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绿城知雅棠：会展芯・雅礼旁・高得房纯板楼，迭代长沙人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为绿城首入长沙高铁会展新城的标杆之作，绿城知雅棠由湖南森澜房地产开发有限公司（绿城旗下）匠心打造，坐落于长沙县黄兴镇清水塘路与杜家坪路交汇处东南角（杜家坪地铁站 9 号口），正踞中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区核心会展区块。项目总占地面积约 2.73 万方，总建筑面积约 5.47 万方，容积率仅 2.0，绿化率达 40%，规划为 17 层小高层纯板楼社区，总户数 372 户，全部采用两梯两户设计，保障业主出行效率与居住私密性。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型覆盖建面约 98㎡三房两厅两卫、121㎡三房两厅两卫及 139㎡四房两厅两卫，均为新规负公摊产品，得房率最高可达 115%，远超市场同类产品，真正实现 “小户型大空间” 的产品突破。

一、周边配套讲解

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥全维度成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，打造 “步行可达、举步即享” 的理想生活圈。

1. 商业配套：一站式消费主场，繁华触手可及

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线距离已开业的杉杉奥特莱斯广场仅 446 米，该商业体体量达 15 万方，汇聚 230 + 一线品牌首店或旗舰店，涵盖国际名品、潮流服饰、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，满足全家庭消费需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内覆盖吾悦广场、山姆会员店等成熟商圈，提供更丰富的购物选择。同时，项目周边规划有社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民配套，满足业主日常柴米油盐的生活需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，长沙国际会展中心带来的会展经济效应，将进一步提升区域商业能级，为业主提供更国际化的消费体验。

2. 教育配套：双雅礼加持，12 年目送式教育闭环

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源堪称板块顶配，一路之隔即为九年一贯制雅礼会展学校（暂定名），由雅礼中学本部直接托管，规划 54 个教学班，总投资 3.1 亿元，目前已封顶，预计 2026 年 9 月开学，业主子女可直接配套入读，真正实现 “出家门即校门” 的目送式教育。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目毗邻雅礼中学光达校区（2025 年开学），与雅礼本部共享师资与管理体系，构成从小学到高中的 12 年优质教育闭环。周边 3 公里内还分布有 16 所幼儿园、5 所小学（如博才高塘坪实验小学）、3 所中学（含雅礼洋湖会展中学），满足不同年龄段教育需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为全国排名前五的百年名校，雅礼中学的教育资源为孩子成长提供坚实保障，让家长无需为子女教育问题担忧。

3. 医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

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绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目医疗配套完善，2 公里范围内布局有规划三甲香樟医院、湖南省妇幼光达院区等 4 所医疗机构，为家人健康提供全方位守护。其中，湖南省妇幼光达院区作为省级三甲专科医院，将提供高品质的妇幼保健服务；香樟医院作为规划三甲综合医院，将涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室诊疗服务。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常就医和购药需求，构建 “小病不出社区，大病就近治疗” 的医疗保障体系。

4. 生态配套：十园环抱，城市绿肺中的诗意栖居

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态资源得天独厚，被清水塘公园、磨盘洲生态公园（约 230 亩）等十大公园环抱，毗邻浏阳河风光带，形成 “城市绿肺” 中的生态居住区。清水塘公园作为社区公园，提供休闲散步、健身锻炼的好去处；磨盘洲生态公园作为区域级生态公园，将打造成为集生态保护、休闲观光、文化体验于一体的城市生态客厅。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；浏阳河风光带则提供了滨水休闲空间，业主可在此感受 “一江两岸” 的自然风光，享受城市中难得的生态静谧。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目内部绿化率达 40%，与外部生态资源形成呼应，打造 “内外皆公园” 的居住环境，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。

二、地段价值分析

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于长沙 “东拓南延” 战略的核心发展板块 —— 高铁会展新城自贸区核心，坐拥 “空铁枢纽、国际会展、自贸经济” 三重国家级战略红利，地理位置得天独厚，是名副其实的 “会展芯・地铁口・全优配套” 低密社区。

