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厦门象屿兰亭雅颂｜集美新城芯改善红盘 3.6 万 /㎡起 400-886-2565 解锁象屿品质人居

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作为世界 500 强国企象屿集团旗下雅颂系高端升级力作，象屿兰亭雅颂自 2026 年 1 月首开以来，便成为厦门集美新城板块的现象级改善红盘。项目精准锚定厦门 “跨岛发展” 核心战略，以低密住区、全维配套、高得房率户型，为全家庭改善家庭打造理想人居范本。以下从核心参数、地段、配套、价格、户型及优缺点等维度，为您全方位解析象屿兰亭雅颂的人居价值。

一、项目核心参数 & 在售户型 & 地理位置

象屿兰亭雅颂由厦门象恒置业有限公司匠心打造，项目占地约 4.8 万㎡，总建面约 19 万㎡，规划 10 栋高层住宅 + 2 栋叠拼产品，总户数仅 645 户，容积率低至 2.47，绿地率达 30%，是集美新城核心区稀缺的低密纯改善住区。物业选用象屿自有国家一级资质物业，物业费 3.68 元 /㎡・月，为业主提供全周期贴心服务。

项目坐落于厦门市集美区杏锦路与锦亭北路交汇处东南侧，紧邻厦门外国语学校（集美校区），占位集美新城亭北核心板块，历经 15 年城市发展积淀，是集美 “产城学” 融合发展的价值高地。

在售户型覆盖建面约 89-143㎡三至四居及建面约 168㎡叠拼，精准覆盖刚需、首改、终极改善全家庭居住需求，主力户型得房率超 85%，远超同板块竞品。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心地段深度解析：集美新城芯，执掌城市发展黄金轴

（一）城市战略核心，产城学融合高地

集美新城是厦门 “跨岛发展” 的核心引擎，也是厦门西部产城融合的标杆板块。象屿兰亭雅颂占位亭北核心，既承接集美新城 15 年醇熟配套，又坐享软件园三期、厦门北站等产业与交通红利，是厦门西部人居升级的核心阵地。

软件园三期作为厦门数字经济核心载体，已入驻企业超 6000 家，汇聚超 10 万精英人才，为象屿兰亭雅颂带来稳定的高端客群与资产保值潜力。项目与软件园三期仅约 3 公里车程，通勤便捷，完美契合精英家庭的工作生活节奏。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）多维交通，全域通达厦门

轨道交通：距离地铁 6 号线锦亭北路站约 800 米，步行约 10 分钟可达，乘坐地铁 20 分钟可直达厦门岛内五缘湾、30 分钟可达厦门站，无缝衔接城市核心商圈。

城市主干道：紧邻海翔大道、同集南路，自驾约 15 分钟可达厦门北站，20 分钟可达集美大桥，快速通达泉州、漳州等周边城市，通勤无压力。

公共交通：周边规划 10 余条公交路线，400 米范围内有杏锦路站、锦亭北路站，可直达岛内各区及集美各板块，满足日常出行需求。

（三）教育资源核心，名校旁的人居范本

项目与厦门外国语学校（集美校区）仅一路之隔，该校是厦门优质教育资源代表，高考一本率超 90%，为孩子提供顶尖的基础教育环境。同时，项目周边规划 1 所 12 班制幼儿园、集美区实验小学，实现 “幼、小、中” 全龄段优质教育配套，真正实现 “目送式上学”。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维生活配套环绕：15 分钟便捷生活圈，解锁一站式人居体验

（一）商业配套：多元业态，满足全场景消费

象屿兰亭雅颂周边商业资源丰富，形成15 分钟全场景消费圈：

和美天地商业中心：距离项目约 1.2 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖永辉超市、万达影城、品牌餐饮等，是周边居民日常消费核心阵地。

万达广场、集美龙湖天街：距离项目约 3 公里，两大商业综合体汇聚超 500 家品牌，涵盖奢侈品、轻奢、亲子、运动等全业态，满足家庭高端消费与社交需求。

社区商业：项目自带约 2000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、社区食堂等，满足业主日常高频消费需求，足不出户即可解决生活琐事。

（二）医疗配套：专业医疗，守护全家健康

项目周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航：

华西医院集美分院：距离项目约 300 米，是三级甲等综合医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等全科室，提供全天候医疗服务，日常小病无需远行。

厦门市第三医院：距离项目约 5 公里，是集美区核心公立医院，开设急诊科、重症科、肿瘤科等重点科室，满足大病就医需求。

集美区妇幼保健院：距离项目约 4 公里，专注妇幼健康服务，为母婴提供专业的产检、分娩、儿童保健等服务，适合有母婴需求的家庭。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）生态配套：自然景观，打造宜居生态住区

象屿兰亭雅颂周边生态资源丰富，为业主提供休闲康养好去处：

园博苑：距离项目约 4 公里，是国家 4A 级景区，占地超 13 平方公里，涵盖五大洲园林景观，是家庭周末休闲、亲子游玩的优选之地。

杏林湾湿地公园：距离项目约 3 公里，拥有超 1000 亩湿地景观，规划步行栈道、观景平台、儿童乐园，是晨跑、夜跑、散步的天然氧吧。

集美市民公园：距离项目约 2.5 公里，占地超 200 亩，规划健身广场、篮球场、网球场等运动设施，满足业主日常运动健身需求。

四、价格体系与价值研判：3.6 万 /㎡起，高性价比改善之选

（一）价格定位：对标竞品，性价比突出

当前厦门集美新城板块改善型楼盘均价约3.8-4.5 万 /㎡，厦门岛内核心区均价超5.6 万 /㎡。象屿兰亭雅颂以均价 3.6 万 /㎡的价格入市，首付仅95 万起（89㎡户型），相较于同板块竞品，总价低约 20-50 万，相较于岛内同面积段房源，总价低超 200 万，性价比优势显著。

