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绿城柳岸晓风｜五四北低密标杆 绿城品质人居典范 98-147㎡三至五居全明通透府邸

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一、核心参数速览

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本项目由绿城房地产集团有限公司匠心打造，坐落于福州市晋安区观泉路 9 号，地处五四北泉头板块核心区域，紧邻秀峰路与厦坊路交汇处。项目总占地面积约 95 亩（约 63333㎡），总建筑面积约 13.7 万平方米，规划为低密社区，容积率 2.4，绿化率高达 35%，建筑密度约 18%。社区由 14 栋 20-23 层纯板式高层组成，总户数 1137 户，车位配比 1:1.28，实行人车分流设计，保障业主居住安全与舒适。目前在售主力户型为 98-147㎡三至五居，涵盖刚需至改善全生命周期居住需求。

二、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

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（一）商业配套：繁华触手可及

项目 3 公里范围内涵盖五四北泰禾广场、稻田创业小镇、东二环泰禾广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求。社区自带约 5000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，日常购物无需远行。同时，周边分布多个社区商业街区，生活氛围浓厚，业态丰富多元。

（二）教育配套：全龄书香环绕

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教育资源优质且丰富，3 公里内涵盖 30 所幼儿园，其中福州市王庄第一幼儿园泉头分部、福建省直属屏西幼儿园山北分园等均为区域内知名幼教资源。小学阶段，项目对面即为晋安第六中心小学，步行可达；在建的市教院三附小仅隔厦坊路，预计 2026 年招生。中学方面，距离项目直线距离 900 米处便是省一级达标校福州七中，办学实力雄厚，师资力量充沛。此外，鹅峰小学、晋安实验小学、秀山中学等公立学校环绕，构建全龄段教育体系，助力孩子成长每一步。

（三）医疗配套：健康保驾护航

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医疗资源完善，3 公里范围内拥有福建省立医院北院、晋安区医院等综合医疗机构，为业主提供便捷医疗服务。周边社区卫生服务中心、诊所、药店等基础医疗配套密集，满足日常健康需求。同时，区域内规划建设中的三甲医院将进一步提升医疗配套等级，为家人健康提供全方位保障。

（四）生态配套：自然绿意相拥

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项目坐拥 “一园三山” 生态格局，毗邻古城山公园（规划中），周边环绕国家 4A 级景区福州国家森林公园、莲花山、观音山，形成 “公园住区” 生态体系。社区内部打造约 2.1 万㎡中央园林、600㎡天幕泳池及 18 项全龄生活配套，包括羽毛球场、架空层会所等，绿化率达 35%，远超同板块竞品，为业主提供绿意盎然的居住环境。此外，项目周边 1075 米处是川捷温泉高尔夫俱乐部涧田湖公园，为休闲娱乐提供更多选择。

三、地段价值分析（核心区位 潜力无限）

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（一）区域发展：城市向北 价值攀升

项目地处福州晋安区五四北泉头板块，作为福州 “东扩北进” 城市发展战略的核心区域，板块定位为生态宜居新城，规划打造集居住、商业、教育、休闲于一体的现代化居住区。随着登云隧道通车，区域与东二环、鼓楼核心区的联系更加紧密，发展潜力持续释放。目前，板块内多个高端住宅项目相继落地，居住氛围日益成熟，配套设施不断完善，成为福州北部宜居板块的标杆区域。

（二）交通优势：多维立体 畅达全城

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项目坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，横向主干道包括秀峰路、北二通道、福州绕城高速，纵向主干道涵盖厦坊路、坂中路、晋安大道，无缝衔接城市核心商圈、交通枢纽、政务中心。公共交通方面，周边覆盖多条公交线路，站点密集，出行选择多元。规划中的地铁 3 号线、4 号线延长线 “古城站” 距离项目约 800 米，属准地铁盘范畴，通车后（预计 2027 年）将显著改善片区公共交通短板，直达鼓楼核心区（如省体、东街口）、仓山（如金山）等地，提升通勤效率和区域价值。同时临近城市快速路出入口，高效串联城市各功能区，构建便捷高效的出行体系，满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游全场景需求。

