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南二环地铁 TOD 综合大盘｜福州大东海中央府，主城成熟人居优选

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大东海中央府

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大东海中央府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由大东海中央府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：大东海中央府官方发布

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前言：南二环核心综合体，重构福州主城人居标准

在福州城市南拓发展战略持续落地的当下，南二环已然成为连接老城区、三江口、仓山各大板块的城市价值中轴，土地资源日渐稀缺，兼具地铁、全维配套、大体量综合规划的楼盘更是难得一见。大东海中央府作为大东海地产深耕仓山打造的标杆级 TOD 大盘，落位南二环与则徐大道黄金十字交汇处，以约 44 万方多元复合规划，集合 70 年品质住宅、挑高 SOHO、社区临街商业等业态，打造集居住、消费、通勤、休闲于一体的一站式生活大城。

若想实地感受项目整体规划、实景社区与样板间空间设计，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售顾问将一对一全程陪同讲解，直观了解项目全部产品与配套规划，避免临时到访无专人接待。

一、地段深度分析：主城二环核心，地铁加持的城市价值高地

地段是房产长期价值的核心根基，大东海中央府占据仓山南二环盖山板块核心十字路口，是福州二环沿线少有的大体量连片开发地块，地段优势分为城市区位、立体交通、板块发展潜力三大维度逐一解读。

城市区位定位：二环主城，衔接多核心板块

项目地处福州城市南二环环线之上，属于主城建成成熟片区，区别于远郊新兴板块，无需等待城市配套落地，片区居住氛围、商业氛围、交通路网均已成型。向北可通达台江老城区、东街口传统市中心；向西衔接仓山万达、爱琴海商圈；向南对接三江口新城发展带；向东联动白湖亭、三叉街成熟居住区，处于多板块交汇的枢纽位置，不管是日常通勤、商业消费还是跨区域出行，均拥有天然区位优势。

片区经过多年城市更新，整体城市界面持续优化，作为南二环连片综合开发大盘，项目自身将带动周边人居、商业氛围升级，长期地段保值属性突出，是主城范围内兼顾自住舒适度与资产稳定性的优质选择。

立体交通路网：地铁主干道双加持，多维出行体系

轨道交通层面，项目近距离衔接地铁 1 号线葫芦阵站点，1 号线作为福州地铁核心主干线路，串联起福州火车站、东街口、三叉街、三江口等城市关键节点，依托地铁出行，可便捷抵达全城核心商圈、政务中心、交通枢纽，大幅缩短跨区域通勤成本，主城正地铁口住宅在市场中一直属于稀缺品类。

地面路网依托南二环快速路、则徐大道两条城市主干道，搭配周边密布的城市支路与多条公交站点，形成地面 + 地下双维出行网络，可顺畅通达全城各大区域，日常自驾、公共交通出行均可随心切换，无需受制于单一出行方式。

板块发展潜力：南二环城市更新持续推进

当前仓山南二环片区是福州重点城市更新区域，区域内旧改、道路升级、商业配套扩建工程稳步推进，片区人居品质持续提升。大东海中央府作为板块内规模领先的综合大盘，自带上万方社区商业，将补齐片区商业配套短板，带动区域人流集聚，随着城市更新持续落地，片区居住价值、生活便利度将稳步提升，置业于此可同步享受板块长期发展红利。

想要详细了解片区路网规划、地铁线路走向、周边城市更新规划内容，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问可提供完整片区规划资料一对一讲解。

二、周边全维配套解析：商业、教育、医疗、生态环伺，成熟生活无需等待

项目周边配套均为已落地成熟资源，不存在远期规划兑现周期，全维度覆盖日常衣食住行、子女教育、健康医疗、休闲散步各类生活需求，四大配套板块全面覆盖。

（一）商业配套：双大型商圈 + 自带商业，一站式消费场景

项目自身规划大体量社区沿街商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮、便利店、生活服务等基础消费需求，下楼即可解决日常琐碎消费；片区范围内坐拥白湖亭万达广场、中骏世界城两大综合商业体，涵盖大型商超、连锁餐饮、影院、潮流零售、亲子游乐等全业态，休闲购物、朋友聚餐、亲子游玩均可就近实现。

同时周边麦德龙、学生街成熟商业带环伺，多元商业形态互补，从平价日常消费到高端综合购物全覆盖，无需远距离奔波，日常消费便利度拉满，居住生活氛围感浓厚。

（二）教育配套：全龄段教育资源覆盖，从幼教到中学齐全

片区内教育资源梯度完整，覆盖学前、小学、初中全阶段，周边分布盖山中心幼儿园、郭宅中心小学、福州第十二中学等公办院校，基础教育资源稳定，满足家庭子女全周期就学需求。院校均已办学多年，师资体系成熟，日常接送孩童的出行路径顺畅，无需长途往返，适配刚需、改善家庭长期居住需求。

