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榕发麓里：奥体核芯第四代住宅，福州改善人居新标杆

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榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。榕发麓里是福州市属国企福建榕发置地有限公司匠心筑造的改善型品质住区，项目坐落于仓山区海峡奥体板块核心，具体位置为建新南路北侧、鹭岭路西侧，精准占位金山与奥体双板块交汇红利区。项目总占地约 4.79 万㎡，总建筑面积约 15 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率 30%，规划 16 栋 7-16 层低密住宅，含 4 栋 7-11 层洋房与 12 栋 15-16 层第四代立体生态住宅，总户数 802 户，车位数 1059 个，车位比达 1:1.32，预计 2026 年 12 月交付。当前主推建面约 103-108㎡洋房四房、139-180㎡四代住宅四房，全系改善户型设计，户户搭载空中庭院，以低密规划、高得房率与全维配套，打造福州奥体板块人居标杆。

一、核心地段分析：城市南进枢纽，双板块价值叠加

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位福州 “东进南拓” 战略核心承载区 —— 仓山海峡奥体板块，这里是城市发展的重点规划区域，集体育、商业、生态、居住于一体，既承接金山板块成熟的生活烟火气，又坐拥奥体板块国际化的高端配套，地段价值无可复制。从交通路网来看，项目周边南二环、浦上大道、建新南路等城市主干道纵横交错，形成 “三纵三横” 立体路网，驱车 10 分钟可达金山万达、爱琴海商圈，20-30 分钟畅达鼓楼、台江等主城核心区，无缝衔接全城生活与工作场景。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目步行约 500 米直达地铁 5 号线霞镜站，5 号线贯穿仓山、金山、晋安等区域，可便捷换乘 1、2、4 号线等多条地铁线路，实现全城快速通达。同时，项目周边 325 路、337 路、197 路等十余条公交线路环绕，最近公交站仅约 80 米，公交 + 地铁 + 自驾的多维出行方式，彻底解决业主通勤痛点。作为奥体板块核心住区，项目距海峡奥体中心直线仅 150 米，家门口即是城市级文体地标，日常可随时享受运动、赛事、演出等多元生活，地段稀缺性与居住便利性兼具。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，海峡奥体板块历经多年开发，已成为福州成熟的高端居住区，周边城市界面崭新，配套逐步完善，且板块内土地资源稀缺，新房供应有限。榕发麓里作为板块内少有的第四代住宅项目，占据核心区位，既享受当下成熟配套，又坐享板块后续升级红利，无论是自住还是长期持有，都具备强劲的价值支撑。

二、全维周边配套：一站式生活圈，满足全龄需求

（一）商业配套：繁华举步即达，多元业态覆盖

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业是品质生活的核心保障，榕发麓里周边商业矩阵完善，形成 “近享、速达、环伺” 的三级商业体系。直线约 150 米即达海峡奥体中心，内含奥体商业广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常基础消费；直线约 700 米直达海峡奥体商业广场，品牌商超、特色餐饮、亲子乐园一应俱全；直线约 1.2-1.5 公里覆盖金山万达、爱琴海购物中心两大城市级商圈，日均客流超 10 万人次，汇聚国际品牌、高端影院、精品超市等多元业态，朋友聚会、家庭购物、休闲观影均可轻松实现。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目 5 公里范围内还环伺外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈等老牌商业地标，既能享受奥体、金山的新兴繁华，又能触摸主城传统商业的深厚底蕴，全方位覆盖业主从日常买菜到高端消费的全场景需求。无论是清晨的生鲜采购，还是周末的休闲购物，亦或是深夜的美食小聚，都能在便捷距离内找到理想场所，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的生活理想。

（二）生态配套：三大公园环伺，鲜氧生活日常

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是改善居住的核心要素，榕发麓里被三大生态公园环绕，打造 “家门口的自然生态圈”。直线约 800 米即达飞凤山公园，这是福州首个体育主题公园，园内配备健身步道、运动场地、生态湖泊，闲暇时可跑步、散步、亲子游玩，享受自然与运动的双重乐趣；直线约 1.3 公里近揽台屿河公园，以人文生态为核心，河道景观与休闲空间结合，是日常休闲、放松身心的好去处；直线约 3 公里可达高盖山公园，作为纯天然森林氧吧，山林茂密、空气清新，周末可登山远眺，俯瞰城市风光，远离城市喧嚣。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自身打造 “一轴、一环、一廊、双门、11 个泛会所、12 座花园” 的社区园林，约 600 米全域风雨连廊串联全区，内部绿植繁茂、景观错落，外部三大公园加持，形成 “内外双生态” 的居住环境，让业主每日生活在鲜氧与绿意之中，兼顾生态宜居与健康休闲。

