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煌盛观云：象湖核芯低密现房，匠筑城市理想人居标杆

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煌盛观云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。煌盛观云，由煌上煌集团旗下江西尚盛房地产开发有限公司倾力打造，作为昌南区域品质人居标杆项目，以硬核产品力与全维配套，重新定义南昌改善居住标准。项目坐落于南昌县象湖新城复兴大道中段（昌南体育中心东侧），雄踞象湖核芯板块，是连接昌南与南昌主城的关键枢纽，地理位置得天独厚，发展潜力无限。项目总占地面积约 6.2 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，整体规划为低密全龄社区，容积率仅 2.0，建筑密度约 20%，绿化率高达 35%，规划 3 栋 27 层高层、3 栋 18 层小高层、12 栋 10-11 层洋房，总户数 1010 户，车位配比超 1:1.4，实现人车分流设计，最大楼间距可达 55 米，以奢阔尺度还原舒适人居本真。目前项目全系实景现房在售，主力户型覆盖全生命周期居住需求，建面约 97-108㎡阔境三房、114㎡灵动 3+1 房、99-143㎡奢适三至四房，毛坯交付，得房率高层约 78%、小高层约 85%、洋房高达 92%，全方位满足刚需、刚改、改善等不同阶段家庭的居住诉求。煌盛观云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心地段价值：占位象湖核芯，畅享双城繁华

城市发展，地段为王。煌盛观云深谙地段对人居价值的重要性，择址象湖新城核心腹地，深度衔接南昌主城与九龙湖政务区，坐享区域发展双重红利。象湖新城作为南昌 “一江两岸” 城市布局的重要组成部分，历经多年发展，已成为集居住、商业、教育、生态于一体的成熟宜居板块，人口密集、配套完善、生活氛围浓厚，是南昌南部最具活力与价值的居住核心区。煌盛观云正处板块核心位置，紧邻城市主干道复兴大道，1 公里内无缝衔接桃新大道快速路，5 分钟即可驶入城市快速路网，直达九龙湖、朝阳新城、南昌老城区等核心板块；近邻复兴大桥，跨江通勤高效便捷，15 分钟畅达全城，彻底打破区域交通壁垒，实现 “工作在主城，生活在象湖” 的理想生活模式。

从区域发展格局来看，项目深度辐射千亿小蓝工业园，承接产业人口外溢居住需求，同时与省政务中心九龙湖仅一江之隔，共享政务、商业、生态等高端配套，地段价值无可复制。此外，象湖新城作为南昌重点发展的居住板块，政策利好不断、配套持续升级，未来随着区域交通网络的完善、商业体的落地、教育资源的优化，板块价值将持续攀升，而煌盛观云作为板块内核心现房项目，无疑是抢占区域发展红利的优质选择。煌盛观云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通不仅缩短了城市空间距离，更让业主轻松畅享双城繁华配套，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲、购物娱乐，都能快速抵达目的地，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

二、全维周边配套：一站式生活圈，赋能品质生活

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了生活的便捷度与幸福感。煌盛观云周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，构建 15 分钟一站式全能生活圈，让业主足不出户即可满足日常生活所有需求，入住即享成熟配套，无需等待配套落地。

（一）全龄教育配套：书香浸润，护航孩子成长之路

教育是家庭的核心诉求，煌盛观云周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，让孩子从小浸润书香，赢在起跑线上。项目步行约 390 米即达洪燕学校，这是一所九年一贯制优质学校，小学 + 初中一站式教育，师资力量雄厚、教学设施完善，家长无需为孩子升学问题担忧。社区周边幼儿园密布，维多利亚・乐庭幼儿园、幸福森林保育院等多所优质幼儿园环绕，步行即可送达，解决低龄儿童上学接送难题。此外，莲塘三中、泰豪动漫学院、力迈国际学校、江西建校等多所中小学及高校分布周边，形成从学前教育到高等教育的全龄教育体系，真正实现家门口的优质教育，让孩子在浓厚的书香氛围中健康成长。煌盛观云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）优质医疗配套：健康守护，为家人保驾护航

健康是美好生活的基石，完善的医疗配套是居住品质的重要保障。煌盛观云周边医疗资源丰富，为家人健康全方位守护。项目车程约 5 分钟即可抵达南大一附院象湖院区，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的大型三甲综合性医院，拥有专业的医疗团队、先进的医疗设备，可满足日常体检、急诊救治、大病诊疗等各类医疗需求。周边社区诊所、药店密集分布，小病小痛无需远行，快速解决健康困扰，让业主生活安心无忧。无论是老人日常体检、孩子生病就医，还是成年人突发健康状况，都能在短时间内获得专业、及时的医疗服务，彻底解决业主的后顾之忧。

