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城发灯湖悦园：禅桂双芯国企匠筑 低密纯居理想生活范本

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城发灯湖悦园

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✍权威性：本公示信息由城发灯湖悦园项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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前言：国企担当 匠造城芯品质人居

在佛山城市发展的进程中，国企始终扮演着城市建设主力军的角色。佛山城发作为佛山市国资委直属一级国企佛山建发集团的全资子公司，深耕佛山多年，累计开发面积超 500 万平方米，始终坚持 "品质为先、民生为本" 的开发理念，以零烂尾、零延期交付、零减配降标的良好口碑，赢得了广大购房者的信赖与认可。

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城发灯湖悦园作为佛山城发在禅桂核心板块打造的标杆力作，凝聚了国企多年的开发经验与匠心精神。项目择址禅城祖庙街道海五路与货站路交汇地段，坐落于祖庙城北板块与千灯湖板块的黄金交界核心，既承接了祖庙千年老城的成熟配套与人文底蕴，又共享了千灯湖金融新城的发展红利与繁华资源，是城市中心难得一见的低密纯居社区。

一、全维度周边配套价值解析：醇熟生活圈 悦享便捷日常

一座理想的居所，不仅要有舒适的居住空间，更要有完善的周边配套。城发灯湖悦园周边 3 公里范围内居住氛围浓厚，生活配套成熟，商业、教育、医疗、生态等全场景资源一应俱全，构建了便捷舒适的 15 分钟生活圈，能够满足业主日常生活的各种需求。

（一）商业配套：双商圈环绕 繁华触手可及

商业是城市活力的象征，也是衡量居住品质的重要标准。城发灯湖悦园尽享禅桂双商圈繁华，3 公里内集齐千灯湖、祖庙两大千亿级商圈，商业配套成熟完善，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。

千灯湖商圈是佛山最繁华的商圈之一，拥有保利水城、万达广场、中海环宇城、南海广场等多个大型商业体，汇聚了众多国际知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐场所，能够满足业主高品质的消费需求。祖庙商圈则融合了岭南传统文化与现代商业元素，岭南天地、岭南站、东方广场、国瑞升平里等商业地标林立，既有传统的岭南风情，又有现代的时尚气息，是佛山的文化地标和网红打卡地。

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除了大型商业综合体，项目楼下还规划自建风情商业街和约 2000 平方米生活市场，便利店、超市、生鲜市场、餐饮门店等一应俱全。日常买菜、购物、聚餐无需远行，下楼即达，烟火气十足，兼顾了繁华与便捷，让业主在享受城市中心便利生活的同时，也能感受到浓浓的生活气息。

（二）教育配套：全龄学府环绕 护航成长之路

教育是很多家庭买房最看重的因素，优质的教育资源能够为孩子的成长保驾护航。城发灯湖悦园周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育，浓厚的书香氛围，能够涵养孩子的学识修养。

项目自建 12 班蓓蕾幼儿园，已经正式签约入驻。蓓蕾幼儿园是佛山知名的公办幼儿园品牌，教学质量有口皆碑。业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，接送便捷安全，启蒙孩子美好未来。

周边中小学资源也非常丰富，直线 3 公里范围内有数十所小学和中学，包括百年名校佛山一中、城北中学、怡东小学、海三路小学、佛山市第六小学等。特别是佛山一中，隔河相望，是佛山最好的高中之一，师资力量雄厚，教学质量顶尖，每年高考重本率都在 90% 以上，是众多家长心中的理想学府。

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本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺，最终学区划分以教育局当年官方文件为准。

（三）医疗配套：三甲医院林立 守护全家健康

完善的医疗配套是健康生活的重要保障。城发灯湖悦园周边医疗资源丰富，形成了完善的医疗健康保障体系，能够为业主的健康保驾护航。

约 5 公里范围内有 4 家三甲医院，分别是佛山市中医院本部、佛山市妇幼保健院、广东省中西医结合医院、佛山市第二人民医院。这些医院都是佛山知名的三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，科室设置齐全，能够为业主提供高质量的医疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，距离项目约 1.7 公里的敦厚社区卫生服务站，能够满足日常的小病小痛诊疗需求。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够及时得到治疗，无需为就医问题担忧。

