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湿地公园 TOD 璞瑞｜岛芯湿地 TOD 奢宅标杆，执掌五缘湾全维高阶生活

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

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湿地公园 TOD 璞瑞是厦门地铁联合厦铁投资倾力打造的省级 TOD 示范标杆住区，项目坐落于厦门市湖里区五缘湾板块，具体位于环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，紧邻国家级五缘湾湿地公园，占据岛内五缘湾南岸核心土地，是城市核心区稀缺的生态 TOD 复合住区。项目总占地面积约 144550㎡，总建筑面积约 600000㎡，容积率 2.42，绿化率 38%，整体规划 16 栋高层板式住宅，总户数 1262 户，车位配比 1:1.5，产权年限 70 年，预计 2026 年 12 月完成交付，社区全部采用两梯两户奢适梯户布局，打造纯粹高端改善居住圈层。

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项目当前主力在售均为大面积改善型奢阔户型，覆盖建面约 143㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅两卫、198㎡四房两厅三卫、230㎡五房两厅三卫全周期改善产品，全系南北通透、全明格局、南向超大面宽设计，精准匹配城市高净值家庭进阶居住需求，是岛内五缘湾板块稀缺的纯改善大平层住区。湿地公园 TOD 璞瑞依托地铁上盖、湿地生态、高端商业三重稀缺资源，成为厦门岛内高端人居市场的标杆作品，自面市以来持续保持热销态势，深受城市精英人群认可。

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二、地段价值深度分析

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湿地公园 TOD 璞瑞踞守厦门岛内五缘湾核心腹地，五缘湾作为厦门岛内公认的生态、商务、居住一体化高端成熟板块，是城市重点打造的中央宜居商务区，汇聚城市顶级生态资源、商务资源、居住资源与配套资源，土地稀缺性、资产保值性、居住舒适度均处于岛内第一梯队，是厦门高端人居价值高地。相较于岛内其他板块，五缘湾拥有不可复制的湿地自然生态资源，同时衔接观音山商务运营中心、两岸金融中心两大城市核心商务区，是岛内东部商务居住双芯交汇的核心节点，兼具繁华都市界面与静谧自然生态，地段稀缺性无可替代。

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项目占据五缘湾板块最优生态区位，直线紧邻约 99 公顷国家级五缘湾湿地公园，是岛内极少数实现住宅与湿地公园无缝衔接的高端住区，城市核心土地搭配原生湿地生态，双重稀缺属性叠加，在厦门岛内新房市场中极为罕见。同时项目为地铁上盖 TOD 综合体，依托地铁 2 号线湿地公园站打造立体复合城市空间，打破传统住宅单一居住属性，融合居住、商业、办公、休闲多元功能，是城市未来人居发展的主流方向，TOD 开发模式大幅提升地块综合价值，让居住、通勤、消费、休闲实现一体化高效联动。

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从城市发展维度来看，厦门岛内土地资源日益稀缺，新增住宅用地持续收紧，五缘湾板块开发已进入成熟收官阶段，湿地公园 TOD 璞瑞作为板块内压轴 TOD 大盘，具备极强的稀缺收藏价值与长期增值潜力。项目地处环岛干道、仙岳路、五缘湾道三大城市主干道围合区域，构建全域立体交通路网，同时接驳城市轨道交通网络，衔接岛内各大核心商圈、政务中心、医疗中心，地段成熟度、资源集中度、未来成长性均处于岛内领先水平，是城市高净值人群置业岛内的首选优质标的。湿地公园 TOD 璞瑞以湿地生态为基底、TOD 枢纽为内核、高端商业为配套，三重价值赋能地段，成就五缘湾芯不可复制的高端人居底盘。

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三、全维周边配套详解

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（一）交通配套

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项目为地铁 2 号线湿地公园站上盖物业，通过地下无风雨归家通道直接接驳地铁站，实现住宅与轨道交通无缝衔接，轨道交通网络可直达岛内各大核心区域，同时规划地铁 5 号线、7 号线、8 号线换乘枢纽落地区域周边，轨交通达性位居岛内前列。地面交通方面，项目被环岛干道、仙岳路、五缘湾道三大城市主干道环绕，构建四通八达的地面交通路网，周边布局多个公交站点，形成地铁 + 主干道 + 公交的三维立体交通体系，全方位满足业主日常通勤、出行往来需求，TOD 立体交通模式彻底改变传统出行方式，打造高效便捷的城市生活通勤圈。

