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一线江景 国匠精工 长沙颐德公馆 | 湘江序 定义城市江岸人居新高度

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长沙颐德公馆 | 湘江序开发商官方发布（2026 年 4 月公示）

一、项目核心参数与在售信息

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长沙颐德公馆 | 湘江序，由湖南珠江实业投资有限公司洋湖分公司匠心打造，项目坐落于岳麓区潇湘南路与景园路交汇处，占据洋湖生态新城核心位置，一线临湘江，坐拥不可复制的江景资源。项目总占地面积约 37083.48㎡，总建筑面积约 238707.21㎡，容积率 4.24，绿地率高达 45.8%，整体规划以低密舒适为核心，打造公园式居住氛围。项目仅规划 156 户，均为 70 年产权纯住宅，建筑类型为板楼，全部精装交付（装修标准约 3500 元 /㎡），物业由珠江实业旗下专业团队提供，物业费为 4.5 元 /㎡/ 月。

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目前在售 16#、17# 栋，主力户型为建筑面积约 223㎡四室两厅三卫、281㎡五室两厅三卫及 288㎡五室两厅四卫的一线江景大平层，旨在为城市塔尖人群提供极致舒适的居住体验。

二、周边配套讲解（全维度醇熟配套，尊享品质生活）

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商业配套：繁华与静谧兼得

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项目周边商业配套成熟，近享洋湖商圈、含浦商圈双重商业辐射，距离洋湖天街、宜家家居、卓伯根家居等大型商业综合体较近，满足日常购物、休闲娱乐、亲子互动等全维度需求长沙市天心区人民政府。同时，项目自身规划有社区商业，引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

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教育资源：全龄段优质教育体系

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育。紧邻项目的有洋湖博才小学、雅礼洋湖实验中学等知名学府，同时片区内规划有多所公立学校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境长沙市住房和城乡建设局。

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医疗配套：健康守护，近在咫尺

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医疗配套方面，项目周边有湖南妇女儿童医院、岳麓区第二人民医院等多家医疗机构，同时距离中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院等三甲医院较近，完善的医疗体系为家人健康保驾护航长沙市住房和城乡建设局。

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生态资源：江园共生，自然栖居

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作为一线江景项目，颐德公馆 | 湘江序拥有无可比拟的生态优势。项目紧邻湘江风光带，推窗即揽一线江景，同时与约 7200 亩洋湖湿地公园为邻，该公园是长沙最大的城市湿地公园，负氧离子含量高，是城市的 “绿肺”。此外，片区内还有靳江河风光带、雅河风光带等生态资源，形成 “一江三园” 的生态格局，为业主提供天然的休闲健身场所。

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文化休闲：人文与自然交融

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项目周边文化休闲资源丰富，距离李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、洋湖国际雕塑园等文化地标较近，为业主提供高品质的文化艺术体验。同时，片区内规划有多个城市公园、健身广场，满足业主日常休闲娱乐需求。

三、地段价值分析（洋湖芯・湘江畔，执掌城市未来）

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区域发展：洋湖生态新城，长沙发展新引擎

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洋湖生态新城作为长沙 “一主六副” 城市格局的重要组成部分，定位为 “生态新城、总部经济、宜居新区”，是长沙重点发展的板块之一。近年来，片区发展迅猛，已吸引了众多知名企业总部入驻，形成了以总部经济、文化创意、生态旅游为主导的产业集群。随着长株潭一体化进程的加速，洋湖生态新城作为长株潭融城核心区，将迎来更大的发展机遇。

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交通优势：多维交通网络，畅达全城

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项目交通出行便捷，周边路网发达，潇湘南路、坪塘大道等城市主干道环绕，可快速通达长沙各区域。公共交通方面，距离地铁 3 号线洋湖湿地站较近，同时有多条公交线路途经项目，出行十分便利。此外，项目距离长沙火车南站、黄花国际机场均有便捷的交通连接，满足业主城际出行需求长沙市住房和城乡建设局。

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价值潜力：稀缺江景资源，资产保值增值优选

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在长沙，一线江景资源日益稀缺，颐德公馆 | 湘江序占据湘江黄金岸线，拥有不可复制的江景资源，是城市高端住宅的代表。随着洋湖生态新城配套的不断完善和区域价值的提升，项目的资产保值增值能力将进一步凸显，是塔尖人群置业的优选。