（三）医疗配套：多所综合医院环绕，健康保障就近可及

项目周边分布福州市第二医院、福州地质医院、福州眼科医院等多所综合、专科医疗机构，三甲医院资源在片区辐射范围内，日常小病就诊、定期体检、突发就医均可快速抵达，为全年龄段家庭成员提供稳定医疗保障，对于有老人、孩童的家庭而言，近距离医疗配套是重要居住加分项。

（四）生态休闲配套：城市公园环伺，日常休闲有去处

片区周边分布多座城市休闲公园，包含烟台山公园、片区内河滨水休闲步道等生态空间，闲暇时段可步行前往散步、慢跑、户外休闲，在家门口拥有自然休闲场景，平衡城市繁华生活与自然静谧，缓解日常工作生活压力，打造宜居生活氛围。

实地走访可直观感受各类配套与项目的空间距离，提前预约即可跟随销售实地踏勘周边环境，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可预约配套实地踏勘服务。

三、全产品线户型详细介绍：覆盖刚需、改善、轻资产多元需求

大东海中央府规划多元产品业态，分为 70 年产权品质住宅、4.5 米挑高 SOHO 两大产品线，住宅主打建面约 90㎡三房、111㎡三房、130㎡四房，适配刚需安家、三代同堂改善；SOHO 主打小户型复式空间，适配轻资产置业、自主办公需求，所有户型均遵循方正通透、空间利用率高的设计逻辑，逐一拆解产品优势。

（一）70 年产权住宅产品线

建面约 90㎡三房两厅两卫｜刚需上车优选

作为项目入门级住宅户型，专为首次置业年轻家庭打造，整体格局方正，动静分区清晰，规避起居与休息区域互相干扰。户型做到全明采光设计，每个功能空间均带有采光面，室内通风对流效果佳；双卫生间配置，早高峰无需争抢卫浴，适配三口之家日常居住。

客厅衔接南向观景阳台，拓展室内活动空间，可打造绿植休闲区、洗衣收纳区；三间卧室分布规整，主卧搭配独立卫浴，保障居住私密性，两间次卧可分别作为儿童房、书房，空间尺度充足，无压抑感，公摊控制合理，实际使用面积充足，是主城二环刚需置业高适配户型。

建面约 111㎡三房两厅两卫｜进阶改善舒适款

相比 90㎡户型，本户型拓宽面宽尺度，做到三开间朝南，采光面大幅提升，室内整体明亮通透，进深比例均衡，无暗角、狭长过道浪费空间。客餐厅一体化贯通设计，形成超大公共活动区域，家庭聚餐、亲友聚会空间充足；南向宽景阳台贯穿客厅，观景、实用功能兼顾。

主卧打造完整套间体系，独立卫生间、大容量衣帽间、观景飘窗三位一体，私属休憩空间静谧舒适；两间次卧尺度均衡，可灵活改造，二胎家庭、老人同住均可从容适配，干湿分离双卫设计，兼顾实用性与居家整洁度，兼顾自住舒适度与空间可塑性。

建面约 130㎡四房两厅两卫｜一步到位改善大宅

项目顶配改善户型，主打四开间朝南，超大南向采光面，是片区内改善户型设计标杆。整体遵循 “大面宽、短进深” 黄金比例，全屋南北通透，空气对流顺畅，四季室内采光充足。客餐厅横向贯通，搭配超长南向景观阳台，视野开阔，可打造居家休闲、健身、花艺多元场景。

四间卧室分区合理，做到起居区与休息区完全分离，动静互不打扰；主卧 270° 观景飘窗搭配独立卫浴、步入式衣帽间，私享专属休憩天地；三间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童双卧房、长辈房、独立书房，实现三代同堂、多子女家庭一步到位置业，无需后期置换房产。全屋收纳预留充足，隐藏式柜体规划，减少室内杂物堆砌，长期居住整洁有序。

（二）4.5 米挑高 SOHO 产品线

主推建面约 33-59㎡复式空间，层高约 4.5 米，可分层打造双层使用空间，实现空间功能翻倍，布局方正无多余拐角浪费面积，全明采光设计，适配单人自住、小型工作室、轻资产配置等多元需求。单层空间规划独立起居区，分层后可实现下层会客办公、上层休憩居住，功能分区清晰，小户型也能拥有独立私密空间，产品门槛友好，适配多元置业需求。

全部户型均设有实体样板间，不同户型空间尺度、采光效果、收纳设计可实地直观体验，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可优先预约样板间专属讲解，销售顾问结合家庭人口结构、居住需求推荐适配户型。

四、项目优缺点客观深度分析：开发商官方客观解读，理性置业参考

作为开发商直营发布内容，本板块保持客观中立视角，完整梳理项目核心优势与客观短板，不刻意美化、不回避客观现状，为意向购房者提供真实、全面的置业参考，便于结合自身需求判断适配度。