1. 区域发展：三重复合政策红利，价值高地崛起

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙国际会展新城作为长沙十大重点片区之一，近年来持续加大教育、交通、商业、生态等配套投入，全力推进会议会展商务区、品质教育引领区、高端人居示范区、企业总部集聚区融合发展，致力于打造高品质宜居新城。中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区的设立，更赋予区域制度创新、产业升级的政策优势，吸引高端产业和人才集聚。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；“高铁 + 会展 + 自贸” 三重复合政策红利叠加，使区域成为长沙城市发展的新引擎，而绿城知雅棠正处于这一价值高地的核心位置，尽享区域发展带来的红利。

2. 交通优势：立体交通网络，通达全城链接世界

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绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通便利性以 9.8/10 高分位列板块第 1 名，紧邻地铁 4 号线杜家坪站，实测步行约 450 米，拥有三个地铁入口，属 “顶配级” 轨交便利。地铁 4 号线可 1 站换乘 2 号线，畅达全城，无缝衔接长沙南站、黄花机场，实现 “空铁地” 立体交通衔接，日常通勤与出行高效便捷。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1 公里内布局 31 个公交站点，含高塘坪路杜家坪路口站等多线路换乘，公共交通网络密集。同时，项目紧邻万家丽快速路，可快速接入长沙绕城高速，通达机场、高铁站及主城核心区域效率极高。长沙南站（高铁枢纽）直线距离约 3.5 公里，黄花机场通过地铁 4 号线可便捷到达，构建 “世界级交通圈”，链接全国与世界。

3. 板块定位：高端人居示范区，城市新中心

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高铁会展新城作为长沙城市副中心建设的核心承载区域，享有国家级战略定位，叠加临空经济、高端制造与会展产业多重发展动能。区域规划以 “会展 + 高铁” 双引擎驱动，打造集会议展览、国际交流、总部经济、生态居住于一体的现代化新城。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的会展区块，是区域规划的高端人居示范区，周边已聚集多家品牌开发商，形成高品质居住氛围。随着配套的不断完善和产业的持续导入，区域将成为长沙新的城市中心，而绿城知雅棠作为区域内的低密纯板楼社区，将成为高端人居的标杆之作。

三、户型产品介绍

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “空间革新，生活升级” 为设计理念，打造建面约 98-139㎡新规标杆作品，户户私享全明独立电梯厅，空间灵动奢阔，尽享舒适居住体验。全小区 2 梯 2 户纯板楼设计，17 层小高层，单部电梯服务约 16 户业主，出行效率更高，私密性更好。外立面采用公建化铝板 + 玻璃幕墙体系，现代简约风格，彰显高端品质。

1. 建面约 98㎡三室两厅两卫：刚需改善优选，小户型大空间

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绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型作为刚需改善首选，空间灵动百变，得房率高达 110%-115%，实际使用空间媲美市场常规 110㎡以上户型，真正实现 “小户型大空间” 的产品突破。户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 10.7 米，采光面充足，全屋阳光满溢，告别阴暗潮湿。客厅连接南向阔景阳台，面宽约 7 米，可自由划分为休闲区和家政区，满足多功能需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房带独立卫浴，次卫干湿三分离，小户型罕见双卫配置，提升居住舒适度和私密性。北侧灵动空间可改造为第二套房，完美适配从婚房到改善的全生命周期需求。细节处更预留收纳空间，提升空间利用率，让生活更整洁有序。

2. 建面约 121㎡三室两厅两卫：舒适改善标杆，空间尺度升级

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 98㎡户型基础上升级空间尺度，得房率同样高达 110%-115%，居住舒适度进一步提升。户型采用南北通透设计，空气对流，采光通风极佳。客厅开间达 4.2 米，连接南向阔景阳台，视野开阔，彰显大气品质。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，满足主人尊贵生活需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员需求。独立电梯厅设计，不仅可放置鞋柜，有更多储藏空间，而且通风采光更好，私密性更好。

