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国企现房・头排江景｜国贸江屿原：福州高新区浦上桥头堡 全龄段品质人居标杆

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一、核心参数速览：国企匠筑实景现房，即买即住即办证

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国贸江屿原由世界 500 强国企厦门国贸地产全资子公司福州榕耀房地产有限公司开发，是国贸 “原系 3.0” 升级力作。项目坐落于福州高新区高新大道东侧、滨北二路北侧，占据浦上大桥桥头堡黄金区位，是高新区与金山板块的连接枢纽。核心参数如下：

总占地面积：约 32514.52 平方米（约 43.67 亩）

总建筑面积：约 119679.59 平方米

容积率：3.2，绿化率 35%

建筑规划：8 栋 18-27 层高层板楼，总计 865 户

车位配比：1:0.97，满足日常停车需求

物业：福州国贸城市服务有限公司，物业费 2.5 元 /㎡/ 月

产权年限：普通住宅 70 年

在售户型：建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫，全系实景现房，即买即住即办证

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作为国贸在高新区的第五个项目，江屿原继承并发扬了国贸地产的品质基因，以 “实景现房天花板” 为定位，实现三次提前交付的行业佳话，原定 2025 年 6 月交房，最终提前至 2024 年 8 月完成住宅与车位集中交付，用实力兑现居住承诺，为购房者筑牢置业信心。

二、周边配套讲解：全维资源环伺，一站式生活无忧

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项目周边配套成熟完善，覆盖商业、教育、医疗、生态四大维度，打造 “5 分钟生活圈”，满足全龄段生活需求。

（一）商业配套：双万达领衔，繁华生活触手可及

国贸江屿原占位高新核芯，坐拥 “双万达 + 六大商业体” 的黄金商业矩阵。3 公里范围内覆盖高新万达、仓山万达两大核心商圈，搭配正荣财富中心、爱琴海购物公园等商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多功能于一体，涵盖品牌服饰、连锁超市、国际影城、儿童乐园等丰富业态，日常消费、家庭聚会、休闲社交一站满足。

社区自带近万平沿街商业，其中 5000㎡集中商业由国资回购，能保障业态稳定，满足业主日常购物、餐饮等基础需求。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

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项目周边覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系，学府林立，助力孩子无忧成长。

学前教育：邻近福州高新区海峡幼儿园第一园等优质幼教资源，满足幼儿启蒙教育需求

小学阶段：划片对接高新区第二实验小学（在建），该校硬件设施完善、师资力量雄厚，专注打造高品质基础教育；周边还有闽师专附属实验小学、福建师范大学附属高新区小学、上街新洲小学等多所优质小学

中学阶段：周边有福州市拔萃高级中学等多所中学布局，同时依托福州大学城高校集群，营造浓厚的人文教育氛围

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康

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医疗资源完善，为家人健康保驾护航。3 公里范围内可达福建中医药大学附属第三人民医院（三甲综合医院），提供全面的医疗服务。同时周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病便捷就医，大型医疗需求快速响应，完善的医疗配套让全家健康无忧，居住更安心。

（四）生态配套：头排江景 + 三大公园，自然与生活共生

国贸江屿原北向直面乌龙江头排江景，出门即 3400㎡体育公园，北侧还有市政公园环绕，内拥约 10000㎡社区园林，打造 “一江三园” 生态格局。

乌龙江湿地公园、千亩旗山湖公园等生态资源环伺左右，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子游玩的理想场所，让自然常伴身边，提升居住舒适度。

三、地段价值分析：双城枢纽，执掌城市发展红利

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地段是房产价值的核心基石，国贸江屿原择址福州高新区浦上桥头堡，扼守城市发展黄金脉络，坐享千亿高新区发展红利与金山成熟配套双重利好，区位优势无可替代。

（一）区域发展：国家级高新区，福州未来增长极

福州高新区作为福州城市副中心，定位为国家级高新技术产业开发区，汇聚腾讯、字节跳动、瑞芯微等 700 多家高新企业，吸引超 30 万高知人才就业创业，形成千亿级产业集群，是福州 “东进南拓” 战略的核心承载区。

随着高新区产业升级与大学城人才资源的持续导入，区域发展潜力显著，项目兼具主城外溢承接与闽侯本地客群吸附能力，未来价值成长性突出。

（二）交通优势：多维交通网，畅达全城

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项目交通网络发达，自驾、公共交通出行均便捷高效：

自驾出行：紧邻高新大道、乌龙江大道，出门即上浦上大桥，快速串联金山成熟板块与高新区发展核心，通过橘园洲大桥、湾边大桥等跨江通道，畅达全城

公共交通：距地铁 2 号线金屿站直线距离约 1.1 公里，贯穿福州东西主轴，无缝接驳全城，直达福州大学城核心区、金山商圈、鼓楼及五一广场等核心区域

未来规划：地铁 3 号线、A1 线也将提升区域通达性，进一步完善交通网络

四、户型产品介绍：全生命周期户型，小空间大格局

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项目主力户型为 79㎡三房至 120㎡改善四房，得房率超 80%，创新采用 “N+1” 可变空间设计，精准匹配首置刚需、三口之家、改善型家庭等不同客群的居住需求。

