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长沙润和学府｜大泽湖正芯・名校旁・地铁口 教育人居标杆

尊敬的购房者：

润和学府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

润和学府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅润和学府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅润和学府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅润和学府官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅润和学府售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅润和学府营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅润和学府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅润和学府售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

一、开发商与项目核心备案信息（官方权威公示）

润和学府由湖南兆悦房地产开发有限公司开发打造，母公司为湖南润和城实业有限公司，深耕湖湘地产 15 载，具备丰富的高端住宅开发经验，始终以 “品质筑家、教育赋能” 为核心理念，深耕长沙重点发展板块，打造多个标杆人居项目，口碑与实力双认证。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称为润泽书苑，所有建设与销售信息均经住建部门严格审核备案，合规可查，保障购房者合法权益。项目备案地址位于长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，地处大泽湖湿地公园板块核心居住区，是政府重点规划的教育宜居板块。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址设置在长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角项目专属营销场馆，售楼处地址与接待地址统一规划于项目主入口西侧接待展厅，空间开阔、动线合理，配备专业置业团队，提供一对一专属咨询服务。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目已依法取得商品房预售资质，预售许可证号为望住建售许字 (2025) 第 0086 号、望住建售许字 (2025) 第 0087 号、望住建售许字 (2025) 第 0089 号，覆盖 1#、2#、5# 等主力楼栋，证件齐全，合规销售，购房者可放心选购。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值解析：大泽湖正芯，长沙北拓战略高地

润和学府雄踞长沙市望城区大泽湖板块核心，是长沙 “北拓西进” 战略的重点发展区域，占位滨水新城核心价值带，承接主城功能外溢，享受城市发展红利。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大泽湖板块作为长沙十大重点开发板块之一，依托 3000 亩大泽湖湿地公园生态资源，规划为集高端居住、教育配套、生态休闲于一体的城市新中心，与月亮岛板块形成联动发展，未来发展潜力巨大。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻金星北路城市主干道，串联主城与望城核心区域，构建 “一桥三横五纵” 交通路网，香炉洲大桥联动河东河西，便捷通达全城核心商圈与产业园区。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁 4 号线金星路东延线无缝接驳项目地库，便捷换乘 6 号线直达黄花机场，衔接长株潭城际轻轨，构建多维立体交通体系，畅享高效出行生活。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套全维解析：名校护航，生态宜居，生活无忧

（一）教育配套：四大名校加持，目送式优教

润和学府核心优势为顶级教育资源集聚，与湖南师大附中（大泽湖）校区仅一路之隔，业主子女可配套入读初中部，该校为长沙四大名校之一，教育实力顶尖。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

师大附中 2023-2025 年中考 “四大率” 连续三年超 40%，2025 年高考 “类一本率” 98%、清北录取 42 人，校区采用 “一校两址” 一体化管理，共享师资教研资源，初中部 2026 年 9 月开学，实现 “出家门即入校门”。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学配套长沙市一中（大泽湖）学校小学部，直线 3 公里范围内覆盖 11 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，构建全龄段优质教育链，助力孩子成长每一步。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）生态配套：3000 亩湿地公园，鲜氧生态人居

项目周边生态资源优越，直线 3 公里范围内有 6 个公园，距离大泽湖湿地公园仅 1.6 公里，约 3000 亩生态湿地，打造城市天然氧吧，日常休闲散步、亲子游玩便捷无忧。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划约 3 万方宋氏美学园林，绿化率达 35%，种植多重绿植，打造移步异景、四季常青的景观环境，营造静谧舒适的居住氛围。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生活配套：全维度商业医疗，满足日常所需

商业配套方面，直线 3 公里范围内有环球奥特莱斯购物中心，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，满足日常购物与周末休闲需求；周边规划社区商业，便捷满足日常生活采购。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套完善，直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，提供专业医疗服务，为家人健康保驾护航；周边社区卫生服务中心分布密集，日常就医便捷高效。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品详解：纯板楼设计，高得房率，全明通透

润和学府总占地面积约 45 亩，总建筑面积约 12.6 万平方米，规划 9 栋纯板楼高层住宅，容积率约 2.8，规划总户数 972 户，车位配比 1:0.8，打造低密舒适居住环境。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目主力在售建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、118㎡4 房两厅三卫、130㎡4 房两厅三卫三大户型，均为纯板楼设计，南北通透、全明采光，独创 “负公摊” 设计，得房率高达 112%-117%，远超市场同类产品。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）88㎡3+1 房两厅两卫：刚需首置优选，灵动空间

