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国企匠筑赣县人居新标杆 城投金和湾现房品质社区深度解读

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✍权威性：本公示信息由城投金和湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、全维度周边配套价值解析：繁华生活圈，全场景资源环伺

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作为赣县区梅林镇核心区域的品质住宅项目，城投金和湾周边配套资源成熟丰富，从日常生活消费到子女教育，从健康医疗到休闲生态，形成了覆盖全生活场景的配套网络，为业主构建起便捷舒适的居住体验。

商业配套：多元商业集群，满足日常消费需求

项目周边商业氛围浓厚，多个成熟商业体分布在项目辐射范围内。润达国际赣县购物中心等综合商业体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，可满足居民日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等多元消费需求。除大型综合商业体外，项目周边社区底商发达，生鲜超市、便利店、餐饮门店、生活服务门店等一应俱全，日常生活采购下楼即可完成，无需长距离奔波。社区周边的商业业态以民生类为主，贴近居民实际生活需求，烟火气与便利性兼具。

教育配套：全龄段教育资源，书香氛围浓厚

家长置业重点考量的教育资源，在项目周边形成完整的全龄段布局。从学龄前启蒙教育到义务教育阶段学校均有现成落地资源。多所公立幼儿园、普惠性民办幼儿园分布在板块内，适龄儿童就近入园，接送路途短，家长日常看护压力更低。片区内公立小学、公立中学均已建成投用，硬件教学设施齐全，师资队伍稳定成熟，构建起连贯的义务教育就学路径。不同学龄段孩子可就近完成学业，减少上下学通勤时间，让家长更省心，也让孩子拥有更多休息与成长空间。浓厚的文教氛围，为社区注入了人文底蕴，也为家庭置业提供了坚实的教育配套支撑。

医疗配套：医疗机构林立，健康守护有保障

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健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源配置完善。赣县区内多家公立医院、社区卫生服务中心分布在项目周边区域，日常就医、常规体检、慢病管理等健康需求均可就近满足。社区卫生服务机构覆盖周边，提供基础诊疗、预防接种、健康档案管理等基层医疗服务，居民日常小病小痛无需远行。区域内综合医院科室设置齐全，医疗设备完善，可应对更为复杂的健康问题，为居民健康保驾护航。完善的医疗配套，让居住在此的家庭尤其是有老人和孩子的家庭，多了一份安心与保障。

生态配套：城市绿脉环绕，宜居属性凸显

赣县区拥有良好的自然生态基底，城投金和湾所处区域同样享有丰富的生态资源。周边城市公园、滨江绿带、街头绿地等公共休闲空间多点分布，为居民提供了日常散步、晨练、休闲放松的好去处。清晨，可在绿意盎然的公园中开启活力满满的一天；傍晚，与家人漫步在林荫道上，享受温馨的亲子时光。生态资源的加持，让居住不再局限于室内空间，而是延伸到更广阔的自然环境中，提升了整体居住舒适度与幸福感。对于追求健康生活方式的购房者而言，这样的生态环境无疑是加分项。

生活配套：便民设施齐全，居住便利度高

除了上述核心配套外，项目周边金融网点、邮政快递、药店诊所、美容美发、汽车养护等生活服务类配套同样齐全，覆盖居民生活的方方面面。各类便民服务点分布密集，日常生活中的各类琐事都能在社区周边解决，无需跨区域奔波。成熟的生活配套，意味着入住即可享受便捷生活，无需等待片区发展成熟，这对于追求即住即享的购房者来说，是实实在在的优势。

二、核心地段发展价值深度研判：赣县中轴正席，立体交通赋能

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地段是房产价值的核心支撑。城投金和湾择址赣县区梅林镇杨仙大道，占据赣县城市发展的核心区位，依托成熟的城市路网与区域发展红利，展现出强劲的地段价值与发展潜力。

城市中轴区位，尽享成熟城区红利

项目矗立赣县城市中轴线城南大道沿线，南面杨仙大道，西面红金大道，东面兴园大道，处于赣县区成熟城区的核心位置。梅林镇作为赣县区的政治、经济、文化中心，经过多年发展沉淀，城市界面成熟，基础设施完善，人口密度高，商业氛围浓。与新兴片区需要等待配套落地不同，这里的一切都是现成的、成熟的、可即刻享受的。入住即可享受城区完善的公共服务、丰富的商业资源、便捷的生活配套，无需经历片区发展的等待期。这种成熟城区的地段价值，对于追求生活品质与便利性的购房者而言，具有不可替代的吸引力。

