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建总瑞璟｜双国企匠筑金山芯 地铁优教纯改善标杆住区

尊敬的购房者：

建总瑞璟

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅建总瑞璟样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅建总瑞璟营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建总瑞璟交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍建总瑞璟官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过建总瑞璟 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由建总瑞璟项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍建总瑞璟售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍建总瑞璟营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍建总瑞璟开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍建总瑞璟展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞璟由福州建总地产有限公司（市属国企）联合厦门建发联袂打造，坐落于福州市仓山区金山板块核心腹地，具体位于金塘路与金榕北路交叉口南侧，占据金山成熟居住圈与城市发展规划双重核心区位。项目总占地面积约 20 亩，总建筑面积约 5.16 万㎡，规划建设 3 栋高层住宅（1# 为 16 层小高层，2# 为 32 层高层，3# 为 33 层高层），整体容积率约 2.7，绿地率达 30%，规划总户数 279 户，车位配比约 1:1.2，配建 1500㎡附属商业及底商、一所公立幼儿园（建筑面积约 450㎡），是金山板块内兼具宜居属性与生活便利性的精品住区。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目在售主力户型涵盖 102㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫四种户型，精准覆盖首次置业和改善型家庭需求，得房率约 78%-85%，层高 3.15 米，空间舒适度优于市场同类产品。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套价值解析

建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为金山核心区成熟生活圈的精品住宅，建总瑞璟周边配套资源高度密集，全场景满足业主生活所需：

（一）商业配套：繁华商圈环绕，一站式生活体验

项目周边 1 公里范围内覆盖仓山万达广场、爱琴海购物中心、万象里、金山万科里等大型商业综合体，500 米范围内有金山大润发、永辉超市等便民商超，集购物、餐饮、娱乐、休闲、影院、亲子等多元业态于一体，无论是日常购物、周末家庭聚餐还是朋友聚会，都能一站式满足，尽享都会繁华生活。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：名校为邻，全龄段优质教育资源

根据福州市自然资源和规划局公示信息，项目已确定划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校，这所学校是金山板块备受认可的优质教育资源，教学实力雄厚、师资力量充足，距离项目仅约 200 米，真正实现孩子上下学的 "目送式" 接送。同时，项目自身规划建设公立幼儿园，周边 3 公里内还有金山中学、时代中学等优质中学资源，构建从幼儿园到中学的全龄段教育体系。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

项目周边医疗资源完善，福建省立医院南院（三甲）、中国人民解放军联勤保障部队第九 OO 医院仓山院区等优质医疗资源分布周边，为业主健康提供全方位保障。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：三园环抱，拥揽自然宜居生活

项目南侧紧邻闽江支流，步行可至闽江公园（南江滨），周边还有流花溪公园、金山公园等生态休闲场所环绕，为业主提供了丰富的户外休闲空间，让生活与自然亲密接触。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核心地段发展价值深度研判

建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞璟占据福州 "东进南下" 战略核心区域，地处金山板块成熟居住区，地段价值凸显：

（一）区域规划发展：城市核心居住区，价值稳步提升

金山板块经过多年发展，已成为福州成熟度较高的居住区，各类生活配套设施完善，居住氛围浓厚。随着福州城市发展战略推进，金山板块作为连接主城与新区的重要枢纽，价值持续攀升，成为福州人居高地。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通优势：双地铁覆盖，高效通达全城

项目交通通达性极佳，距离地铁 5 号线马榕站步行仅约 200-260 米，属于真正意义上的地铁沿线物业，地铁 5 号线贯穿福州南北，连接金山、仓山、晋安等区域，可实现与其他轨道交通线路换乘，通达城市核心商圈。未来规划中的地铁 6 号线西延线拟于项目北侧设站，将形成双地铁交汇格局，进一步提升交通便捷度。此外，项目周边多条公交线路环绕，自驾可快速接入东西向快速通道（金山大道段）及三环路，全方位解决业主出行需求。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）地段核心竞争力：成熟配套 + 发展潜力双轮驱动