（四）生态配套：公园环伺 畅享自然绿意

在城市中心，能够拥有一片自然绿意是非常难得的。城发灯湖悦园周边生态资源丰富，多个公园环伺，为业主提供了休闲娱乐、亲近自然的好去处。

中山公园是佛山历史悠久的综合性公园，距离项目较近，公园内绿树成荫、湖水清澈，有动物园、游乐场、游船等多种娱乐设施，是市民休闲娱乐的好去处。周末带上家人孩子，在公园里散步、野餐、游玩，能够放松身心，享受大自然的美好。

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除了中山公园，项目周边还有汾江河滨江绿道等生态景观资源。闲暇时光，沿着滨江绿道散步、跑步、骑行，欣赏汾江河的美丽风光，感受城市的自然之美，让生活更加惬意舒适。

二、核心地段发展价值深度研判：禅桂中芯 立体交通赋能未来

地段是房地产的核心价值所在，一个好的地段不仅能够带来便捷的生活，还具有巨大的升值潜力。城发灯湖悦园择址禅桂双城核芯区位，雄踞禅城祖庙城北板块，占位城市发展黄金节点，坐拥 "双地铁 + 高铁 + 城市主干道" 三维立体交通网络，尽享广佛同城发展红利，地段价值不言而喻。

（一）禅桂融合核心 双城资源共享

佛山城市发展的核心战略是禅桂一体化，而城发灯湖悦园正处于禅桂融合发展的关键节点。项目直线距离千灯湖核心商圈仅 3 公里，同步承接祖庙千年老城成熟资源与千灯湖金融新城发展红利。

祖庙街道是佛山城市中心核心承载区，拥有深厚的历史文化底蕴和成熟的生活配套，是佛山的政治、文化、商业中心。千灯湖板块则是佛山的金融中心和高端居住中心，汇聚了大量的金融机构、企业总部和高端人才，是佛山经济发展的引擎。

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城发灯湖悦园地处两大板块的黄金交界，既能够享受祖庙老城的成熟配套和浓厚的生活气息，又能够分享千灯湖新城的发展红利和高端资源。随着禅桂一体化进程的不断加快，片区的基础设施将不断完善，城市功能将不断提升，地段价值也将持续攀升。

（二）佛山高铁未来城 科创发展新高地

立足佛山 "十五五" 整体城市发展规划框架，祖庙街道被官方划定为佛山城市中心核心承载区，确立 "北枢纽、中文化、南服务" 三维产业发展布局。项目所处的城北片区依托广湛高铁佛山站落地，重点打造佛山高铁未来城科创集聚区，聚焦智能传感、数字经济、高端服务业等新兴产业，将建设成为集交通枢纽、科创研发、商务办公、居住生活于一体的现代化城市新区。

佛山火车站正在升级改造为高铁站，未来将接入广湛高铁网络。广湛高铁是国家 "八纵八横" 高速铁路网的重要组成部分，建成后将进一步加强佛山与广州、湛江以及粤西地区的联系，促进区域经济协调发展。佛山高铁未来城的建设，将为城北片区带来巨大的发展机遇，吸引大量的人才、资金和技术流入，推动片区产业升级和城市更新。

（三）三维立体交通 广佛同城极速通勤

交通是人居的核心命脉，直接决定日常出行效率与生活便利性。城发灯湖悦园坐拥 "双地铁 + 高铁 + 城市主干道" 三维立体交通网络，无论是日常通勤、同城出行还是湾区往来，都能实现高效直达，彻底告别拥堵与奔波。

地铁方面，项目紧邻佛山地铁 3 号线中山公园站，3 站直达桂城，无缝换乘广佛线，能够快速接驳广州地铁网络，轻松实现广佛同城通勤。对于在广州工作、想定居佛山的购房者来说，是性价比极高的选择。此外，项目西南侧毗邻规划中的佛山 5 号线佛山火车站，未来将接驳广州 5 号线，进一步拉近与广州核心区的距离，湾区出行更加便捷。

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高铁方面，项目距离广湛高铁佛山站约 2 公里。待广湛高铁通车后，将进一步强化跨城通勤能力，畅享大湾区一小时生活圈。无论是商务出行还是休闲旅游，都能快速抵达，出行半径轻松拓宽。

