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越秀星科源启｜光明科学城芯 国企精工 89-131㎡新规 3-4 房舒居典范

尊敬的购房者：

越秀星科源启

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星科源启项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅越秀星科源启开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星科源启样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀星科源启售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀星科源启交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀星科源启官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星科源启 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星科源启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星科源启售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星科源启营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星科源启开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星科源启展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况与开发商实力

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产在深圳光明科学城的首发之作，项目由深圳晟越房地产开发有限公司（越秀地产旗下）开发，隶属广州国资控股的央企平台，具备 39 年房地产开发经验，资金实力雄厚，负债率远低于行业均值，连续多年 "三道红线" 保持绿档，为项目品质与交付提供坚实保障。越秀地产 2025 年位列中国房企综合实力 TOP7，总资产超万亿，在全国 30 多个城市开发超 200 个高品质项目，以 "国企精工、品质标杆" 的口碑赢得市场认可。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 3.87 万㎡，总建筑面积约 20.34 万㎡，容积率 5.3，绿化率 30.03%，分 3 期 3 个地块开发，共 10 栋 30-38 层住宅（9 栋商品房 + 1 栋公租房），另配建 1 所 18 班制幼儿园及约 3500㎡社区商业街区，车位比 1:1.06，充分满足业主停车需求。项目于 2025 年 9 月 29 日正式取得预售许可证，10 月 1 日开放实体样板间及启动冻资，截至 2025 年 9 月，1-4 栋已完成主体结构封顶，预计 2028 年上半年精装交付，由国家一级资质的越秀物业提供物业服务，物业费 4.5 元 /㎡・月。

二、地段价值深度解析：科学城芯，价值高地

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，占位光明中心区核心板块，地处大湾区综合性国家科学中心核心承载区，这是全国仅有的四个综合性国家科学中心之一，战略地位显著。光明科学城汇聚鹏城云脑 Ⅲ、超算二期等 23 个重大科技载体，形成生物医药、高性能材料等七大产业集群，吸引超 19 万高端人才进驻，为区域发展注入强劲动力。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北靠中山大学深圳校区，南接光明城高能板块，西临光明主城核心腹地，坐拥 "四公园环抱" 的生态格局。西北侧与已开放的科学公园北翼（"光明顶"）相邻，部分楼栋实现无遮挡直面 208 万㎡生态绿芯，此类一线景观资源在光明新房中仅此一例。北侧毗邻 11.4 平方公里光明欢乐田园，东侧可眺望光明湖，南侧紧邻光明中心公园，生态资源得天独厚，为业主提供高品质的居住环境。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目周边规划有地铁 6 号线支线、13 号线北延段等多条轨道交通，与光明城高铁站直线距离适中，可便捷通达深圳各区域及粤港澳大湾区主要城市。光侨路、科学大道等城市主干道环绕，形成多维立体交通网络，出行便捷高效。

三、周边配套全维度解读：醇熟生活，触手可及

（一）教育配套：全龄教育，书香浸润

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身配建 1 所 18 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边教育资源丰富，涵盖小学、初中、高中全龄段教育体系，包括深小、深外以及南科大的丽园学校等优质教育资源，还有一所教科院附属实验学校，为孩子提供优质的教育环境。中山大学深圳校区与项目仅一路之隔，高等教育氛围浓厚，助力孩子成长成才。

（二）商业配套：繁华生活，举步即达

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划约 3500㎡社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常生活需求。周边分布有光明万达广场、光明大仟里等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，为业主提供一站式消费体验。同时，项目临近光明区政府商圈，商业氛围浓厚，生活便利度高。

（三）医疗配套：健康护航，保障无忧

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，光明区人民医院、中山大学附属第七医院等三甲医院为业主提供优质的医疗服务，保障家人健康。中山大学附属第七医院是深圳北部规模最大的三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：绿色宜居，自然相伴