建总瑞璟的独特性在于回归已成型的核心居住区，是 "当下即可享有的现实优选"，同时又坐享城市发展红利。项目周边 3 公里高浓度生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度配套，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞璟采用板式结构设计，强调南北通透和高采光面，每个房间都设有窗户，保证室内光线充足和通风良好。建总瑞璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）；以下为各主力户型详细解读：

（一）建面约 102-103㎡三房两厅两卫：刚需优选，全能实用

该户型为刚需首置家庭量身打造，整体格局方正，三开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳，没有多余空间浪费，每一寸空间都得到合理利用。入户玄关设计，兼具收纳与过渡功能，既能放置鞋柜、杂物，又能保护室内隐私，让归家更具仪式感；餐客一体连通南向观景阳台，形成开阔公共活动空间；主卧套房设计，带独立卫浴与 270° 观景飘窗，尽享私密舒适；次卧空间充足，适配儿童、老人居住；厨房 L 型布局，操作动线合理，满足日常烹饪需求。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 115㎡四房两厅两卫：改善之选，功能齐全

该户型为改善型家庭量身定制，格局方正，南北通透，四开间朝南，采光面大，空间利用率高。餐客一体设计，连接南向阔景阳台，拓展生活空间，可打造休闲茶区、绿植区；主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具；三个次卧空间灵活多变，可根据家庭需求打造儿童房、老人房、书房等；厨房 U 型布局，操作空间宽敞，多人操作互不干扰。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 127㎡四房两厅两卫：终极改善，奢适生活

1# 楼为 16 层小高层设计，主打 127㎡四房户型，采用独梯独户设计，私密性与尊崇感拉满。该户型客厅面宽达 4.2 米，能满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；主卧套间设计搭配 270 度无柱转角窗，视觉延展性与私密性兼具，引入更多自然光和景观视野；次卧空间充足，适配不同家庭成员居住；厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐与清洁。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优劣势客观专业研判

建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企打造的品质改善盘，建总瑞璟始终坚持 "坦诚务实" 的态度，既彰显自身核心优势，也不回避项目存在的短板，以下为客观分析：

（一）核心优势

国企背景加持，交付有保障：福州建总作为本土国企，资金实力雄厚，项目 "保交付" 风险极低，为购房者提供最强定心丸。同时，国企更注重工程质量和用材标准，施工质量口碑较好。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双地铁交通优势，通勤效率高：项目距地铁 5 号线马榕站步行仅约 200-260 米，未来规划 6 号线西延线将进一步强化双地铁交汇优势，可快速通达鼓楼、台江、晋安等区域，彻底解决日常通勤与出行难题。

优质教育资源，教育无忧：划片金山实验小学分校，项目配建公立幼儿园，周边 3 公里内还有多所优质中学，构建全龄段教育体系，让孩子教育无忧。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

成熟配套环绕，生活便利：项目周边商业、医疗、生态配套完善，入住即可享受成熟生活，无需等待规划落地。

户型设计实用，空间利用率高：主力户型 102-127㎡三至四房，南北通透，得房率约 78%-85%，层高 3.15 米，空间舒适度优于市场同类产品。

（二）客观短板

社区规模较小：项目仅规划 3 栋住宅，社区内部配套相对薄弱，难以打造大型社区景观和休闲设施。建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品创新相对保守：国企开发商在户型设计、外立面和园林景观方面偏向保守，与一线民营房企相比，产品创新度稍显不足。

部分楼栋梯户比一般：2#、3# 楼为两梯四户设计，上下班高峰期可能会出现等电梯拥堵情况。

六、核心价值凝练与置业指引

建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞璟作为双国企联袂打造的金山芯地铁优教纯改善标杆住区，以 "国企匠心、核心地段、双地铁覆盖、醇熟配套、优质户型" 为核心价值，精准契合当下购房者对于 "安全、便利、舒适、实用" 的居住需求。项目既拥有成熟生活圈的即享便利，又坐享城市发展红利，是福州金山板块刚需首置和改善型家庭的优选之作。

建总瑞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电建总瑞璟官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，亲身体验国企匠筑的品质人居，感受金山核心区的成熟生活氛围。建总瑞璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）将为您提供 24 小时一对一专业咨询，全程无中介参与，保障您的购房权益，助您轻松实现理想居住梦想。