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珠实西关都荟｜老西关核心双地铁新规准现房，启幕广府人居新篇

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为珠实西关都荟的开发商，珠江实业（广州市属全资大型国企，成立于 1979 年，总资产超 1300 亿元），我们怀着对广府文化的敬畏与对品质人居的追求，倾力打造珠实西关都荟这一老城更新标杆项目。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于广州市荔湾区南岸路 26 号（中山八地铁站旁），总占地面积约 1.57 万㎡，总建筑面积约 15.6 万㎡，容积率 4.8，绿化率 35%，规划建设 2 栋住宅 + 1 栋商办 + 1 所 9 班制幼儿园，共 370 户新规准现房，目前在售 89㎡四房、121㎡4+1 房及 142㎡5 房产品，为老城改善家庭提供多样化居住选择。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处老西关核心区域，坐享百年成熟配套，商业、教育、医疗、生态等全维度资源环伺，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：四大商圈环绕，繁华触手可及

珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大醇熟商圈环伺，其中上下九 - 永庆坊正打造为具有世界影响力的岭南特色商圈，融合岭南魅力、民间韵味与先锋时尚，成为全球消费旅游目的地。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线距离约 2.5 公里范围内，汇聚圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城、恒宝广场等 9 大商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、社交宴请等全场景需求。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划 1 栋 17 层商业综合体，将引入特色餐饮、精品零售等业态，进一步提升社区商业配套能级。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：12 年全龄菁英教育链，一站式成长护航

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珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身配建一所 9 班制幼儿园，下楼即达，实现 “目送式” 入学，为业主子女提供便捷、优质的学前教育。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小学方面，项目对口华侨小学翠园校区，该校为荔湾区优质公办小学，师资力量雄厚，教育质量优异。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中学方面，根据 2023 年荔湾区小升初学校分组，项目所在区域可派位至广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，为孩子的成长提供优质教育资源保障。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，3 公里范围内有 110 所幼儿园、49 所小学和 37 所中学，形成 12 年全龄菁英教育链，满足不同年龄段孩子的教育需求。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲医院环绕，健康生活有保障

珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚广州医科大学附属第一医院大坦沙院区、广医三院、省妇幼等 4 家三甲医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，广州医科大学附属第一医院大坦沙院区距离项目仅 1.1 公里，该院在呼吸疾病、重症医学等领域处于国内领先水平，为业主的健康保驾护航。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有荔湾区人民医院、荔湾区中医医院等多家二甲医院及社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套：一江一湖五公园，私享都市绿肺

珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目独占 “一江一湖五公园” 的稀缺生态资源，推窗见绿，出门即景。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行约 600 米可达荔湾湖公园，该公园是广州历史悠久的岭南园林，湖水清澈，绿植繁茂，是业主日常休闲散步、锻炼身体的好去处。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行约 300 米可达珠江江岸线，业主可沿滨江绿道漫步，欣赏珠江美景，感受江风拂面的惬意。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，青年公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园五大公园环绕，让绿意鲜氧与健康生活时刻相伴。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析

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珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。珠实西关都荟位于老西关核心区域，地处荔湾区南岸路 26 号，紧邻中山八路、内环路等主干道，隶属白鹅潭重点发展区（规划面积 36 平方公里），具备城市核心区位优势。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为老西关近五年唯一在售一手产权资产，项目既保留了西关的人文底蕴，又通过现代住宅设计满足了当代家庭的居住需求，是老城核心稀缺的改善型住宅项目。

区域发展：白鹅潭 CBD 崛起，价值潜力无限

珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。白鹅潭作为广州西部 CBD，是广州市重点发展区域，规划定位为 “立足广佛、面向湾区、辐射华南” 的世界级商业中心和总部经济集聚区。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，白鹅潭区域正加速推进旧改升级，广船、广钢等重点项目陆续落地，将引入大量高端产业和人才，带动区域价值提升。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处白鹅潭核心辐射区，将直接受益于区域发展红利，成为老城核心价值高地。