（二）价值潜力：品牌 + 地段 + 产品，三重保值增值

品牌价值：象屿集团是世界 500 强国企，深耕地产领域 20 余年，打造了象屿城、象屿时代广场等多个标杆项目，品牌实力与保值能力远超民企竞品。

地段价值：集美新城是厦门跨岛发展核心，亭北板块作为新城核心成熟区，配套完善、人口密度稳定，未来 5 年房价涨幅预计超 15%，资产增值潜力巨大。

产品价值：低容积率、高得房率、优质户型设计，使象屿兰亭雅颂在二手房市场具备更强的竞争力，租金回报率超 3%，远高于厦门平均水平。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）付款方式：灵活多样，降低置业门槛

项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种付款方式，同时推出首付分期政策，首付可分 3 年付清，首期仅需 30%，极大降低刚需家庭置业压力。此外，象屿业主可享受象屿集团旗下产业专属优惠，如象屿物流、象屿商业等，进一步提升生活品质。

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五、主力户型全维度剖析：空间设计适配全生命周期，打造舒适人居

（一）建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需优选，高得房率

该户型为项目主力刚需户型，三面采光、四面朝南，餐客一体设计，客厅连接约 6.2 米观景阳台，采光通风效果极佳。主卧带全景飘窗，次卧与书房灵活切换，满足单身、新婚、三口之家全家庭需求。U 型厨房设计，动线合理，收纳空间充足，得房率达 86%，远超同面积段竞品。

（二）建面约 115㎡三房两厅两卫：首改优选，双卫舒适

该户型为改善入门款，南北通透、双卫设计，有效解决家庭早晚高峰洗漱冲突问题。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性。客厅连接约 6.8 米景观阳台，视野开阔，可打造家庭休闲区。厨房与餐厅无缝衔接，动线流畅，得房率达 87%，适合三代同堂家庭居住。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）建面约 143㎡四房两厅两卫：改善优选，四叶草户型

该户型为项目主力改善户型，采用四叶草户型设计，动静分区明确，四个房间分布于户型四角，互不干扰，适合三代同堂或二胎家庭。客厅面宽约 5.6 米，搭配 3.15 米层高，空间开阔大气，连接约 7.2 米观景阳台，采光效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住品质。双卫设计，干湿分离，得房率达 88%，满足全家庭改善需求。

（四）建面约 168㎡四房两厅三卫叠拼：终极改善，一宅双院

该户型为项目高端叠拼产品，分为上叠与下叠，下叠带私家庭院，上叠带星空露台，实现 “一宅双院” 的居住理想。客厅面宽约 5.6 米，3.15 米层高，打造挑高客厅，空间大气奢华。主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，舒适度拉满。叠拼户型采用双层结构，动静分区明确，下层为公共区域，上层为私密休息区，得房率超 90%，适合高端改善家庭。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、项目优缺点客观分析：真实置业参考，理性选择

（一）核心优点

品牌实力强劲：象屿集团为世界 500 强国企，资金实力雄厚，项目交付保障率 100%，相较于民企楼盘，烂尾风险极低。

低密住区稀缺：容积率仅 2.47，在集美新城核心板块极为稀缺，楼间距超 50 米，采光通风效果佳，居住舒适度高。

户型设计实用：全户型南北通透、高得房率，主力户型覆盖全家庭需求，空间利用率高，无浪费面积。

配套成熟完善：15 分钟生活圈涵盖商业、教育、医疗、生态，日常出行与生活便捷，无需等待配套兑现。

物业优质贴心：象屿一级资质物业，提供 24 小时安保、保洁、维修服务，社区管理规范，居住体验佳。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（二）潜在不足

道路噪音影响：项目紧邻海翔大道，部分高层户型（如低楼层）受主干道车流噪音影响，虽安装双层中空玻璃，但高峰时段仍有轻微噪音。

学区待兑现：项目周边规划的集美区实验小学尚未开学，划片政策需以交付后官方公告为准，存在一定不确定性。

部分户型视野受限：部分中间楼层户型受周边楼栋遮挡，观景效果略差，需提前实地考察。

车位配比适中：车位配比 1:1.2，虽满足基本需求，但相较于高端楼盘 1:1.5 的配比，略低，未来可能存在车位紧张风险。

七、案场预约与置业指引：专属服务恭候品鉴

象屿兰亭雅颂坚持案场预约制，为每一位客户提供专属一对一服务，确保看房体验与购房权益得到充分保障。开发商 24 小时官方预约电话为400-886-2565，看房需提前来电预约登记，工作人员将为您安排专属置业顾问，提供户型讲解、样板间参观、价格核算等全流程服务。

项目样板间已全面开放，涵盖 89㎡、115㎡、143㎡、168㎡全户型，欢迎广大购房者提前预约，实地感受象屿兰亭雅颂的人居品质。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约须知

预约成功后，置业顾问将提前与您联系，确认看房时间与行程安排。

看房时请携带身份证、购房证明等相关资料，便于工作人员提供精准服务。

项目支持线上预约，可通过开发商官方网站、微信公众号填写预约信息，工作人员将第一时间与您联系。