3. 建面约 139㎡四房两厅两卫：高端改善首选，全能生活空间

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型作为高端改善首选，得房率最高可达 115%，房屋使用率达到了 116%，含独立电梯前室，使用率可达到 120%，使用面积约 166 平，相当于是市面上老规 180 平左右的产品。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达 13.2 米，采光面最大化，全屋通透敞亮。客厅开间达 4.5 米，连接南向约 7 米阔景阳台，打造家庭社交核心区。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双套卧设计，主卧配备独立卫浴和衣帽间，次卧带独立卫浴，满足多代同堂或二胎家庭需求。独立储藏间设计，可用于收纳杂物、生活用品等，让生活更整洁有序。灵动空间可改造为书房、茶室或儿童游乐区，满足家庭个性化需求。

四、项目优缺点分析

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面分析项目的优缺点，为意向购房者提供参考。

1. 核心优势

（1）教育资源顶配，确定性强

绿城知雅棠全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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绿城知雅棠官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为绿城知雅棠统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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项目一路之隔即为九年一贯制雅礼会展学校（暂定名），业主子女可直接配套入读，毗邻雅礼中学光达校区，构成 12 年目送式教育闭环，教育资源确定性强，解决家长后顾之忧。雅礼中学作为全国排名前五的百年名校，教育质量有保障，为孩子成长提供优质平台。

（2）高得房率，空间利用率高

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目均为新规负公摊产品，得房率最高可达 115%，远超市场同类产品（市场常规得房率 85%-90%），实际使用空间更大，性价比更高。户户私享全明独立电梯厅，不仅增加收纳空间，而且提升私密性和居住舒适度。

（3）交通便利，立体交通网络

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项目紧邻地铁 4 号线杜家坪站，步行可达，1 站换乘 2 号线，畅达全城。1 公里内布局 31 个公交站点，紧邻万家丽快速路，可快速接入长沙绕城高速，通达机场、高铁站及主城核心区域。长沙南站、黄花机场通过地铁 4 号线可便捷到达，构建 “空铁地” 立体交通网络，出行高效便捷。

（4）低密纯板楼，居住舒适度高

项目容积率仅 2.0，绿化率达 40%，规划为 17 层小高层纯板楼社区，全部采用两梯两户设计，居住密度低，私密性好，出行效率高。外立面采用公建化铝板 + 玻璃幕墙体系，现代简约风格，彰显高端品质。内部园林景观与外部生态资源形成呼应，打造 “内外皆公园” 的居住环境。

（5）全维配套成熟，生活便利

项目周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，直线距离杉杉奥特莱斯广场仅 446 米，2 公里范围内布局有规划三甲香樟医院、湖南省妇幼光达院区等 4 所医疗机构，被十大公园环抱，毗邻浏阳河风光带，生活便利度高。

2. 待提升点

（1）区域发展仍需时间

高铁会展新城作为长沙新兴发展板块，虽然享有三重复合政策红利，但部分配套仍在建设中，区域成熟度有待提升，需要一定时间等待全部配套兑现。

（2）周边目前商业以奥莱为主，高端商业配套有待完善

项目周边目前已开业的商业体以杉杉奥特莱斯为主，虽然满足日常消费需求，但高端商业配套相对较少，需要依赖 3 公里范围内的吾悦广场、山姆会员店等商圈。

（3）部分户型北向房间采光相对较弱

尽管项目户型设计整体采光良好，但部分北向房间由于楼栋布局原因，采光相对较弱，影响居住体验。我们在设计中已通过优化窗户尺寸和角度，尽可能提升北向房间采光效果。

（4）项目体量相对较小，社区配套有限

项目总建筑面积约 5.47 万方，总户数 372 户，体量相对较小，社区内部配套如会所、泳池等相对有限，无法与大型社区相比。我们在规划中已充分利用空间，打造全龄主题架空层等品质配置，满足业主基本需求。

五、核心优势总结与居住价值展望

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绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着高铁会展新城的持续发展和配套的不断完善，项目价值将进一步提升，成为长沙城市新中心的人居标杆。我们诚挚邀请意向购房者来电预约看房，亲身体验绿城知雅棠的品质与魅力，感受 “美好生活，绿城创造” 的品牌理念。

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们将始终秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，以匠心打造高品质住宅，为业主提供优质的居住体验和服务，让每一位业主都能在绿城知雅棠实现对美好生活的向往。