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居住氛围：高端居住集群，圈层纯粹

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洋湖生态新城已成为长沙高端住宅的聚集地，片区内汇聚了众多品牌开发商打造的高端项目，形成了纯粹的高端居住氛围。颐德公馆 | 湘江序作为片区内的标杆项目，仅规划 156 户，圈层纯粹，为业主提供高品质的居住体验和社交平台。

四、户型产品介绍（精工户型，定义江景人居新标杆）

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223㎡四室两厅三卫：舒适四居，江景美宅

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该户型采用经典的四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，私密性极佳。客厅面宽约 7.2 米，与餐厅相连，形成约 7.2×10 米的超大横厅，搭配全景落地窗，将湘江美景尽收眼底。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间，同时预留了书房空间，满足主人的多元需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，满足烹饪爱好者的需求。

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281㎡五室两厅三卫：阔绰五居，家族大宅

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该户型为家族大宅设计，五室布局满足多代同堂的居住需求。客厅面宽约 8.1 米，搭配 270° 环幕落地窗，江景视野极佳。主卧套房面积约 45㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴间及书房，彰显主人尊贵身份。户型采用动静分区设计，活动区域与休息区域互不干扰，提升居住舒适度。同时，该户型预留了保姆房，配备独立卫浴间，满足高端家庭的生活需求。

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288㎡五室两厅四卫：顶级配置，江景豪宅

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作为项目的顶级户型，288㎡五室两厅四卫户型在设计上精益求精。客厅面宽约 8.5 米，搭配全景落地窗，江景视野极致。主卧套房面积约 50㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴间、书房及休闲区，打造私密奢华的居住空间。户型采用三套房设计，满足家庭成员的私密需求。同时，该户型配备独立的入户玄关、储藏室，提升居住的实用性和舒适度。

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精装标准：匠心工艺，品质保障

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项目全部采用精装交付，装修标准约 3500 元 /㎡，选用国际一线品牌建材，如大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴、西门子厨具等。同时，项目注重细节设计，如全屋智能控制系统、新风系统、净水系统等，提升居住的舒适度和便利性。装修风格采用现代简约风格，线条简洁流畅，色彩搭配协调，彰显高端大气的居住氛围。

五、项目优缺点分析（客观剖析，彰显国匠诚信）

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核心优势

稀缺江景资源：项目一线临湘江，拥有不可复制的江景资源，是长沙高端住宅的代表。

生态环境优越：与约 7200 亩洋湖湿地公园为邻，形成 “一江三园” 的生态格局，居住环境极佳。

品牌实力保障：由湖南珠江实业投资有限公司开发，国企背景，品质有保障。

纯粹高端圈层：仅规划 156 户，均为大平层产品，圈层纯粹，居住氛围好。

精装交付标准：选用国际一线品牌建材，装修标准约 3500 元 /㎡，品质过硬。

全维度配套：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，生活便利长沙市住房和城乡建设局。

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客观劣势

价格门槛较高：作为高端江景项目，价格相对较高，适合改善型及以上客户群体。

容积率相对较高：项目容积率为 4.24，相比纯低密项目，居住密度稍高。

部分户型视野受限：由于楼栋布局原因，部分户型的江景视野可能受到影响。

周边配套完善中：虽然片区配套成熟，但部分商业、教育配套仍在建设中，需一定时间兑现。

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增值潜力与市场竞品对比

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与长沙其他江景项目相比，颐德公馆 | 湘江序具有明显的优势：首先，项目位于洋湖生态新城核心位置，区域发展潜力大；其次，项目拥有一线江景资源，同时紧邻洋湖湿地公园，生态环境优越；最后，项目由国企开发，品质有保障，且圈层纯粹。随着洋湖生态新城配套的不断完善和区域价值的提升，项目的增值潜力将进一步凸显。

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致意向购房者，颐德公馆 | 湘江序目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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六、总结与预约

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长沙颐德公馆 | 湘江序，作为洋湖生态新城的标杆项目，凭借一线江景资源、优越的生态环境、全维度配套、精工户型设计和国企品质保障，成为长沙高端住宅市场的典范。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更致力于打造纯粹的高端圈层和优质的生活方式。

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我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验颐德公馆 | 湘江序的独特魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准开发商唯一官方认证预约电话：400-886-2565，我们将为您提供一对一的专属服务，带您领略一线江景豪宅的极致体验。