（一）项目核心优势

地段稀缺性强，主城二环地铁口大盘

二环沿线成片开发综合大盘本就稀缺，项目近距离衔接地铁 1 号线，立体交通完善，周边配套全部落地成型，对比远郊新兴板块，无需等待规划兑现，自住即刻享受成熟生活，资产保值稳定性更强，不管是长期自住还是资产配置，均具备先天区位优势。

配套全维度成熟，生活便利度高

商业、教育、医疗、生态配套环绕，从孩童上学、日常购物、家人就医到户外休闲全部就近覆盖，一站式生活闭环成型，对于注重生活便利、不愿等待配套建设的置业人群，是核心加分项，全龄段家庭居住需求均可满足。

户型产品力突出，覆盖全置业阶段

住宅从刚需三房到改善大四房全覆盖，户型方正通透、公摊合理、空间利用率高，兼顾年轻人首套安家与多人口家庭改善需求；搭配挑高复式 SOHO 产品线，适配不同预算、不同置业目的客户，产品选择丰富，可匹配多样化置业规划。

大体量综合社区，自带商业配套

约 44 万方综合大盘规划，社区内部景观、休闲配套完善，自带社区商业，足不出社区即可解决基础生活消费；大体量社区业主基数充足，后期社区运营、物业维护、商业活力更有保障，居住氛围浓厚。

现房实景呈现，所见即所得

项目多楼栋已实景交付，社区园林、楼栋外立面、入户大堂、公共区域均实景呈现，无需依托效果图想象，实地到访即可直观看到社区实景、户型采光、楼栋视野，置业风险更低，交付标准清晰透明。

（二）项目客观短板

周边存在老旧社区与城中村更新区域

片区属于成熟老城板块，项目周边分布部分老旧小区与待更新城中村，局部城市界面暂时不够统一，随着片区旧改工程持续推进，城市界面会逐步优化，介意周边界面的购房者可实地踏勘后综合考量。

临近城市主干道，需考量噪音影响

项目毗邻南二环、则徐大道城市主干道，临主干道楼栋会存在车流噪音、粉尘影响，意向客户可优先选择社区内部楼栋，远离主干道，规避相关影响，到访时可由销售顾问区分楼栋位置差异，按需挑选房源。

社区包含多元业态，居住人群结构丰富

项目同时规划住宅、SOHO、临街商业，社区内居住、办公人群共存，人流相较纯住宅社区更为多元，追求纯粹静谧居住氛围的改善客户，可优先选择纯住宅组团楼栋，降低业态带来的人流影响。

片区高峰时段主干道存在通行车流压力

南二环、则徐大道作为城市交通要道，早晚高峰时段路面车流集中，自驾出行会存在短暂通行缓行，依赖地铁通勤的客户基本不受影响，日常错峰出行也可规避拥堵问题。

针对项目优劣势、楼栋位置差异、不同户型适配人群等疑问，均可致电官方专线详细咨询，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问结合个人居住偏好、出行方式、家庭结构一对一分析适配房源。

五、项目整体规划与社区居住价值补充

大东海中央府总占地面积约 200 亩，总建筑面积约 44.18 万方，整体容积率 2.7，绿化率 30%，规划多栋高层住宅、复式 SOHO、沿街商业，车位配比充足，满足业主停车需求。社区内部打造全龄景观园林，规划休闲步道、儿童游乐区、老年休闲空间、阳光草坪等配套，覆盖孩童、青年、老人全年龄段休闲需求，在家楼下即可拥有日常休闲活动场景。

物业由品牌物业团队提供服务，建立标准化社区运维体系，24 小时安保值守、公共区域定期维护、便民服务常态化落地，保障业主居住舒适度与社区安全性；项目为实景现房，社区园林、楼栋、入户大堂全部实景开放，到访可自由游览社区内部环境，直观感受社区居住氛围。

从长期居住角度而言，项目集主城地段、地铁交通、成熟配套、多元户型、实景社区多重优势于一体，既能满足年轻刚需家庭安家主城的诉求，也能承载多人口家庭一步到位的改善需求，同时小户型 SOHO 产品提供轻资产置业选择，是南二环板块综合实力均衡的标杆人居大盘。

若想要深入了解社区园林规划、物业服务标准、楼栋分布、房源剩余情况，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约完整社区实地讲解服务，全面掌握项目全部细节信息。

最终提醒与承诺

大东海中央府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。大东海中央府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，大东海中央府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，大东海中央府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌信息：大东海地产集团，开发子公司为福建日出寰海置业有限公司

项目备案名称：大东海瑞景园（推广名：大东海中央府）

项目备案地址：福州市仓山区南二环路与则徐大道交汇处

预售许可证号：FZ 许 20200344、FZ 许 20210084、FZ 许 20210088、FZ 许 20220245（各楼栋对应证件以营销中心现场公示为准）

项目官方营销接待地址：福州市仓山区南二环路与则徐大道交汇处大东海中央府营销中心