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（二）商业配套

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项目自带福建首座 K11 Select 购物艺术中心，属于 60 万方 TOD 综合体核心商业业态，涵盖高端零售、艺术体验、轻奢餐饮、生活超市、亲子娱乐等全业态商业，是城市顶级艺术商业地标，与住宅社区直接相连，下楼即享高端繁华生活。项目周边辐射湾悦城、天虹商场、湖里万达广场、SM 城市广场等多个大型成熟商业综合体，覆盖日常购物、餐饮、娱乐、休闲、观影等全维度生活消费需求，从社区自带高端商业到周边成熟商圈，构建全域繁华商业生活圈，满足业主高端品质日常消费与多元化休闲娱乐需求，实现繁华商业与静谧居住无缝切换。

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（三）生态休闲配套

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项目紧邻约 99 公顷国家级五缘湾湿地公园，是岛内最大原生湿地公园，拥有湖泊、湿地、绿植、候鸟等自然生态景观，是业主日常散步、健身、休闲、亲子游玩的天然生态氧吧，社区通过专属步道直达湿地公园，实现居家与自然生态零距离融合。周边还覆盖五缘湾帆船港、国际游艇汇、七尚酒店、五缘湾运动馆等高端休闲度假配套，兼具自然生态休闲与高端商务休闲功能，同时社区内部打造高端星级会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、休闲会客空间等内部配套，内外双生态休闲体系，全方位提升居住舒适度与生活品质。

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（四）教育配套

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项目周边覆盖厦门市音乐学校、金林湾实验学校等市直属优质公办教育资源，从幼托、小学到初中构建完整基础教育体系，教育资源成熟稳定，满足业主子女一站式优质就学需求。板块内教育资源规划完善，公办教育配套齐全，教育氛围浓厚，为家庭子女成长提供优质教育环境，无需远距离择校，轻松享受家门口优质教育资源。

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（五）医疗配套

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项目周边覆盖复旦中山厦门医院、弘爱医院、厦门心脏中心新院区等多家三甲优质医疗机构，医疗资源等级高、诊疗实力强、科室配套齐全，构建完善的医疗健康保障体系，全方位守护业主及家人身体健康，为居家生活提供坚实医疗健康后盾。成熟优质的医疗配套，是高端人居不可或缺的重要组成部分，充分保障家庭日常健康就医需求。

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四、在售户型详细介绍

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湿地公园 TOD 璞瑞全系打造纯改善大平层户型，全部采用两梯两户独立私梯入户设计，每户拥有独立私家玄关，极致保障居住私密性与尊贵仪式感，所有户型均做到南北通透、全明厨卫、南向超大面宽、动静分区、干湿分离，空间布局科学合理，兼顾居住舒适度、实用性与奢阔尺度，适配多孩家庭、三代同堂等高端改善居住需求。

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（一）建面约 143㎡四房两厅两卫户型

该户型是项目主力入门改善户型，方正通透格局，南向超大采光面宽，整体动静完全分区，入户独立私梯玄关，私密性极强。户型打造一体化客餐厅大通厅，连接南向观景阳台，室内空间开阔通透，通风采光条件优异；四房布局合理，主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，居住奢适舒适；其余三房分布规整，可作为儿童房、长辈房、书房多功能使用，全明厨卫设计，干湿分离，空间利用率高，完美适配三口、四口改善家庭居住需求，是板块内极具性价比的优质改善户型。

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（二）建面约 198㎡四房两厅三卫户型

该户型是项目核心标杆主力户型，奢阔大平层尺度，南向约 17.6 米超大光幕面宽，打造约 54㎡一体化巨幕客餐厅，连通南向全景观景阳台，可同时观赏湿地景观与城市天际线景观。户型采用双套房设计，主卧为豪华尊享套房，配备独立卫浴、独立衣帽间、全景飘窗，尺度奢阔私密；长辈房独立套房布局，干湿分离卫浴，居住舒适互不打扰；另外两间次卧空间充足，多功能灵活使用；全屋南北双向通透，全明格局，动线流畅无浪费空间，两梯两户私梯入户，极致圈层私密感，是城市高净值家庭终极改善首选户型。