（三）繁华商业配套：缤纷生活，满足多元消费需求

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日常生活离不开便捷的商业配套，煌盛观云周边商业氛围浓厚，各类商业体云集，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元消费需求。项目自带约 1.4 万方社区商业街，涵盖超市、餐饮、便利店、生鲜店等多种业态，下楼即可满足日常柴米油盐等基础生活需求。周边幸福时光商业街、幸福时光夜市、芳草路商业街、诚义路商业街等多条成熟商业街环绕，各类店铺琳琅满目，吃喝玩乐一站式尽享。此外，COCO 悦城、华润万家、聚仁城等大型商业综合体分布周边，距离项目仅 1-2 公里，周末逛街、购物、看电影、聚餐，轻松解锁缤纷都市生活。成熟的商业配套不仅提升了生活便捷度，更让业主时刻感受城市繁华，享受高品质生活体验。煌盛观云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：自然栖居，邂逅诗意生活

在快节奏的城市生活中，生态休闲配套成为人们追求品质生活的重要指标。煌盛观云周边生态资源优越，一中心双公园环绕，让业主时刻亲近自然，享受休闲惬意的生活时光。项目步行即达昌南体育中心，这是南昌第三大体育中心，拥有体育场、体育馆、游泳馆等完善设施，健身、运动、亲子休闲、赛事观看等需求一站式满足，日常休闲、周末锻炼有了好去处。抚河故道湿地公园近在咫尺，公园内绿植繁茂、水域宽阔、负氧离子充足，是日常散步、慢跑、露营、亲子游玩的理想场所，让业主在城市中也能拥抱自然，放松身心。闲暇时分，与家人漫步公园，或在体育中心挥洒汗水，远离城市喧嚣，邂逅自然诗意与生活美好。

三、户型全解析：高得房率，匠筑理想居住空间

户型是房子的灵魂，直接影响居住舒适度与实用性。煌盛观云深度洞察南昌家庭居住需求，打造建面约 97-143㎡全周期户型，涵盖高层、小高层、洋房多种产品形态，户型设计方正通透、布局合理、空间利用率高，以超高得房率与宽奢尺度，重新定义南昌户型标准。

（一）高层户型：建面约 97-108㎡阔境三房，刚需优选

高层建面约 97㎡三房两厅两卫户型，格局方正、动静分区、全明通透，是刚需家庭的理想选择。户型三开间朝南，采光面充足，客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度，采光通风俱佳；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元需求；厨房 L 型设计，操作动线流畅，洗切炒一体化，烹饪更高效；双卫生间设计，避免早高峰使用拥堵，提升生活效率。整个户型空间紧凑无浪费，得房率约 78%，以小面积实现大功能，性价比极高。

高层建面约 108㎡三房两厅两卫户型，在 97㎡户型基础上进一步升级，空间更宽敞、尺度更奢阔。客厅开间更大，活动空间充足，家庭聚会、朋友小聚从容不迫；南向双阳台设计，观景与生活功能分区，一边赏四季美景，一边满足洗衣晾晒需求；主卧空间扩容，飘窗尺度更大，采光视野更佳；次卧与儿童房空间均衡，家人居住无局促感；厨房、卫生间空间优化，使用更便捷舒适。整体户型南北通透、采光通风一流，空间布局合理，完美契合三口之家或四口之家的居住需求，刚需刚改皆宜。煌盛观云售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）小高层户型：建面约 114㎡灵动 3+1 房，刚改首选

小高层建面约 114㎡3+1 房两厅两卫户型，采用一梯一户设计，私梯入户，专属玄关空间，保障居住私密性与尊崇感。户型灵动多变，可根据家庭需求自由改造，3+1 房设计，多出一间灵动空间，可作为书房、茶室、儿童游乐室、健身室等，满足家庭不同阶段需求。户型南北通透、全明设计，客厅连接超大观景阳台，采光面广、视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，居住舒适度拉满；次卧空间宽敞，老人、孩子居住舒适；厨房 U 型设计，操作空间充足，多人协作烹饪也不拥挤；双卫生间干湿分离，干净整洁、使用便捷。小高层得房率约 85%，远超市场同类产品，空间实用率高，以适中面积实现四房功能，是刚改家庭的不二之选。