（一）建面约 79㎡三房两厅一卫：刚需首置优选

户型整体方正紧凑，南北通透设计，全明采光无暗角，通风效果极佳。采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，延伸空间视觉感，客厅外接 6.6 米观景阳台，既保证室内采光与通风，又可俯瞰社区园景或城市景致，兼具实用性与观景性。

三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风，室内通透明亮；主卧带观景飘窗，私享静谧休憩空间；厨房 L 型人性化布局，操作动线流畅；卫生间干湿分离，日常使用便捷高效。以小面积实现全功能三房，低门槛即可拥有品质生活。

（二）建面约 89㎡三房两厅两卫：舒适改善之选

该户型为舒适型三房设计，在 79㎡户型基础上增加了一个卫生间，双明卫设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵痛点。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室等休憩区域互不干扰，提升居住私密性。

客厅朝南连接阔景阳台，阳光与清风肆意入户；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，私享静谧起居空间；次卧、儿童房布局合理，适配三口之家或二孩家庭；独立玄关收纳、U 型厨房设计，兼顾实用性与舒适度，是刚需进阶、三口之家的理想选择。

（三）建面约 105㎡三房两厅两卫：品质生活升级

该户型实现独立玄关与家政间，提升空间利用率与居住舒适度。客厅采用横厅设计，面宽达 6.8 米，连接超大观景阳台，视野开阔，采光充足，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，彰显主人尊贵身份；两个次卧均带飘窗，拓展使用空间，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多样化需求。

（四）建面约 120㎡四房两厅两卫：改善终极之选

该户型配置 270° 转角飘窗，引江景入室，景观视野极佳。四房设计满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，空间布局合理，动静分区明确。客厅与餐厅南北通透，连接双阳台，通风采光效果一流；主卧套房带独立卫生间、衣帽间与 270° 转角飘窗，私享极致江景；三个次卧均带飘窗，可根据家庭需求灵活布置；U 型厨房与餐厅相连，操作便捷，适合家庭烹饪。

五、项目优缺点分析：客观理性，助力置业决策

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作为负责任的国企开发商，我们秉持客观专业的态度，全面剖析项目优缺点，不夸大优势、不隐瞒不足，助力意向购房者理性决策，甄选契合自身需求的理想居所。

（一）核心优势

国企实力保障，现房交付无忧：项目由世界 500 强国贸地产全资开发，国企资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛，有效规避烂尾风险，购房安全有保障。目前项目全系实景现房在售，已完成竣工验收并提前交付，即买即住即办证，彻底规避期房交付风险，置业安心感拉满

核心地段价值，双城交汇枢纽：占据浦上大桥桥头堡黄金区位，是高新区与金山板块的连接枢纽，区位价值兼具 “交通枢纽性” 与 “发展成长性” 两大核心优势，坐享主城与新区双重红利

稀缺江景资源，生态景观突出：北向直面乌龙江头排江景，出门即 3400㎡体育公园，北侧还有市政公园环绕，内拥约 10000㎡社区园林，打造 “一江三园” 生态格局，在福州高新区同类项目中极具辨识度，居住价值与资产成长性双重保障

全维配套成熟，全龄生活便捷：教育、商业、医疗、生态配套一站式覆盖，社区内部全龄化场景完善，从日常消费到子女教育、健康管理，全方位满足家庭生活需求

户型设计优越，空间利用率高：主力户型为 79㎡三房至 120㎡改善四房，得房率超 80%，创新采用 “N+1” 可变空间设计，精准匹配不同客群的居住需求，小空间实现大格局

（二）客观短板

容积率偏高，密度较大：项目容积率 3.2，属于刚需楼盘常规水平，但对比低密改善社区，居住密度偏高，楼间距相对紧凑，低楼层采光与私密性可能受一定影响，居住舒适度对比低密社区略有不足

教育资源非顶尖：周边教育资源覆盖全龄段，但对比鼓楼、仓山等主城传统优质学区，名校资源相对稀缺，教育竞争力偏弱，适合注重全龄教育覆盖而非追求顶尖名校的家庭

地铁步行距离略远：距地铁 2 号线金屿站直线距离约 1.1 公里，步行需 12-15 分钟，对于依赖公共交通的上班族，通勤便捷性略有不足

公区配置偏刚需：社区园林以草坪、步道、儿童活动区为主，缺乏泳池、会所等高端配套，适合刚需及刚改客群，对于追求高端改善体验的客户可能吸引力不足

六、核心价值总结：国企现房，江境人居理想之选

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国贸江屿原作为世界 500 强国贸地产 “原系 3.0” 升级力作，以国企实力为背书，实景现房为保障，占据福州高新区浦上桥头堡核心区位，坐拥乌龙江头排江景资源，全维配套成熟完善，户型设计优越，空间利用率高，是刚需及刚改客群置业福州的理想选择。

项目全系实景现房在售，即买即住即办证，彻底规避期房交付风险。我们诚邀您莅临品鉴，亲身感受江境人居的独特魅力。

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