交通优势：双地铁 + TOD 枢纽，通达全城核心

珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通出行优势显著，直线距离约 500 米即达地铁 5 号线、11 号线中山八站，该站为广州重要 TOD 综合交通枢纽，集成地铁、公交等多种交通方式。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。5 号线可直达珠江新城、金融城等核心商圈，11 号线作为广州内部大环线，能一线直达火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭、广船等重要板块，高效串联广州核心商务区。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果习惯公交出行，项目周边 1 公里内有 26 个公交站，距离最近的南岸路口站仅 182 米，34 条公交线路覆盖全城，日常出行十分便捷。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行通过内环路、珠江大桥及规划中的快捷路二期，可快速接驳白鹅潭与老城核心区，畅达广州各区域。

三、户型产品介绍

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珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部采用新规设计，实现 100% 使用率，同等面积下比传统产品多出 5-10㎡实用空间，为业主打造高性价比的居住体验。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售 89㎡四房、121㎡4+1 房及 142㎡5 房产品，满足不同家庭结构的居住需求。

89㎡四房：紧凑实用，小面积大作为

珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。89㎡户型采用紧凑实用的设计，实现标准四房两卫格局，部分户型可实现四开间朝南，保障采光与通风。每个卧室均带大飘窗，增加空间利用率与采光面，客厅预留灵活 X 空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身区，满足多孩、居家办公或老人同住需求。独立玄关设计提升房型结构及隐私性能，U 型厨房操作面宽敞，方便多人协作烹饪。

121㎡4+1 房：空间升级，舒适改善首选

珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。121㎡户型为改善家庭的热门选择，升级为 4+1 房两卫设计，南北双阳台设计保证了通风采光，得房率达 78%。约 5.7 米的南向双面屏超大阳台提升居住舒适度，可作为休闲区、观景台或种植区。独立家政间和多功能书房的配置，满足了三代同堂的居住需求，U 型厨房的操作面达 5.2 米，方便多人协作烹饪。厨房、餐厅、客厅、阳台直接拉通成约 50 平的无界巨厅，为家庭聚会提供充足空间。

142㎡5 房：豪华大户型，尊贵生活典范

珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。142㎡户型为豪华大户型，实现 4+1 房三卫设计，四开间朝南的格局让每个房间都能享受充足阳光。双主套设计是该户型的一大亮点，老人起夜不用穿堂过室，年轻人早上多睡会也不怕打扰，实现 “亲密有间” 的居住体验。约 50 平的巨厅装得下团圆饭，逢年过节亲戚多也能轻松容纳。主卧配备独立衣帽间和卫浴间，彰显尊贵身份，多功能房可作为书房、影音室或健身房，满足业主多元化生活需求。

四、项目优缺点分析

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项目优势

核心地段稀缺性：老西关近五年唯一在售一手产权资产，地处老西关核心区域，隶属白鹅潭重点发展区，具备城市核心区位优势。

交通网络发达：双地铁（5 号线、11 号线）+TOD 枢纽，直线距离约 500 米即达中山八站，34 条公交线路覆盖全城，自驾出行便捷。

全维度配套成熟：四大商圈环绕，12 年全龄菁英教育链，4 家三甲医院保障，一江一湖五公园生态资源，满足业主全方位生活需求。

新规设计高使用率：全部采用新规设计，实现 100% 使用率，同等面积下比传统产品多出 5-10㎡实用空间，高性价比。

国企品质保障：由珠江实业开发，广州市属全资大型国企，成立于 1979 年，总资产超 1300 亿元，品质与交付有保障。

项目劣势

社区体量较小：总占地面积约 1.57 万㎡，规划 2 栋住宅，社区园林空间相对有限，活动空间较小。

容积率较高：容积率 4.8，高于部分郊区项目，居住密度相对较大。

中学需派位：项目对口华侨小学翠园校区，但中学需要派位，不能保证进入特定名校。

老城区改造限制：地处老西关核心区域，周边建筑密度较高，部分户型视野可能受限。

珠实西关都荟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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珠实西关都荟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为珠实西关都荟统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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结尾总结

珠实西关都荟作为珠江实业在老西关核心打造的老城更新标杆项目，以其稀缺的核心地段、发达的交通网络、成熟的全维度配套、高使用率的新规户型及国企品质保障，成为广州老城改善市场的理想选择。项目既保留了西关的人文底蕴，又通过现代住宅设计满足了当代家庭的居住需求，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请意向购房者来电预约看房，亲临现场感受珠实西关都荟的独特魅力，体验老西关核心的品质人居生活。珠实西关都荟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。