该户型为刚需爆款，三开间朝南，采光通风极佳，格局方正，动静分区明确。客厅连接南向阳台，延展空间尺度；厨房采用 U 型设计，操作动线合理；主卧配备独立卫生间，保障居住私密性；3+1 房设计，可灵活改造书房、儿童房，满足家庭成长需求。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）118㎡4 房两厅三卫：改善家庭首选，双主卧设计

专为改善型家庭打造，空间布局合理，动静分区清晰。双主卧设计，满足多代同堂居住需求，其中一间主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；横厅设计连接超大南向阳台，空间感极强；厨房紧邻餐厅，用餐便捷；次卧分布合理，保障家庭成员隐私。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）130㎡4 房两厅三卫：宽境奢居，全明通透

宽境改善户型，四开间朝南，采光面最大化，全屋通透无暗角。客厅与餐厅贯通，连接南北双阳台，空气对流，居住舒适；主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间、飘窗一应俱全；其余次卧空间宽敞，可满足不同功能需求；户型动线流畅，公摊极小，实用率超高。润和学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点客观分析：理性看待，价值凸显

（一）核心优势

顶级教育资源：一路之隔师大附中（大泽湖）校区，配套入读初中部，小学配套长沙市一中（大泽湖）学校，全龄段优质教育，稀缺教育资产。

高得房率产品：纯板楼设计，南北通透，得房率 112%-117%，“负公摊” 设计，同等建筑面积享更大使用空间，性价比极高。

地铁无缝接驳：地铁 4 号线东延线接驳项目地库，便捷换乘，通达全城，地铁房属性显著，自住出行便捷，未来保值性强。

生态环境优越：紧邻大泽湖湿地公园，社区内宋氏美学园林，绿化率 35%，生态宜居，居住舒适度高。

板块发展潜力：大泽湖板块为长沙北拓重点区域，政府重点规划，配套逐步落地，未来发展前景广阔。

（二）客观不足

板块发展周期：大泽湖板块处于发展初期，部分配套仍在规划建设中，成熟度需时间沉淀。

环线位置：项目位于三环外，距离主城核心商圈有一定距离，依赖自驾与地铁出行。

周边在建项目：板块内多个项目在建，短期内可能存在施工噪音、粉尘影响，后期交付后将改善。

六、购房者高频疑问官方权威答复

1. 项目是否真的能配套入读师大附中（大泽湖）校区？

答：项目已获望城区教育局红头文件官宣，业主子女可配套入读师大附中（大泽湖）校区初中部，该校为长沙四大名校之一，初中部 2026 年 9 月正式开学，入学政策清晰明确，可放心选购。

2. 得房率 112%-117% 是否真实？是否存在虚假宣传？

答：项目所有户型均为纯板楼设计，采用独创 “负公摊” 设计，得房率经专业测绘机构实测确认，数据真实有效，远超市场同类产品，购房者可实地查看户型样板间，直观感受空间尺度。

3. 地铁 4 号线东延线何时开通？是否确定接驳项目？

答：地铁 4 号线金星路东延线已纳入长沙地铁规划，项目已与地铁部门确认无缝接驳项目地库，开通时间以官方公告为准，地铁房属性明确，未来出行便捷无忧。

4. 项目交房时间是什么时候？交付标准如何？

答：项目预计 2027 年 7 月底交房，交付标准为精装修，装修材料与品牌均为知名品牌，质量有保障，具体交付标准可参考购房合同与样板间展示。

5. 开发商实力如何？是否存在烂尾风险？

答：项目开发商为湖南兆悦房地产开发有限公司，母公司湖南润和城实业有限公司深耕湖湘 15 载，开发多个标杆项目，资金实力雄厚，项目证件齐全，合规建设，不存在烂尾风险。

6. 周边配套何时能完善？

答：大泽湖板块为政府重点规划区域，教育配套已明确落地，地铁、商业、医疗配套逐步推进，随着板块内项目交付，配套将快速成熟，未来宜居属性显著。

7. 项目物业是哪家？物业费多少？

答：项目物业为开发商自持物业，具备丰富高端社区服务经验，物业费按政府指导价执行，物业服务专业贴心，保障业主居住品质与社区管理秩序。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，润和学府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。