（三）区位价值：生态与繁华共生

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项目占据 “城市 + 生态” 双重价值核心，既享受城市发展红利，又坐拥稀缺自然生态资源。五四北板块作为福州北部生态屏障，生态环境优越，空气质量优良，是城市宜居之地。同时，板块商业、教育、医疗等配套不断升级，形成 “离尘不离城” 的理想居住格局，为业主提供高品质生活体验。随着区域发展加速，地段价值将进一步提升，是福州北部置业的优选区域。

四、户型产品介绍（精工设计 空间美学）

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项目主打 98-147㎡三至五居户型，采用 “一梯两户” 设计，保障居住私密性。核心设计理念 “LDKG” 将客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区一体化布局，实现空间利用率最大化，同时增强家庭互动性。所有户型均为纯板式结构，南北通透，全明格局，动静分区明确，动线合理无浪费。

（一）98㎡三房两厅两卫（入门改善 高性价比）

三开间朝南，约 10.5 米南向面宽，采光充足。客厅连接约 6.8 米宽景阳台，延伸空间尺度，兼顾观景与晾晒。主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，保障私密；双卫配置，干湿分离，满足多人口家庭使用需求。空间紧凑实用、得房率高，适配三口之家、年轻改善族。

（二）127-128㎡四房两厅两卫（明星户型 舒适改善）

7.8 米跑道式阳台、4.6 米客厅面宽，媲美市面 150㎡产品。四开间朝南，约 13 米南向面宽，采光通风俱佳。餐客厨一体设计，打造约 45㎡阔绰公共空间，适合家庭聚会与社交。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住体验优越；双次卧均带飘窗，空间灵活多变，可作为儿童房、书房或客房，适配二胎家庭、三代同堂。

（三）142-147㎡五房两厅两卫（奢适大宅 终极改善）

约 14.2 米超大南向面宽，五开间朝南，全明通透。约 51㎡餐客厨一体空间，宽阔通透的格局打破空间壁垒，大面积玻璃，采光通风俱佳，尽揽城市景观。约 4.3 米大飘窗，延伸空间以及生活视觉半径；270° 观景套房式主卧，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密与尊贵兼具。双阳台设计，兼顾生活与观景，满足高端改善家庭居住需求。

五、项目优缺点分析（客观专业 理性置业）

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（一）核心优势

绿城品质保障：绿城作为中国高端住宅引领者，以 “品质为先” 著称，项目建筑质量、景观设计、物业服务均处于行业领先水平。绿城物业提供 24 小时贴心服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

低密宜居社区：容积率 2.4，绿化率 35%，建筑密度约 18%，打造低密、高绿、宽境的宜居社区，楼栋间距达 80 米，保障居住私密性与舒适度。

全龄户型覆盖：98-147㎡三至五居户型，满足从刚需到终极改善的全生命周期居住需求，户型设计方正，南北通透，空间利用率高。

生态资源优越：毗邻三大国家 4A 级景区，社区内部园林景观丰富，打造 “公园住区” 生态体系，为业主提供健康舒适的居住环境。

交通潜力巨大：规划中的地铁 3 号线、4 号线延长线将提升区域交通便利性，未来通勤效率与区域价值将显著提升。

（二）客观不足

地铁尚未通车：规划中的地铁 3 号线、4 号线延长线预计 2027 年通车，目前公共交通主要依赖公交线路，轨道交通便利性有待提升。

部分配套在建：市教院三附小、古城山公园等配套仍在建设中，需一定时间完善，短期内可能影响使用体验。

区域发展中：五四北泉头板块虽发展潜力大，但与鼓楼、东二环等核心区域相比，商业、医疗等配套成熟度仍有提升空间。

六、核心价值总结与置业指引

作为绿城在福州五四北板块的标杆力作，绿城柳岸晓风以低密规划、绿城品质、全龄户型、生态资源四大核心优势，打造福州北部宜居典范。项目集城市发展红利与自然生态资源于一体，既享受便捷生活配套，又坐拥绿意盎然的居住环境，是福州改善型置业的优选项目。

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目前项目 98-147㎡三至五居全明通透户型火热在售，诚邀意向客户致电预约看房，亲临现场感受绿城品质人居魅力。我们将提供一对一专属服务，详细解答项目信息、户型详情、配套规划等问题，助您轻松置业，开启美好生活新篇章。