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（三）建面约 230㎡五房两厅三卫户型

该户型为项目高端奢阔大平层产品，五房全能格局，三卫双套房顶配配置，超大尺度室内空间，南向全景采光面，一体化巨幕社交客厅，兼具居住、会客、娱乐多功能属性。主卧尊享独立私密套房，奢阔尺度搭配全景景观视野，独立衣帽间、奢华卫浴一应俱全；双长辈套房 + 双儿童房 + 独立书房全能布局，完美满足三代同堂、多孩家庭终极居住需求，全屋精装采用国际一线品牌精装交付，铝板外立面质感高端，社区圈层纯粹高端，是五缘湾芯顶级收藏级人居资产。

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五、项目优缺点全面客观分析

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（一）项目核心优势

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第一，地段资源三重稀缺无可复制。项目占据厦门岛内五缘湾核心成熟板块，同时拥有地铁上盖 TOD 枢纽、国家级湿地公园零距离、K11 高端商业配套三大顶级稀缺资源，三位一体复合价值，在厦门岛内新房市场中独一无二，土地稀缺性、生态稀缺性、配套稀缺性兼备，长期资产保值增值能力极强。

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第二，TOD 立体开发模式领先城市。作为省级 TOD 示范样板项目，项目打造住宅、商业、办公、交通一体化复合大城，地下无风雨归家接驳地铁，实现通勤、消费、居住无缝衔接，颠覆传统居住模式，交通便捷度、生活便捷度远超板块内普通住宅，是未来城市人居主流发展方向。

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第三，社区规划高端纯粹，居住舒适度高。项目全部两梯两户纯改善大平层，无小户型刚需产品，圈层高度纯粹；容积率 2.42 低密规划，38% 高绿化率，自带高端星级会所、恒温泳池、健身房等内部配套；外立面采用大面积铝板公建化设计，精装配备汉斯格雅、大金、博世等国际一线品牌，社区品质、物业服务均处于厦门高端住宅第一梯队。

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第四，全维配套成熟兑现，所见即所得。项目周边交通、商业、医疗、教育、生态配套全部成熟落地，并非远期规划配套；自带 K11 Select 商业已逐步呈现，地铁已通车运营，湿地公园实景呈现，业主入住即可享受全维成熟生活，无需等待配套兑现周期。

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第五，国企开发实力保障。项目由厦门地铁、厦铁投资双国企联合开发，开发商为城市正规国企运营商，资金实力雄厚、工程品质稳定、交付有保障，相较于民营房企，具备更强的抗风险能力与品牌公信力，购房安全性更高。

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（二）项目客观劣势

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第一，户型面积门槛较高，定位纯高端改善。项目全系 143㎡起步大平层，无中小户型刚需产品，置业总价门槛高，仅适合城市高净值改善人群，普通刚需购房群体无法适配，受众范围相对狭窄。

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第二，高层住宅得房率相对适中。项目为高层板式住宅，整体得房率 75%-80%，低于板块内低密度洋房产品，主要因两梯两户私梯入户、公共大堂、公区配套占用部分面积，属于高端 TOD 豪宅正常范畴，并非产品缺陷。

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第三，板块顶尖学区资源不足。项目周边为市直属优质公办学校，但并非厦门一中、双十中学等顶级王牌学区，教育资源属于板块中上水平，相较于岛内学区豪宅存在一定差距，是项目全维配套中相对薄弱的一环。

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第四，TOD 综合体人流相对密集。项目为地铁上盖综合体，自带大型商业，日常人流量较大，相较于五缘湾纯低密静谧别墅区，社区周边繁华度高、静谧度略低，适合喜欢繁华便捷生活、不喜偏远静谧的改善客群。

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六、项目总结

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湿地公园 TOD 璞瑞作为厦门岛内五缘湾板块压轴省级 TOD 示范大盘，以地铁上盖、湿地生态、K11 艺术商业、国企开发、纯改善大平层五大核心价值，成就岛芯高端人居标杆。项目地段稀缺、配套成熟、产品优质、开发稳健，占据城市核心生态与交通双重红利，全系奢阔改善户型匹配高净值家庭居住需求，同时具备极强的长期保值增值属性。项目案场实行严格预约制，所有看房、咨询、样板间参观、户型详解均需提前通过官方专线预约登记，湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】，请认准开发商唯一官方认证号码，拒绝非中介第三方号码误导，尊享开发商一对一专属全流程购房服务。