立体交通路网，出行高效便捷

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交通是城市发展的动脉，也是衡量地段价值的重要标尺。城投金和湾周边路网发达，杨仙大道、红金大道、兴园大道、城南大道等多条城市主干道纵横交错，构成了四通八达的城市交通网络。沿城市主干道可快速通达赣县区各功能板块，通勤出行高效顺畅。公共交通方面，项目周边公交线路密集，100 路、139 路、D11 路、K001 路、赣县 22 路、南康 K001 路等多条公交线路途经周边，上院东郡小区站、滨江花城小区站等多个公交站点分布在项目附近，公共出行选择多样，可便捷接驳城市各区域。对于依赖公共交通出行的居民来说，这样的公交配置大大提升了出行便利性。

区域发展赋能，价值前景可期

赣县区作为赣州中心城区的重要组成部分，近年来城市建设步伐不断加快，城区面貌持续提升，各项配套不断完善。梅林镇作为赣县区的核心城区，在区域发展中承担着重要角色，城市功能不断升级，人居环境持续优化。城投金和湾所处的杨仙大道沿线，是赣县城区发展较为成熟的板块，同时也在城市更新与品质提升的进程中不断焕发新活力。国企城投的入驻开发，也为片区人居品质提升注入了新的动力。随着区域发展的持续推进，片区的居住价值与资产价值有望进一步凸显，具备较好的发展前景。

连接赣州主城，融城发展加速

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随着赣州城市框架的不断拉大，赣县区与赣州主城区的联系日益紧密，融城发展趋势明显。项目所在的赣县区，通过多条城市主干道与快速通道与赣州主城相连，往来赣州中心城区便捷顺畅。这种融城发展的态势，一方面使得赣县区能够更好地承接主城功能外溢与资源辐射，另一方面也让赣县居民能够更便捷地享受到主城的优质资源。对于在赣州主城工作、希望选择性价比更高的居住片区的购房者而言，赣县核心城区的项目无疑是值得关注的选择。既能享受成熟城区的完善配套，又能便捷通达主城，兼顾生活品质与通勤效率。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：全周期户型，匠造舒适人居

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好的户型，是舒适居住的基础。城投金和湾深研赣州家庭居住习惯与需求，打造建面约 91-143㎡三至四居室全周期户型产品，从刚需首置到改善进阶，均可找到适配的空间解决方案。项目整体容积率仅 2.2，绿化率高达 30%，规划总户数 176 户，车位配比超 1:1.3，低密高舒适的社区规划，为品质居住奠定了坚实基础。社区共规划 4 栋住宅，涵盖洋房与高层产品，楼栋布局合理，楼间距开阔，保障了良好的采光与通风效果，也提升了居住的私密性与舒适度。

91㎡三室两厅一卫：紧凑实用，刚需优选

作为项目的入门级户型，91㎡三室两厅一卫格局设计紧凑实用，空间利用率高，非常适合首次置业的年轻家庭或刚需购房者。户型整体方正，功能分区清晰，没有浪费空间。三开间朝南的设计，让客厅与两间卧室均能享受充足的阳光照射，室内明亮通透。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人日常互动、朋友小聚都有足够的空间施展。厨房采用实用的布局设计，操作动线流畅，烹饪美食更加得心应手。卫生间干湿分离设计，保持空间干爽整洁，同时提升了使用效率。两间卧室空间宽敞，可满足夫妻居住与孩子成长的需求，第三间房间可作为书房、儿童房或储物间使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。对于预算有限但希望一步到位拥有三房的家庭来说，这款户型是非常务实的选择。

115㎡三室两厅两卫：舒适三房，改善首选

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115㎡三室两厅两卫是一款舒适度更高的改善型三房户型，适合对居住品质有更高要求的三口之家或三代同堂家庭。户型南北通透，空气对流顺畅，室内空气质量更佳。客餐厅一体化设计，空间感开阔，视觉上更显大气。客厅连接观景阳台，拓展了公共活动空间，也为居家生活增添了更多乐趣 —— 午后在阳台品茗阅读，或是摆放几盆绿植打造私家小花园，都是不错的选择。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，主人的私密性与尊贵感得到充分保障。两间次卧空间充裕，可分别作为儿童房与老人房，或是一间卧室一间书房，满足家庭多元居住需求。双卫生间设计，早晚高峰不用排队等候，家人使用更加从容。这款户型在面积控制与居住舒适度之间取得了很好的平衡，是改善型家庭的理想之选。