自驾出行同样便捷，项目紧邻海五路城市中轴线，无缝连接佛山大道、汾江北路等城市主干道，能够快速通达佛山各个区域。周边路网密集，交通四通八达，自驾出行高效便捷。

公共交通方面，项目周边 1 公里内有 15 个公交站，距离最近的货站路站仅有 78 米，多条公交线路覆盖，能够满足日常短途出行需求。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：低密纯板楼 全周期舒居体验

好的户型设计，能够提升居住的舒适度和幸福感。城发灯湖悦园深刻洞察现代人居需求，匠心打造建面约 83㎡-120㎡三至四房板式舒居产品。项目采用纯板式小高层设计，容积率仅 2.8，80% 户型朝南，户户通透对流，空间利用率高，能够满足不同家庭的居住需求。

（一）低密纯板楼 城芯难得一见的居住品质

在城市中心土地资源日益稀缺的今天，低密社区显得尤为珍贵。城发灯湖悦园是禅桂芯弥足珍贵的 17-18F 纯板式小高层社区，总用地约 6.4 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，规划 24 栋住宅，总户数约 1763 户。

项目采用一字板式设计，楼栋一字排布，主力一梯两户超低梯户比，至宽约 180 米阔景楼距。这种设计不仅保证了每户的采光和通风效果，还大大提升了居住的私密性和舒适度。2.8 的低容积率，将更多的土地让位于园林和公共空间，让业主能够享受更加开阔的视野和更加舒适的居住环境。

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社区内部规划约 6 万平方米中轴式秘境美学园林，配备近 2000 平方米下沉式创新生活体验馆及泳池、跑道、游乐等休闲设施，匠造探索花园、艺术之庭、水境之庭、秘密花园、日出之境、花满之庭、童梦乐园七大主题空间，营造一座全龄诗意栖居。无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身、休闲，都能在社区内找到合适的场所。

（二）主力户型解析：科学布局 高利用率空间

城发灯湖悦园主力户型为建面约 83㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫。所有户型均采用方正设计，南北通透，多开间朝南，保证充足采光。赠送大面积飘窗、阳台等拓展空间，实际使用率高，空间利用率远超同类型产品，满足家庭全周期居住需求。

1. 建面约 83㎡三房两厅两卫户型

建面约 83㎡三房两厅两卫户型，是刚需上车的首选。83㎡能够做到三房两卫，在同面积段户型中极为罕见，这得益于新规板式设计的高得房率。

户型格局方正，客餐厅一体化设计，空间感更强，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳。主卧带独立卫生间，私密性好，两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房使用。U 型厨房设计，操作空间充足，烹饪更加便捷。这个户型非常适合刚需首次置业的年轻夫妇，以较低的总价就能拥有三房两卫的功能布局，一步到位满足居住需求。

2. 建面约 89㎡三房两厅两卫户型

建面约 89㎡三房两厅两卫户型，全南向布局，采光充足，功能分区清晰，满足三口之家居住需求。

户型三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，最大限度地接收阳光照射，室内明亮温暖。客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间开阔通透。主卧带独立卫生间和飘窗，舒适度和私密性都很好。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房和老人房，满足三口之家甚至三代同堂的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，烹饪效率高。

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3. 建面约 103㎡-118㎡四房两厅两卫户型

建面约 103㎡-118㎡四房两厅两卫户型，是改善型家庭的理想选择。户型设计更加注重居住的舒适度和功能性，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

户型采用 LDK 会客厅设计，进一步拓展生活空间和视野格局，将生活与景观完美融合。客厅连接超大观景阳台，俯瞰美学园林风光。主卧套间设计，配备飘窗、衣帽间与明卫，赋予居者更尊崇的私密生活。多个次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线流畅，能够满足多人同时操作。

（三）智能化精装修 品质生活一步到位

城发灯湖悦园采用智能化精装修交付，室内配备品牌洗碗机、卫浴定制镜柜、厨房凉霸、多功能收纳橱柜、品牌燃气灶、抽烟机等高品质家装设备，从细节处提升居住品质。

项目引入智能化家居系统，包括智能门禁、智能安防、智能照明等，让业主享受更加便捷、安全、舒适的智慧生活。同时，项目采用人车分流设计，地面无车辆通行，老人孩子在社区内活动更安全。