（三）医疗配套：三甲医院环聚，健康保驾护航

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是生活的基础，榕发麓里周边医疗资源雄厚，2 公里范围内汇聚省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院等多家三甲医院，形成全维度医疗保障体系。其中，省立医院金山院区是区域内大型综合性三甲医院，科室齐全、设备先进，步行即可快速抵达；福州市妇幼保健院新院区专注妇幼健康，为母婴提供专业诊疗服务；福建医科大学附属第一医院则以高端医疗技术著称，满足各类重症诊疗需求。

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榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，不仅为业主日常健康提供保障，更能应对突发就医需求，尤其是对于有老人、小孩的家庭而言，近距离三甲医院可大幅提升居住安全感，让全家健康无忧，这也是改善型住宅的核心优势之一。

（四）教育配套：全龄教育覆盖，助力菁英成长

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量，项目周边幼小中教育资源齐全，覆盖全龄段教育需求。直线约 500 米可达霞镜小学（市属重点，正在扩建），教学质量稳步提升；直线约 1 公里可达公办九年制金港湾实验学校、时代华威学校等，一站式满足小学至初中教育需求。同时，周边还分布多所优质幼儿园，为低龄儿童提供便捷学前教育服务。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虽然相较于福州顶尖学区板块，区域内暂无标志性名校，但现有教育资源可满足业主基础教育需求，且随着板块发展，教育配套持续优化升级，未来将为孩子提供更优质的学习环境，兼顾居住品质与教育便利性。

三、全系户型介绍：四代住宅创新设计，空间尺度越级

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。榕发麓里聚焦改善客群需求，打造建面约 103-180㎡全系四房户型，涵盖洋房与第四代立体生态住宅两大产品，户户全明通透、空间利用率高，其中四代住宅以 “垂直森林、空中庭院” 为核心，实现 “户户有花园” 的居住理想，得房率超 120%，远超市场同类产品。

（一）建面约 103-108㎡洋房四房两卫

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为 7-11 层洋房产品，一梯两户设计，公摊低、舒适度高。户型采用经典三面宽朝南格局，三开间朝南保证充足采光，客餐厅南北通透，空气对流顺畅。整体布局方正，无过道空间浪费，四房设计满足三口之家、二胎家庭或三代同堂居住需求，主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密性。南向次卧连接阳台，延伸空间尺度，北向双卧室可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变。虽无独立电梯厅，但室内玄关设计合理，兼顾收纳与归家仪式感，适合刚改家庭入手。

（二）建面约 139㎡四代住宅四房两卫

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目主力户型，139㎡四代住宅分中户与边户，均为独立入户设计，搭配独立电梯厅，归家仪式感拉满。中户户型四开间朝南，超大面宽保证全屋采光，客餐厅南北对流，通风效果极佳；南向搭载 L 型空中露台，面积约 50㎡，挑高约 6 米，可打造空中花园、休闲茶区、儿童乐园等，实现 “空中墅居” 体验。边户户型客餐厅东西对流，搭配 270° 环幕露台，观景视野无死角，无论是社区园林还是城市景观，均可尽收眼底。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型内部动静分区明确，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高；次卧空间宽敞，满足老人、孩子居住需求；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成。整体空间布局合理，无面积浪费，兼顾实用性与舒适性，是改善家庭的优选户型。

（三）建面约 161㎡四代住宅四房三卫

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为进阶改善款，独立入户 + 约 8㎡私属玄关，打造专属归家空间。全明户型设计，南北通透、采光充足，奇数层与偶数层露台位置差异化设计，偶数层更注重保护南向卧室隐私。户型配备双主卧套房设计，三个卫生间布局，避免早高峰使用冲突，适合多代同堂或追求高品质居住的家庭。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客餐厅连通，约 35㎡阔绰客厅，满足家庭社交、朋友聚会需求；U 型厨房约 6 米操作动线，空间宽敞，多人协作烹饪也不拥挤。空中庭院面积超 55㎡，挑高 6 米，可打造私家庭院、运动空间、亲子乐园等，实现 “平层价格、墅级体验”，空间尺度与功能性全面升级。