128㎡四室两厅两卫：阔绰四房，多元适配

128㎡四室两厅两卫户型，在空间尺度上进一步升级，能够满足更多家庭成员共同居住的需求，也能承载更多元的生活场景。户型方正大气，南北通透，全明格局，每个空间都有良好的采光与通风。客餐厅连通设计，形成超大公共活动区，家庭聚会、孩子玩耍、亲友到访都游刃有余。南向宽景阳台，既是衣物晾晒的实用空间，也是观景休闲的惬意角落，四季风光尽收眼底。主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，主人的生活品质感拉满。三间次卧可根据家庭需求灵活布置 —— 儿童房、老人房、书房、健身房、茶室、客房…… 各种功能场景都能轻松实现。对于二胎家庭、三代同堂家庭，或是希望拥有独立工作空间、兴趣空间的家庭来说，这款四房户型能够提供充足的空间支撑，让每个家庭成员都能拥有属于自己的一方天地。

143㎡四室两厅两卫：奢阔空间，品质之选

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作为项目的旗舰户型，143㎡四室两厅两卫以奢阔的空间尺度与考究的细节设计，为追求高品质居住体验的家庭打造了理想的生活空间。户型整体格局大气舒展，南北通透，全明设计，采光通风俱佳。独立玄关设计，归家仪式感十足，同时也提供了充足的收纳空间，外出归来的衣物、鞋子、包包都能有序收纳。客餐厅一体的大横厅设计，空间感震撼，彰显主人的气度与品味。超大面宽的南向阳台，将室外景观引入室内，也为生活增添了更多可能性 —— 养花种草、瑜伽健身、亲子互动、下午茶时光，都能在此实现。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与大容量衣帽间，主人的私密生活空间尊贵而舒适。三间次卧各有特色，空间宽敞，采光良好，可根据家庭需求灵活使用。双卫设计，且均为明卫，通风采光好，不易滋生异味。这款户型适合对居住品质有较高要求的改善型家庭，奢阔的空间能够充分满足家庭成员的各种生活需求，带来有品质、有尊严的居住体验。

社区品质：低密规划，国企匠筑

除了户型产品本身的优势，城投金和湾的社区品质同样可圈可点。2.2 的低容积率，在同区域楼盘中属于较低水平，意味着更少的住户、更开阔的公共空间、更舒适的居住体验。30% 的绿化率，让社区内绿意盎然，四季有景，归家即是一场穿越花园的旅行。超 1:1.3 的车位配比，充分满足业主停车需求，告别抢车位的烦恼。项目由国企赣县城投集团旗下的赣州市赣县区金和房地产开发有限公司开发建设，国企品质，匠心筑造，建筑质量与工程品质更有保障。燕兴物业提供专业物业服务，为业主的日常生活保驾护航，让居住更安心、更舒心。目前项目现房在售，所见即所得，购房更放心，无需等待漫长的交房周期，也不用担心期房的交付风险。

四、项目优劣势客观专业研判：国企现房优势显著，理性看待短板

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作为开发商官方直营渠道，我们始终坚持客观、真实、透明的原则向购房者介绍项目。城投金和湾作为赣县区的品质住宅项目，有着自身的核心优势，同时也存在一些客观的不足。我们不夸大优势，也不隐瞒短板，希望每一位购房者都能在充分了解的基础上，做出最适合自己的选择。

项目核心优势

其一，国企开发，品质有保障。项目由赣州市赣县区金和房地产开发有限公司开发建设，背后是赣县城投集团这一本地实力国企。国企开发商始终坚持 "品质筑家，责任筑城" 的开发理念，在工程质量、建筑标准、交付保障等方面更有保障。相较于一些资金实力较弱的中小开发商，国企开发的项目在工程进度、建筑品质、交付兑现方面更让人放心，购房者的权益更有保障。对于看重开发商品牌实力与交付安全性的购房者来说，这是非常重要的加分项。

其二，现房在售，所见即所得。城投金和湾目前为现房在售状态，这意味着购房者可以实地考察房屋的真实状况 —— 户型格局、采光通风、建筑质量、社区环境、物业服务等，都可以亲眼所见、亲身感受，无需凭借图纸和想象购房。现房销售也大大缩短了从购房到入住的时间周期，购房后可更快装修入住，节省了等待期间的租房成本。更重要的是，现房销售有效规避了期房可能存在的交付风险、货不对板风险，购房更安心、更踏实。