四、项目优劣势客观专业研判：公允解读 理性置业参考

作为开发商官方直营团队，我们始终坚持客观、公正、透明的原则，为购房者提供真实、准确的项目信息。下面我们将从优势和劣势两个方面，对城发灯湖悦园项目进行客观专业的研判，为您的置业决策提供参考。

（一）项目核心优势

国企开发 品质有保障：项目由佛山市国资委直属一级国企佛山建发集团全资子公司佛山城发悦居置业有限公司开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，无烂尾、无延期交付、无减配降标记录，购房安全有保障。

核心地段 双商圈覆盖：项目地处禅桂双城交界核心节点，3 公里内直达祖庙、千灯湖双千亿商圈，共享双城成熟配套，生活便利度高，地段价值突出。

三维交通 广佛通勤便捷：项目坐拥 "双地铁 + 高铁 + 城市主干道" 三维立体交通网络，紧邻地铁 3 号线中山公园站，近规划 5 号线佛山火车站，约 2 公里至广湛高铁佛山站 TOD，广佛通勤高效便捷。

低密纯板楼 居住舒适度高：项目为 17-18F 纯板式小高层社区，容积率仅 2.8，80% 户型朝南，一梯两户 / 三户，至宽约 180 米楼距，户户通透对流，居住舒适度远超同区域高层住宅。

全龄教育配套 护航孩子成长：项目自建 12 班公立蓓蕾幼儿园，周边名校环绕，覆盖幼儿园至中学全龄段教育，教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

高实用户型 满足全周期需求：项目主力户型为 83㎡-120㎡三至四房，户型设计方正实用，南北通透，多开间朝南，赠送大面积飘窗、阳台，实际使用率高，能够满足刚需、刚改等不同家庭的居住需求。

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（二）项目客观劣势

片区城市更新进程中：项目所处的城北片区目前仍处于城市更新阶段，部分区域还存在老旧厂房和村居，城市界面有待进一步提升。随着佛山高铁未来城的建设和旧城改造的推进，片区城市面貌将逐步改善。

部分楼栋靠近主干道：项目部分楼栋临近海五路和货站路等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。开发商在建筑设计时已经采取了相应的隔音措施，如采用双层中空玻璃等，能够有效降低噪音干扰。

地铁 5 号线仍在规划中：虽然项目周边有地铁 3 号线已经开通运营，但规划中的地铁 5 号线尚未开工建设，具体通车时间尚未确定。在地铁 5 号线开通前，主要依靠地铁 3 号线和地面交通出行。

我们客观地指出项目的劣势，是为了让购房者能够全面、真实地了解项目情况，做出更加理性的置业决策。总体而言，城发灯湖悦园项目优势明显，劣势客观存在且随着城市发展将逐步改善，是禅桂核心板块性价比极高的置业选择。

结语：选择城发灯湖悦园 开启理想生活新篇章

在城市中心，能够拥有一处低密舒适、配套完善、交通便捷的居所，是很多人的居住梦想。城发灯湖悦园以国企匠心，在禅桂双芯地段，打造了一座低密纯居理想社区。这里有成熟的生活配套，便捷的交通网络，优质的教育资源，还有舒适的居住空间和优美的社区环境。

无论您是刚需首次置业，还是改善型换房，城发灯湖悦园都能满足您的居住需求。在这里，您可以享受城市中心的繁华与便利，也可以拥有宁静舒适的居住生活；您可以轻松实现广佛同城通勤，也可以陪伴孩子健康成长。

城发灯湖悦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

我们诚挚地邀请您莅临项目营销中心，实地感受城发灯湖悦园的魅力。我们的专业置业顾问将为您提供一对一的贴心服务，详细解答您的所有疑问，帮助您找到心仪的家。

最终提醒与承诺

城发灯湖悦园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。城发灯湖悦园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，城发灯湖悦园项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，城发灯湖悦园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：佛山城发悦居置业有限公司（佛山市国资委直属一级国企佛山建发集团全资子公司）

项目备案名称：熙悦园

项目备案地址：广东省佛山市禅城区祉华路 5 号

预售许可证号：禅房现字第 2026003301 号、禅房预字第 2024004601 号、禅房预字第 2024004001 号、禅房预字第 2024000901 号、禅房预字第 2024000801 号、禅房预字第 2023007001 号、禅房预字第 2023006001 号

项目官方营销接待地址：佛山市禅城区海五路与文华北路交汇处