（三）洋房户型：建面约 99-143㎡奢适三至四房，改善臻品

洋房作为项目核心产品，以低密、高得房率、宽奢尺度成为改善家庭首选。建面约 99㎡三房两厅两卫洋房，户型方正、南北通透、三开间朝南，空间利用率极高，得房率高达 92%。客厅连接南向宽景阳台，采光通风一流；主卧套房设计，飘窗观景视野佳；次卧空间均衡，满足家人居住需求；厨房、卫生间布局合理，生活便捷舒适，小面积实现洋房低密居住体验。

建面约 110㎡3+1 房两厅两卫洋房，空间灵动多变，5.7 米大横厅设计，打破传统户型格局，空间更显开阔敞亮，家庭互动、休闲娱乐更自在。南向 8.15 米跑道式大阳台，连接客厅与次卧，超大采光面与观景视野，尽览社区园林美景。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，居住尊崇感与舒适度兼具；灵动空间可自由改造，满足家庭多元需求。

建面约 143㎡四房两厅三卫洋房，是项目顶级改善户型，尺度奢阔、格局大气、功能完善，契合高端改善家庭需求。四开间朝南设计，超大采光面，全屋阳光满溢；客厅与次卧连接超大观景阳台，视野无遮挡，俯瞰社区园林与城市美景；双主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，老人与年轻人均可享受私密舒适的居住空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房；厨房 U 型设计，操作空间充足；三卫生间设计，家人使用互不干扰，彻底解决早高峰拥堵问题。洋房整体得房率高达 92%，空间实用率极高，以低密、宽奢、舒适的居住体验，打造象湖改善人居标杆。

四、项目优缺点客观分析：直面优劣，理性置业

作为开发商官方视角，我们始终坚持客观、真实、透明的原则，为购房者全面剖析煌盛观云的优势与不足，帮助大家理性置业、放心选择。

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（一）项目核心优势

本土国企 + 实景现房，交付零风险：项目由煌上煌集团旗下江西尚盛房地产开发有限公司开发，作为本土实力国企，资金稳健、开发经验丰富，在昌南区域打造多个优质项目，均实现按时甚至提前交付，交付口碑稳定有保障，彻底杜绝烂尾风险。目前项目全系实景现房在售，所见即所得，购房者可实地考察社区园林、楼栋品质、户型格局、采光通风等，无需等待交付，买完即可装修入住，省时省心。

低密社区规划，居住舒适度高：项目容积率仅 2.0，建筑密度约 20%，绿化率高达 35%，是象湖新城稀缺的低密宜居社区。18 栋住宅采用高低配规划，3 栋高层、3 栋小高层、12 栋洋房，楼间距最大达 55 米，保证每栋楼、每一户的采光与通风效果。社区实现人车分流设计，保障老人与孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染；内部打造全龄园林景观，搭配架空层泛会所，涵盖童乐、悦活、颐养、邻里等主题模块，满足不同年龄段业主休闲、社交、运动需求。

超高得房率，空间性价比拉满：项目户型得房率远高于市场同类产品，高层约 78%、小高层约 85%、洋房高达 92%，同等面积下可享受更多实用空间。户型设计方正通透、布局合理、无空间浪费，部分户型配备大横厅、大阳台、多飘窗设计，进一步拓展空间尺度，提升居住舒适度与实用性，真正实现 “花小钱，住大房” 的置业诉求。

全维成熟配套，生活便捷无忧：项目周边教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，且均为已落地成熟配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活。从家门口的九年一贯制学校，到三甲医院、繁华商业街、生态公园，全方位满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等所有需求，生活便利性与幸福感拉满。

核心地段 + 立体交通，价值潜力无限：项目占位象湖核芯板块，衔接南昌主城与九龙湖政务区，坐享双城发展红利。紧邻复兴大道、桃新大道快速路、复兴大桥，立体交通网络四通八达，15 分钟畅达全城，交通优势显著。随着象湖新城配套持续升级、区域价值不断提升，项目作为核心现房楼盘，未来保值增值潜力巨大。

（二）项目客观不足

部分楼栋存在噪音影响：项目北侧临复兴大道快速路，南侧近复兴大桥下桥口，临路楼栋（尤其是高楼层）会受到一定交通噪音影响。针对这一问题，项目在建设时已采用双层中空玻璃等降噪设计，有效降低噪音干扰；同时购房者选房时，可优先选择社区内部楼栋，远离主干道，进一步规避噪音问题。

暂无地铁直达：项目周边目前暂无地铁线路直达，公共交通主要依赖公交出行，1 公里内有多个公交站点，847/259/212 等多条公交线路覆盖，可接驳地铁 3 号线、4 号线。虽无地铁直达，但公交网络完善，可满足日常公共交通出行需求；同时自驾出行便捷，立体路网可快速通达全城，整体交通便利性仍处于较高水平。

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