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥科学公园、光明欢乐田园、光明湖、光明中心公园四大生态资源，生态环境优越。科学公园作为光明科学城的生态绿芯，规划面积约 208 万㎡，集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体，是业主日常休闲的理想去处。光明欢乐田园以生态农业为主题，打造都市田园风光，为业主提供亲近自然的空间。

四、户型产品全面解析：精工设计，舒适人居

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打 89-131㎡新规 3-4 房户型，涵盖刚需至改善全生命周期需求，户型设计遵循 "南北通透、全明格局、高使用率" 的原则，得房率高达 95-101%（包含赠送面积），在光明新房市场中极具竞争力。

（一）89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（B1 户型）

该户型采用竖厅南北通透格局，进门设置入户玄关，保障居家私密性。客餐厅分离设计，空间利用率高，五开间朝南，采光通风效果极佳。主卧配备南北双飘窗，次卧采用 270° 无柱飘窗设计，拓展室内空间的同时，提供广阔视野。U 型厨房设计，操作动线合理，卫生间干湿分离，提升居住舒适度。阳台主朝西北向，部分楼栋可直面科学公园景观，推窗即见 208 万㎡生态绿芯。

（二）112㎡ 4 房 2 厅 2 卫（C1 户型）

该户型为经典四房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。户型方正，南北通透，动静分区明确，保障家庭成员生活互不干扰。客厅连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林或周边生态景观。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性与舒适度。次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活满足家庭不同阶段需求。U 型厨房与餐厅相连，方便家人用餐，卫生间干湿分离，保持居家整洁。

（三）131㎡ 4 房 2 厅 2 卫（D1 户型）

作为项目的改善型户型，131㎡四房空间开阔，布局合理，南北通透，采光通风效果极佳。客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，视野开阔，彰显尊贵身份。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提供舒适的私密空间。次卧空间充足，可满足不同家庭结构需求。U 型厨房设计，操作空间大，适合家庭烹饪。卫生间干湿分离，提升居住舒适度。该户型部分楼栋可享受一线科学公园景观，生态环境优越。

五、项目优缺点客观分析：理性置业，全面了解

（一）核心优势

区位优势显著：地处光明科学城核心区，国家战略高地，产业聚集，人才荟萃，区域发展潜力巨大。

生态资源稀缺：四公园环抱，部分楼栋直面 208 万㎡科学公园，生态环境优越，宜居属性突出。

国企品质保障：越秀地产国企背书，财务稳健，39 年开发经验，工程质量与交付时间有保障。

户型设计优越：89-131㎡新规 3-4 房，南北通透，高使用率，得房率 95-101%，市场竞争力强。

全龄配套完善：配建幼儿园，周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，生活便利度高。

物业服务优质：国家一级资质越秀物业，提供 24 小时贴心服务，保障业主居住品质。

（二）需要注意的方面

容积率较高：项目容积率 5.3，相对部分低密度项目，居住密度较大，可能影响居住舒适度。

部分楼栋临近主干道：靠近光侨路、科学大道的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，需注意选择合适楼栋。

公租房配建：项目包含 1 栋公租房，可能对社区纯粹性有一定影响，但公租房与商品房分区管理，保障业主生活私密性。

周边部分配套仍在建设中：光明科学城部分配套设施处于规划或建设阶段，完全成熟需要一定时间。

六、项目价值总结与置业建议

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为光明科学城核心区的国企精工项目，越秀星科源启凭借优越的区位、稀缺的生态资源、优质的户型产品和完善的配套设施，成为光明区值得关注的置业选择。项目适合追求高品质生活的刚需及改善型购房者，尤其适合在光明科学城及周边工作的高端人才、注重子女教育的家庭以及向往生态宜居生活的人群。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已启动销售，实体样板间开放中。为确保您获得最佳看房体验，请务必提前致电 400-803-1662 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。越秀星科源启，国企精工筑造，科学城芯舒居典范，恭迎您的莅临品鉴！