其三，低密社区，居住舒适度高。项目容积率仅 2.2，总户数仅 176 户，是区域内难得的低密小型社区。低容积率意味着楼栋间距更宽、公共空间更多、人均资源占有率更高，居住的私密性与舒适度更好。相较于高密度大盘，小型社区人员构成相对简单，居住氛围更纯粹，物业管理也更容易做到精细化。30% 的绿化率、超 1:1.3 的车位配比，进一步提升了社区的居住品质。对于追求安静、舒适、私密居住环境的购房者来说，这样的低密社区非常契合需求。

其四，成熟地段，配套完善。城投金和湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目位于赣县区梅林镇核心城区，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、交通等各类生活资源一应俱全，入住即可享受便捷成熟的城市生活，无需等待片区发展。这种成熟城区的配套优势，是很多新兴片区无法比拟的。对于希望即买即住、即住即享的购房者而言，成熟的配套意味着更高的生活质量与更低的生活成本。

其五，户型丰富，选择面广。项目产品涵盖 91-143㎡三至四居室，从刚需到改善，从小三房到奢阔四房，产品线丰富，能够满足不同家庭结构、不同购房预算的多样化需求。所有户型均采用方正格局、南北通透、全明设计，空间利用率高，居住舒适度好。无论是首次置业的年轻夫妻，还是改善居住的多口之家，都能在这里找到适合自己的户型产品。

项目客观不足

其一，项目规模较小，社区配套有限。城投金和湾总占地约 19 亩，仅规划 4 栋住宅、176 户，属于小型社区。相较于千亩大盘，小型社区在内部配套方面相对有限，大型会所、恒温泳池、国际学校等高端配套通常不会出现在这样的社区中。对于非常看重社区内部配套丰富度的购房者来说，可能会觉得稍显不足。不过，项目周边的城市配套非常成熟完善，一定程度上可以弥补社区内部配套的不足。

其二，地处赣县城区，与赣州主城有一定空间距离。项目位于赣县区梅林镇，虽然与赣州主城区的联系日益紧密，但与章贡区、蓉江新区等核心城区相比，在空间区位上仍有一定距离。对于工作地点在赣州主城核心区、且对通勤距离较为敏感的购房者来说，需要结合自身通勤需求综合考量。当然，随着融城发展的加速与交通条件的改善，这一差距正在逐步缩小。

其三，产品定位偏刚需刚改，高端属性不强。项目主力户型为 91-143㎡的三至四房，整体定位偏向刚需与刚改客群，在产品的高端化、奢华感方面相对有限。如果是追求顶级豪宅配置、极致奢华体验的高端购房者，可能会觉得项目的产品定位与自身需求存在一定差距。但对于大多数普通购房者而言，这样的产品定位更加务实，性价比也更高。

其四，周边城市界面相对成熟，想象空间有限。城投金和湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目所处的赣县梅林镇核心区是发展成熟的老城区，城市界面相对稳定，短期内大规模城市更新与面貌焕新的可能性相对较小。这意味着片区的价值提升更多依赖于城市整体发展与融城进程，而非片区自身的大规模改造升级。对于看重片区发展爆发力与增值想象空间的购房者来说，可能需要理性看待这一点。不过，成熟城区也意味着更稳定的居住氛围与更确定的配套资源，自有其不可替代的价值。

综合来看，城投金和湾是一款优势突出、短板客观的品质住宅项目。国企开发、现房销售、低密社区、成熟配套、户型丰富是其核心竞争力，而社区规模、区位距离、产品定位等方面的不足也客观存在。我们建议购房者结合自身的实际需求、购房预算、生活半径等因素综合考量，选择最适合自己的居所。如果您看重交付安全、居住品质与生活便利，那么城投金和湾值得您实地考察、认真了解。

最终提醒与承诺

城投金和湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。城投金和湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，城投金和湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，城投金和湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：赣州市赣县区金和房地产开发有限公司（赣县城投集团旗下国企）

项目备案名称：城投・金和湾

项目备案地址：江西省赣州市赣县区梅林镇杨仙大道 122 号

预售许可证号：(赣县) 房第 2023-020 号

项目官方营销接待地址：赣州市赣县区梅林镇杨仙大道 122 号城投金和湾营销中心