（四）建面约 180㎡四代住宅四房三卫（楼王户型）

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目顶奢户型，180㎡花园平墅仅 28 席，位于社区景观中轴央座，占据绝佳位置，奢享阔尺楼距与全景视野。户型为 161㎡的放大升级版，四房三卫全明设计，独立入户，开放式厨房与餐厅合并，约 65㎡超大客厅，空间感十足。主卧约 28㎡，搭配独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，打造总统级套房体验；儿童房约 18㎡，空间宽敞，满足孩子成长需求。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心亮点是约 83㎡星空露台，采用 23 米跑道式设计，360° 环幕视野，可莳花弄草、会友品茗、休闲健身，相当于拥有一个私人空中庭院，彻底颠覆传统平层居住体验。户型动静分区完美，公共活动空间与私密休息区完全分离，兼顾社交与静谧，是城市塔尖人群的专属改善之选。

四、项目优缺点分析：客观理性解读，置业清晰参考

（一）核心优势

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国企开发，品质保障：榕发麓里由福州市属国企榕发置地打造，国企资金实力雄厚、开发经验丰富，项目交付与品质有可靠保障，规避烂尾、减配等风险，置业更安心。

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四代住宅，产品稀缺：项目是奥体板块少有的第四代立体生态住宅，户户搭载超大空中庭院，得房率超 120%，产品设计创新，在福州市场具备稀缺性与竞争力。

低密规划，居住舒适：容积率仅 2.4，打造 7-16 层低密社区，楼间距合理，搭配 30% 绿化率，内部园林与外部公园双重加持，居住舒适度远超高层高密度社区。

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配套成熟，全维覆盖：交通、商业、生态、医疗、教育配套一应俱全，地铁、主干道双加持，出行便捷；三甲医院、三大公园、多元商圈环绕，生活便利性拉满。

车位充足，社区完善：车位比 1:1.32，彻底解决停车难题；社区打造 11 个泛会所、600 米风雨连廊、12 座花园，满足全龄段休闲、社交、运动需求。

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地段核心，价值稳健：占位奥体与金山双板块核心，城市南进重点区域，配套成熟、土地稀缺，长期价值稳定，自住与投资属性兼具。

（二）存在不足

教育资源非顶尖：周边虽有霞镜小学、金港湾实验学校等，但无福州标志性名校，对于追求顶尖学区的家庭，教育配套存在一定短板。

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周边界面待完善：项目周边部分区域存在旧村与待开发地块，城市面貌处于过渡期，短期内可能对居住体验产生轻微影响，但随板块规划落地将逐步改善。

部分楼栋楼间距紧凑：因容积率与限高要求，部分楼栋左右间距约 15-16 米，前后间距 20-35 米，低楼层采光与视野通透性略有影响。

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毛坯交付，装修成本高：项目主力产品为毛坯交付，业主需自行投入时间与资金装修，相较于精装房，增加了装修环节的时间成本与精力投入。

五、总结：奥体改善优选，品质人居典范

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发麓里是福州仓山区海峡奥体板块极具竞争力的改善型品质住区，凭借国企开发、四代住宅创新产品、低密宜居规划、全维成熟配套与核心地段优势，精准契合当下改善家庭的居住需求。项目虽存在教育资源、周边界面等小幅短板，但整体优势突出，短板可控且随城市发展将逐步优化。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求居住品质、重视生活便利性、青睐低密生态社区的改善人群而言，榕发麓里无疑是优选之作。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，项目全系四房户型均可满足居住需求，超大空中庭院更能实现 “城市里的墅居梦想”，兼具实用性与舒适性。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为榕发置地匠心打造的标杆项目，榕发麓里以品质筑家、以配套赋能、以地段增值，为福州改善人群敬献理想人居。目前项目房源持续热销，户型选择丰富，案场实行预约制，看房需提前拨打官方电话 400-803-1662 预约登记，恭迎莅临品鉴，亲身感受第四代住宅的独特魅力与奥体核芯的品质生活。