交空间，搭配中西双厨和岛台，满足家庭聚会和商务接待的需求；独立家政间设计，提高空间利用率，让家务更轻松。

四、项目优缺点分析：客观专业解析，助力理性购房

作为开发商官方，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面解析，不夸大、不隐瞒，助力购房者理性决策。

核心优势

地段优势显著：雄踞市府核心板块，占位 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角正芯，政务、金融、教育资源高度集中，区域发展潜力巨大。

教育资源优质：红头文件明确配套长沙市实验二小（麓山国际实验二小）+ 南雅求实中学双名校，两校均已开学，实现 “出家门即入校门”。

产品设计高端：纯板楼设计，南北通透，LDK 一体化布局，超大观景阳台，270° 环幕飘窗，空间尺度奢阔，满足高端改善需求。

配套资源完善：自带约 18.75 万方招商花园城，周边商业、医疗、生态配套齐全，打造一站式高品质生活圈。

央企品牌保障：招商蛇口作为世界 500 强企业，实力雄厚，品质有保障，物业服务优质，为业主提供安心居住体验。

待改进之处

容积率较高：项目容积率为 4.0，属于超高层设计，部分业主可能对居住密度有更高要求。

自建商业未开业：项目自带的招商花园城购物中心目前仍在建设中，开业时间待定，短期内可能无法享受社区商业配套。

价格相对较高：作为市府核心板块的高端大平层产品，项目价格相对较高，适合高端改善人群，刚需客户可能难以承受。

周边交通压力：项目位于城市核心区域，高峰期可能面临交通拥堵问题，影响出行效率。

五、核心价值总结与购房指引

招商蛇口江山境作为招商蛇口在长沙的标杆之作，以市府核心地段为基底，以双名校教育为核心，以奢阔大平层产品为载体，以全维配套资源为支撑，为长沙高端改善人群打造了理想的居住空间。项目集地段、教育、产品、配套四大核心优势于一体，是长沙楼市中不可多得的高端改善项目，适合追求品质生活、重视子女教育、认可主城价值的塔尖人群。

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目在售 3#、7#、10#、11# 建面约 190㎡、225㎡、278㎡精装大平层，均为现房销售，即买即住。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。我们诚挚邀请您致电招商蛇口江山境官方认证专属热线 400-803-1662，了解项目详细信息，预约实地看房，亲身感受江山境的高端居住魅力。